Tågebærveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 140 m²
BRA-i: 136 m²
BRA-e: 4 m²
ALH: 14 m²
GUA: 154 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er opparbeidet parkeringsareal på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 001 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Fritidsboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. Etasje BRA-i 64 m²: Entré, to bad, kjøkken, gang og to soverom. BRA-e 4 m²: Bod. Halv underetasje BRA-i 31 m²: Stue. Loft BRA-i 41 m²: Loftstue, to soverom og bod. I tillegg er det et ikke måleverdig areal (ALH) på loftet på 14 m² på grunn av skråtak og lav himlingshøyde. Fritidsboligen har et samlet terrasse- og balkongareal (TBA) på 50 m². Det er etablert platting på terreng inntil boligen samt balkong. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for 1. etasje, halv underetasje og fasader datert 02.11.2007 som ikke samsvarer med dagens bruk og utførelse. Følgende avvik er observert: - Trappen er flyttet fra entré til stue/kjøkken. - Inntegnet badstue ved ett av badene er fjernet eller ikke etablert. - Vindu på kjøkken er ikke etablert i samsvar med godkjente tegninger. - Det er avsatt plass til badstue med egen 16 Amp kurs. Fjerning eller manglende etablering av vindu kan innebære en fasadeendring, som kan være søknadspliktig. Flytting av trapp kan være søknadspliktig dersom tiltaket har medført inngrep i bærende konstruksjoner, endringer av rømningsveier eller på annen måte utgjør en søknadspliktig ombygging. Selger opplyser at rømningsveier er ikke påvirket av at trapp har endret plassering. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at ovennevnte forhold er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle konsekvenser knyttet til forholdene og eventuell bruk i strid med offentlige tillatelser eller tidligere godkjenninger. Det foreligger også godkjente byggetegninger for loftsetasjen. Disse er verken datert eller stemplet som godkjent av kommunen, men kommunen bekrefter i brev datert 16.09.2026 at loftet er godkjent slik det fremstår i dag med to soverom, loftstue og bod. Kommunen opplyser følgende i brevet: Det foreligger gyldig ferdigattest for loftet fra desember 2013, og tiltaket er formelt godkjent. Følgende er utført i kommunens systemer i dag: Mottatt målsatt plantegning av loftet er arkivert på eiendommens byggesak. Registrert bruksareal (BRA) på loftet er korrigert fra 41 m² til 43 m² i tråd med ny oppmåling. Dette brevet bekrefter at forholdet er i fullstendig orden. Kopi av brevet fra kommunen følger vedlagt i salgsoppgaven.

Standard

Fritidsbolig oppført i 2009 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og balansert ventilasjon. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med påmontert servant, toalett og dusjkabinett. Det er smøremembran på gulv og vegg, plastsluk og balansert ventilasjon. Bad 2: Bad 2 har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler på deler av gulvet. Rommet er utstyrt med påmontert servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er smøremembran på gulv og vegg, plastsluk og balansert ventilasjon, samt avsatt plass til infrarød badstue. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Trepanel og skifer. Himling: Malte plater og panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong mot grunn, og etasjeskillet mot loft er i treverk. Pipe og ildsted: Det er pipe i lettklinkerblokker, vedovn og sotluke/feieluke. Feier opplyser: Tilsyn/feiing av fritidsbolig blir gjennomført i løpet av 2027 eller 2028. Innvendige trapper: Det er beiset tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Utvendige vannledninger er av plast isoterm (PEL/PE) fra 2009, tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Utvendige avløpsledninger er av PVC-plastrør fra 2009, tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i hele boligen. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og våtrommene har balansert avtrekk. Selger opplyser at det er tilluft på soverommene og stue, avtrekk fra bad, kjøkken og loftstue. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er opplyst installert i 2009 og er montert etter 1. januar 1999. Det er over 5 år siden forrige el-tilsyn. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Det er innvendig bod på loft og ekstern bod på 4 m² i hovedetasjen tilknyttet bygningskroppen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er tekket med tretak og undertakstekking av takpapp. Befaring er utført fra bakkenivå. Taket er saltak. Det er oppvarmet loftsrom. Nedløp og beslag: Takrenne av tre med kjetting. