Rotsundveien 950

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 112 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass ved felles oppkjøring på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 590 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Sokkeletasje BRA-i 33 m²: bod, entré m/trapp, soverom. Hovedetasje BRA-i 79 m²: stue, kjøkken, gang m/trapp, to soverom, bod, bad. Eiendommen har flere uteplasser. I hovedetasjen er det en utkraget balkong på ca. 9 m² fra stuen, og en terrasse på ca. 30 m² med adkomst fra hage og stue. I sokkeletasjen er det en terrasse ved inngang på ca. 11 m². I tillegg er det en platt mot sør på ca. 7,2 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Eneboligen er fra 1967 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og laminerte slette fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Våtromsplate på vegg over benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg, men ventilatoren fungerer kun når av/på-bryteren holdes inne. Frittstående hvitevarer inkludert oppvaskmaskin. Bad: Badet ble etablert i 2012 ved omgjøring av et tidligere soverom. Vegger med våtromsplater. Himling med himlingsplater. Gulv med vinylbelegg. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Avtrekk med elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov: det er påvist avvik i fallforhold til sluk, fuktsvell i bunnplate i innredningen og manglende hjørnebeslag på dusjkabinett. Våtrommet mangler tilfredsstillende tilluft. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, belegg og furugulv. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betonggulv. Gulvoppbygging i sokkeletasjen (soverom) består av oppforet gulv med underliggende grunnmursplast, tilfarere, sponplater og laminat. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av murstein fra byggeår, som strekker seg fra krypkjeller og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted av typen lukket vedovn av ukjent alder. Sotluke er montert i krypkjeller. Innvendige trapper: Innvendig er det en lakkert tretrapp med teppefliser på inntrinnene, som strekker seg fra sokkeletasjen til hovedetasjen. Innvendige dører: Boligen har finerdører og en finerdør med glass. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør og plast rør-i-rør (tilførsel til badet). Hovedstoppekran er plassert på bod i sokkeletasjen. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut via en vakumventil (Durgo) på bod i sokkeletasjen, hvor også stakepunkt er plassert. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu, samt periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Badet har avtrekk med elektrisk styrt vifte, og kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er en Evalet på ca. 200 liter av ukjent alder, plassert på bod i sokkeletasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i gang i hovedetasjen. Det elektriske anlegget i hovedetasjen ble skiftet i 2012, inkludert sikringsskap. El-installasjonen er fra forskjellige tidsperioder. Branntekniske forhold: Røykvarslere ligger på skap og hyller og bør monteres i tak for å sikre tidlig varsling ved brann. Lagring: Boligen har boder i sokkeletasjen. Hovedstoppekran, vakumventil (Durgo), stakepunkt og varmtvannstank er plassert på bod i sokkeletasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Ved bytte av taktekking ble det ikke montert undertak. Manglende undertak medfører økt risiko for fuktskader i takkonstruksjonen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt avvik i hovedetasjen (stue): høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 7 mm og gjennom hele rommet på ca. 22 mm. Høydeforskjell i gang i hovedetasjen innenfor 2 meter er ca. 25 mm. - Innvendig - Pipe og ildsted: Feieluke er rustet og lås er rustet bort. Det mangler murpuss på pipe på kaldloftet. Det er registrert sprekker i fliser under ovn. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom under terreng: Det er i hulltaking påvist fukt- og råteskader. Det er avdekket råteskade i tilfarere, sponplater og laminat og målt forhøyede fuktverdier. Det kan ikke utelukkes at det ved riving oppdages ytterligere skader. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Varmepumpe luft til luft er defekt og fungerer ikke. Eier opplyser at varmepumpen ikke virker. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Det mangler klemlist over grunnmursplasten, noe som øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen. - Hovedetasje Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilatoren virker kun når av/på-bryteren holdes inne. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert nedbøy på takrenne. Pipebeslaget mangler bue og det er registrert rust i overflate. Takfotbeslag er montert feil i forhold til takrenne. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig kledning er værslitt og har malingsavflassing enkelte steder. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det mangler dampsperre i loftskillet. Manglende dampsperre kan forårsake kondens og mulige skader. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er registrert trekk fra vindu på kjøkkenet. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm. Det er registrert monteringsskum på karm på ett vindu. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet. Vinduer med koblet glass er utvendig værslitt. Utforing på ett vindu har malingsavflassing. Det mangler beslag under enkelte vinduer i sokkeletasjen. - Utvendig - Dører: Hovedinngangsdør tar i karm ved åpning/lukking. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm. Det mangler beslag under terrassedør mot sør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Håndlister er værslitte med malingsavflassing. Terrassebord har værslitasje og begroing av grønske. Det er registrert nedbøyning i platting mot sør ved belastning. Terrasse ved inngang har betydelig nedbøyning, og bjelkelaget er utført med for liten dimensjon i forhold til spenn og belastning. Søyler under terrasse ved inngang har løs innfesting. - Utvendig - Utvendige trapper: Trappetrinn er værslitt og rekkverk har malingsavflassing. - Innvendig - Overflater: Belegget er løst på kjøkkenet og det er hull i belegg under kjøleskap. Det er sprekker i himling på flere rom. Det mangler maling etter demontert taklys. Det mangler overgangslist ved brannmur i stue. Laminat på soverom har fuktsvell. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det mangler plast mot grunnen. - Innvendig - Innvendige trapper: Belegg i trinn er stedvis skadet og har hulrom. - Innvendig - Innvendige dører: Det er registrert slitasjemerker og skader på enkelte dørblad. Det mangler låsebeslag på enkelte dører. Karmlister har skrapemerker. - Hovedetasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Hovedetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Bunnplate i innredning har fuktsvell. Det mangler et hjørnebeslag på dusjkabinett. - Hovedetasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. - Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det mangler mykfuge mellom benkeplate og våtromsplater. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Rør-i-rør vannrør ledes ikke til rom med sluk. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år. Det er ikke sluk i rommet eller automatisk vannstoppesystem ved varmtvannstanken. Strømledning til tanken er ikke klamret fast og mangler støttehylse. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert riss i grunnmur og malingsavflassing enkelte steder. Under vinduer i sokkeletasjen er det oppsprukket murpuss på grunn av manglende beslag. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens krav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk og rekkverkshøyder er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverk utvendige trapper: Åpninger i rekkverk og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rasfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område og innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. - Røykvarslere: Røykvarslere ligger på skap og hyller, ikke montert i tak. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Vannet i vasken på badet renner veldig tregt ned. Selger har prøvd å renske det, men problemet gjentar seg. Ikke utbedret. Pkt. 2: Faglært arbeid: Et av soverommene ble omgjort til bad i 2012, utført av snekkerfirma og rørleggerfirma før innflytting. Tidligere bad ble gjort om til bod. Tettesjikt, membran og sluk antas fornyet. Pkt. 4: Taklekkasje til mørkeloft, vann kom inn mellom eternittplatene. Ufaglært arbeid: Lektret ut og lagt på nytt bølgeblekktak over gammelt tak i 2017. Pkt. 5: Faglært arbeid: Ytterdør ble skiftet, begge verandadørene ble skiftet, begge vinduene i stuen ble byttet, vindu på soverom og vindu i trappeoppgangen ble byttet i 2012. Ufaglært arbeid: Lagt nytt tak i 2017. Byttet isolasjon og kledning på 2 yttervegger i 2017. Pkt. 6: Det er trekk/dårlig tetting i vinduet på kjøkkenet da det er veldig gammelt. Vinduet på vaskerommet og vindu på soverom i sokkeletasjen er også veldig gamle. Ikke utbedret. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Utvidelse av terrasse/platting og ny trapp og platting til hoveddør i 2014. Pkt. 8: Gulvet i hovedetasjen er ikke helt rett. Muren ute har en liten sprekk, men ikke i den delen som er på selve huset. Ikke utbedret. Pkt. 10: Det ble fuktskader på gulvet i rommet i sokkeletasjen da sengen sto mot veggen. Etter at sengen ble fjernet fra veggen og ny varme kom på, har alt tørket opp. Ikke formelt utbedret. Pkt. 12: Mulig fukt som følge av vannlekkasje på mørkeloft. Ufaglært arbeid: Lagt nytt tak over gammelt og tettet med bølgeblekk rundt pipe i 2017. Pkt. 17: Varmepumpen er montert på veggen, men har sluttet å fungere. Kjøkkenviften fungerer kun når man holder knappen inne eller fester den med teip. Ikke utbedret. Pkt. 19: Lekkasje i/rundt pipe. Ufaglært arbeid: Lagt bølgeblekktak og skjøtet rundt pipe i 2017. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Peis som sto i stue ble fjernet i 2013. Hull til pipe tettet/murt igjen. Pkt. 23: Faglært arbeid: Elektrisk anlegg i hovedetasje skiftet og sikringsskap skiftet i 2012. Pkt. 26: Utvidelse av terrasse og inngangsparti. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 41: Det er tinglyst gangrett over nabotomten. Naboen ønsker å få den fjernet når huset selges. Det er ikke tinglyst parkeringsrett nede ved veien; nye eiere må parkere ved en skråning/parkering ordnet av tidligere eiere.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen består av stålplater montert på tidligere eternittak, fra 2017. Ifølge eier er det ikke montert undertak. Takkonstruksjonen er et saltak av tre. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet er via luke i himling i gang i hovedetasjen. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av plast av ukjent alder. Det er en fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass og vinduer med koblet glass. Noen vinduer ble byttet i 2012. Dører: Hovedinngangsdøren er en takoverbygget, malt og isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2011. Terrassedørene er isolerte dører med 2-lags isolerglassfelt fra 2012. Balkonger/terrasser: Utkraget balkong på ca. 9 m² med konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen. Terrasse på ca. 30 m² med konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Terrasse ved inngang på ca. 11 m² med konstruksjon av tre fundamentert på støpte peler. Det er en platt mot sør på ca. 7,2 m². Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp av tre til terrassen ved hovedinngangen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har en fastmontert lukket vedovn tilknyttet mursteinspipe. Det er en luft-til-luft-varmepumpe installert i stuen, men denne er opplyst å være defekt og fungerer ikke. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulerte område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Nordreisa kommune (plan-ID 19422007KPA), vedtatt 20.03.2014. I kommuneplanen er hele eiendommen på 470 m² avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende (områdenavn: L 1). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområder for kvikkleireskred, jord- og flomskred, og snøskred iht. NVE Atlas. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Avløp er privat via septiktank. Det betales årlig slamgebyr for tømming. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Det er adkomst over annen eiendom med gnr 78 bnr 7. Det foreligger ikke tinglyst veirett i kommunens arkiver. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 433