Forraveien 67

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 150 m²
BRA-i: 150 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 528 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Enebolig over tre plan som inneholder følgende: Hovedetasje BRA-i 53 m²: Gang, bad, stue/kjøkken, bod, hall med trapp. Loft BRA-i 52 m²: Hall m/trapp, gang, tre soverom, bod. Kjeller BRA-i 45 m²: Uinnredet. Ved inngangspartiet er det en overbygget terrasse/veranda. Denne er ikke oppmålt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte verditakst, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Ifølge kommunen mangler godkjente byggetegninger for den opprinnelige boligen i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder loft, kjeller og opprinnelige deler av 1. etasje. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger byggetegninger for ombygging og tilbygg, godkjent 21.03.1974, som viser deler av boligens 1. etasje, samt fasader mot nord, sør og vest. Dagens bruk og utførelse samsvarer ikke med de godkjente byggetegningene. Dette gjelder enkelte mindre fasadeendringer. Fasadeendring er normalt sett et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det gjøres oppmerksom på at boligen i matrikkelen er registrert med et bruksareal (BRA) på 137 m², mens boligen i verditaksten er oppmålt til 150 m². Kjøper overtar eiendommen med kjennskap til dette forholdet og den risiko og de konsekvenser som eventuelt kan være knyttet til arealavviket.

Standard

Boligen fremstår med et omfattende renoveringsbehov, noe som gir mulighet til å forme boligen etter egne ønsker og behov. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med eldre kjøkkeninnredning med profilerte, malte fronter i hvit utførelse. Innredningen består av skuffer, under- og overskap samt høyskap, og benkeplater i laminat med treimitert overflate. Det er montert flislagt eller mosaikklignende sprutsone over benk. Rommet er utstyrt med frittstående komfyr med integrert stekeovn og nedfelt koketopp, samt nedfelt oppvaskkum i benkeplate. Rommet har naturlig ventilasjon og vindu over arbeidsbenk. Bad: Badet har flislagt gulv og tapetserte veggflater. Innredningen består av baderomsmøbel med glatte, hvite fronter og nedfelt servant, dusjkabinett samt gulvmontert toalett. Det er avsatt plass for vaskemaskin. Rommet har naturlig avtrekk. Ifølge egenerklæring ble det lagt nye fliser på gulv og gipsplater på vegg i 2019. Overflater: Gulv: Fliser på bad. For øvrig eldre gulvoverflater med varierende slitasje. Vegger: Tapet på bad, samt flislagt eller mosaikklignende sprutsone på kjøkken. For øvrig malte og tapetserte overflater. Himling: Malte og kledde himlingsflater. Innvendige trapper: Innvendige trapper i trekonstruksjon med trappeforbindelse mellom etasjene. Trappene fremstår med bruksslitasje og alderstilpasset slitasje. Innvendige dører: Innvendige dører av eldre dato med registrert bruksslitasje og alderstilpasset slitasje. Vannledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Innvendige vannledninger består av en kombinasjon av eldre og nyere materialer. Avløpsrør: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett. Synlige avløpsrør er dels utført i plast og dels i støpejern av eldre dato. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i kjeller. Berederen er av eldre dato, og produksjonsår var ikke tilgjengelig ved befaring. Varmepumpe: Boligen er utstyrt med luft-til-luft varmepumpe av fabrikat Mitsubishi Electric. Eier opplyser at anlegget er installert i 2008. Funksjon er ikke kontrollert utover visuell observasjon. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra byggeåret med eldre sikringsskap med skrusikringer. Det er registrert enkelte senere oppgraderinger med nyere målerinstallasjon og enkelte nyere komponenter. Lagring: Boligen har to boder, henholdsvis i hovedetasjen og i loftsetasjen. I tillegg er det lagringsplass i uinnredet kjelleretasje. Det foreligger kun verditakst, ikke tilstandsrapport. Det er av denne grunn ikke registrert tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra verditaksten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Frostsprengt vannrør på bad/våtrom. Skaden er ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 2: Arbeid utført på bad i 2019 av Anders-Andre AS med nye fliser på gulv og gipsplater på vegg (usikker på årstall). Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert så langt selger kjenner til. Pkt. 4: Skade på vannrør som har ført til vannskader, mugg og sopp. Skaden er ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 5: Arbeid utført i 2019 av Anders-Andre AS hvor noen vinduer ble byttet (usikker på årstall). Pkt. 8: Betongtrapp har vært sprukket i mange år. Skaden er ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 10: I forbindelse med vannlekkasje har vann kommet ned i kjeller. Skaden er ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 12: Boligen er vannskadet, og det er sopp og råte. Skaden er ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 33: MTE har utarbeidet verdivurdering i forbindelse med salget. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagte verditakst: Veggkonstruksjon: Utvendig trekledning. Vinduer: Kjellervinduer og øvrige vinduer fremstår av eldre dato. Dører: Utvendige dører fremstår med bruksslitasje. Balkonger/terrasser: Ved inngangspartiet er det oppført overbygget terrasse/veranda med tak av lysplater. Tilhørende trekonstruksjoner. Utvendige trapper: Utvendig trapp i betong/naturstein. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe fra Mitsubishi Electric (opplyst installert i 2008) og panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er ukjent for selger om det er nedgravd oljetank. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger, og et delareal på 1 m² er regulert til Gangvei (feltnavn GV1), i henhold til Reguleringsendring for felt B5- B6, sør for Gisundbrua i reguleringsplan for Silsand (plan-ID 155), vedtatt 23.02.1989. Eiendommen berøres av pågående planarbeid. Dette gjelder Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103) med status 'Planlegging igangsatt', og Kommunedelplan for de bynære områder (plan-ID 201601) med status 'Vedtatt plan med utsatt rettsvirkning'. Reguleringsplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det følger av tinglyst heftelse datert 06.06.2008 at naboeiendommen gnr. 60 bnr. 284 har veirett, samt rett til å grave og koble på vann og avløp over gjeldende eiendom, som vist på vedlagte kart. Kopi av det tinglyste dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av øvrige tinglyste heftelser og servitutter følger også vedlagt. Interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at følgende tinglyste heftelser ble forsøkt innhentet, men ikke funnet i Kartverkets arkiv: - Bestemmelse om vannrett, tinglyst dato 14. juli 1954, dagboknr. 401355 (Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om felles vannverk/ledning). - Best. om adkomstrett, tinglyst dato 22. juli 1955, dagboknr. 401495 (Vegvesenets betingelser vedtatt). Megler har av denne grunn ikke fått kontrollert innholdet i heftelsene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selger er et aksjeselskap, og at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Det foreligger heller ikke tilstandsrapport for eiendommen. En verditakst som her er lagt til grunn er kun en overflatisk visuell bygningsteknisk inspeksjon uten tilstandsvurdering. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Boligen blir ikke ryddet/rengjort før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 973