Vikaveien 212

Eiendommen ligger fint til på et høydedrag i Vika på Senja, med gode solforhold og vidstrakt utsyn over Gisundet og fjellene omkring. Nabolaget kjennetegnes av en rolig og etablert boligbebyggelse med store tomter, grønne omgivelser og nærhet til vannet. Her bor du tilbaketrukket i åpne og naturskjønne rammer, samtidig som det er kort vei med bil til alle sentrumsfunksjoner. Regionsenteret Finnsnes ligger rundt fire kilometer unna, like over Gisundbrua som forbinder øya med fastlandet. Hverdagslogistikken er enkel for både store og små. Det er en kort kjøretur til Silsand barneskole, og i samme område finner du et godt utvalg av barnehager, inkludert Silsand barnehage, Furumoen barnehage og Asphaugen friluftsbarnehage. For de eldre elevene er det ungdomsskoler og videregående tilbud på både Silsand og Finnsnes. Lokalbussen har holdeplass i Jordbærlia en kort gåtur fra huset. De daglige innkjøpene gjøres raskt på Silsand med Coop Extra og post i butikk, eller i Finnsnes sentrum med kjøpesentre, spesialbutikker, kaféer og varierte servicetilbud. Området byr på rike rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Med Gisundet rett i nærheten er det lett adkomst til sjøkanten for kveldsturer og fiske fra svaberg og bukter. Like ved Silsand ligger Senja Aktivitets- og Friluftspark, et naturlig samlingspunkt med en seks kilometer lang lysløype, preparerte skiløyper vinterstid, frisbeegolfbane og merkede turløyper. I tillegg finnes idrettstilbud som fotballbaner, Silsandhallen og treningssentre. For pendlere og reisende er Finnsnes et knutepunkt med hurtigbåtforbindelser til Tromsø og Harstad, og til Bardufoss lufthavn tar det under en time med bil.

Parkering på egen tomt i opparbeidet parkeringsareal i forbindelse med adkomst.

Tomteareal er 983 m² på eiet tomt.

Beregnet areal iht. matrikkelrapport datert 30.09.2026 av Senja kommune. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Deler av eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Grensen mot vest er mindre nøyaktig enn eiendommens øvrige grenser. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Det gjøres oppmerksom på at garasjen på naboeiendommen Vikaveien 210 (gnr. 61 bnr. 45) er oppført delvis over tomtegrensen til gjeldende eiendom. Det foreligger ingen tinglyst avtale eller erklæring knyttet til plasseringen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning og gruset adkomst med parkeringsareal. Det er gode sol-, lys- og utsiktsforhold. Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell. Fuktsikring og drenering: Fuktsikringen er ukjent, og den er fra 1976. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i lettklinkerblokker med såleblokk under grunnmur av blokker. Terrengforhold: Lett hellende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC plastrør fra 2018, med tilknytning til septiktank med overløp til grøft. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) fra 2010, med tilknytning til privat vannverk. Septiktank: Septiktanken er av glassfiber og er installert i 2018.

