Blåbærveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 350 pr. mnd.

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Carport og det er tilrettelagt for gjeste parkering ved siden av carporten. Det er også montert el - bil ladder i carporten.

Eiendom

Tomteareal er 722 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

1. etasje BRA-i 125 m²: Entre, gang, kjøkken, spisestue, stue, 2 soverom, bad, vaskerom og garderobe. BRA-e 5 m²: Sportsbod ved carport. 2. etasje BRA-i 44 m²: Gang, gjesterom/tv/stue, soverom og bad. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Eksklusiv hytte med boligstandard – selges komplett med inventar og boblebad Velkommen til en unik mulighet! Denne hytten kombinerer moderne komfort med naturnær beliggenhet. Kjøkken: Kjøkkenet er i svart utførelse og har en moderne og funksjonell utforming med innredning i mørk utførelse og benkeplater i heltre. Det er montert integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, dampovn, kjøleromshjørne og oppvaskmaskin, samt vinskap i kjøkkenøy. Ventilator er plassert over koketopp og ført ut gjennom yttervegg. Bad 1. etasje: Bad med flislagte overflater på gulv og vegger, samt himling med innfelte downlights. Gulv har elektriske varmekabler med termostat. Balansert ventilasjon via ventil i himling. Det er etablert dusjnisje med glassvegger og separat steamrom i tilknytning til dusjsonen. Steamrommet er helfliset med mosaikkfliser på alle flater, inkludert benker og hjørner, og har dør i herdet glass. Baderomsinnredning består av heldekkende benkeplate i heltre med to servanter, vegghengt speil med integrert belysning og moderne armatur. Veggmontert toalett. Bad med flislagte overflater på gulv og vegger, samt himling med innfelte downlights. Gulv har elektriske varmekabler med termostat. Balansert ventilasjon via ventil i himling. Det er etablert dusjnisje med glassvegger og separat steamrom i tilknytning til dusjsonen. Steamrommet er helfliset med mosaikkfliser på alle flater, inkludert benker og hjørner, og har dør i herdet glass. Baderomsinnredning består av heldekkende benkeplate i heltre med to servanter, vegghengt speil med integrert belysning og moderne armatur. Veggmontert toalett Bad 2. etasje: Badet ligger i loftsetasje og har flislagt gulv og vegger, med malt panel i himling. Det er installert både dusj og frittstående boblebadekar. Dusjsonen er avdelt med glassvegg og dør, og har mosaikkfliser på gulv og vegger og himling. Innredningen består av benkeskap i heltre med toppmonterte servanter og speil med integrert belysning. Det er vegghengt toalett og elektriske varmekabler i gulv. Balansert ventilasjon. Vaskerom 1. etasje: Rommet fungerer som kombinert vaskerom og garderobe, med flislagt gulv og flisbelagte vegger i vaskesonen samt panelte vegger i garderobedelen. Himlingen er kledd med malt panel med innfelte downlights. Det er montert skyvedør i heltre med glassfelt mellom garderobe og vaskesone. Rommet er innredet med faste garderobeløsninger i heltre, vaskekum i rustfritt stål med veggmontert blandebatteri, og opplegg for vaskemaskin under benk. Innvendige flater: Innvendige overflater fremstår som gjennomgående moderne og godt vedlikeholdt. Vegger består hovedsakelig av beiset trepanel og partier med naturstein, som gir et helhetlig og eksklusivt uttrykk. Himlinger er utført med malte panelplater, og gulvflater er hovedsakelig belagt med fliser med gulvvarme i oppholdsrom og heltre i soverom. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Varmtvannstank: 300 liter varmtvannsbereder frfa byggeår plassert på vaskerom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Takrenner og nedløp TG2 – Innvendig: - Bad i 1 og 2 etasje - Vaskerom - Trapp Les kommentarer i vedlagte tilstandsrapport datert den 14.10.2025. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