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverks konstruksjon fra byggeår med liggende villmarks panel. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Utvendige trapper: Utvendig betong trapp.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn. Elektriske varmekabler på bad og på deler av gulvet på bad 2, (ikke etablert under inntegnet badstue), på kjøkken og i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse innenfor felt F1-7, i henhold til Bebyggelsesplan for feltene F1-1 tom F1-15 og F2-1 tom F2-13, Målselv Fjellandsby, vedtatt 11.04.2007. Plan-ID 5005. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2012-2025 (plan-ID 2012KPLAN), vedtatt 13.12.2012, hvor eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Det foreligger planforslag for Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID 2302), hvor eiendommen er foreslått avsatt til samme formål. I tillegg er det foreslått at reguleringsplanen skal fortsatt gjelde, samt at eiendommen er foreslått å ligge i hensynsone for bevaring av kulturmiljø (H570_3) og faresone for flom (H320_1). For mer informasjon om planarbeidet anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei på gnr. 29 bnr. 23. Felles adkomstvei følger av reguleringsbestemmelser for hyttefeltet. Grendelaget for hyttefeltet har blant annet til ansvar bruk, drift og vedlikehold av veg i feltet. For øvrig er det ikke tinglyst veirett for eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det følger av tinglyst heftelse datert 11.09.2007 at eier av eiendommen er forpliktet til å være medlem av Målselv Fjellandsby Grendelag, som forvalter områdets fellesarealer og fellesanlegg. Videre foreligger det plikt til å knytte eiendommen til kommunalt vann- og avløpsanlegg samt å dekke alle kostnader knyttet til dette, herunder årlige avgifter. Heftelsen pålegger også eier å kjøpe minimum ett årskort i skitrekket hvert år fra Målselv Fjellandsby AS (org.nr. 989 231 081). Leverandører av strøm-, kabel- og IKT-anlegg har rett til vederlagsfritt å etablere og vedlikeholde ledninger og kabelanlegg på eiendommen, samt ved behov oppføre fordelingsskap for strøm, telefoni og bredbånd. Arealet skal settes i tilfredsstillende stand etter utført arbeid. Videre har Målselv Utvikling AS (org.nr. 988 423 122), eller den som overtar drift og vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg, rett til vederlagsfritt å legge hoved-, side- og stikkledninger for vann, avløp og overvann, samt kabler og trekkrør med tilhørende kummer, kabelskap og fordelerskap over og på eiendommen. Retten omfatter også nødvendig adkomst i forbindelse med slike arbeider, forutsatt at arealet tilbakeføres til tilfredsstillende stand etter endt arbeid. Kopi av det tinglyste dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. Det følger av grendelagets vedtekter at grendelaget skal være en sammenslutning for alle oppsittere innenfor Målselv fjellandsby. Herunder eiere av hyttetomter, andre tomter, leiligheter, borettsandeler, festere av arealer og andre med leie- eller bruksavtale for grunnarealer. Grendelaget har til hovedformål å fremme medlemmenes økonomiske interesser gjennom deres deltagelse i virksomheten knyttet til bruk, drift og vedlikehold av veg og annen teknisk infrastruktur, og hvor virksomhetens avkastning blir stående i virksomheten. Grendelaget skal også jobbe for å fremme medlemmenes felles sosiale, estetiske og andre interesser i Målselv fjellandsby. Det enkelte medlem plikter å delta på minst en dugnad per år etter styrets bestemmelse. Ved unnlatt deltagelse betales et gebyr for hver dugnad. Styret i Målselv fjellandsby grendelag opplyser følgende: Årets grendelagsavgift var kr. 4 975. Neste års avgift fastsettes på neste års generalforsamling. Dette blir etter all sannsynlighet avholdt fysisk onsdag i påskeuken. Grendelaget har ikke gjeld. Våre hovedutgiftsposter er knyttet til vinterdrift, samt nødvendig sommervedlikehold av feltvegene. Grendelagets regnskap for 2025 viste et overskudd på kr. 142 220. Grendelaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 57 950. Grendelagets vedtekter, regnskap for 2025 og budsjett for 2026, samt protokoll fra forrige generalforsamling følger vedlagt i salgsoppgave, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 380