Mogrenda 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 170 m²
BRA: 389 m²
P-rom per etg: 1. etg.: 138 kvm. 2. etg.: 138 kvm Kjeller: 113 kvm Sum: 389 kvm (totalt 219 kvm sekundærrom).
BRA per etg: 1. etg.: 138 kvm. 2. etg.: 138 kvm Kjeller: 113 kvm Sum: 389 kvm (totalt 219 kvm sekundærrom).

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

God plass til parkering på tunet, i tillegg til parkeringsarealer i garasjer og lagerbygninger. Det er pent opparbeidet tun som er brosteinsbelagt.

Eiendom

Tomteareal er 350 662 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

Våningshus: 1. etg.: Kjøkken , Vaskerom , Vindfang , Gang , Stue, Bod, Kjølerom, Kott, Rom mot vest under renovering. 2. etg.: Bad , Soverom 1 , Gang , Soverom 2, Soverom 3, Rom mot vest under renovering. Kjeller: Boder/gråkjeller, Hvelvkjeller/jordkjeller. Driftsbygning: Kjeller: 2 kjellere (ca 580 kvm) 1. etg. (994 kvm): Husdyrrom m/sykeavdeling, inngangsparti med smittesluse, flisrom, bad/omkledningsrom, nødvendige drivganger, teknisk areal, lagerarealer, utlastingsrom, korntørke. Totalareal ca 1574 kvm (Bta). Redskapshus/Lagerbygg: ca 600 kvm Bta. Lagerbygning fra 2007 med god lagerkapasitet for utstyr og diverse. Bygningen er i felleseie med maskinlaget (Major maskinlag). Garasje: 3 portrom med dør, 2 åpne portrom. Lagerbygg/vedlager: Benyttes til vedproduksjon og tørking/lagring av ved. Stabbur: Trolig fra 1860. 20 kvm.

