Sarabakken 11 D

Eiendommen ligger fint til i et etablert boligområde på Silsand nordre, med flott utsikt utover Gisundet og mot Gisundbrua. Fra boligen er det kort vei til fots ned mot sjøkanten, og nærområdet preges av åpne omgivelser med umiddelbar nærhet til både fjord og skog. Hverdagen er praktisk og familievennlig tilrettelagt. Asphaugen friluftsbarnehage ligger en kort gåtur unna, og både Silsand barnehage og Silsand barneskole nås enkelt til fots eller på sykkel. For eldre elever er det ungdomsskole og videregående skoler på Silsand og i Finnsnes. Nærmeste bussholdeplass på Innvoll ligger like i nærheten med gode ruter. Dagligvarehandelen gjøres raskt unna på Coop Extra på Silsand, en kort biltur unna, mens et rikt utvalg av butikker, apotek og øvrige servicetilbud finnes like over brua i Finnsnes sentrum. For den tur- og friluftsglade byr området på rike muligheter gjennom alle årstider. Silsandhallen og Senja Aktivitets- og Friluftspark ligger i nærområdet med oppkjørte skiløyper, lysløype, frisbeegolfbane og merkede stier innover mot Tortenlia og Storvatnet. Gisundet gir gode muligheter for fiske og båtliv, og en kort kjøretur over Gisundbrua tar deg til Finnsnes med kulturhus, kino, spisesteder og hurtigbåtkai med avganger mot Tromsø og Harstad.

Ifølge utbygger medfølger det parkering på asfaltert gårdsplass like ved bygget. Det er tillrettelagt for elbillader. Parkeringsplassen er P6 (se vedlagt dokument. (Parkeringsplassen har ikke rettsvern) I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Tomteareal er 1 743 m² på eiet tomt.

Beregnet areal iht. matrikkelrapport datert 07.09.2026 av Senja kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring. Felles tomt opparbeidet med grøntarealer og internvei i lett skrånende terreng rundt bebyggelsen. Eiendommen har felles uteområder, og det er ikke registrert eksklusive tilleggsarealer på grunnen for de enkelte seksjonene. Parkering på asfalt.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder følgende: BRA-i 84 m²: Entré/gang, bod/teknisk rom, tre soverom, bod, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Utendørs er det tilgang til balkong/terrasse på 8 m² (TBA), som er tinglyst tilleggsareal iht. vedlagte seksjoneringsbegjæring. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt arealmålingsrapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.03.2022, revidert 01.09.2025, som samsvarer med dagens bruk og utførelse.

Leilighet oppført i 2026 med gjennomgående ny og høy standard. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med grå slette fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er levert blandebatteri og opplegg for oppvaskmaskin. Gulvet har vinyl med gulvvarme, og det er tilknyttet balansert ventilasjon. Bad/vaskerom: Badet har flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på veggene og spotter i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med speil, vegghengt toalett, dusjkabinett og blandebatteri. Det er etablert opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Vinyl på kjøkken, stue, gang og soverom. Flis på bad/vaskerom. Vegger: Ferdigmalte gipsplater. Baderomsplater på bad/vaskerom. Innvendige dører leveres i hvit slett utførelse. Himling: Standard himlingsplater i hvit utførelse. Tekniske installasjoner: Stålpipe leveres fra underkant himling og opp til underkant pipehatt. Ildsted medfølger ikke i leveransen. Det er installert balansert ventilasjon. Det elektriske anlegget er levert i henhold til NEK 400. Det er montert totalt 12 spotter fordelt på gang, bad og stue. Lagring: Boligen har to innvendige boder (bod/teknisk rom og sportsbod). Garderober medfølger ikke i leveransen. Det foreligger ikke tilstandsrapport for leiligheten, og det er dermed ikke foretatt en tilstandsvurdering. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra leveransebeskrivelsen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av utbygger iht. vedlagt leveransebeskrivelse: Takkonstruksjon/taktekke: Yttertak leveres med tro-later og mestertekke grå/ sort. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i sort utførelse. Beslag leveres i sort utførelse. Veggkonstruksjon: Utvendig kledning leveres ferdig grunnet + 1 strøk. Vinduer: Dører og vinduer leveres i sort utførelse utvendig, og hvit innvendig. Dører: Dører og vinduer leveres i sort utførelse utvendig, og hvit innvendig. Balkonger/terrasser: Balkong/platt og utvendig trapp leveres i impregnerte materialer. Utvendige trapper: Utvendig trapp leveres i impregnerte materialer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra leveransebeskrivelsen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Gulvvarme i stue, kjøkken og gang, samt varmekabler på bad/vaskerom. Det leveres stålpipe, men ildsted inngår ikke i leveransen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse innenfor felt B1, og et delareal på 1 m² er regulert til Kjøreveg innenfor felt o_V3, i henhold til Privat detaljregulering for boligområde Sarabakken, Silsand (plan-ID 201401), vedtatt 17.03.2016. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103). Planen er under arbeid. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for de bynære områder (plan-ID 201601). Planen er vedtatt med utsatt rettsvirkning. For mer informasjon om planarbeidet anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Eiendommen ligger i gul støysone iht. T-1442. Det finnes flere ubebygde tomter i nærområdet som er regulert til boligformål. Eventuell framtidig utbygging kan medføre byggeaktivitet og støy i området i utbyggingsperioden. Reguleringsplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei som går over eiendommene gnr/bnr 60/4, 60/514 og 60/515. Det foreligger ikke tinglyst veirett over eiendommene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Sameiet er ikke formelt konstituert på nåværende tidspunkt, men forventes etablert i løpet av høsten. Sameiet har foreløpig ikke styre, vedtekter, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger heller ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesarealene. Sameiets løpende kostnader fordeles mellom seksjonseierne i henhold til eierbrøk og betales fortløpende. Sameiet kan fastsette bestemmelser om dyrehold i vedtekter eller ordensregler. Selv om dyrehold er forbudt, kan en seksjonseier eller bruker av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 annet ledd. Det følger av tinglyst heftelse datert 24.10.2018 at sameiet er pliktig medlem i Sarabakken velforening, som fordeler sine årlige kostnader på medlemmene iht. foreningens vedtekter. Velforeningen opplyser at det ikke er faste kostnader/medlemskontigent pt. Ved økt aktivitet kan det bli aktuelt med ca. kr. 100 i året for medlemskap. Kopi av øvrige tinglyste dokumenter kan forelegges ved henvendelse til megler. Følgende eldre tinglyste dokumenter ble imidlertid ikke funnet i Digitalarkivet, og megler har av denne grunn ikke fått kontrollert innholdet i disse; - Utskifting, tinglyst dato 29. sep. 1856, dagboknr. 902293. - Utskifting, tinglyst dato 22. sep. 1862, dagboknr. 900021. - Bestemmelse om veg, tinglyst dato 7. mai 1927, dagboknr. 900204. - Elektriske kraftlinjer, tinglyst dato 30. okt. 1941, dagboknr. 901212. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger er et aksjeselskap, og at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Det foreligger heller ikke tilstandsrapport. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.