Rotsundveien 274

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 181 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 36 m²
BRA-b: 15 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje i sokkeletasjen og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 649 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over to plan og et frittstående uthus, og har følgende romfordeling: Enebolig Hovedetasje BRA-i 70 m²: Stue, spisestue, kjøkken, gang m/trapp, toalettrom, soverom. Sokkeletasje BRA-i 60 m²: Hall m/trapp, vaskerom, bad, toalettrom, gang, soverom 1, soverom 2, vindfang, bod 1, bod 2. BRA-e 16 m²: Garasje. Uthus 1. etasje BRA-e 20 m²: Bod 1, bod 2. Av utvendige arealer er det i hovedetasjen en innglasset balkong på ca. 15 m² og en terrasse på 2 m². I tilknytning til sokkeletasjen er det en platt ved inngang på 9 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte tegninger (udatert) for eneboligen. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Kott i hovedetasje er omgjort til toalettrom. - Et toalettrom er etablert i sokkeletasje. - To boder i sokkeletasje er slått sammen til én bod. - Innglasset balkong er etablert. Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendringer og tilbygg, er normalt søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er oppført et uthus. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av frittstående bygning kan være søknadspliktig avhengig av størrelse og utforming.

Standard

Enebolig fra 1971 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i hovedetasjen med åpen løsning mot stue og spisestue. Innredningen har laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate og benkebeslag i stål med ett-greps blandebatteri. Det er fliser på vegg over benkeplate og benkebeslag. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår, og det må påregnes utskifting av innredningen på sikt. Bad: Badet ligger i sokkeletasjen og har et oppgraderingsbehov. Gulvet har vinylbelegg, veggene har våtromsplater og himlingen har malte plater. Rommet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett og innredning med heldekken servant og ett-greps blandebatteri. Det er montert elektrisk vifte på vegg. Vinylbelegg benyttes som tettesjikt. Vaskerom: Vaskerommet ligger i sokkeletasjen og har et oppgraderingsbehov. Gulvet er av betong, veggene har malt betong og malte plater, og himlingen har malte plater. Rommet er utstyrt med utslagsvask med ett-greps blandebatteri og opplegg til vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon via ventil på vegg. Hovedstoppekranen for boligen er plassert på vaskerommet. Toalettrom, hovedetasje: Toalettrommet i hovedetasjen er oppstått ved at et kott er omgjort til toalettrom. Rommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. Det er ingen ventilering fra rommet. Toalettrom, sokkeletasje: Toalettrommet i sokkeletasjen har fliser på gulvet, vegger av betong og malte plater, og himling med himlingsplater. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og panelovn. Det er kun naturlig avtrekk, og det mangler tilluftsventilering. Overflater: Gulv: Laminat i stue, spisestue og rom i sokkeletasjen. Vinylbelegg på bad. Fliser på toalettrom i sokkeletasjen. Betong på vaskerom. Vegger: Trepanel, malte plater, strie, våtromsplater, malt betong og betong. Himling: Trepanel, malte plater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Gulv mot grunn er støpt betongsåle. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra sokkeletasjen og over tak. Pipen er en elementpipe fra byggeår med nytt stålrør fra 2022. Det er montert én lukket vedovn tilknyttet pipeløpet. Sotluke er montert i hall i sokkeletasjen. Innvendige trapper: Malt tretrapp fra sokkeletasjen til hovedetasjen. Inntrinnene er tekket med belegg. Rekkverkshøyde er ca. 89 cm. Innvendige dører: Boligen har finerdører og dør med glass. Enkelte dørblad har slitasjemerker. Vannledninger: Vannledninger av kobberrør. Tilknyttet kommunalt nett. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern innvendig. Avløpsrør mellom boligen og septiktank er fra 2024. Septiktank av glassfiber fra 2020. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. Periodisk avtrekk fra kjøkken via kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad har elektrisk vifte montert på vegg. Vaskerom har naturlig ventilasjon via ventil på vegg. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Høiax, plassert på vaskerom. Produksjonsår er ikke kjent. Berederen er av eldre dato. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i gang i hovedetasjen. El-installasjonen er fra forskjellige tidsperioder. Det mangler tetting rundt rør i overkant av sikringsskapet. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold utover det som fremkommer av tilstandsrapporten. Lagring: Sokkeletasjen har to innvendige boder (bod 1 og bod 2) som er slått sammen til én bod. Det er en integrert garasje i sokkeletasjen. På eiendommen er det et frittstående uthus med to boder med et samlet bruksareal på ca. 20 m². Uthuset er av enkel standard og det er registrert nedbøyning i takkonstruksjonen. Det foreligger ikke godkjente tegninger for uthuset, og deler av bygget kan stå på nabotomten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Sokkeletasje - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen. Fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til 18,2 %. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15 %. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer, og materialer og konstruksjoner kan bli ødelagt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Det mangler klemlist over grunnmursplasten. Dersom kjelleren skal benyttes som innredet rom, må dreneringen skiftes og grunnmuren fuktsikres, og kjelleretasjen må bygges opp på nytt i henhold til godkjente og fuktsikre løsninger for rom under terreng. - Tomteforhold - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er opplyst om at oljetanken er tømt men ikke sanert. Fra og med 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av bygninger. Tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes og graves opp. - Hovedetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har ingen ventilering fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk. - Sokkeletasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Murpuss og maling på vegger er løsnet. Betonggulvet er ujevnt og overflaten er slitt. En samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. - Sokkeletasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Belegg er misfarget og har sprekker. Skapdører har fuktsvell. En samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Ny taktekking er montert oppå eksisterende eternittak. Innfestingen er utført gjennom eternittplatene og ned i steinlektene. Eternitt er et sprøtt materiale, og det er knyttet usikkerhet til innfestingenes bæreevne og langtidsegenskaper. Underliggende taktekking og konstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og eventuelle skader eller svakheter kan derfor være skjult. Det bør tas hensyn til at eternitt kan inneholde asbest, og eventuelle arbeider må utføres i henhold til gjeldende regelverk for håndtering av asbestholdige materialer. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler bue på pipebeslaget. Taket er tekket med glatt taktekking, og manglende snøfangere kan medføre fare for ukontrollert snø- og isras over inngangspartier og ferdselsarealer. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Manglende musesperre medfører økt risiko for at mus og andre skadedyr kan komme inn i bygningskonstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Ved visuell kontroll av kaldloft ble det observert misfarging og mørke fuktmerker i undertaket. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved måling, og det ble ikke observert aktiv lekkasje. Fuktmerkene kan indikere tidligere lekkasjer eller kondensering. Det mangler dampsperre i loftskillet. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, noe som fører til lettere vannoppsug. Det er registrert fuktmerker og malingsavflassing på utforinger. Isolerglassruter er eldre enn 35 år, og det er usikker fremtidig funksjon. - Dører: Terskel på hovedinngangsdør har merker etter brodder. Panel på en dør til vinterhage er løs. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Terrassedekket ved inngang er værslitt og oppsprukket. Terrassedekket og håndlister på terrasse ved vinterhage har malingsavflassing. - Andre utvendige forhold: Det er registrert sprekker i tak over garasje ved rekkverk på terrasse. - Innvendig - Overflater: Det er registrert glipper i beleggskjøter, laminatskjøter og mellom laminat og vegg. Veggplate har glippe i skjøt. Strie har sår i overflate. - Innvendige trapper: Det er registrert noe knirk i trapp ved belastning. Håndløper har slitasje i overflate. - Innvendige dører: Enkelte dørblad har slitasjemerker. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger av støpejern. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er over 20 år. Produksjonsår er ikke kjent ved befaring. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er påvist sprekker i murte og pussede fasader. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Sokkeletasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrommet må totalrenoveres, og alle forhold med tettesjikt, våtsone og sluk må dokumenteres. - Sokkeletasje Bad - Tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrommet må totalrenoveres, og alle forhold med tettesjikt, våtsone og sluk må dokumenteres. - Sokkeletasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. NS 3600 krever mekanisk avtrekk. Toalettrommet mangler tilluftsventilering. Det er etablert en utstøpt betongkloss foran toalettet i stedet for flislagt overflate. Betongen har sprekker og avskallinger. - Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning: Skapdør har skade ved hengsel. Avløpsrør er tettet med fugemasse, noe som kan indikere feil på rørene. Bunnplate er slitt i overflate. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper - Rekkverksåpninger: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonverdier. - Utvendige trapper - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Flomutsatt område: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan og NVE. - Rasfarlig/Skredutsatt område: Eiendommen ligger i et rasfarlig og skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan og NVE. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred. - Balkong/Terrasse - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Flom fra elv på boligens øverside. NVE laget flomsikring. Pkt. 5: Faglært arbeid: Tak byttet i 2024. Pkt. 15: Faglært arbeid: Kloakkrør ble skiftet for ca. 2-3 år siden. Pkt. 19: Pipen er piperenovert med stålpipe inni. Ny pipehatt ca. 2024. Pkt. 20: Ny innmat i pipe ca. 2024. Pkt. 21: Ståltank ligger på eiendommen og må fjernes. Det foreligger ikke offentlig tillatelse til å la den ligge. Pkt. 26: Det er bygd vinterhage på terrassen, og veranda er inntatt i stuedel. Dette er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 29: Flom på eiendommen ca. 2010.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre med undertak av Su-taksplater. Taktekking er av profilerte stålplater fra 2024, lagt oppå tidligere eternittak. Under eternittplatene er det registrert SU-plater som undertak. Loftskillet er isolert med ca. 15 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gang i hovedetasjen. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av stål. Fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Pipebeslag ble skiftet i 2024. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående og liggende kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2 og 3-lags isolerglass og vinduer med koblet glass. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget teakdør med koblet glass fra byggeår. Terrassedør: Isolert dør med 3-lags isolerglassfelt. Dører vinterhage: Profilerte dører utvendig kledd med stående panel. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong på ca. 15 m². Adkomst via dør fra stuen og hage. Terrasse på ca. 2,3 m² med malt liggende rekkverk. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på underliggende konstruksjon. Adkomst via dør fra vinterhage. Platt ved inngang av tre og betong på ca. 8,8 m². Utvendige trapper: Trapp av strekkmetall til vinterhage. Uthus: Uthuset har ukjent byggeår og boden har enkel standard. Uthuset er satt opp på betongsteiner. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte eternitplater. Det er registrert nedbøyning i takkonstruksjonen med synlig sig i møneområdet.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er installert en Toshiba luft-til-luft varmepumpe fra 2004 i stuen, og det ble utført service på denne i 2025. Videre er det installert lukket vedovn tilkoblet elementpipe (oppgradert med nytt stålrør i 2022). Det er panelovn på toalettrommet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er registrert en nedgravd oljetank av ukjent materiale og alder på eiendommen. Det er opplyst om at oljetanken er tømt, men ikke sanert. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Nordreisa kommune (plan-ID 19422007KPA), vedtatt 20.03.2014. Hele eiendommen på 1650 m² er i planen avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende (områdenavn L 1). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs kysten. I henhold til plan- og bygningsloven § 1-8 gjelder et generelt bygge- og deleforbud i 100-metersbeltet langs sjøen. Hele eiendommen ligger innenfor et område registrert som vernskog. Vernskog er skog som tjener som vern for annen skog eller gir vern mot naturskader. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H310_1: Ras- og skredfare (Kvikkleire). I henhold til planbestemmelsene § 7.1.5: 'Det skal i forbindelse med utarbeidelse av alle reguleringsplaner og søknadspliktige tiltak, gjøres en detaljkartlegging av hensynet til kvikkleire. Forslag om avbøtende tiltak skal være innarbeidet i planvirkemidlene.' Videre opplyser bestemmelsene at det i Rotsundelv er påvist kvikkleire gjennom undersøkelse foretatt av Rambøll og Statens vegvesen i området H310_1. - Hensynssone H190_4: Andre sikringssoner. Sonen omfatter høyderestriksjoner rundt Sørkjosen lufthavn, frisiktsoner langs vei og sikringssoner for kulturminner. For lufthavnen gjelder: 'Innenfor restriksjonsområdet kan det ikke etableres hinder (bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger) som overstiger høyderestriksjonene som angitt på restriksjonsplanen. Vegetasjon skal holdes under hinderflatene, og nødvendig fjerning av vegetasjon vil bli gjennomført av Avinor.' For fri sikt langs vei gjelder: 'Langs E6, fylkesveier og kommunale veier kan det ryddes skog og kratt inntil 6 meter fra vegskulder av hensyn til fri sikt pga. fare for elg i trafikksikkerhetsmessig sammenheng.' For sikringssone kulturminner gjelder: 'I plankartet er det lagt inn sikringssoner rundt automatisk vernede kulturminner etter Kulturminnelovens § 4. Disse er båndlagt i henhold til kulturminneloven.' Eiendommen berøres av hensynssone H310_1 for ras- og skredfare (kvikkleire) i henhold til kommuneplanen. I tillegg ligger eiendommen innenfor aktsomhetsområder for jord- og flomskred, snøskred og flom, iht. NVEs kart. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Deler av eiendommen ligger i et område markert som gul og rød støysone for veg (E6). Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vannet er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Avløp er privat via septiktank. Septiktanken er av glassfiber og ble montert i 2020. Eiendommen er registrert med abonnement for årlig slamtømming. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonverdier, ifølge radonkart. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 018