Standard

Våningshus: Innvendig er bygningen i hovedsak kledd med tapetserte plater, paneler og MDF plater i noen rom. Takess i himling. Laminat og gulvbord på gulv. Det er gjort følgende påkostninger den senere tid i følge selger: - Det er skiftet vinduer på alle soverom, stue og kjøkken. Vinduer fra 2011. - Nytt kjøkken fra Epok i 2020. - Nytt tak, ny bordkledning, vindpapp og etterisolert 2020-2021. - Grunnmursplater i sementstein 2020. - Kjøkken er innvendig isolert. - Bad er oppgradert. - Nytt takoverbygg over inngangsparti (ikke omsøkt). - Det er lagt brostein på deler av gårdsplass foran bolig. - Boligen er generelt mye oppgradert innvendig. - Flere nye dører. - Ny el-fordeling og mye nytt elektrisk anlegg. KJØKKEN: Kjøkken i 1. etasje er opplyst fra 2019. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Laminat benkeplater med et underlimt oppvaskbeslag. Integrerte hvitevarer. KJØLEROM: Plassbygd kjølerom med tilkomst fra tidligere vaskerom, tregulv og panel på vegger og i himling. Kjøleaggregat plassert i vegg. Innredet med prefabrikkert kjøleromsdør på magnetlister og hyller. VÅTROM: Badet i 2. etasje er opplyst pusset opp i 2015. Rommet har gulv uten gulvvarme. Oppvarming via stråleovn på vegg. Gulv er belagt med belegg med oppbrett, vegger har våtromsplater og himling har himlingsplater. Innredet med et gulvmontert wc, boblekar og en servantinnredning. Mekanisk avtrekk. VASKEROM: Vaskerommet i 1. etasje er opplyst pusset opp i ca. 2020. Rommet har gulv uten gulvvarme. Oppvarming via panelovn på vegg. Gulv er belagt med flis, vegger har våtromsplater og himling har himlingsplater med spotter. Innredet med et gulvmontert wc, uttak til vaskemaskin og en servantinnredning. DRIFTSBYGNING: Bygningen er tilpasset en produksjon ved konsesjonsfri grense på 2100 slaktegris pr år. Det er plass til 572 gris x 3,71 innsett pr. år. Fôringen foregår med tørrfôringsanlegg med vaiertrekk. Driftsbygningen har 2 stk siloer på 18 x 2 tonn, med kraftfôrskruer inn til fordeling i fôringsanlegg. Ventilasjon med spjell på vaier. Automatisk styring av foring. Innredning med 78 binger med skillevegger i betong- og glassfiberplater. Fjøset er bygd for smågrisproduksjon eller kombinert produksjon, men drives med slaktegris per i dag. Påkostninger: Bygningen er renovert i 2018-2022: - Inngangsparti med smittesluse og utlastingsrom er påbygd - Oppgradering av ventilasjon med vaier styring. - Ombygging av fôringsanlegg til bedre effektivitet. - Støping av betongdekke i bygningen med vannbåren varme i 70 % av bygningen. - Nedstøpt vakumutgjødsling i gulv. - Halvparten av innredning i søndre del og hele midtre del er ny. - Nytt hovedinntak på 120 Amp. Bygningen har også brannvarslingsanlegg sammenkoblet med våningshuset. Videre har bygningen en varmlufts korntørke og lager kapasitet for 4 x 25 tonn. Dieselfyrt. Tippsjakt med elevator. Logistikk, arbeidsflyt og lønnsomhet i driftsbygningen er god. Bygningen er godt vedlikeholdt og fremstår rasjonell, tidsmessig og i god stand. Innredning mm. er beregnet til å utgjøre omlag 35 % av bygningens totale verdier (verdi er vurdert til kr 6,5 mill ihht landbrukstakst). REDSKAPSHUS: Byggeår 2007. Lagerhall satt opp i 2007. 600 m2 stor med god plass. Rulleport i sandwich materiale i nordre ende som er 4 x 5 meter med elektrisk motor. Videre er det vinduer mot øst og inngangsdør ved port. Bygningen har innlagt strøm. Bygningen disponere av Major maskinlag SA. Maskinlaget blir oppløst og da vil bygningen bli delt mellom 50/50 med naboen. Verdi i landbrukstakst (kr 810 000,-). VEDBOD: Telefonstolper er satt på betongfundament som utgjør takbæringen i bygningen. Tak med bæring av treverk kledd med stålplater. Bygningen er kledd med luftig bordkledning på 3 sider. Bygningen fremstår hel og fin uten spesiell påkjenning av vær og vind. Stabbur: Nyttes som enkelt lager (ca 20 kvm). Alle opplysninger iht tilstandsrapport/ landbrukstakst. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen i den tilstand og beskaffenhet de har tilhørt selger. Det gis ingen garantier på brukte hvitevarer, utover evt. leverandørgarantier. Brunevarer medfølger ikke.

Hvitevarer

Hvitevarene på kjøkken medfølger i handelen med mindre noe annet tydelig fremgår av salgsoppgaven. Brunevarer medfølger ikke.

Adkomst

Passerer Stiklestad Nasjonale kultursenter og fortsetter Vukuvegen (RV 757) ca 2 km. Ta deretter til venstre mot Mogrenda (se skilt). Fortsett ca 450 meter til du kommer på toppen av bakken og ta deretter til høyre inn i boligfeltet. Kjør gjennom boligfeltet og du kommer til gården, i enden av veien. Se kart.

