Skogsfjordveien 1299

Eiendommen ligger landlig, stille og naturskjønt til ved Skogsfjordvatnet på Ringvassøya i Karlsøy kommune. Boligen er plassert tilbaketrukket fra Skogsfjordveien i et rolig og spredtbygd område, omkranset av naturlig vegetasjon og bjørkeskog. Plasseringen gir en skjermet og fredelig ramme rundt tilværelsen, med flott utsyn mot vannet og de markante fjellene som reiser seg i landskapet omkring. Samtidig har du enkel og grei adkomst ut på fylkesveien. Nærområdet byr på usedvanlig rike tur- og friluftsmuligheter gjennom alle fire årstider. Skogsfjordvatnet er Norges største innsjø på en øy og innbyr til padling, badeliv og sportsfiske etter både ørret og røye, i tillegg til laksefiske i Skogsfjordelva om sommeren. For den turglade er Grønliskaret et nærliggende utgangspunkt for merkede stier og toppturer innover fjellet mot blant annet Ringvassbu, Keipen og øyas høyeste topp, Soltindan. Vinterstid kjøres det opp skiløyper i dalen, og Skogsfjordvatn grendehus like ved utgjør et trivelig lokalt samlingspunkt med helgekafé og sosiale arrangementer. Nærmeste bussholdeplass ligger i gangavstand fra boligen, med rutebuss langs hovedveien. For dagligvarehandel og kommunale tjenester er det en kjøretur på rundt tjue minutter inn til kommunesenteret Hansnes, hvor du finner Matkroken med post i butikk, bensinstasjon, barnehage samt barne- og ungdomsskole. Fra fergeleiet i Mikkelvik, omtrent et kvarters biltur mot nord, er det fergeforbindelse over til Rebbenesøya. Til Tromsø lufthavn og Tromsø bykjerne tar det rundt en time med bil via den helårsåpne Kvalsundtunnelen.

Parkering på egen tomt med gruslagt innkjørsel og gårdsplass.

Tomteareal er 1 370 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 28.07.2026 av Karlsøy kommune. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Opparbeidet tomt med gruslagt innkjørsel og gårdsplass, samt plen og naturlig vegetasjon med trær. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunn av ukjente masser. Fuktsikring og drenering: Det er ukjente masser rundt boligen. Taknedløpene føres ut over terreng. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker og betong. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur av betong i kjellernedgang (under terrassen mot vest). Terrengforhold: Eiendommen ligger i et skrående og kupert terreng, hellende mot sør. Det er tett vegetasjon, samt terrasser rundt boligen, noe som begrenser muligheten for å vurdere terrengforhold rundt bygget. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannrør av ukjent type via privat brønn. Avløpsrør av ukjent type tilkoblet septiktank i området. Vann- og avløpsrør mellom boligen og tilknytningspunkt er av ukjent alder. Kommunale opplysninger viser at det er registrert privat septikanlegg på eiendommen.

