Hulderveien 21

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligstrøk i Hulderveien på Silsand søndre i Senja kommune. Boligen ligger fritt til i terrenget med gode lysforhold og flott utsikt utover Gisundet og over mot Finnsnes. Nabolaget kjennetegnes av rolige omgivelser uten gjennomgangstrafikk, med naturen og skogsområdene like i bakkant. Hverdagslogistikken er enkel og praktisk. Nærmeste bussholdeplass ligger ved Kvelveneset, en kort gåtur fra boligen, med jevnlige bussforbindelser. I nærområdet finnes Furumoen barnehage, Silsand barnehage og Silsand barneskole, mens ungdomsskole og videregående skoler ligger på Finnsnes og i Finnfjordbotn. Dagligvarehandelen kan gjøres lokalt på Silsand hos Coop Extra. Via Gisundbrua tar det bare en kort kjøretur inn til Finnsnes sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, kjøpesentre, spisesteder, apotek og kulturtilbud. For frilufts- og idrettsinteresserte byr området på varierte muligheter året rundt. I Silsandskogen og Senja Aktivitets- og Friluftspark finner du opparbeidede turløyper, lysløype og et omfattende nettverk av preparerte skiløyper vinterstid. Ved Islandsbotn ligger idrettsanlegg og Senja Storhall for fotball og innendørsaktiviteter. Fra Silsand har du også et ypperlig utgangspunkt for turer til Senjas kjente fjelltopper, og fra hurtigbåtkaien på Finnsnes er det hurtigbåtforbindelse til både Tromsø og Harstad.

Bygningsforsikring, brøyting og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av styreleder pr. 13.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Parkering på sameiets felles gårdsplass. Ingen fast, oppmerket plass. Det er ikke tilrettelagt for el bil lading. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Tomteareal er 1 407 m² på eiet tomt.

Beregnet areal iht. matrikkelrapport datert 20.10.2026 av Senja kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring. Tomten er opparbeidet med parkeringsareal i forbindelse med adkomst, plen og beplantning. Det gjøres oppmerksom på at det ut fra grunnkartet kan se ut som at deler av innkjørselen ved leiligheten ligger over tomtegrensen til naboeiendommen Hulderveien 25 (gnr. 59 bnr. 255). Det foreligger ingen skriftlig eller tinglyst avtale/erklæring knyttet til dette. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 81 m²: Entré, to boder, gang, to soverom, bad, stue/kjøkken. BRA-e 6 m²: Utebod/sjå. I tillegg er det en terrasse på understøttende konstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken. Denne er ikke oppmålt. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at uteboden tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det gjøres oppmerksom på at leiligheten har et oppgitt areal på 84 m² BRA i matrikkelen, mens bygningssakkyndig har oppmålt leiligheten til 81 m² BRA-i. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Det foreligger godkjente og byggemeldte byggetegninger for leiligheten datert 26.02.1996, samt godkjente tegninger for tilbygg datert 26.06.2013. Dagens bruk og utførelse samsvarer imidlertid ikke fullt ut med disse. Dette gjelder at kjøkken er utvidet inn i matbod ved at vegg er fjernet, samt at det er oppført terrasse med rekkverk tilknyttet stuen. Fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette og eventuell fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. På eiendommen er det i tillegg oppført utebod/sjå tilknyttet boligbygget, som ifølge eier følger gjeldende seksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon som tilsier at tiltaket er omsøkt og godkjent, og heller ingen dokumentasjon for at bygningen tilhører gjeldende seksjon. Oppføring av utebod, samt tilhørende fasadeendring kan være søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Leiligheten fra 1996 med tilbygg fra 2014 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk innredet i åpen løsning mot stuen, med glatte hvite fronter og benkeplate i laminat. Innredningen gir god oppbevarings- og arbeidsplass etter at kjøkkenet ble utvidet inn i tidligere matbod, og over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet ble oppgradert i 2019 og har våtromsvinyl med elektriske varmekabler på gulvet samt baderomsplater på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, plastsluk og elektrisk avtrekksvifte i vegg. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater og malte glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med sotluke/feieluke, samt vedovn montert i stue. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Avløpsrør: De innvendige avløpsrørene er av PP-plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Det er etablert elektrisk avtrekksvifte i vegg på bad, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er montert en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2026. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg installert i 1996 med endringer utført etter 1. januar 1999. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslokkingsutstyr. Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Lagring: Boligen har to innvendige boder i 1. etasje, samt en ekstern utebod/sjå på ca. 6 m² oppført på felles tomt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Andre utvendige forhold: Uteboden er opplyst eid av enheten men står på felles tomt. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling: Rørgjennomføringer i vegg er fuget med fugemasse i en åpning på ca 6cm i diameter. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 29: Boligen har tilleggsbygning (utebod/sjå). Det er ikke registrert kjente feil eller skader ved denne. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er tekket med asfaltpapp og besiktiget fra bakkenivå. Årstall: 2022. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Årstall: 2022. Veggkonstruksjon: Bygningsmateriale: Tre. Vinduer: Vinduene er malte med 2-lags glass. Vinduer mot vest/sørvest er fra byggeår. Resterende er fra 2018. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Utebod/sjå: Det er ført opp en utebod/sjå som er opplyst eid av enhet. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Vedfyring og elektrisitet. Elektriske ovner, varmekabler på bad og vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt F) i henhold til Mindre vesentlig endring av reguleringsplan Silsand sør (plan-ID 217), vedtatt 18.01.1995. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Det gjøres oppmerksom på at det i nærområdet finnes et større ubebygd område regulert til blant annet boligformål. Dette kan medføre byggeaktivitet, anleggstrafikk og støy dersom området blir utbygd i fremtiden. Reguleringsplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan og reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Pågående planarbeid: - Det pågår planarbeid for Privat detaljregulering for boligområde på Silsand sør 2, gnr. 59 bnr. 4,6,11,28 m.fl., Silsand (plan-ID 202202) med status planlegging igangsatt. - Videre pågår det planarbeid for Kommunedelplan for de bynære områder (plan-ID 201601) med status vedtatt plan med utsatt rettsvirkning. - Det pågår også planarbeid for Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103) med status planlegging igangsatt. For mer informasjon om planarbeidet, anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 55 000
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 13.10.2026

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Eiendommen er en del av Hulderveien sameie, som består av fire seksjoner. Kontaktperson for sameiet er Øystein Sellevoll. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk.

Taksten er avholdt den 23.10.2026 av takstmann Thomas Aleksander Krogh

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.