Sentrum 6

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Storslett, som er kommunesenteret i Nordreisa. Her bor du med umiddelbar tilgang til det meste av hverdagsfunksjoner og servicetilbud, omgitt av vakker natur og med åpen utsikt mot fjellene omkring. Reisaelva renner like ved sentrum og setter et fint preg på nærområdet. I hverdagen har du alt du trenger innen kort rekkevidde. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Coop Extra og Rema 1000 i gangavstand fra leiligheten. I sentrumsområdet finner du også apotek, servicetilbud og serveringssteder. Like ved ligger Haltibygget, som er regionens kultur- og kunnskapssenter med bibliotek, kino, konsertsal og Halti nasjonalparksenter. For familier ligger Storslett skole og Nordreisa menighetsbarnehage en kort spasertur unna, mens barneskolen på Moan og Nord-Troms videregående skole nås på en kort sykkeltur. Området byr på rike turmuligheter og naturopplevelser til alle årstider. Reisadalen og Reisa nasjonalpark innbyr til flotte fjellturer, jakt og innlandsfiske, og Reisaelva er et velkjent nasjonalt laksevassdrag. Vinterstid er det preparerte skiløyper og lysløyper i området, og ved skolen finnes aktivitetshall og ballbaner. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass i Kirkevegen en kort gåtur unna, og Sørkjosen lufthavn ligger en kort kjøretur på under ti minutter unna med bil for videre reiser.

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Avdrag lån: kr 546,- Renter lån: kr 168,- Akonto strøm leilighet: kr 400,84 Akonto strøm tappevann: kr 336,- Andel felleskostnader: kr 1 030,77 Beløpet er opplyst av forretningsfører Agio Forvaltning pr. 08.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

kr 67 242,33
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.10.2026

kr 7 542,88
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.10.2026

Sameiets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Lånenummer: 1636.19.84718 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 08.10.2026: kr 67 242,33 Andel av saldo: kr 7 542,88 Innfrielsesdato: 28.09.2027 Rente: 7,00 % Sameiet har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamling. Sameiets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 69 223,- Sameiet budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 127 771,-

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr sameiet individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte seksjonseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle seksjonen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom sameiet har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Seksjonen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet etter reglene i eierseksjonsloven § 31.

Egen garasjeplass i kjeller (tinglyst tilleggsdel til seksjonen). I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 1 273 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 07.10.2026 av Nordreisa kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Eiendommen har en relativt flat tomt. Utearealene er opparbeidet med asfalterte og grusede trafikk- og parkeringsarealer rundt bygget. Sameiets felles grøntanlegg består av plener og beplantning, hvor vedlikehold bekostes av sameiet. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 80 m²: Bad/vaskerom, to soverom, bod, gang, stue/kjøkken. I tillegg kommer balkong på 28 m². Det bemerkes at leiligheten ifølge eier har oppstillingsplass for bil i kjeller, men at det hefter uklarheter rundt tinglysing av denne. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen.

