Kvannliveien 458

Eiendommen har en fredelig og landlig beliggenhet på et høydedrag ved Kvannliveien i Senja kommune. Her bor du fritt og tilbaketrukket i naturskjønne omgivelser, med skogen og terrenget tett innpå samt vidstrakt utsikt over det omkringliggende landskapet. Tomten har meget gode sol- og lysforhold. Nærområdet innbyr til et aktivt friluftsliv til alle årstider, med turstier og fine jakt- og fiskeområder i innlandet. For toppturentusiaster og friluftsinteresserte er det også en fin kjøretur ut mot den kjente kystnaturen og fjellene langs Nasjonal turistveg Senja. Nærmeste bussholdeplass, Kvannlia, ligger kun en kort gåtur fra boligen og betjener lokale bussruter. De daglige gjøremålene løses enkelt på Silsand, som ligger en kjøretur på rundt et kvarter unna. På Silsand finner du dagligvarebutikk med post i butikk, samt flere barnehager og Silsand barneskole. For barnefamilier og idrettsinteresserte byr tettstedet også på et rikt aktivitetstilbud, blant annet Senja Storhall, idrettshall og Senja Aktivitets- og Friluftspark med lysløype, skileik, badeplass og helårs turmuligheter. Fra Silsand er det direkte veiforbindelse over Gisundbrua til regionsenteret Finnsnes. Her finner du et fullverdig servicetilbud med kjøpesenteret Amfi, spesialbutikker, spisesteder, svømmehall og kulturhus med kino. Finnsnes er også et sentralt knutepunkt for kollektivtransport, med daglige hurtigbåtforbindelser til både Tromsø og Harstad. Til Bardufoss lufthavn tar det omtrent en times kjøretur, med daglige direkteflygninger til Oslo.

Parkering i to frittstående enkeltgarasjer, samt på opparbeidet parkeringsareal på egen tomt.

Tomteareal er 2 922 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 25.09.2026 av Senja kommune. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Grensene mot vest, nord mot Kvannliveien og nordøst er mindre nøyaktige. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, samt opparbeidet parkeringsareal i forbindelse med adkomst. Eiendommen ligger landlig til på et høydedrag ved Kvannliveien med meget gode sol-, lys- og utsiktsforhold. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. Grunnmur og fundamenter: Det er betonggrunnmur. Terrengforhold: Det er relativt flatt terreng rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av ABS-plastrør fra 1971 og er tilknyttet septiktank med overløp til grøft. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 1971 og er tilknyttet privat brønn. Septiktankens type er ukjent.