Hovedetasje BRA-i 72 m²: Entré, vaskerom, gang m/trapp, bad/wc, stue, kjøkken, trapperom. Loftsetasje BRA-i 34 m²: Gang m/trapp, tre soverom. Terrasse på ca. 40 m² som strekker seg rundt sørvest-siden av hovedetasjen, terrasse foran hovedinngang på ca. 10 m², samt platting på terreng inntil boligen. Frittstående bod på tomten benyttet til oppbevaring av redskaper m.m. I tillegg er det et uinnredet kjellerrom med et gulvareal på 18 m² (ALH) og 3 m² ikke-måleverdig areal i loftsetasjen. Arealene er ikke måleverdige på grunn av henholdsvis lav takhøyde i kjelleren og skråhimling i loftsetasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 19.03.1973, 28.02.1974 og 24.06.1990. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Bod i hovedetasjen er fjernet og inngår som del av entré. - Det er etablert terrasse rundt store deler av fasaden som ikke fremkommer på tegning. - Det foreligger ikke tegninger for loftsetasjen, som i dag er innredet med tre soverom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Eneboligen fra 1967 fremstår med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med eldre malt innredning bestående av slette fronter, laminert benkeplate samt en heldekkende benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Tilknyttet pipeløpet er det montert en eldre komfyr for fast brensel. Rommet har naturlig avtrekk via ventil i yttervegg. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Bad: Baderommet har belegg på gulv, tapetserte vegger og himlingsplater i himling. Rommet er innredet med servant med ett-greps blandebatteri, vegghengt speil, overskap med belysning, gulvmontert toalett samt dusjhjørne med fastmonterte skyvedører. Rommet har plastsluk og naturlig ventilasjon via ventil i himling. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har belegg på gulv, tapet på vegg og himlingsplater i himling. Rommet er utstyrt med utslagsvask med to-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og plastsluk i gulvet. Naturlig ventilasjon via ventil i himling. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, teppe og belegg. Vegger: Trepanel, panelplater, malte plater, tapet og tømmer. Himling: Trepanel, strie og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer av lettklinkerblokker og betong. Deler av bygget har krypkjeller med stubbloftskonstruksjon. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av murstein som strekker seg fra kjeller og over tak. Pipeløpet har et fastmontert ildsted på kjøkkenet bestående av en eldre komfyr for fast brensel. Innvendige trapper: Malt tretrapp fra hovedetasjen til loftsetasjen, med belegg og kantlist på inntrinn og rekkverkshøyde på ca. 70 cm. Betongtrapp mellom hovedetasje og kjeller. Innvendige dører: Boligen har profilerte innvendige tredører. Krypkjeller: Tilbygget har krypkjeller under trebjelkelag og stubbloftsgulv. Adkomst er via luke i grunnmur mot vest. Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber. Hovedstoppekran er plassert i kjelleren. Utvendige vannledninger er av ukjent type via privat brønn. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast og støpejern. Lufting av avløpsanlegget er ført over tak, og det er sluk i kjellergulv. Avløp er tilknyttet privat septiktank. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. Vaskerom og bad har naturlig ventilasjon via ventil i himling, og kjøkkenet har ventil i yttervegg. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2010 er plassert i kjelleren. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer, AMS-måler og én automatsikring er plassert i loftsgangen. Branntekniske forhold: Boligen er ikke utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende krav. Lagring: Frittstående bod på tomten til oppbevaring av redskaper m.m., oppført med enkel fundamentering med bjelkelag og stubbegulv, yttervegger av rammeverk med stående kledning og pulttak tekket med bølgeblikk. Boligen har i tillegg uinnredet kjellerrom og adkomst til kaldloft via luker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking: Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er påvist fukt- og råteskade i konstruksjonen. Taktekkingens alder er ukjent. Tekkingen fremstår som eldre og har omfattende slitasje og skader. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er rustdannelser/avskalling, løse fuger og åpne skjøter/falser på beslag rundt pipen. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler også takrenne på hovedtaket mot nord. Overgang mellom yttervegg og tak har ukjent utførelse. Takrenner har store lekkasjer og deformasjoner. Vindskier er værslitt og ikke tilstrekkelig festet flere steder. Det mangler bue over pipen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist tegn til fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen, samt misfarging som kan være forenlig med mikrobiell vekst. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er opplyst om isdannelse på taket vinterstid. - Vinduer: Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist noen glassruter som er punktert. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon. - Ytterdører: Utgangsdør i kjeller har råteskader. Hovedinngangsdør har treghet i håndtak, samt kniper i karm ved åpning/lukking. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Rekkverk og terrassedekke er værslitt og har i enkelte områder skader. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Trapper har skjevheter, slitasje og skader. Det er ikke montert rekkverk/håndlist på utvendige trapper. - Innvendig - Overflater gulv: Gulv har skader med løse eller defekte overflater. Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon. - Innvendig - Overflater vegger og himlinger: Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater. Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Målt avvik i loftsetasjen (gang): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 10 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm. Målt avvik i hovedetasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 10 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 13 mm. På bakgrunn av synlige fuktskader kan det ikke utelukkes at det foreligger skjulte skader i etasjeskillere og bærende konstruksjoner. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til konstruksjonenes tilstand. Det er målt skadelige fuktverdier i synlige deler av bjelkelaget i kjelleren, samt misfarging som kan være forenlig med mikrobiell vekst. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Sotluken har rust og er vanskelig å åpne. Pipen er ikke pusset på kaldloftet og har synlige tegn til fuktskader. Det er sprekker i fliser bak ildstedet. Ildfast plate mangler på gulvet foran ildsted. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Krypkjeller: Det er organiske materialer lagret i krypkjeller. Det er muggdannelser i stubbloftsplatene. Det er ingen ventilering av krypkjelleren. - Hovedetasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Hovedetasje Bad/wc - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettet er ikke festet tilstrekkelig til gulvet. Rørgjennomføringer i våtsone er ikke tett. Det er vindu plassert i våtsone. Gulv har tilfredsstillende fall mot sluk. Det er fuktskader og betydelig slitasje på innredning. Tettesjikt i dusjen har utettheter, og det er tegn til påbegynte fuktskader bak overflater. - Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er usikkerhet knyttet til utførelsen av røropplegget. - Hovedetasje Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. - Fuktsikring og drenering: Det er registrert fuktpåvirkning i kjelleren. Dreneringens og den utvendige fuktsikringens alder og utførelse er ukjent, og funksjonen kan ikke fastslås. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledningen er stedvis værslitt, og enkelte kledningsbord har vridd seg. - Terrasser og plattinger på terreng: Konstruksjonen har skjeveheter og værslitasje. - Innvendige trapper: Trappene tilfredsstiller ikke dagens krav til utforming av trapper (det er liten fri bredde). Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper mot vegg i trappeløpet. Avvik på brannsikkerhet ved underside av trapp i kjeller. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr på kaldloftet, men av ukjent omfang. Det er påvist inntrekksveier for gnagere (i tak- og veggkonstruksjonen). - Hovedetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Hovedetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: På bakgrunn av synlige fuktskader kan det ikke utelukkes at det foreligger skjulte skader i etasjeskillere og tilliggende konstruksjoner mot våtrommet. - Hovedetasje Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Hovedetasje Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom: På bakgrunn av synlige fuktskader kan det ikke utelukkes at det foreligger skjulte skader i etasjeskillere og tilliggende konstruksjoner mot våtrommet. - Innvendige vannledninger: Vannrørene har en alder som medfører usikkerhet rundt deres fremtidige funksjon. Det er irr på synlige deler av rør i kjeller. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Lufterøret til avløpsanlegget er ikke isolert på kaldloftet. Det er et eldre rør montert i kjellergulvet hvor utførelsen av tettingen er ukjent, noe som medfører usikkerhet om tilstanden og funksjonen til tettingen. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren fremstår som fuktpåvirket og har stedvise sprekkdannelser. - Forstøtningsmurer: Muren og trappen er ikke undersøkt pga. manglende tilkomst. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Vann- og avløpsledningene er av ukjent materiale og alder, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon og levetid. - Septiktank: Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon eller kontrollgrunnlag for å vurdere septikanleggets utførelse, alder, tilstand og kapasitet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) og håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Bygningsmessige sikkerhetsforhold: Det mangler snøfangere på taket, tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, håndlist og rekkverk på utvendige trapper, samt ildfast plate på gulvet foran ildsted. Rekkverkshøyder og åpninger i rekkverk på balkong, terrasse og innvendige trapper tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Tilleggskommentar: Eiendommen selges i forbindelse med skifte av dødsbo. Egenerklæringen fylles ut av en arving med fullmakt. Denne arvingen har aldri bebodd eller besøkt eiendommen. Den andre arvingen har kun vært i boligen noen få ganger i forbindelse med kortvarig tømming og praktisk tilsyn etter dødsfallet. Arvingenes kjennskap til eiendommen og dens historikk er derfor svært begrenset. Under praktisk tilsyn i desember 2025 ble det observert is på taket over inngangspartiet og misfarging i det innvendige taket ved inngangspartiet. Det er videre opplyst om fukt i kjelleren. Det er opplyst fra kommunen at eiendommen skal være tilknyttet en felles septiktank som skal ha blitt tømt i oktober 2025, men dette er ikke skriftlig dokumentert. Det vises for øvrig til tilstandsrapporten for fagkyndige vurderinger.

