Seljebergan 15

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i Sandvika, like utenfor Finnsnes sentrum. Bygget har en høytliggende plassering i terrenget med skogkledd natur tett innpå i bakkant, og byr på flott utsikt over Gisundet og mot Senja. Her bor man tilbaketrukket fra sentrumskjernen, samtidig som du når både fjorden, marka og byens fasiliteter på en kort sykkeltur eller kjøretur. For hverdagslogistikken er beliggenheten svært praktisk. Nærområdet byr på trygge rammer med Blomli barnehage og Preg barnehager Heimly i nærheten, og både Finnsnes barneskole og Finnsnes ungdomsskole ligger en kort spasertur eller sykkeltur unna. Dagligvarehandelen ordnes enkelt med både Coop Extra ved Olderhamna og Kiwi i nærområdet. I Finnsnes sentrum, en kort kjøretur unna, finner du kjøpesenteret Kvistad Senter, apotek, kaféer og et variert servicetilbud. Området er et ideelt utgangspunkt for friluftsliv året rundt. Turstiene starter praktisk talt like bak bebyggelsen, og i Sandvika og Sandviklia har du tilgang til lysløyper samt Sandviklia Alpinsenter for ski- og vinteraktiviteter. Finnsnes idrettspark og lokale treningssentre ligger en kort kjøretur unna, og nede ved fjorden finnes båthavnfasiliteter i Olderhamna. Kollektivforbindelsene er gode, med nærmeste bussholdeplass ved Hågen en kort gåtur unna. Fra Finnsnes trafikkterminal går det hurtigbåt til Tromsø og Harstad, og kjøreturen til Bardufoss lufthavn tar rundt førti minutter.

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 4 203,- Kabel-TV Signal Bredbånd AS: kr 677,- Beløpet er opplyst av forretningsfører OMT BBL pr. 16.09.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 24 825 024,20
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.09.2026

kr 163 419
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 1531462110 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 16.09.2026: kr 5 244 203,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.06.2033 Type Rente: Flytende Rente: 4,05 % Bank: Husbanken Lånenummer: 1531462130 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 16.09.2026: kr 4 171 297,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 31.12.2033 Type Rente: Flytende Rente: 4,05 % Bank: Sparebanken Narvik Lånenummer: 45207491229 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 16.09.2026: kr 7 156 763,- Andel av saldo: kr 163 419,- Innfrielsesdato: 29.12.2054 Type Rente: Flytende Rente: 5,2 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 295 553,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 647 086,-

Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på lånene i Husbanken (lånenr. 1531462110 og 1531462130). Nedbetaling kan foretas ved lånets hovedforfall pr. 30.06 og 31.12 med minimum kr 100 000,- per innbetaling (administrasjonsgebyr påløper). For denne andelen er Husbanklånene allerede fullt nedbetalt (andel av saldo er kr 0,-). Lånet i Sparebanken Narvik har ikke IN-ordning. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det disponeres en garasjeplass i underetasjen iht. forretningsfører. Det er montert elbillader ved plassen. Borettslaget har utendørs parkeringsplasser beregnet for gjester.

Tomteareal er 3 829 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 15.09.2026 av Senja kommune. Fellesarealene er opparbeidet med utendørs gårdsplass, parkeringsarealer og opparbeidede grøntarealer med busker og beplantning, samt en felles sitteplass med benker og bord. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Tomten er borettslagets fellesareal.