Enebolig over én etasje som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 108 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom, bod, gang 2. Garasje: 1. etasje BRA-e 21 m²: Garasje. Garasje: 1. etasje BRA-e 44 m²: Garasje, garasje 2. I tillegg kommer altan på ca. 20 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.11.1970. Dagens bruk samsvarer ikke med godkjente bygningstegninger. Dette gjelder sammenslåing av matbod og klesbod til en større bod. Tiltaket utløser ikke søknadsplikt. Kjøper overtar ansvar og risiko. Fasadeendringer som ikke samsvarer med dagens bruk: - Fjernet vindu på bod (søknadspliktig) - Fjernet balkong og balkongdør på fremsiden av huset (søknadspliktig) - Etablert terrasse og satt inn dør med utgang fra stuen (søknadspliktig) Fasadeendringer er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Eneboligen fra 1971 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, og rommet har avsatt plass til spisebord. Bad: Badet er innredet med dusjkabinett, servant med underskap og speil. Rommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet har belegg på gulv og malte plater på veggene. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett og servant. Vaskerom: Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og skyllekum i stål. Rommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Belegg og teppegulv. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har pipe i lettklinkerblokker, sotluke/feieluke og vedovn. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte glatte dører og finerdører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv med grunn av jord eller sand. Adkomst er via luke på ca. 40x40 cm. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Utvendige vannledninger er av plast tilknyttet privat brønn. Avløpsrør: Innvendige og utvendige avløpsrør er av ABS-plast, tilknyttet septiktank med overløp til grøft. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer, og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2003 er installert i boligen. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeår 1971, med enkelte endringer utført etter 1999. Det er gjennomført el-tilsyn de siste fem årene. Branntekniske forhold: Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Lagring: Boligen har innvendig bod. I tillegg er det to frittstående enkeltgarasjer på tomten (ca. 21 m² og ca. 44 m²) som gir rikelig med lagringsplass. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er avdekket sprekk i ildfast stein i ildsted. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Krypkjeller: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Septiktank: Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 8: Selger opplyser at det er skjevheter i gulv. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 10: Selger opplyser at det er noe fuktig i krypkjeller. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 12: Selger opplyser at det ble oppdaget fuktskader på gulv og veggplater i tidligere kjølebod (nå bod). Utbedret som ufaglært arbeid i 2026 ved bytte av gulv og veggplater. Pkt. 16: Selger bekrefter privat vannforsyning, vannbrønn og septiktank. Ikke opplevd som ustabilt så langt selger kjenner til. Pkt. 19: Selger opplyser om en sprekk inni peisen. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 37: Selger opplyser at dobbeltgarasjen bærer preg av å være gammel og trenger drenering på baksiden. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 41: Selger opplyser om delt veirett med nabotomt.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med metallplater og er besiktiget fra bakkenivå. Årstall: 2015. Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Undertaket er av armert plastduk, og det er kaldtloft. Kaldloft er delvis inspisert. Det er manglende adkomst til hele arealet. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Naturlig aldersslitasje med litt malingsflass og mindre oppsprekking/ råte på utsatte steder. Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags glass. Vinduer av varierende alder fra ca 2010. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Årstall: 2015. Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Balkonger/terrasser: Altan er utført i trekonstruksjoner. Naturlig vedlikehold som oljing av dekke etc. kan påregnes. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 20 m². Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Frittstående enkeltgarasje i tre. Støpt plate på mark, bindingsverk med trekledning. Saltak tekket med profilerte stålplater. Garasjen er uisolert. Det er normal slitasje ut fra alder og bruk. Vanlig vedlikehold av kledning, tak og dører må påregnes. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje: Frittstående enkeltgarasje i tre. Støpt plate på mark, bindingsverk med trekledning. Saltak tekket med pappshingel. Garasjen er uisolert. Kledningen har slitt overflatebehandling og bør males eller beises. Enkelte bord kan trenge utskifting. Det er registrert synlige skjevheter. Det kan komme av setninger i grunnen eller svakheter i konstruksjonen. Forholdet bør følges med på. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for landområdene i tidligere Lenvik kommune (plan-ID 367), ikrafttrådt 18.12.2014. I planen er 2 922 m² avsatt til LNF-område (nåværende). Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103) med status planlegging igangsatt. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei (Kvannliveien) via privat avkjørsel på egen tomt. Det gjøres oppmerksom på at deler av adkomst til eneboligen går over tomtegrensen til gnr. 66 bnr. 7. Det foreligger ingen tinglyste erklæringer eller avtaler rundt forholdet. Kjøper overtar ansvar og risiko. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett, men har privat vannforsyning fra brønn og privat avløp til septiktank. Eier er selv ansvarlig for drift, vedlikehold og oppgradering av egne stikkledninger og private anlegg. Vannforsyningen er privat og hentes fra brønn på eiendommen eller i nærområdet. Utvendige vannledninger er av plast (PEL eller PE) fra 1971. Eier bærer det fulle ansvaret for drift, vedlikehold og utskifting av det private vannanlegget. Vannkvalitet og vanntrykk er ikke målt. Eiendommen har privat avløpsanlegg tilknyttet septiktank med overløp til grøft. Avløpsledningene er av ABS-plastrør fra 1971. Senja kommune foretar lovpålagt kontroll og tilsyn samt tømming av slamtank (0–4 m³) hver 24. måned mot fastsatte gebyrer. Eier er selv ansvarlig for drift, vedlikehold og oppgradering av anlegget. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. I henhold til skylddelingsforretning tinglyst 06.07.1970 har eiendommen rett til vann- og kloakkledninger samt veggrøft mot privat grunn, samt bestemmelse om veirett på hovedbruket.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 30.10.2026 av takstmann Thomas Aleksander Krogh

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.