Leiligheten, oppført i 2004, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i en åpen løsning mot stuen med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Av integrerte hvitevarer og utstyr finnes kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Rommet er oppført etter tekniske forskrifter for perioden 1997–2010 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger og malt innvendig tak. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon i himling og luftespalte under dør for tilluft. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malt strie. Himling: Malte, glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av trekonstruksjoner. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører/speildører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og rør-i-rør-anlegget er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer. Våtrommet har avtrekksventilasjon i himling og spalte under dør for tilluft. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Leiligheten er tilknyttet felles varmtvannsanlegg for leilighetsbygget, plassert utenfor leiligheten. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler for leiligheten. Det elektriske anlegget ble opplyst installert eller totalt rehabilitert i 2004. Branntekniske forhold: Leiligheten har brannvarslingsanlegg som er felles for hele bygget (ikke tilkoblet 110-sentral). Brannslukker er plassert i bod. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Innvendig - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminatgulv i stue har tegn til lette fuktskader i stue (svake åpninger i skjøter). - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er en del hull etter bilder på vegger. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Porttelefon / åpnefunksjon må utbedres. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Overgang gulv/vegg er fuget med fugemasse som er misfarget. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. - Innvendige vannledninger: Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Rust i skap underbygger lekkasje fra vannrør, anlegget bør undersøkes av fagperson. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Eier sier at det ikke finnes kursfortegnelse eller at antall sikringer er i samsvar med denne. Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 29: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Det er ikke opplyst om kjente feil eller skader. Egenerklæringsskjemaet er fylt ut av fullmektig for dødsboet.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Vinduer er kun undersøkt innvendig da sameiet er ansvarlig for den utvendige delen av bygningen. Dører: Det er malt hovedytterdør til leiligheten fra svalgang og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er balkong av trykkimpregnert trevirke. Rekkverks høyde er 103cm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 7 022
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Sameiet Sentrum 6 (org.nr. 820767772) er et eierseksjonssameie bestående av 20 boligseksjoner tilknyttet eiendommen gnr. 52 bnr. 7 i Nordreisa kommune. Forretningsfører er Agio Forvaltning AS (Kontakt: post@agioforvaltning.no / 922 06 655, www.agioforvaltning.no), og styreleder er Rune Mikkelsen. Hovedpunkter fra ordinært årsmøte 20.03.2024: • Styrets årsmelding ble enstemmig godkjent. • Årsregnskap for 2022 og budsjett ble enstemmig godkjent. • Styrehonorar for neste periode ble fastsatt til kr 0,-. • Valg av styre ble gjennomført. Fasiliteter og fellesarealer: Sameiet har svalganger, fellesrom, trapper og garasjeanlegg. Barnevogner kan plasseres i svalganger så lenge de ikke hindrer alminnelig ferdsel jf. brannforskriftene. Sykler skal plasseres på anviste plasser der dette er etablert. Grøntanlegg med plener og beplantninger er felles eiendom og vedlikeholdes av sameiet. Ordensregler og bruksbegrensninger: • Ro og orden: Det skal i alminnelighet være ro i leilighetene mellom kl. 23.00 og 07.00. Sjenerende støy som sang, musikkøvelser, boring og banking er ikke tillatt fra kl. 22.00 til 08.00. Musikkøvelser og musikkundervisning krever forhåndssamtykke fra styret og nærmeste naboer. • Grilling: Det er kun tillatt å benytte elektrisk eller gassgrill på balkongene. Vanlige kullgriller er ikke tillatt av branntekniske hensyn. • Balkonger og fasade: Risting av tøy og tepper skal skje uten sjenanse for andre. Kasting av gjenstander, sigaretter eller aske fra balkonger/verandaer er forbudt. • Bygningsmessige endringer: Flaggstenger, markiser, skilt og utvendige antenner/paraboler må ikke settes opp uten forhåndssamtykke fra styret. Montering av avtrekksvifter i avtrekkskanaler eller yttervegger er forbudt. Utskifting av vinduer, ytterdører og fasadeendringer kan bare skje etter en samlet plan. • Fellesarealer: Røyking og bruk av åpen ild er ikke tillatt i innvendige fellesarealer. Fellesarealer skal ikke benyttes til oppbevaring, lagring eller søppel, og det er ikke tillatt å mate dyr på fellesarealer. Barn skal ikke leke i garasjeanlegg. • Brennbare stoffer: Oppbevaring av flytende brensel, bensin, olje eller andre brennbare stoffer i garasjeanlegg eller fellesarealer er forbudt. Avskiltede kjøretøy/vrak er ikke tillatt på sameiets eiendom. • Næringsvirksomhet: Utøvelse av næringsvirksomhet må avtales med styret. Eierforhold og erverv: Seksjonene er fritt omsettelige, men ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet. Erverver av seksjon eller leier av bruksenhet skal godkjennes av styret (godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn). Det kan ikke settes diskriminerende vilkår for å være seksjonseier. Dyrehold: Dyrehold er tillatt etter gjeldende ordensregler for Sameiet Sentrum 6. Dyrene skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal holdes i bånd innenfor sameiets område, og ekskrementer skal fjernes straks. Husdyr skal ikke stå ute, ikke sjenere omgivelsene med bjeffing/hyling, og ikke plasseres i fellesarealer. Katter som skvetter innomhus må kastreres. Eier er erstatningsansvarlig for enhver skade som husdyret måtte påføre personer eller fellesarealer. Berettigede klager som ikke kan løses naboer imellom, sendes skriftlig til styret. Brudd på reglene kan medføre at styret nekter beboer dyrehold. Beboerforpliktelser og fellesoppgaver: • Dugnad: Styret kan innkalle til dugnad med plikt for de enkelte seksjoner til å delta. • Renhold: Beboerne er ansvarlige for å holde trapper og fellesrom i ryddig stand. • Snørydding: Snørydding av egne balkonger/verandaer er den enkelte eiers ansvar. Alle skal bistå med fjerning av snø fra plattingene til leilighetene på bakkeplan i snørike perioder. • Vedlikehold: Seksjonseier plikter å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. • Garasjeportåpner: Eventuelt tap av garasjeportåpner må i sin helhet dekkes av den enkelte eier.

Taksten er avholdt den 25.08.2026 av takstmann Reidar Josefsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. I henhold til sameiets vedtekter skal leier av bruksenhet godkjennes av sameiets styre. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.