Olsborgveien 19A og 19B

Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet i et etablert, rolig og barnevennlig boligområde på Olsborg i Målselv kommune. Boligen ligger på en romslig og flat tomt med skogkledde omgivelser i bakkant. Herfra har du gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Både Olsborg barnehage og Olsborg skole for første til syvende trinn ligger en kort spasertur unna, noe som sikrer en trygg og enkel skolevei. Den daglige handelen gjør du på Coop Extra Olsborg, som også har post i butikk og ligger i behagelig gangavstand fra boligen. For den som er glad i friluftsliv og idrett, byr området på varierte muligheter sommer som vinter. Like ved skolen ligger Målselv arena med kunstgressbane, aktivitetshall og en nyere pumptrack for sykling. Like bak skolen starter lysløypen i Sollia, som henger sammen med et større tur- og løypenett innover mot Brorstadvatnet med fine turmål og gapahuk. Målselva renner gjennom dalen like ved og byr på kjente laksefiskeplasser, mens Målselv Fjellandsby på Myrefjell ligger en overkommelig biltur unna med alpinbakker, terrengpark og flotte langrennstraséer. Det lokale kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass en kort gåtur unna boligen, med bussforbindelser til både Finnsnes, Bardufoss og omkringliggende steder. Til tettstedene Andselv og Heggelia ved Bardufoss kjører du på rundt ti minutter. Her finner du et bredt utvalg av butikker, kjøpesenter, spisesteder, treningssenter og badelandet Polarbadet, i tillegg til Bardufoss videregående skole. Fra Bardufoss lufthavn går det daglige direkteruter til Oslo Gardermoen, noe som gjør pendlermulighetene og reiseruten sørover svært enkel.

Parkering på egen tomt. Det er godt med biloppstillingsplasser.

Tomteareal er 3 362 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 16.09.2026 av Målselv kommune. Grenselinjene i sør og sørvest er terrengmålt med god nøyaktighet, mens grensene mot nordvest, nordøst og øst er digitalisert fra kart og har lavere nøyaktighet. Det tas forbehold om arealets størrelse, og inntegnede grenser må anses som veiledende. Eiendommen ligger i et tilnærmet flatt terreng med et romslig uteområde opparbeidet med plen, gruset innkjøring og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Det er også klargjort fundament (betongplate) for oppføring av garasje. Oppføring av garasje må søkes om. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Boligen er fundamentert på løsmasser. Fuktsikring og drenering: Boligen har ukjent drenering fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Boligen har stripefundament av betong, og ringmur oppført med betongstein. Tidligere skade på ringmur i hjørnet mot sørøst er utbedret. Grunnmur er isolert og pusset. Forstøtningsmurer: Det er oppført en liten forstøtningsmur av betongstein. Terrengforhold: Boligen ligger i tilnærmet flatt terreng. Det er etablert noe fall ut fra grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger av plast.

