Rotsundveien 860

Eiendommen har en landlig beliggenhet i Rotsund i Nordreisa kommune. Her bor du i et åpent kystlandskap preget av spredt bolig- og gårdsbebyggelse, med Rotsundet like nedenfor og fjellene i bakkant. Fra eiendommen er det flott utsyn over sundet mot Uløya, og nærområdet byr på gode rammer for et aktivt friluftsliv med umiddelbar tilgang til både sjø, skog og fjell. For den tur- og naturglade er mulighetene mange like utenfor døren. Rotsundet innbyr til båtliv og fjordfiske, mens terrenget i lia og dalen ovenfor byr på fine jakt- og turområder både sommer og vinter. En kort kjøretur unna ligger Rotsund fergekai med fergeforbindelse over sundet til Uløya og historiske Havnnes, som er et yndet utgangspunkt for toppturer og kystkultur. Det er også kort vei med bil til flotte turområder langs Rotsundelva. Hverdagens gjøremål løses enkelt i området. Nærmeste bussholdeplass ligger i gangavstand like ved eiendommen. For barnefamilier ligger Rotsundelv skole for 1. til 7. trinn en kort kjøretur unna, omtrent fire til fem kilometer unna, hvor det også er aktivitetshall og idrettstilbud. Ungdomsskole og videregående skoler ligger på Storslett. Kommunesenteret Storslett ligger rundt tjue minutters kjøretur unna og har et godt utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud, spisesteder og kulturhus. Nærmeste flyplass er Sørkjosen lufthavn, som også nås på under tjue minutter med bil.

Parkering på egen tomt med gruset innkjørsel og gårdsplass.

Tomteareal er 1 012 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 31.08.2026 av Nordreisa kommune. Eiendomsgrensene for gnr. 77, bnr. 98 er registrert med mindre nøyaktighet i kommunens kartgrunnlag, og det tas forbehold om at arealet kan avvike fra det oppgitte. Opparbeidet tomt med plen og prydbusker, samt gruset innkjørsel og gårdsplass. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunn av ukjente masser. Fuktsikring og drenering: Drenering av ukjent alder, mest sannsynlig fra byggeår. Taknedløpene føres ut på plen. Grunnmursplast med klemlist. Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren ved kjellernedgang er av lettklinkerblokker. Terrengforhold: Eiendommen ligger i ett skrående terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannrør av ukjent materiale via kommunalt nett. Avløpsrør av plast via septiktank. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet/septiktank er fra byggeår. Utvendig stoppekran er lokalisert på oversiden av boligen. Septiktank: Septiktanken er en glassfibertank fra byggeåret. Tanken er felles med naboen.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i 96 m²: Stue, tre soverom, kjøkken, bad, gang, vindfang, trapperom. Kjelleretasje BRA-i 85 m²: Rom innredet som kjellerstue m/trapp, to boder, gang m/trapp, hobbyrom, bad/vaskerom, badstue. I tillegg kommer innglasset balkong på ca. 7,6 m² (oppgitt som 8 m² BRA-b i arealtabell), veranda på ca. 16,2 m² og terrasse på ca. 26,2 m² i tilknytning til hovedetasjen, samt platt ved kjellerinngang på ca. 2 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 10.02.1982. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder omgjøring av disponibelt rom i kjelleretasjen til kjellerstue, etablering av trappehull og montering av trapp fra stue til kjellerstue, samt endret dørplassering til klærrom fra gang til kjellerstue. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Innglasset balkong på 8 kvm. er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Eneboligen fra 1986 fremstår med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog, slette laminerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Det er fliser på vegg over benk og belysning under overskap. Rommet er utstyrt med integrert komfyr og induksjonstopp, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin er frittstående enheter. Bad hovedetasje: Badet i hovedetasjen ble pusset opp rundt år 2000 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger kledd med fliser og våtromstapet, samt himlingsplater. Innredningen består av nedfelt servant med ett-greps blandebatteri, underskap, speil, badekar og gulvmontert toalett. Rommet er ventilert med elektrisk avtrekksvifte i himling og spalte under dørbladet for tilluft. Bad/vaskerom kjelleretasje: Kombinert bad og vaskerom i kjelleretasjen har betonggulv med gulvvarme, malte plater på vegg og himlingsplater. Rommet er utstyrt med servant med ett-greps blandebatteri, utslagsvask med to-greps blandebatteri, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og en ca. 200 liters Oso varmtvannstank fra 2024. Ventilasjon med lufteventil i yttervegg. Våtrommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, teppegulv, belegg og betong. Vegger: Trepanel, malte plater og strie. