Russevågveien 325

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 201 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på opparbeidet parkeringsareal i forbindelse med adkomst.

Eiendom

Tomteareal er 1 137 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 124 m²: Entré, gang, garderobe, vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken, grovkjøkken, gang 2, bad, bod, soverom, soverom 2 og soverom 3. Loft BRA-i 44 m²: Loftstue og soverom. Garasje BRA-e 33 m²: Garasje. Boligen har også en terrasse på 51 m² i 1. etasje og en balkong på 5 m² med utgang fra loft. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggeanmeldte tegninger datert 11.09.1978 (original bolig) og 11.02.1985 (påbygg). Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder etablering av et soverom i deler av loftstue. Tiltaket i seg selv er ikke søknadspliktig, men soveromsvindu tilfredsstiller ikke krav til rømning/lysforhold. Videre er vindfanget åpnet opp, og ekstra vinduer satt inn. Terrassedør satt inn i gangareal (opprinnelig klesbod). Terrasse ved inngang oppført. Videre foreligger det byggegodkjente tegninger av garasje datert 01.12.1982. Tegningene samsvarer med dagens bruk med unntak av at inngangsdør er utvidet til dobbeltdør. Fasadeendringer er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1979 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat, organisert i L-form med god benkeplass og rikelig med skap- og skuffeplass. Hvitevarer omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Grovkjøkken: Grovkjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Bad: Badet er utstyrt med dusjkabinett og servant med underskap. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet er innredet med gulvstående toalett og servant. Gulv er av laminat og vegger har malte plater. Rommet har naturlig ventilering. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, flis og belegg. Vegger: Trepanel og malte glatte flater. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag med stubbloftsgulv. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med tilknyttet vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Trappen er en malt tretrapp. Innvendige dører: De innvendige dørene er malte, glatte dører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under boligen, konstruert under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rør-i-rør er oppgitt som annet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2011. Elektrisk anlegg: Anlegget er oppgitt installert i 1979. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Sikringsskapet ble skiftet til automatsikringer i 2024. Branntekniske forhold: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Lagring: Eiendommen har bod og garderobe i 1. etasje. Det er adkomst til kaldloft via luke i loftstuen. Den frittstående garasjen på ca. 33 m² benyttes til parkering og lagring av løsøre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte på vinduer. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Råteskader medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet, med risiko for trekk, varmetap og fuktinntrengning. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og redusert bæreevne. Trevirke har et generelt etterslep på vedlikehold. - 1. Etasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om det er dusjkabinett, er det en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer, noe som kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Slitasje og skader på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt risiko for lekkasjer over tid. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner og nedløp i plast har passert forventet levealder. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. - Ytterdører: Dører er værslitt og er vurdert til å ha større slitasjeskader. - Utvendige trapper: Trevirke er en del værslitt. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker. - Innvendig - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Sotluken er korrodert. - Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er mellomlagret organisk materiell med råteskader i krypkjeller. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Forholdene indikerer et fuktutsatt miljø i krypekjelleren. Manglende eller ikke-verifiserbar dampsperre/fuktsikring mot grunnen, kombinert med fukt i grunnen og luften, kan bidra til vedvarende fuktbelastning og økt risiko for skadeutvikling i konstruksjoner og materialer. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom, noe som gir begrenset luftutskifting. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til datidens anbefalinger er eldre enn 30 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. - Septiktank: Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. Ukjent type septiktank gir usikkerhet om tilstand, levetid og funksjon. Helse, miljø og sikkerhet: - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. - Samsvarserklæring elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Tidligere eier opplyste at det hadde kommet vann opp av sluken på grunn av tilfryst kloakk i februar 2021. Nåværende selger har ikke opplevd dette i sin eiertid. Det er ikke kjent at forholdet er utbedret. Pkt. 4: Det kan komme inn vann på vinteren ved mye snø og rask tining/regn langs sørsiden av garasjen. Ufaglært arbeid i 2025: Forlengelse av nedløpsrør ned i bakken med forbedret drenering, samt oppbygging og støping av garasjedør. Pkt. 5: Ufaglært arbeid i 2025: Skiftet vindskier og malt. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning (brønn), septiktank og tilknyttet avløpsanlegg. Selger har ikke opplevd at dette har vært ustabilt. Pkt. 23: Faglært arbeid i 2024: Sikringsskapet ble skiftet til automatsikringer (SL Installasjon). Pkt. 25: Det er mottatt varsel om pålegg om utbedring av privat avløpsanlegg. Slamtanken er deformert og kan kollapse, og må skiftes. Fristen for utbedring er satt til 01.10.2026. Nåværende eier vil forsøke å få dette utbedret før overtakelse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking er av metallplater og pappshingel. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Luke i himling, for adkomst til kaldloft. Luke plassert i loftstue. Kaldloft inspisert fra luke. Kaldloft er delvis inspisert. Det er manglende adkomst til hele arealet. Takrenner og nedløp er av plast. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør, balkongdør i treverk og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Byggeår ukjent.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe (produksjonsår 2020, service utført i 2025) samt en vedovn tilkoblet elementpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for landområdene i tidligere Lenvik kommune (plan-ID 367), vedtatt 18.12.2014. I planen er 971 m² av eiendommen avsatt til LNF-område, Nåværende. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103), som er under arbeid. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei (fylkesvei) via en privat vei som deles med naboeiendommer. Veien vedlikeholdes av brukerne i fellesskap. Veien går over matrikkel 51/14. Veirett over eiendommen er ivaretatt via tinglyst dokument fra 1978. Vannforsyningen er fra det private vannverket Laksfjord Vannverk. Årsabonnementet er kr. 6624 og faktureres to ganger i året. Eiendommen har privat avløpsanlegg med septiktank. Kommunen har en tømmeordning for tanken. Selger opplyser å ha mottatt pålegg for bytte av gammel tank. Pr. 26.08.2026 opplyser selger at saken er lukket, og septiktank er byttet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 472