Oksfjordveien 612 og 610

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 313 m²
BRA-i: 225 m²
BRA-e: 88 m²
ALH: 8 m²
GUA: 176 m²
TBA: 87 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering for 1 bil i garasje på eiendom med gnr 57 bnr 5 fnr 5, som følger eiendom med gnr 57 bnr 13. I tillegg er det biloppstillingsplasser på begge eiendommene.

Eiendom

Tomteareal er 226 250 m² på eiet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

Enebolig på landbrukseiendom, gnr 57 bnr 13: Loftsetasje BRA-i 45 m²: Fire soverom og gang med trapp. Hovedetasje BRA-i 78 m²: Stue. spisestue, kjøkken, gang med trapp, toalettrom og bad/vaskerom. Kjelleretasje BRA-i 45 m²: Gang med trapp, badstue, omkledningsrom, teknisk rom og bod. Fritidsbolig på fritidseiendom, gnr 57 bnr 69: 1. etasje BRA-i 57 m²: Stue med trapp, kjøkken, gang, bad og tre soverom. I tillegg medfølger det uthus med BRA-e på ca. 8 m², fjøs med BRA-e på ca. 48 m², garasje med BRA-e på ca. 18 m² og anneks med BRA-e på ca. 14 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Enebolig på landbrukseiendom, gnr 57 bnr 13: Det foreligger tegninger av hovedetasjen ifm tilbygg. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I hovedetasjen gjelder dette kjøkken omgjort til spisestue og soverom omgjort til kjøkken. Rommene i kjelleretasjen er ikke merket på tegningen. I kjelleretasjen gjelder dette etablering av omkledningsrom og badstue (søknadspliktig tiltak), samt fjernet vegg og gjort teknisk rom større. Fritidsbolig på fritidseiendom, gnr 57 bnr 69: Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder utebod omgjort til soverom (søknadspliktig tiltak) og det er etablert en dør fra nabosoverom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig på landbrukseiendom, gnr 57 bnr 13: Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt med normal standard, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og fliser på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Bad/vaskerom: Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulvet har fliser, fall mot sluk er i henhold til krav. Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Plastsluk og membran som tettesjikt. Våtrommet har innredning med to servanter med ett-greps blandebatteri på begge, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk ventilasjon via ventil i himling. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende gang. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Toalettrom: Gulvet har belegg, veggene har malte plater og himlingen har himlingsplater. Toalettrommet er innredet med enkel servant, to-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. Badstue: Badstu innredet med betong på gulv, panel på vegger og i himling og sittebenker i tre. Vegg bak vedfyrt ovn har fliser og det er ventil i pipe. Teknisk rom: Gulvet har malt betong, veggene har trepanel og himlingen har trepanel. Plastsluk og malt betong som tettesjikt. Våtrommet har innredning med utslagsvask av stål og ett-greps blandebatteri. Naturlig ventilasjon via ventil i pipe. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner. Innvendige overflater: Gulvene har laminat, belegg, flis, betong og teppegulv. Veggene har trepanel, malte plater, betong og strie. Himlingene har trepanel, malte plater og himlingsplater. Innvendige trapper og dører: Malt tretrapp som strekker seg fra hovedetasjen til loftetasjen med inntrinn er tekket med teppegulv. Lakkert tretrapp som strekker seg fra kjelleretasjen til hovedetasjen med inntrinn er tekket med lakkerte tretrinn. Boligen har malte slette dører, dør med glass og profilerte dører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak, mursteinspipe. Pipeløpet har to fastmonterte ildsteder, lukket vedovn og badstueovn. Sotluke montert på vaskerom i kjelleretasjen. Siste tilsyn og feiing er utført i 2025. Rom under terreng: Veggoppbygging mot terreng i gang hvor veggen er foret ut med ca. 5 cm og kledd med trepanel. Krypkjeller: Bygningen har en åpen konstruksjon under trebjelkelag og stubbloftsgulv under tilbygget. Vannledninger: Vannledninger av kobberrør og hovedstoppekran plassert i gang i kjelleretasjen. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ukjent plassering av lufting og stakepunkt. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra ca. 2018 i stuen. Service ble foretatt i ca. 2024. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra ca. 2009 plassert på tekniskrom i kjelleretasjen. Andre installasjoner: Trykkvannspumpe av merket Altech fra ca. 2023 plassert på tekniskrom i kjelleretasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i gang i loftetasjen. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Septiktank: Septiktanken er av betong av ukjent alder og tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler bue på pipebeslaget. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon og det er registrert manglende maling etter tidligere rekkverk. - Takkonstruksjon: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, undertaket er misfarget, det mangler dampsperre i loftskillet og netting på ventiler i røstvegger mangler. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer og utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Koblet vindu ved trapp er treg å åpne, vindu på bad og stort vindu i stue har malingsavflassing, utforing på stort vindu i stue har fuktsvell, håndtak på vindu på kjøkken er montert feil vei og det mangler dekkpropper over skruehullene i karm. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke, kjellerdør tar i terskel ved åpning/lukking og er utvendig værslitt, og håndtak på terrassedør er montert feil vei. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det mangler utvendig grunnmursplast på deler av boligen og det mangler klemlist over grunnmursplast enkelte plasser. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering og det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Septiktank: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. TG2 – Innvendig: - Overflater: Strie på vegger på loft har mindre sårskader, belegg på soverom på loft har glipper i skjøter, belegg på gang i kjeller har glipper i skjøter og hulrom under belegg, det mangler maling ved karmlister etter montering av ny terrassedør og vinduer og enkelte laminatskjøter har mindre fuktsvell. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Gjennomgående høydeforskjell som ikke er i henhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Aldersmessig vurdering på pipe. - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller. Det ble målt forhøyede fuktverdier i svill. Måleresultat 23,4%. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper, åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper, det er liten frihøyde i trappeløp, inntrinn på trapp til kjeller har glatte overflater og det er liten avstand mellom trapp og dør på trapp til kjeller. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking, det er registrert slitasjemerker på dør til bad og dør til toalettrom har hakk i dørblad. - Kjøkken: Det er registrert malingsavflassing på komfyr og slitasjemerker på håndtak. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, toalettrom Toalettrom mangler tilluftsventilering, det er registrert fuktsvell i veggplate ved servant og det er glipper i hjørner på veggplater. - Badstue: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Ryggstø ved sittebenk har kvae og det er registrert misfarging på trepanel. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering, det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget og det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet kontroll av det elektriske anlegget. TG3 – Utvendig: - Balkonger og terrasser: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder, det mangler rekkverk på deler av terrassen og det er registrert malingsavflassing på terrassebord. - Utvendige trapper: Det mangler rekkverk på begge trapper og det mangler håndløper langs vegg på den ene trappa. TG3 – Innvendig: - Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør, aldersmessig vurdering på slukløsningen, det er registrert glippe i skjøt på himlingsplater, feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet, kravet til 25mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt og det er registrert glipper i skjøter på våtromsplater. - Teknisk rom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Aldersmessig vurdering på slukløsningen og våtrommet mangler tilluftsventilering. Fritidsbolig på fritidseiendom, gnr 57 bnr 69: Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og fliser på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp med komfyrvakt og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Bad: Veggene har trepanel, taket har trepanel, gulvet er tekket med fliser og har integrerte termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med servant montert på benkeplate og to-greps blandebatteri, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte under dørbladet. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende soverom, det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Innvendige overflater: Kjøkken og stue har eikegulv, fliser og furugulv. Veggene har trepanel. Himlingene har trepanel. Lakkert trapp av tre til hems. Det gjøres oppmerksom på at rekkverk i trappen og på hems er lavere enn dagens krav. Fritidsboligen har malte profilerte dører og skyvedør. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra 1.etasje og over tak. Isolert stålpipe og lukket vedovn i stue. Krypkjeller: Bygningen har en åpen konstruksjon under trebjelkelag og stubbloftsgulv. Vannledninger: Vannledninger av plast med rør-i-rør system, stoppekraner plassert i rørskap på badet og hovedstoppekran plassert på bad i anneks. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløp går ut via vegg på anneks, ukjent plassering av stakepunkt. Ventilasjon: Fritidsboligen har periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Andre VVS-installasjoner: Trykktank av merket E.M.S fra byggeår montert oppå varmtvannstank på bad i anneks. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Ctc fra ca. 2005 plassert på bad i anneks. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i skap på soverom. Elektriske arbeider har samsvarserklæringer og bilder av varmekabler. Det er 3-fase strøm og fiberkabel til fritidsboligen. Branntekniske forhold: Fritidsboligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Septiktank: Septiktank av glassfiber fra byggeår med infiltrasjonssystem. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. TG2 – Innvendig: - Bad: Det er uegnede materialer i våtsoner og det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer. - Kjøkken: Det er registrert en mindre skade i overflate på en skapdør og det mangler håndtak på skapdør til fryseskap. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. TG3 – Utvendig: - Balkonger og terrasser: Det mangler rekkverk på bakside av fritidsboligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring, landbrukseiendom gnr 57 bnr 13 Pkt. 1: Lekkasje i tak i tilbygg over bad. Lagt nytt tak av pensjonert snekker ca. høsten 2020. Pkt. 5: Alle vinduer er skiftet i 2. etasje, samt vinduer i 1. etasje unntatt stor stuevindu, bad og toalett. Installert ny verandadør. Arbeid utført av faglært i ca. 2021-2022. Pkt. 16: Privat vannforsyning med brønn i nærliggende bekk. Pkt. 21: Fyrings oljetank er rengjort og fjernet høsten 2023. Utført av faglært, deponert til Avfallsservice. Pkt. 23: Montert nytt sikringsskap og inntakskabel, kontroll av el-anlegg i bolig, nytt taklys på kjøkken og utebelysning, samt montert sikringsskillebryter, kapasitetsøkning. Arbeid utført av faglærte. Pkt. 26: Utvidet med tilbygg i ca. 1979-1980. Pkt. 37: Garasje på festet tomt/leid tomt av Statskog og fjøsbygning på eiendommen. Pkt. 38: Vannskade på fjøsbygning. Pkt. 42: Hele boligen er grunnet og malt sommeren 2023. Det er lagt jordkabel til strøm/fiberkabel til hytteeiendommen med gnr 57 bnr 69. Kabelen strekker seg under veien til Haug og nordsiden av fjøsen og til hytteiendommen. Henviser til Vissi Als i forhold til tinglysning og rettigheter. Ifm lekkasje fra oppvaskmaskin på kjøkken er det lagt nytt guld på kjøkken og i stue ca. vinteren 2025.07.14 Utdrag fra selgers egenerklæring, fritidseiendom gnr 57 bnr 69 Pkt. 2: Alle våtrom med dokumentasjon er bygd av faglært i ca. 2012-2013. Pkt. 16: Privat vannforsyning med egen vannbrønn, varmekabler og høytrykkspumpe. Egen septiktank. Pkt. 37: Det medfølger eget innredet badstuhus med vaskerom, samt uthus/redskapshus. Pkt. 42: Bygningene er levert av Betongservice AS. Bygget er satt opp av snekker Edmund Pedersen Oksfjordhamn. El-installasjon og montering utført av JB Elektro AS Sørkjosen. Vann og avløp montert av Rørtjenesten Nord AS. Dokumentasjon er forsøkt innhentet, uten hell. Alle våtrom er utført av Malemester Løvoll AS. Firma er nedlagt. Dokumentasjon forsøkt innhentet, uten hell. Innvendig eikegulv og montering av ildsted utført av Sandøy Bygg AS. Arbeid nevnt ovenfor er utført av faglærte i ca. 2011-2013.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Enebolig på landbrukseiendom, gnr 57 bnr 13: Takkonstruksjon/taktekke: Steinbelagte metallplater på hoveddelen av boligen og profilerte stålplater på tilbygget. Renner og nedløp av stål, fastmontert takstige til pipen og pipen er tekket med heldekkende beslag. Saltak takkonstruksjon av tre, undertak av bord, loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon og adkomst til kaldloftet via luke i himling i gang i loftetasjen. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Saltak takkonstruksjon av tre på tilbygg. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre og ytterveggene er utvendig kledd med stående og liggende kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2 og 3-lags isolerglass og vinduer med koblet glass. Vinduene er fra ulike tidsperioder. Dører: Malt isolert hovedinngangsdør med 2-lags isolerglassfelt, isolert terrassedør med 2-lags isolerglassfelt fra 2021 og isolert kjellerdør av tre. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 30 m² med malt stående rekkverk. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Utvendige trapper: Trapp av strekkmetall til repos på ca. 2 m² ved inngangsdøren. Galvanisert rekkverk og gelender av metall. Trapper av tre til terrasse. Fjøs: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk/tømmerkonstruksjon av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte etternittplater. Fjøset er ikke vedlikeholdt over en lengere periode. Det må påregnes utbedring/sikring av bygget. Garasje: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Vippeport. Fritidsbolig på fritidseiendom, gnr 57 bnr 69: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekking av pappshingel. Renner og nedløp av stål fra byggeår. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Saltak takkonstruksjon av tre. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre og ytterveggene er utvendig kledd med liggende villmarkspanel. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Takoverbygget malt isolert inngangsdør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår, takoverbygget malt isolert inngangsdør på soverom med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår og isolert terrassedør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 54,3 m² med malt liggende rekkverk, rekkverket har en høyde på ca. 68 cm, konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler og det er adkomst fra hage og via dør fra gang, bad og soverom. Utvendige trapper: Trapp av tre til terrasse, malt liggende rekkverk og gelender. Rekkverket har en høyde på ca. 63 cm. Uthus: Uthuset er fundamentert på søyler av tre festet i jordspyd. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Plassbygde dører av tre. Bordgulv. Innredet med hyllesystem. Anneks: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende villmarkspanel. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel. Isolert dør av tre. Vinduer med to-lags isolerglass. Bygget er isolert og kledd på innside. Annekset inneholder gang, bad/vaskerom og badstue. Gulvene har fliser med varmekabel på bad/vaskerom og gang. Vegger og tak har trepanel. Bad/vaskerom har utslagsvask med ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og sluk i gulvet. Badstue er innredet med sittebenker av tre og har vedfyrt ovn.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring, gulvvarme i vindfang og elektrisitet. Fritidsboligen blir varmet opp med vedfyring, gulvvarme på bad og i gang, og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Fritidseiendom, 57/69: Eiendommen er avsatt til LNRF i kommuneplanens arealdel for Nordreisa kommune med plan-ID 19422007KPA, datert 20.03.2014. At eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen er ikke regulert. Ifølge rapport fra Norkart datert 08.07.2025 er eiendommen berørt av følgende datasett: Aktsomhetskart for kvikkleireskred, bergrettigheter, dyrkbar jord, FKB-AR5, flom aktsomhetsområde, inngrepsfrie naturområder, løsmasser, marin grense, mulighet for marin leire Naturtyper i Norge, landskap, radon, reindrift reinbeitedistrikt, reindrift reinbeiteområde Reindrift sommerbeite årstidsbeite, SR16 - Skogressurskart 16x16 meter, vannforekomster, verneplan for vassdrag og vernskog. Landbrukseiendom, 57/13: Eiendommen er avsatt til LNRF i kommuneplanens arealdel for Nordreisa kommune med plan-ID 19422007KPA, datert 20.03.2014. At eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er registrert å ligge innenfor ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel for Nordreisa kommune med plan-ID 19422007KPA. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Ifølge rapport fra Norkart datert 08.07.2025 er eiendommen berørt av følgende datasett: Aktsomhetskart for kvikkleireskred, aktsomhetskart for snøskred, bergrettigheter, dyrkbar jord, FKB-AR5, flom aktsomhetsområde, inngrepsfrie naturområder, jord- og flomskred aktsomhetsområde, kartlagte og verdsatte friluftslivsområder, løsmasser N50/N250, marin grense, mulighet for marin leire, naturtyper i Norge landskap, radon, reindrift flyttlei, reindrift reinbeitedistrikt, reindrift reinbeiteområde, reindrift sommerbeite årstidsbeite, reindrift trekklei, SR16 Skogressurskart 16x16 meter, steinsprang aktsomhetsområde, støykartlegging veg etter T-1442, vannforekomster, veg senterlinje Elveg 2.0, verneplan for vassdrag og vernskog.

Vei, vann og avløp

Landbrukseiendom, gnr 57 bnr 13: Privat septiktank og privat vannforsyning. Slam faktureres av Avfallsservice. Adkomst over privat eiendom med gnr 57 bnr 5. Ifølge tinglyst skjøte datert 30.07.2013 er det tinglyst bruksrett av vei fra E6. Fritidseiendom, gnr 57 bnr 69: Privat septiktank og privat vannforsyning fra bekk som grenser til eiendommen. Slam faktureres av Avfallsservice. Adkomst over privat eiendom med gnr 57 bnr 5. Ifølge tinglyst skjøte datert 30.07.2013 er det tinglyst bruksrett av vei fra E6, over eiendom med gnr 57 bnr 13, til eiendom med gnr 57 bnr 69.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.07.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen og en bruksenhet i fritidsbolig. Enhetene kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommene slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Siden salget gjelder salg av to eiendommer Siden 545

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 842