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 109 m²: Entré, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, bod, bad/vaskerom. BRA-e 4 m²: Bod 2. Kjeller BRA-i 66 m²: Trapperom, uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2, kjellerstue, soverom. BRA-e 41 m²: Uinnredet kjellerrom 3, uinnredet kjellerrom 4. Balkong på 32 m² (TBA). Deler av kjeller mangler gulv og er ikke innredet. Dette arealet er for krypkjeller å regne og er vurdert til BRA-e, selv om det er tilgang til arealet fra innsiden av boligen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 04.03.1976. Dagens bruk og utførelse samsvarer imidlertid ikke med disse. Følgende avvik er observert: 1. etasje - WC rom er innlemmet i bad. - Vegg mellom gang og stue er fjernet. - Klesbod er innlemmet i entré (søknadspliktig). - Det er satt inn trapp til kjeller i entré. Kjeller - Deler av kjelleretasjen er innredet til varig opphold (trapperom, kjellerstue og soverom). Kjeller er i byggetegningene markert som "ikke utgravd" kryperom (søknadspliktig). Utendørs - På fasaden mot sør er boligen utvidet med takutstikk, terrasse og utebod (søknadspliktig). - På fasaden mot øst er det satt inn vinduer i kjeller, og det er bygget veranda ved soverom (søknadspliktig). - På fasaden mot vest er et lite vindu fjernet eller ikke satt inn, og det er satt inn levegg på inngangspartiet (søknadspliktig). Fasadeendring, innredning av kjeller og bruksendring mellom tilleggsdel og hoveddel er normalt søknadspliktige tiltak. Oppføring av terrasser av denne størrelsen er normalt også søknadspliktig. Det er ikke funnet dokumentasjon på at de nevnte tiltakene er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette og eventuell fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det gjøres særlig oppmerksom på at kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Eneboligen fra 1976 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har hvit innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Rommet er utstyrt med platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er laminat på gulv og fliser over benkeplaten. Bad: Badet er oppført i 2026 i henhold til Teknisk forskrift 2017. Rommet har baderomsplater på vegger, malt innvendig tak og vinylbelegg med synlige sveiseskjøter og elektriske varmekabler i gulv. Innredningen består av baderomsseksjon med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørneløsning. Det er montert elektrisk avtrekksvifte i vegg. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom oppført i 2026 i henhold til Teknisk forskrift 2017. Rommet har baderomsplater på vegger, malt innvendig tak og vinylbelegg med synlige sveiseskjøter og elektriske varmekabler i gulv. Innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger i hjørneløsning og opplegg for vaskemaskin. Det er installert elektrisk avtrekksvifte i vegg. Overflater: Gulv: Laminat, klikkvinyl og belegg. Vegger: Malte glatte flater og malt strie. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er pipe i lettklinkerblokker med sotluke/feieluke. Ildsted er demontert og pipegjennomføring er tettet med plast. Innvendige trapper: Det er lakkert tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2026, besiktiget i rørskap. Utvendig vannledning er av plast (PEL eller PE) fra 2010 med tilknytning til privat vannverk. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør fra 2026. Utvendige avløpsledninger er av PVC-plastrør fra 2018 med tilknytning til septiktank i glassfiber fra 2018. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Det er etablert elektrisk avtrekksvifte i vegg på våtrom og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Varmepumpe: Luft til luft varmepumpe som er i daglig bruk. Som en naturlig del av vedlikehold bør service avholdes med jevne mellomrom og filter renses. Siste service er avholdt: ukjent. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget ble opprinnelig installert i 1989 og gjennomgikk en større oppgradering i 2026 med nytt sikringsskap, nye stikkontakter, brytere og Plejd-styring. Branntekniske forhold: Det er registrert avvik ved at ildfast plate mangler på gulvet under feieluke på pipestokk. Lagring: Boligen har innvendig bod og ekstern bod i hovedetasjen. I kjelleren finnes to uinnredede kjellerrom samt to uinnredede kjellerrom vurdert som eksternt bruksareal. Det er i tillegg adkomst via luke i ganghimling til kaldloft. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrengforhold: Terrenget er stedvis flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Det mangler isolasjon på en begrenset del ved luke. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Overflater - gulv: Det er skade på belegg i ett soverom. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Eier har demontert ildsted. Pipegjennomføring er tettet med plast. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Andre VVS-installasjoner: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp foreligger. Pkt. 5: Skiftet tak og vinduer i 2012. Utført som faglært arbeid av Stian Hansen. Pkt. 9 og 10: Det har vært litt fukt i mur under avløpet. Avløpet er ledet vekk og utbedret av ufaglært i 2026. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank. Selger opplyser at dette ikke har vært opplevd som ustabilt. Pkt. 23: Nytt elektrisk anlegg i kjeller, nytt sikringsskap samt bytte av belysning og stikkontakter i 2026. Lagt varmekabler i gulv og bygd to nye bad med varmekabler. Utført som faglært arbeid av SL installasjon. Arbeidet ble utført etter en forsikringssak som følge av vannlekkasje fra vaskerom i hovedetasjen. Pkt. 27: Kjeller er innredet etter opprinnelig byggeår: Restaurert i 1988 etter brannskade. Utbedret 2024-2026 etter vannskade. Tiltaket er, så langt selger kjenner til, ikke godkjent av kommunen. Pkt. 41: Etter vannlekkasje i huset er hele kjelleren fornyet, og all isolasjon i gulv og vegger er byttet ut. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er tekket med steinbelagte stålplater (2012) og er besiktiget fra bakkenivå. Saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av armert plastduk (2012). Kaldtloft med adkomst via luke i himling i gang. Det er ikke etablert gulv på loftet, og kaldtloftet er delvis inspisert fra luke grunnet manglende adkomst til hele arealet. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag og vindskier i treverk (2012). Veggkonstruksjon: Ytterveggen er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags glass (2012). Dører: Ytterdørene er i treverk fra 1989, og balkongdører er malt og utført i tre fra 2013. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig trapp i strekkmetall og utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke.

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe og elektriske varmekabler på bad og bad/vaskerom. Det er pipe i lettklinkerblokker, men ildsted er demontert og pipegjennomføring er tettet med plast. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103) med status planlegging igangsatt. Det pågår også planarbeid for Kommunedelplan for de bynære områder (plan-ID 201601) med status vedtatt plan med utsatt rettsvirkning. For mer informasjon om planarbeidet anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Eiendommen har adkomst fra fylkesvei via privat vei som går over eiendommene gnr/bnr 61/4, 61/45, 61/27, 61/18 og 61/26. Drifts-, vedlikeholds- og brøyteansvar påhviler eierne og brukerne av veien. Det foreligger tinglyst veirett over gnr. 61 bnr. 45 over eksisterende vei, iht. servitutt tinglyst 23.10.2013 som følger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger ikke tinglyst veirett over øvrige eiendommer. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Eiendommen har privat vannforsyning fra lokalt privat vannverk i området. Eier har ansvar for drift og vedlikehold av private stikkledninger. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende vannavgift og eventuelle vedtekter for vannverket, og det foreligger ikke dokumentasjon på vannkvalitet og kapasitet. Selger opplyser at det ikke er årlige kostnader knyttet til vann. Eiendommen har privat avløp via septiktank med overløp til grøft. Senja kommune administrerer lovpålagt slamtømming hvert annet år samt tilsyn av anlegget. Eier er ansvarlig for drift og vedlikehold av eget anlegg og stikkledninger. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 29.09.2026 av takstmann Thomas Aleksander Krogh

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.