Rotsundveien 1014

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 198 m²
BRA-i: 172 m²
BRA-e: 26 m²
ALH: 14 m²
GUA: 186 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt. Garasjen har biloppstillingsplass for én bil.

Eiendom

Tomteareal er 1 109 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Eneboligen og den frittstående garasjen består av følgende rom: Hovedbygning: Kjeller BRA-i 57 m²: Vaskerom, gang, arbeidsrom, bod 1, gang m/trapp, bod 2. 1. etasje BRA-i 72 m²: Stue, kjøkken, gang m/trapp, bad, entré, liten stue (soverom) trapperom. Loft BRA-i 43 m²: Bad, gang m/trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4. Garasje: 1. etasje BRA-e 26 m²: Garasje. Boligen har terrasse på ca. 22 m² tilknyttet 1. etasje, og terrasse/balkong på ca. 6 m² ut fra loft. Deler av gulvarealet på loftet (14 m²) er ikke måleverdig (ALH) på grunn av lav takhøyde og skråhimling. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Tegning for tilbygg er datert 03.04.2001 og for garasje i 1987, mens de opprinnelige bygningstegningene for hovedhuset er udatert. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - På loft er arealet endret fra to soverom, kott og gang, til fire soverom, bad og gang. - I 1. etasje er stuen utvidet og bad/wc/spiskammers er tatt inn i kjøkkenet. Videre er vindfang tatt inn i gang, entré er etablert mot nord, og soverom er omgjort til bad og gang. - I kjeller er areal opprinnelig merket "ikke utgravd" innredet til bod og hobbyrom (i dag bod 2). Arbeidsrom m.m. er omgjort til vaskerom, og to boder er slått sammen til én. Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt utvidelse og innredning av ikke utgravd areal, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1969 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i hovedetasjen med innredning av laminerte skrog og laminerte profilerte fronter. Benkeplate av laminat med benkebeslag i stål og ett-greps blandebatteri. Fliser på vegg over benkeplate og benkebeslag. Frittstående hvitevarer: kjøleskap og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er også plassert en lukket vedovn tilknyttet mursteinspipa fra byggeår på kjøkkenet. Innredningen har slitasje med løsnet folie på skuffefronter og fuktsvell i bunnplate. Bad (hovedetasje): Badet er plassert i hovedetasjen med servant med ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Oppvarming via panelovn montert på vegg. Naturlig ventilasjon mangler. Gulv: Vinylbelegg. Vegger: Våtromsplater. Himling: Malte plater. Tettesjikt av plastsluk og vinylbelegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad (loftetasje): Badet er plassert i loftetasjen under skråtak med servant med ett-greps blandebatteri og badekar. Oppvarming via stråleovn montert på vegg. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Gulv: Belegg. Vegger: Våtromsplater og tapet. Himling: Malte plater. Tettesjikt av plastsluk og vinylbelegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom (kjelleretasje): Vaskerommet er plassert i kjelleretasjen med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask med to-greps blandebatteri. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg (ventilen er tettet igjen). Gulv: Betong. Vegger: Trepanel og betong. Himling: Trepanel. Tettesjikt av støpejernssluk. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Belegg og teppegulv i de fleste rom. Grovstøpt betong i kjeller. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, strie og betongvegg. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av støpt betongsåle og støpt betonggulv. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av murstein som strekker seg fra kjelleretasjen og over tak. Pipeløpet har to fastmonterte lukkede vedovner, begge fra byggeår. Sotluke er montert på arbeidsrom i kjelleretasjen. Innvendige trapper: Malt tretrapp fra hovedetasjen til loftetasjen. Inntrinn er tekket med belegg. Rekkverk har en høyde på ca. 81 cm. Malt tretrapp fra kjelleretasjen til hovedetasjen med malte tretrinn. Trapp av strekkmetall til repos ved inngangsdøren med galvanisert rekkverk og gelender av metall. Innvendige dører: Boligen har malte slette dører, finerdører og dør med glass. Det er registrert at dør mellom gang og entré glir opp av seg selv, med slitasjemerker på karm og dørblad og fjernede hengsler på karm. Vannledninger: Vannledninger av kobberrør. Hovedstoppekran plassert på bod i kjelleretasjen. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Ukjent plassering av lufting av avløpsanlegget. Stakepunkt plassert på bod i kjelleretasjen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu, samt periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg på bad i loftetasjen og på vaskerom i kjelleretasjen. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Høiax, plassert på vaskerom i kjelleretasjen. Alder er ukjent, men tanken er over 20 år. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i gang i loftetasjen. Det mangler tildekking over samleskinne i sikringsskap. Kabelgjennomføring i sikringsskap er ikke tette. Det anbefales utvidet el-kontroll. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold utover det som fremgår av tilstandsrapporten. Lagring: Kjelleretasjen har to boder: bod 1 og bod 2 (et tidligere ikke-utgravd areal er gjort om til bod og hobbyrom, og potet- og matbod er slått sammen til én bod). Frittstående garasje oppført i 1987 med plass til én bil. Garasjen har grunnmurer av betong, yttervegger av bindingsverk av tre med stående og liggende kledning, og saltak tekket med profilerte stålplater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen. Fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til 25 %, mens generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15 %. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer, og materialer og konstruksjoner kan bli ødelagt. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er målt forhøyede fuktverdier i trapp til kjeller. Det er registrert høydeforskjell på trinn på trapp til loft. Trappetrinn på kjellertrapp har slitasjemerker. Forhøyede fuktverdier i trappen til kjeller gir risiko for råte og soppdannelse. Høydeforskjell på trinn i trappen til loft gir risiko for snubling og fallulykker. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Manglende eller svekket drenering og fuktsikring medfører økt risiko for fuktinntrengning, skader på konstruksjonen og dårlig inneklima. - Hovedetasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering og har ingen ventilasjon. Det mangler mykfuge under deler av toalett. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Det er løs maling i tak. Belegg er ikke sveiset i hjørner og belegget er uslett. Tetting rundt rørgjennomføringer i gulvet er under tenkt vannspeil og gir økt risiko for vanninntrenging i konstruksjonen. Manglende ventilasjon og tilluftsventil øker risikoen for fuktskader, dårlig inneklima og muggdannelse. - Loftetasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Belegg er montert utpå våtromsplater. Fall mot sluk er ikke tilfredsstillende. Tetting rundt rørgjennomføringer i gulvet er under tenkt vannspeil og gir økt risiko for vanninntrenging i konstruksjonen. - Kjelleretasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Ventil på vegg er tettet igjen. Betonggulv har skader i overflate. Manglende oppgradering og utilstrekkelig tetthet medfører høy risiko for fukt- og vannskader i tilstøtende konstruksjoner, samt økt fare for sopp- og råteskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er registrert mose på tak over tilbygg. Mose gir økt fuktbelastning, som kan føre til redusert levetid på tekkingen og risiko for lekkasjer. Alder på taktekking og undertak er ukjent. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Takstige med bøyle er ikke lenger godkjent av feiervesenet. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Manglende lufting kan føre til oppfuktning og råte i kledningen, mens fravær av musesperre øker risikoen for at skadedyr får tilgang til konstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Ved visuell kontroll av kaldloft ble det observert misfarging og mørke fuktmerker i trobordene, særlig i området rundt pipegjennomføring og raft. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved måling, og det ble ikke observert aktiv lekkasje. Fuktmerkene kan indikere tidligere lekkasjer eller kondensering. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu på ett soverom lar seg ikke åpne. Enkelte vinduer tar i karm ved åpning/lukking. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, noe som fører til lettere vannoppsug. Enkelte vinduer er værslitt og har malingsavflassing. Vindu i kjeller mangler tetting på utside. Pakning på ett vindu er løs. - Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Kjellerdør var vanskelig å åpne og det er sprekk i glasset. Isolerglassruter er eldre enn 35 år. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, og konstruksjonsutformingen gir økt fare for skader. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Asfaltpapp på terrasse i loftetasjen er mosegrodd. Håndlister og rekkverk er værslitt, mosegrodd og har malingsavflassing på begge terrasser. Terrassedekket er oppsprukket, værslitt og har malingsavflassing. - Utvendig - Utvendige trapper: Rekkverk på repos er værslitt og har malingsavflassing. Terrassedekket på repos er værslitt. Manglende vedlikehold kan føre til økt fare for personskader og behov for mer omfattende utbedringer. - Innvendig - Overflater: Det er registrert hull i belegg i stue og på kjøkken. Malte plater i tak har glipper i skjøter. Teppegulv på loft er løst, har hulrom og glipper mot vegg. Det er hulrom i takfolie på loftet. Tapet har glipper i skjøter. Trepanel i tak har malingsavflassing i entré. Det er rester etter byggeskum på vegg på soverom. - Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate under ovn på kjøkken er løs. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Innvendig - Innvendige dører: Dør mellom gang og entré glir opp av seg selv. Det er slitasjemerker på karm og dørblad. Hengsler på karm er fjernet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er rust på håndtak på hovedstoppekran. Rust på håndtaket kan føre til at kranen ikke lar seg betjene ved behov, noe som kan medføre økt risiko for vannskader ved lekkasje. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger av plast og støpejern. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget de senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. Manglende fast el-tilkobling kan medføre økt risiko for varmgang og brannfare. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller plutselige skader. - Tomteforhold - Septiktank: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om septiktankens tilstand, tømmingsintervaller og lovlighet. - Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning: Folie på skuffefronter er løsnet. Bunnplate i innredning har fuktsvell. - Hovedetasje Kjøkken - Avtrekk: Deksel over lys er sprukket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Kjelleretasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Omsluttende vegger er av betong. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper, og åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lave/usikre radonverdier ifølge radonkart. - Rekkverk og håndløper på innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på trapp til kjeller. - Flom- og skredutsatt område: Eiendommen ligger i et flomutsatt område og i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred. - Rekkverk og sikring på forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut fra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre med undertak av taktrobord. Taktekking er pappshingel av ukjent alder. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gang i loftetasjen. Det er ikke etablert gulv på kaldloftet. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av plast av ukjent alder. Takstige med bøyle til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med topphatt. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2- og 3-lags isolerglass fra 2010, 2016 og noen av eldre dato. Malte vinduer med koblet glass fra byggeår. Dører: Hovedinngangsdør er en takoverbygget teakdør med 1-lags glassfelt fra byggeår. Terrassedør i hovedetasje er en isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2004. En annen terrassedør i hovedetasje er en isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra 1984. Kjellerdør er en teakdør med 1-lags glassfelt fra byggeår. Balkonger/terrasser: Terrasse på loft på ca. 6,2 m², oppført i trekonstruksjon med rekkverk utført som malt liggende spileverk. Terrassen er bygget over et underliggende innredet rom, og tettesjikt av asfaltpapp er av ukjent alder. Adkomst via dør fra gang. Terrasse på ca. 15,3 m² med malt liggende rekkverk. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra soverom. Utvendige trapper: Trapp av strekkmetall til repos på ca. 6,7 m² ved inngangsdøren, med galvanisert rekkverk og gelender av metall. Trapp av tre til terrasse med rekkverk med liggende bord. Garasje: Garasje oppført i 1987 med et bruksareal på 26 m². Grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe plassert i stuen. Det er to lukkede vedovner tilkoblet et innvendig pipeløp av murstein. For øvrig er det elektriske panelovner og en stråleovn montert på vegg på badene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Nordreisa kommune. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-areal - nåværende (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen ligger i sin helhet innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. I henhold til plan- og bygningsloven § 1-8 gjelder et generelt byggeforbud i 100-metersbeltet langs sjøen. Eiendommen berøres av en hensynssone for ras- og skredfare i kommuneplanen (PBL 2008 § 11-8). Dette innebærer at det kan utløses spesielle krav til geotekniske utredninger og sikkerhetstiltak ved eventuelle byggetiltak. I henhold til kart fra NVE og NGU ligger eiendommen innenfor aktsomhetsområder for flere typer naturfare: - Jord- og flomskred: Potensielt utløpsområde for løsmasseskred. - Kvikkleireskred: Område med mulig marin leire og terrengkriterier som tilsier fare. - Snøskred. - Radon: Aktsomhetsgraden er vurdert til 'moderat til lav'. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veien er ikke asfaltert. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Hvitevarer, møblement, gressklipper, snøfreser. tv samt kopper og kar med om ønskelig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Det bemerkes at deler av gulvarealet i loftsetasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "NS 3940:2023". Nevnte areal er tatt med som ALH i arealoppstillingen over.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad moderat til lav for radon. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 224