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Støpt betongsåle på grunn. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av elementpipe fra byggeår som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Pipeløpet er tilknyttet en lukket vedovn. Sotluke er montert i kjellerstue. Innvendige trapper: Lakkert tretrapp med inntrinn tekket med teppefliser mellom stue og kjellerstue, samt lakkert tretrapp med inntrinn tekket med teppefliser mellom gang i hovedetasje og gang i kjelleretasje. Innvendige dører: Malte slette dører, finerdører og dør med glass. Vannledninger: Vannledninger av kobberrør. Hovedstoppekran er plassert på bad/vaskerom i kjelleretasjen. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget via vakumventil på vaskerom, og stakepunkt plassert på vaskerom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og vindusventiler, samt avtrekk fra kjøkken og bad i hovedetasje. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Bad/vaskerom i kjelleretasje har lufteventil i yttervegg. Tidligere balansert ventilasjonsanlegg er koblet ut og ikke i drift. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2024, plassert på bad/vaskerom i kjelleretasjen. Tilkoblet via stikkontakt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer og strømmåler plassert på hobbyrom. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere. Lagring: Boligen har to boder (bod 1 og bod 2) samt eget klesrom med adkomst fra kjellerstuen i kjelleretasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Ytterdører: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Hovedinngangsdør tar i terskel ved åpning/lukking. Håndtaket på balkongdøren er tregt ved åpning og lukking. Skyvedør er treg ved åpning og lukking. Kjellerdøren er ikke ferdigstilt på utsiden, og det er målt høye fuktverdier i terskelen på innsiden. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er målt ca. 60 mm nedbøyning på midten av verandaen, noe som indikerer svakhet i konstruksjonen. Terrassebord og rekkverk er værslitte og har tilgroing av mose. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og skjevheter i forstøtningsmuren. - Kjelleretasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen, og det er usikker fremtidig funksjon. Det er registrert rust på skruer i klemringen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler bue på pipebeslaget. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Fluenetting i ventilene er skadet, og det er registrert avføring fra fugler på kaldloftet. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke, de tar i karm/hengsel. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Enkelte karmer har fuktmerker og malingsavflassing. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Det mangler utforing og listverk på vinduet i hobbyrommet. - Utvendig - Innglasset balkong: Vindusparti med trekarmer og flere plastfelt. Det er registrert provisorisk tetting med tape rundt midtre vindusfelt og øverst ved sidefelt. Overflatebehandlingen på karm og ramme er stedvis slitt, med avskalling og misfarging, særlig i nedre del. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Terrassen heller ned mot veggen. Terrassebord og rekkverk er værslitte og har tilgroing av mose. Platting ved kjellerinngang har stedvis misfarging i terrassebordene. Det mangler også to terrassebord, og overflaten fremstår derfor ikke komplett. - Utvendig - Utvendige trapper: Terrassedekket på trapp til inngang er mosegrodd og værslitt. Trappen til verandaen har malingsavflassing. - Innvendig - Overflater - gulv: Stedvis knirk i gulv i gang i hovedetasjen. Skjøtene på laminatgulvet har glipper og nivåforskjell. Belegg på hobbyrom har store skader. Teppegulvet har glipper i skjøtene og mot veggene. Det er registrert lokal åpning/glippe i skjøt mellom laminatbordene, samt noe ujevnheter og misfarging i overflaten på laminatgulvet i boden. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er registrert hull i himlingsplatene på enkelte steder etter tidligere ventilasjon. Det er registrert glipper mellom himlingsplatene i gangen. Himlingsplatene på kjøkkenet buler ned ved taklyset. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert avføring etter fugler på kaldloft. - Hovedetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Hovedetasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er påvist sprekker i fliser og flisfuger. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) samt nivåforskjell på fliser. Det er registrert knirk i gulvet. - Hovedetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen, og det er usikker fremtidig funksjon. Det er registrert rust på skruer i klemringen. - Hovedetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert rust i nedkant av speilet. Det er registrert fuktsvell på skapdører. - Hovedetasje Bad - Ventilasjon: Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. Eier opplyser at rør fra vifte i himling ikke er ført over tak, men ut på kaldloftet. Dette kan medføre risiko for fuktproblemer på kaldloftet grunnet kondens fra avtrekksluften. - Kjelleretasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjelleretasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er ikke benyttet veggplater som er beregnet for våtrom i våtsonen. Det er registrert malingsavflassing og råteskade på veggplatene. - Kjelleretasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Toalettet er ikke festet til gulvet. Dette kan medføre risiko for bevegelse og skade på tilkoblinger eller gulv, og bør utbedres for å sikre stabilitet og funksjon. Avløpet fra servant er ikke koblet sammen og det mangler vannlås. - Kjelleretasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun lufteventil i yttervegg. - Kjelleretasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble målt forhøyede fuktverdier i svill på våtrommet. - Kjøkken - Overflater og innredning: En skapdør henger skjevt. Det er registrert fuktsvell i bunnplaten av kjøkkeninnredningen. - Kjelleretasje Badstue - Overflater og konstruksjon: Det er påvist forhøyet fuktverdi i konstruksjonen til sittebenker. - Kjelleretasje Badstue - Teknisk anlegg: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Hovedstoppekranen er en eldre skrueventil. På grunn av alder og økt risiko for lekkasje eller svikt ved betjening, ble ventilen ikke funksjonstestet under befaringen. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: En ventil på hobbyrom mangler deksel og er tettet igjen. Ventilen på vaskerommet er tettet igjen med tape. Dette kan redusere ventilasjonen i rommet og bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Varmepumpen har oppnådd en alder hvor det må påregnes økt behov for vedlikehold og utskifting av komponenter. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det mangler klemlist over grunnmursplasten enkelte steder, og klemlisten er løs enkelte steder. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Septiktank: Septiktank av glassfiber er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjelleretasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Fallforhold mot sluk er ikke kontrollert, da store deler av gulvarealet var utilgjengelig som følge av lagrede gjenstander på befaringsdagen. Det har derfor ikke vært mulig å foreta en tilstrekkelig visuell kontroll eller måling av gulvets fall mot sluk. Eventuelle avvik i fallforholdene kan dermed ikke utelukkes. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, det mangler håndløper på vegg, det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, og trappen har dårlig funksjonalitet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person, flere stikkontakter mangler deksel, og det mangler deksel over lys. - Snøfangere på tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, og åpninger i rekkverket er ikke i henhold til dagens forskrifter. - Naturfare - Ras og skred: Eiendommen ligger i et rasfarlig og skredutsatt område, og er definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred. - Naturfare - Flom: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan og NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Gammel/manglende drenering på oversiden av huset har bidratt til fukt i kjeller og våtrom. Det har vært problemer med tilbakeslag av kloakk/tett rør ved septiktank, som ble utbedret i 2025 (OCAB AS). Det har tidligere vært en lekkasje mellom bad i 1. etg og vaskerom i kjeller der rør ble byttet og nye takplater satt opp (ufaglært). På bad i 1. etg er fuging enkelte steder mangelfull. Pkt. 2: Badet ble pusset opp ca. år 2000 med flislegging på egeninnsats. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert så langt selger kjenner til. Pkt. 4: Lekkasje fra tak kom ned i kjeller og på kjøkken. Utbedret ved legging av nytt tak i 2020 av Manndalen Tak. Pkt. 5: Byttet verandadør og ytterdør i 2021 (ufaglært). Sprekk i mur til kjellernedgang forsøkt tettet med sement ca. 1990 (ufaglært). Pkt. 6: Vinduer er fra byggeår. Dannes en del kondens på spesielt soverom, muligens fordi det mangler ventiler. Pkt. 7: Veranda på forside og terrasse på bakside er bygd på egeninnsats ca. 1990. Pkt. 8: Sprekk i mur til kjellernedgang. Selger kjenner ikke til andre skader på grunnmur. Pkt. 9: Fuktig i kjeller, spesielt på oversiden av huset og nordover. Tidligere takst opplyste om at drenering ikke er tilfredsstillende. Pkt. 10: Fukt i underetasje/kjeller, se pkt. 9. Pkt. 12: Fuktig i kjeller. Avfukter har vært i bruk de siste år. Mulig råte i vegg på vaskerom og matbod grunnet fukt over lengre tid. Pkt. 13: Besøk av mus i kjeller. Utbedret i 2022 av skadedyrselskap via forsikring som tettet hull og utbedret ventiler. Pkt. 14: Tilbakeslag av avløpsvann høsten 2025 i kjellerens vaskerom. Utbedret og tørket opp av OCAB AS. Pkt. 15: Rør for overskuddsvann i septiktank byttet ved egeninnsats i 2025 i forbindelse med tilbakeslag av avløpsvann. Pkt. 16: Eiendommen har privat septiktank og tilknytning til offentlig vannverk. Pkt. 17: Rør på loftet til vifte på bad er ikke påmontert etter bytte av tak. Pkt. 18: Tidligere ventilasjonsrør i boligen ble fjernet og hull til rom lukket ca. 1990 (ufaglært). Pkt. 23: Noe elektrisk arbeid (nye stikkontakter) utført på egeninnsats ca. 1990 av person med fagbrev i svakstrøm. Pkt. 27: Kjellerstue og kontor ble etablert rundt 1995. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 33: Verditakst utført i 2023. Pkt. 37: Garasje: Ved mye nedbør om vinteren kan det komme noe vann inn i garasjen under snøsmelting. Tilleggskommentar: Garasje: Tidligere eiere av dette huset og nabohuset bygde garasje sammen (2/3 tilfaller dette huset, 1/3 nabohuset). Forholdet er pr. d.d. ikke tinglyst, men nåværende eiere skal avklare løsning. Tomten garasjen står på tilhører nabohuset. Begge eiendommer deler innkjørsel med tinglyst veirett.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av undertaksduk. Loftskillet er isolert med ca. 20 cm isolasjon. Taket er tekket med stålplater fra 2020. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av stål fra 2020. To luftehatter på taket. Fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående kledning. Boligen ble malt utvendig i 2021. Vinduer: Malte/lakkerte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Innglasset balkong har vinduer av plastplater. Dører: Hovedinngangsdør: Malt, isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2020. Balkongdør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2020. Kjellerdør: Malt, isolert tredør. Dør til innglasset balkong: Skyvedør med plastvindu. Balkonger/terrasser: Veranda på ca. 16,2 m² med malt rekkverk med liggende bord. Rekkverket har en høyde på ca. 76 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Innglasset balkong på ca. 7,6 m² med vegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Terrasse på ca. 26,2 m², konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler og lettklinkerblokker med rekkverk av tre på deler av terrassen. Platt ved kjellerinngang på ca. 2 m². Utvendige trapper: Trapp av tre til inngangsparti. Trapp av stål til terrasse. Trapp av tre til veranda.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe i stue og lukket vedovn tilknyttet pipe. Elektriske varmekabler på bad i hovedetasjen og gulvvarme på bad/vaskerom i kjelleretasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Nordreisa kommune. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-areal (nåværende). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommuneplanen: - Faresone - Ras- og skredfare (PBL 2008 § 11-8): Eiendommen er på kommuneplankartet i sin helhet dekket av faresone for ras- og skredfare. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred samt jord- og flomskred iht. NVE Atlas. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for snøskred iht. NVE Atlas. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank. Septiktanken er en glassfibertank fra byggeåret og er felles med naboen. Avløpsrør er av plast. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Eiendommen har tinglyst adkomstrett over gnr. 77 bnr. 1, tinglyst 14.02.1986.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 14.09.2026 av takstmann Johan Larsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad ifølge NGUs radonkart.