Nordkjosveien 129

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 275 m²
BRA-i: 268 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 143 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 490 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

BRA-i 268 m²: Stue, kjøkken, 3 soverom, gang, bad, tv-stue, vaskerom, entré, teknisk rom, sluse, garasje, sportsbod og bod. TBA 143 m²: Terrasse- og balkongareal. Utebod BRA-e 7 m²: De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Eneboligen har god standard og er relativt nyoppført og vil ikke ha større vedlikeholdsbehov over en lengere periode. Innvendige overflater: Gulvene har laminat og fliser. Veggene har sparklet og malt gips. Himlingene har sparklet og malt gips. Gulvvarme i alle rom i hele etasjen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt, mikro/stekeovn, stekeovn med dampfunksjon, stekeovn, kaffemaskin og vinskap. Det er avtrekk ut via det balanserte ventilasjonsanlegget. Bad: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulv er tekket med fliser og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Rommet har innredning med heldekkende servanter og ett-greps blandebatteri, dusjnisje, veggmontert toalett og badekar. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Vaskerom Veggene har våtromsplater. Himlingen har sparklet og malt gips. Gulvet er tekket med fliser og har integrerte termostatstyrte elektriske varmekabler. Rommet har innredning med benkeplate og nedfelt utslagsvask i stål og ett-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Boligen har balansert ventilasjon og sentralstøvsuger.. Luft-til-luft varmepumpe av merket Toshiba fra 2019 i Tv-stue. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Ctc fra 2015 plassert på teknisk rom. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Ctc fra 2018 plassert på teknisk rom. Lukket vedovn i stue. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 3-lags isolerglassfelt med kodelås. Stue, kjøkken og soverom: Malte skyvedører av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Det er montert solskjerming med fjernkontroll på skyvedør i stue og kjøkken. Dør vaskerom: Malt isolert dør av tre. Dør garasje: Malt isolert dør av tre. Det er registrert skade i karm på skyvedør. Terrengforhold: Eiendommen ligger i relativt plant terreng. Generell info: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende. TG2 – Innvendig: Innvendige dører: Boligen har malte en-speil dører, dører med glass og skyvedører. Dørene ble funksjonstestet og fungerer tilfredsstillende. Dør mellom garasje og sluserom har brannkrav på EI 60. Dør mellom sluse og entré har lyd/brannkrav på Rw 38dB/EI 30. En karmlist har sårskade i overflate. Det mangler ett beslag på skyvedør. Pakning på dør til sluserom har skade. Bad - Overflater Gulv: Gulv er tekket med fliser og har termostatstyrte elektriske varmekabler. • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Vaskerom - Overflater vegger og himling: Veggene har våtromsplater. Himlingen har sparklet og malt gips. • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler fuge mellom bunnlist og våtromsplater. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på soverom og teknisk rom. Hovedstoppekran er plassert på teknisk rom. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, ukjent plassering av stakepunkt. • Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. TG3 – Utvendig: Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein. • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Bygget en utebod. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: jowa maskin Beskrivelse av arbeidet: under bygging av huset ble det ordnet med drenering. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: rekyl. Beskrivelse av arbeidet: Utelys og bod lys. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Forskjellige murer på tomten. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 39. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Motor til solskjermingen er byttet på garanti. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Din Varme. Beskrivelse av arbeidet: byttet motor.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer isolerte elementer. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltpapp. Garasje Garasjen er isolert innvendig og har sparklet og malt gips på vegger og i himling. Gulvet er av betong med epoksy. Isolert leddport med portåpner. Det er installert el-bil lader i garasjen. Vinduer med 3-lags isolerglass. Isolert og malt dør av tre. Utebod byggeår 2022. Boden har enkel standard. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplanen Id 19422007KPA Navn Kommuneplanens arealdel for Nordreisa kommune Ikrafttredelse 20.03.2014 Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for: - H310. Ras- og skredfare. - H 190 Fly. Andre sikringssoner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 976