Byggemåte

Våningshus: Bygning oppført på kjeller i plasstøpt betong, innvendig kledd med treull-sementplater. Sementplater på grunnmur. Bygningskropp oppført i isolert bindingsverk av tømmer, med tak konstruksjon i fagverkstakstoler. Bordkledd utvendig med liggende beiset bordkledning. Taktekking med stålplater. Brostein på gårdsplass. Jordkjeller under bakken ut fra bolig. Driftsbygning (slaktgrisfjøs): Byggeår 1979. Tilbygd i 1986, 2018-2022. Modernisert 1982, 2018-2022. Bygningen ble opprinnelig brukt til kombinert produksjon med rekruttering til egen slaktegris produksjon. Oppført betongelementer med utbygg i isolert bindingsverk kledd med stående bordkledning. Korntørkeareal er uisolert bindingsverk. Takkonstruksjon i hovedsak basert med fagverkstakstoler og grope dimensjoner på låvebygg. Tak er kledd med stålplater. Driftsbygningen søndre del ble oppført i år 1986. Tilbygd inngangsparti og utlastingsrom i 2018-2020. Hele driftsbygningen ble renovert i 2018-2020. Innvendig er i bygningen i hovedsak kledd med plater i innertak. Bygningen har 2 kjellere under 50 % av bygget som er 2,5 meter djup og rommer omlag 1200 m3 gjødsel. Redskapshus (felleseie med Major Maskinlag SA): Byggeår 2007. Areal ca 600 kvm (Bta). Hallen er uisolert. Bordkledning på vegg. Asfaltplater på vegg. Fagverkstakstoler i bærende konstruksjoner. Bygningen er satt opp på isolert betongplate. Ståltak. Vedbod. Byggeår ca 2000. 115 kvm (Bta). Lager- takoverbygning oppført med stolpekonstruksjon. Betonggulv. Garasje: Ukjent byggeår. Renovert 1995. 170 kvm (Bta). Bygningen står på betong gulv med en enkel ringmur i betong. Varierende betongkvalitet. Bygningskropp i uisolert bindingsverk med helbærende A- takstoler i treverk. Kledd med stående bordkledning. Tak på bygningen er av stål. På fremsiden av bygningen er det 2 slagporter i treverk som er ca 2 meter høy og 2 meter bred, og en port som er omlag 2,3 høy. På østre og vestre side av bygningen er bygningen åpen. Stabbur: Stabbur oppført i tømmer, kledd med stående bordkledning. Ståltak. Står på betongpillarer. Betong trapp. Nyttes som enkelt lager

Eiendomstype

Bebyggelsen består av våningshus, slaktegrisfjøs, 50 % andel av redskapshus, vedlager, redskapshus og garasje, samt stabbur. Våningshuset er i to etasjer pluss gråkjeller. Hovedinngang i 1. etasje. Biinngang til kjeller. Utgang til en altan fra stue i 1. etasje.

Oppvarming

Det er 2 stk tegelsteinspiper i bygningen, men det må settes inn stålrør før de kan brukes. Varmekabler på badegulv, kjøkken og gang. Varmepumpe (luft til luft) i 1 etasje.

Regulering

Eiendommen ligger i LNRF området (landbruk-, natur- reindrift, friluftsområde). Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen.

Vei, vann og avløp

Privat gårdsveg fra offentlig veg (ca 450 m). Septiktank hvor tømming betales via kommunale avgifter. Kommunalt vann.
Tømmeavgift: kr 1 715
Vannavgift: kr 44 530

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Andre relevante opplysninger

Brannvesenet Midt IKS opplyser at det ikke har vært gjennomført kontroll fra brannvesenet noen gang på denne eiendommen og derfor har de ikke kjennskap til fyringsanleggets tilstand. Ved budgivning og kjøp av eiendommen er det kun fasteiendommen inkl. bygninger en byr på og som som inngår i handelen/avtalen mellom partene. Alt hva angår løsøre, driftstilbehør, dyr, maskiner, utstyr, mv medfølger ikke i handelen og vil evt. avtales nærmere mellom kjøper/selger. Det er mulig å overta gårdsdriften med driftstilbehør (maskiner og redskaper) til nærmere avtalt pris mellom kjøper og selger. Det er foretatt taksering av gårdens utstyr og tilbehør. Liste fås ved henvendelse til megler. Konferer med megler angående dette vedr. priser/takster. Seterrett i Hoås Almenning. Andel 1/7 i gjeterhytte på Melbyvollen i Verdal Kommune. Areal ca 50 m2 grunnareal, oppmålt via Google Maps. Bygd i 1996. Gjeterhytta ligger på AS Værdalsbrukets eiendom, på festet grunn. Festeavgift er ukjent. Gjeterhytta er i følge selger fordelt på 7 andeler, hvorav Mo Søndre har 1/7 andel. Hytta er ikke besiktiget verken av takstmann eller megler. Bare når utnytting av beiterett er påregnelig- til eget bruk på eiendommen eller ved bortleie, er det grunnlag for verdsetting av utmarksbeite. Seterrett blir pr dato ikke benyttet,

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Våningshuset har p.t. ikke utleiedel. Tidligere eier har hatt kår/utleie i delen av låna som p.t er under oppussing.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Kulturminner, rødlistede arter og verneplaner. SEFRAK-registeret: Det er pr i dag ingen kjente verneplaner på eiendommen. Det nevnes at skogen er kartlagt som høgstaudegråorskog med moderat verdi.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 52 350
• Feiegebyr: kr 715