På kjøkken medfølger det integrerte hvitevarer som steketopp, komfyr, dampovn, kjøleskap, fryseskap og vinskap. På vaskerom er det montert tørkeskap. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Bygningen er fundamentert på en isolert markplate i betong. Ytterveggene er oppført i isolert 8" bindingsverk og utvendig kledd med liggende villmarkspanel som gir bygningen et tradisjonelt uttrykk. Takkonstruksjonen består av isolerte taksperrer og limtrekonstruksjon i saltaksform, tekket med torv og undertak av folietekke. Takrenner og nedløp er utført i impregnert treverk. Vinduer er av tre med trelags isolerglass, og ytterdører er malte dører med glassfelt som gir godt lysinnslipp. Terrasser er oppført i trykkimpregnerte materialer med adkomst direkte fra hoveddelen av fritidsboligen. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er kledd med liggende villmarkspanel. Vinduer: Vinduer er utført i tre med 3-lags isolerglass. Det er montert utvendige beslag både under og over vinduene for å sikre avrenning og beskyttelse mot fukt. Vindusløsningen fremstår som solid og tidsriktig for byggeåret, Dører: Fabrikkmalte ytterdører fra byggeåret. Ytterdørene er malt og utført i tre med glassfelt. Terrasser: Terrassen er oppført i trykkimpregnert utførelse med beiset terrassebord. Konstruksjonen fremstår som solid og funksjonell, med integrert utegrill, sittebenker og massasjebad. Leveggene er forblendet med naturstein, noe som gir et robust og estetisk uttrykk.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Er varmekabler i hele 1. etasje utenom loftstue og soverom oppe og nede Det er også balansert ventilasjon i hytta. Varme og lys kan styres via app. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Gjeldende reguleringsplan er bebyggelsesplan for feltene F-1 ti om med F1-15 og F2-13 i Målselv Fjellandsby.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eksklusiv hytte med boligstandard – selges komplett med inventar og boblebad Velkommen til en unik mulighet! Denne hytten kombinerer moderne komfort med naturnær beliggenhet. Her får du: Boligstandard med gjennomgående høy kvalitet i materialvalg og utførelse Selges komplett med inventar – klar til bruk fra dag én Boblebad for avslappende stunder med utsikt til 9 personer. Romslige oppholdsrom, store vindusflater og god takhøyde Perfekt for både fritid og lengre opphold Dette er hytten for deg som ønsker det lille ekstra – en eksklusiv fritidsbolig med alle fasiliteter. Eksklusiv hytte med boligstandard – påkostet med høy standard og fantastisk utsikt Drømmer du om en hytte som kombinerer komfort, kvalitet og naturopplevelser? Denne innholdsrike fritidsboligen leverer alt du kan ønske deg: - Ski-in/Ski-out – rett ut i løypene fra døren - Påkostet med høy standard – gjennomført kvalitet i alle detaljer - Innholdsrik planløsning – romslige oppholdsrom og praktiske løsninger - Masse sengeplasser – perfekt for storfamilien eller vennegjengen - Nydelig utsikt – panoramavinduer som slipper naturen inn - Boblebad til 9 personer – nyt avslappende stunder etter en dag ute - Vedfyring – lun og koselig atmosfære - Varme i alle gulv i 1. etasje (utenom soverom) – komfort i hver krok - Downlights – moderne og stilrent uttrykk - Tyrkisk dampbad – luksus og velvære i egen hytte - Selges komplett med inventar – klar til bruk fra dag én! I hovedsak følger alt av innbo med i handelen, det blir kun tatt med noen småting. Honda snøfreser og utegrill kan kjøpes om ønskelig. Det er bestilt nytt lokk til boblebadet og vil selvsagt følge med. Man er pliktig til og kjøpe et årskort til heisene, dette koster ca kr. 4000.- pr. år. Årlig forbruk av strøm er ca kr. 2.200 - 2.500.- pr, mnd, dette er inkl. nettleie. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på hytta.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Eier opplyser at det er lagt radonduk. Grunnen for TG 2 i tilstandsrapporten er at hytta har ikke foretatt radon måling før salg.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 051