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av taktro og rupanel. Taktekking av pappshingel. Adkomst til kaldloft er via luker i himling på vaskerommet og gangen i loftsetasjen. Det er ikke etablert gulv på kaldloft, noe som begrenser muligheten for fullstendig inspeksjon av loftets konstruksjoner og eventuelle tekniske installasjoner. Vurderinger er derfor gjort ut fra lukeåpning. Det er heller ikke montert stigetrapp. Selger gjør oppmerksom på at det er lagt presenning på tak hvor det er lekkasje, utført av faglært. Det gjøres også oppmerksom på at presenning blir kjøpers ansvar å få fjernet. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av lakkert metall. Vindskier og vannbord i treverk. Pipen og luftehatt på taket er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjon fra byggeår. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Hovedinngangsdør: Isolert teakdør. Kjeller: Malt enkel tredør. Balkonger/terrasser: Terrasse som strekker seg rundt sørvest-siden av hovedetasjen med et samlet areal på ca. 40 m². Malt liggende rekkverk med en høyde på ca. 83 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen med understøttelse av søyler i treverk. Ukjent fundamentering. Terrasse foran hovedinngang med et areal på ca. 10 m². Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen med fundamentering av trestolper ført ned i bakken. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Utvendige trapper: Trapper av tre i tilknytning terrasser. Betongtrapp i kjellernedgang (ikke besiktet). Bod: Bygget har enkel fundamentering med bjelkelag og stubbegulv. Yttervegger av rammeverk med stående kledning. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med bølgeblikk.

Elektrisitet og vedfyring. Eldre komfyr for fast brensel på kjøkkenet, tilknyttet mursteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Karlsøy 2013-2023 (plan-ID 201302), vedtatt 30.09.2013. I kommuneplanen er hele eiendommen på 1 370 m² avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende (områdenavn LNF(R)). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen ligger innenfor reinbeitedistrikt (distriktskode XL), som er et reinbeiteområde (områdekode X). Området er registrert som årstidsbeite for vår (sesongområde 1). Eiendommen berøres av verneplanen for vassdrag knyttet til Skogsfjordelva. Vernet gjelder først og fremst mot kraftutbygging, men verneverdiene skal også tas hensyn til ved andre inngrep. Eiendommen er registrert som vernskog. Dette er skog som tjener som vern for annen skog eller gir vern mot naturskader, og det kan medføre restriksjoner på skogbruk i henhold til Skogbrukslova. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVEs aktsomhetskart. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei. Eiendommen har privat vanntilførsel og privat avløp. Vedlikehold av privat vei og private stikkledninger påhviler eier. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 13 bnr. 25, tinglyst 22.07.1967. Vannforsyning er fra privat brønn. Det er tinglyst bestemmelse om vannrett på gnr. 13 bnr. 25, tinglyst 22.07.1967. Megler har ikke kjennskap til brønnens plassering, vannkvalitet eller vanntrykk. Megler gjør også oppmerksom på at dette ikke vil bli undersøkt i forbindelse med salget. Eiendommen er tilknyttet privat septiktank. Det foreligger kommunal tømmeordning med gebyr for slamtømming og tilsyn med private avløp. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 07.09.2026 av takstmann Jarand Gamst Takstmanns konklusjon: Enebolig Det bemerkes at deler av gulvarealet i loftsetasjen ikke er måleverdig på grunn av lav takhøyde/skråhimling. Kjelleren har ikke måleverdig bruksareal på grunn av takhøyden. Gulvarealet som ikke er måleverdig er opplyst separat som ALH.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen er ikke berørt av aktsomhetsområde for radon.