Eiendommen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 95 m²: Vindfang, kjøkken, stue, bad og tre soverom. BRA-i 111 m²: Vindfang, bad, bod, fire soverom, kjøkken, stue og verksted. Terrasse på 23 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte tegninger (udatert). Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Tomannsboligen fra 1977 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken - Hovedleilighet: Kjøkkenet fra 2024 har slette fronter og en kjøkkenøy som gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass. Innredningen er utstyrt med laminat benkeplate med nedfelt platetopp, kitchen-board på veggene over benken og ventilator med avtrekk ut. Kjøkken - Hybelleilighet: Kjøkkenet i hybeldelen har hvit profilert innredning og laminat benkeplate. Rommet er utstyrt med ventilator med avtrekk ut fra 2025, og har opplegg for frittstående hvitevarer. Bad - Hovedleilighet: Badet ble oppgradert i 2024 og har fliser og elektriske varmekabler på gulvet, baderomsplater på veggene og smartpanel med downlights i himlingen. Rommet er utstyrt med vegghengt wc, boblebadekar, servantplate, speil og høyskap, samt uttak for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2023 er montert i rommet, og badet har mekanisk avtrekk gjennom yttervegg. Bad - Hybelleilighet: Badet i hybeldelen ble oppgradert i 2018 og har vinylbelegg med oppbrett på gulvet, våtromsplater på veggene og folierte plater i himlingen. Rommet er innredet med wc, dusjkabinett, servantplate, høyskap, speil og speilskap, samt uttak for vaskemaskin og garnityr til utslagsvask. Rommet oppvarmes med stråleovn og har mekanisk avtrekk gjennom yttervegg. Overflater: Gulv: Fliser, belegg og laminat. Vegger: Plater og malt trepanel. Himling: Folierte plater og malt trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Da boligen var fullt møblert på befaringsdagen, ble det ikke målt for høydeforskjell i etasjeskiller. Det er registrert noe knirk i gulvet i hybeldelen. Innvendige dører: Innvendige formpressede dører i hovedleiligheten fra renoveringen i perioden 2023–2025, og slette innerdører i hybeldelen. Krypkjeller: Det er krypkjeller under hele bygget med tilkomst via gulvluke inne på lager/verksted. Vannledninger: Boligen har synlige vannrør av plast (rør-i-rør), fra renovering i 2018 for hybeldelen og 2024 for hovedleiligheten. Rør er kontrollert på teknisk rom i hybeldelen og i rørfordelerskap på bad i hovedleiligheten. Avløpsrør: Boligen har synlige avløpsrør av plast, der de eldste delene er fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg og vinduer. Bad i både hovedleilighet og hybeldel har mekanisk avtrekk gjennom yttervegg, og kjøkken i begge enheter har ventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: I hovedleiligheten er det montert en varmtvannsbereder på 200 liter fra 2023 på badet. I hybeldelen er det en varmtvannsbereder på 200 liter fra 2018 plassert på teknisk rom. Elektrisk anlegg: Boligen har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap for hovedleiligheten er plassert i yttergang, og sikringsskap for hybeldelen er plassert på teknisk rom/bod. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. Lagring: Boligen har en innvendig bod i hybeldelen samt et verksted/lager på ca. 42 m². På tomten er det i tillegg etablert en klargjort betongplate som fundament for garasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Det mangler isolasjon i himling mot varmsone. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: De eldste vinduene har begrenset restlevetid. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Krypkjeller: Det registreres mye fukt som følge av dårlig avlufting, og ventiler som ligger helt nede på terrenget. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller, og krypkjelleren har kondensutfordringer. - Hovedleilighet Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Hovedleilighet Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Hovedleilighet Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Hybelleilighet Bad - Overflater gulv: Det er registrert knirk i gulvet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Hybelleilighet Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Innvendige avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Forstøtningsmurer: Det registreres at forstøtningsmuren er presset ut på grunn av jordtrykk. Det er påvist mindre sprekker og skjevheter i muren. - Terrengforhold: Det er etablert noe fall ut fra grunnmur, men fortsatt noe mindre enn 1:50 i minst 3 meter fra grunnmur. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av representant (fullmektig). Pkt. 2: Arbeid på bad i 19B i 2023 med nye gulv, vegger og tak, fliser på gulv og baderomsplater på vegger, ny avrettingsmasse, nytt sluk og membran, samt nye vannrør og avløp (ufaglært). Elektriske arbeider inkludert varmekabel ble utført av Kolbjørn Olsen AS i 2023. I 19A er det ikke utført arbeid på badet. Pkt. 3: Det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 5: Utvendig etterisolering av yttervegger med 5 cm isolasjon, ny vindsperre og ny ventilert kledning i 2023. Grunnmuren ble isolert utvendig med 5 cm XPS 300 og pusset. Det ble bygget ny terrasse med glassrekkverk foran huset (ufaglært). Pkt. 8: Skade på ringmur i sørøstlig hjørne ved lager ble utbedret i 2025 (ufaglært). Det er også registrert mindre sprekker og skjevheter i en mindre forstøtningsmur. Pkt. 10: Det er registrert fukt/kondens i krypkjeller som følge av begrenset ventilasjon. I 2025 ble det installert ekstra ventilasjon i kjelleren, samt etablert overløp/avrenning til kum for nedløp og regnvann (ufaglært). Pkt. 11: Dreneringsarbeid i forbindelse med kjelleren og avrenning av regnvann til kum, samt installasjon av ekstra ventilasjon i kjelleren utført i 2025 (ufaglært). Pkt. 12: Det har vært fukt på innvendige vegger i kjelleren grunnet manglende ventilasjon. Ekstra ventilasjon ble installert i kjelleren i 2025 for å forbedre luftingen (ufaglært). Pkt. 15: I leilighet 19B ble det lagt nye vannrør og avløpsrør i forbindelse med renoveringen i 2023 (ufaglært). I leilighet 19A er det ikke utført slike arbeider. Pkt. 18: Nye varmepumper ble installert i begge deler av huset av Målselv varmepumpeservice AS i 2023. Pkt. 23: Komplett nytt elektrisk anlegg ble installert i leilighet 19B av Kolbjørn Olsen AS i 2023. I leilighet 19A ble det montert nye strømmålere. Pkt. 26: Boligen er delt opp i to boenheter (19A og 19B), godkjent av Målselv kommune med ferdigattest datert 28.08.2026. Leilighet 19B er renovert, og det er bygget ny terrasse med glassrekkverk foran huset. Pkt. 30: En del av boligen har vært utleid som egen boenhet og er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 31: Boligen består av to selvstendige boenheter (19A og 19B), begge godkjent av Målselv kommune med ferdigattest datert 28.08.2026. Pkt. 33: Tilstandsrapport utført av Midt-Troms Takst – Ståle Langseth AS med befaring 09.09.2026.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med takpapp. Siden taktekking og skorstein kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Boligen har valmet takkonstruksjon oppført med prefabrikkerte w-takstoler. Undertak med trobord. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av stål. Veggkonstruksjon: Vegger er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående dobbel falset kledning. Kledningen er byttet i 2020. Vinduer: Vinduer av tre med forsegla glass. I hovedleilighet er de fleste vinduene byttet under renovering 2023-2024, ellers er vindu fra over år. De eldste vinduene har begrenset restlevetid. Dører: 2 stk. ytterdører av teak (fra byggeår), balkongdør av tre med forsegla glass, isolert leddport av stål og isolert dør fra lager til terreng. Balkongdør, leddport og dør til lager er byttet under renovering 2023-2025. Balkonger/terrasser: Ved inngangsparti er det oppført terrasse av impregnert virke, og med rekkverk av glass. Terrasse- og balkongareal (TBA) er oppmålt til 23 m². Utvendige trapper: Fra terrasse ved begge inngangsparti er det oppført trapp av impregnert virke. Det er ikke montert trapp ved lagerdør eller balkongdør.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel i stue i hovedleiligheten. Elektriske varmekabler på bad i hovedleiligheten, og stråleovn på bad i hybeldelen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til allmennyttig formål innenfor felt A1 i henhold til Reguleringsplan for Olsborg sentrum (plan-ID 19240019), vedtatt 04.05.1995. I henhold til reguleringsbestemmelsenes kap. 6 gjelder følgende for områder for allmennyttig formål A1 - A2: «Områdene skal benyttes til sosiale og kulturelle formål. Område A1 kan i tillegg benyttes som barnehage.»

Eiendommen har adkomst via privat vei, som går gjennom eiendommen. Veien vedlikeholdes av brukerne i fellesskap. Det er tinglyst "bestemmelse om veg" på eiendommen fra 1968, men dokumentet kunne ikke finnes i Kartverkets arkiver. I følge grunnbok har denne eiendommen slik rettighet over hovedbrukets veiareal. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Dagboknr. 401697 og 401103 er forsøkt innhentet, men ikke funnet i kartverkets arkiver. Megler har derfor ikke kontrollert innholdet i disse erklæringene.

Taksten er avholdt den 22.09.2026 av takstmann Ståle Langseth

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Eiendommen er registrert med to bruksenheter. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Begge boenhetene er i dag utleid for kr. 35.000,- til samme leietaker. Leieavtalen kan sies opp med 3 måneders varsel fra oppsigelsesdato. Leietaker betaler strøm. Offentlige avgifter og offentlige pålegg dekkes av utleier.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selger er et AS og selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.