Andelsleilighet beliggende i 4. etasje, og består av følgende rom: 4. etasje BRA-i 75 m²: Entré, gang, to soverom, bad, bod, stue og kjøkken. Underetasje BRA-e 5 m²: Bod og garasjeplass. Leiligheten har balkong på 15 m². Garasjeplassen har ikke omsluttende vegger, og har følgelig ikke målbart areal. Det er montert elbillader ved garasjeplassen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.04.2002. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Leiligheten, oppført i 2003, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, der mekanisk avtrekk felles for kjøkken og våtrom styres fra panel ved ventilatoren. Det store vinduet i kjøkkendelen ble skiftet i 2025. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og påstrykningsmembran, våtromsvinyl på veggene og malt himling. Innredningen består av baderomsseksjon med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har plastsluk og mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte, glatte flater. Våtromsbelegg på bad. Himling: Malte, glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er oppført i betong. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørfordelerskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Boligen har felles mekanisk avtrekk for kjøkken og våtrom, styrt fra panel ved kjøkkenventilator. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken har et volum på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er opplyst installert i 2003 og har sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert branntekniske avvik i rapporten utover generelle merknader knyttet til det elektriske anlegget. Lagring: Boligen har innvendig bod i leiligheten samt ekstern bod på 5 m² i underetasjen. Det disponeres også garasjeplass med montert elbillader i underetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling: Vegg rørgjennomføringer er ikke tett. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Ved kjøp av leiligheten var det en liten tynn sprekk i fugen mellom gulv- og sokkelflis (ikke sprekk i flis). Styret har vurdert dette i selgers botid og ikke funnet noe avvik. Selger fuget over i 2026 som ufaglært arbeid for å unngå eventuell vanninntrenging, og det er ikke registrert endring i fugen etter dette. Pkt. 4: Det lille vinduet på kjøkkenet lente innover ved åpning som om det ikke var festet i et hengselpunkt. Nytt vindu ble byttet på hele fronten foran kjøkkenet i 2025 som faglært arbeid i regi av borettslaget. Pkt. 5: Viser til opplysning under punkt 4 vedrørende utskifting av hele vindusfronten foran kjøkken i 2025 i regi av borettslaget. Pkt. 6: Dør til gjesterom kniper, og det har vært lignende tendenser til boddør. Det er glippe i taklist og gulvlist på stuevegg mot bod og gjesterom mot bod. Borettslaget hyret inn firma i 2026 for å justere dørene og skifte en gulvlist i bod. Styret opplyser etter befaring at det ble registrert avvik over standard på gulv i det minste soverommet og i boden, antatt å skyldes konstruksjonssvikt i lydreduserende konstruksjon mellom betongdekke og overgulv. Byåsen Borettslag har tatt ansvar for denne typen konstruksjonssvikt, og utbedring påregnes gjennom borettslaget. Pkt. 12: Kjøkkenventilasjonen over stekeovnen var høylytt ved innflytting. Borettslaget hyret inn Mathiassen installasjon i 2022 som byttet en defekt del. Pkt. 16: Taklampen i gangen flimret. Selger byttet taklampe i gangen som ufaglært arbeid i 2024, og det har ikke flimret etter dette. Pkt. 28: Noe konstruksjonssvikt i leiligheten som borettslaget tar ansvar for. Viser til svar under punkt 6 vedrørende glippe ved tak- og gulvlist. Pkt. 29: Det disponeres garasjeplass. Ingen kjente feil eller skader.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Det er trevinduer med 2-lags glass. Stor vindu i kjøkken del er byttet i 2025. Resterende vindu er fra byggeår. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong utført i betong og stålkonstruksjoner. Med rekkverk av stål og glass. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse innenfor felt DB6 (delareal 3 813 m²), og et delareal på 13 m² er regulert til vegetasjonsskjerm og et delareal på 3 m² er regulert til veg i henhold til Områderegulering for Sentrumsplan Finnsnes (Byplan Finnsnes) (plan-ID 341), vedtatt 17.12.2015. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Det pågår planarbeid for eiendommen: Områderegulering Byplan Finnsnes, revisjon av Sentrumsplan Finnsnes (plan-ID 201901) med status planlegging igangsatt. Det pågår planarbeid for Kommunedelplan for de bynære områder (plan-ID 201601) med status vedtatt plan med utsatt rettsvirkning. Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103) med status planlegging igangsatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 106 571
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Byåsen Borettslag er et frittstående borettslag oppført i 2003 som består av 40 leiligheter. Borettslaget ligger i Seljebergan 15 i Senja kommune, med forretningsførsel utført av OMT BBL. Nåværende styreleder er Lars Helge Hansen. Kontakt: styret-bbrl@outlook.com. Saker og vedtak fra ordinær generalforsamling 3. juni 2026 samt styrets rapport for 2025: • Årsberetning, årsregnskap og revisjonsberetning for 2025 ble godkjent. • Budsjett for 2026 ble orientert. • Godtgjørelse for styret ble fastsatt til kr 80 000,-. • Ny renholder tiltrådte 1. juni 2026. • Det ble orientert om avfallshåndtering og kildesortering. • Valg av styre, valgkomité og dugnadskomité ble gjennomført. Vedlikehold og pågående/planlagte prosjekter: • Utskifting og reparasjon av vinduer: Det er utført reparasjoner og utskifting av 7 stuevinduer og 17 andre vinduer; noe arbeid med utskiftinger gjenstår. • Heis: Det er inngått avtale med nytt heisvedlikeholdsfirma, og heisen er i godkjent driftstilstand. • Garasje: Det er skissert en plan for etablering av branndetektering i garasjen. • Fasade: Styret har vurdert behov for maling av fronten på bygget, men entreprenør er foreløpig ikke engasjert. Fasiliteter og fellesarealer: Bygningen er utstyrt med heis. Det er eget rom i garasjeanlegget til oppbevaring av barnevogner, ski, sykler og sparker. Borettslaget har ansatt renholder for renhold av trapperom og heis, samt avtale om vaktmestertjenester. Husordensregler og bruksbestemmelser: • Boligen skal kun benyttes til boligformål. • Grilling på balkong med elektrisk grill er tillatt. • Fotballspill på gårdsplassen er ikke tillatt. • Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 23.00 og 07.00. Boring og banking etter kl. 21.00 er ikke tillatt. • På helligdager samt påske-, pinse- og julaften etter kl. 16.00 skal det være helligdagsfred. • Trapperom og svalganger må holdes frie for barnevogner, ski, sykler og sparker. • Lufting av matter og tepper fra svalgang (eller balkong i 1. etasje) er kun tillatt på torsdager og fredager, og skal støvsuges først. • Tørking av klesvask på balkong skal foregå under rekkverkshøyde. Dyrehold: Husdyrhold som hund og katt er i henhold til husordensreglene ikke tillatt, med unntak av rasekatt (innekatt). Besøkende med hund må holde hunden i bånd innenfor borettslagets område, og sørge for at hunden ikke er til sjenanse eller bjeffer. I henhold til vedtektene kan styret samtykke til dyrehold dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere. Beboerforpliktelser og vedlikeholdsansvar: • Den enkelte beboer plikter å holde sin del av svalgangen ren, ryddig og ryddet for snø, samt holde balkongen ryddet for snø. Beboer kan holdes ansvarlig for skader som oppstår som følge av manglende snørydding. • Ved forsikringsskader som dekkes av borettslagets totalforsikring, skal andelseier dekke 50 % av egenandelen. • Andelseier har vedlikeholdsansvar for håndlister på utvendige skillevegger mellom leiligheter i 1. og 4. etasje. • Andelseier er ansvarlig for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning til og fra egen vannlås/sluk fram til fellesledning, samt rensing av sluk på veranda/balkong.

Taksten er avholdt den 29.09.2026 av takstmann Thomas Aleksander Krogh

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.