Kirkebakken 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 1 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt i gruset innkjørsel og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 905 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Frittliggende enebolig over ett plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 121 m²: Vindfang, gang, stue, kjøkken, fire soverom, bad, toalettrom, vaskerom og tre boder. BRA-e 1 m²: Utebod. Eiendommen har også en veranda på ca. 10,7 m² med adkomst fra hage og via dør fra stue, en veranda på ca. 9,9 m² med adkomst fra hage og via dør fra vaskerom, samt et inngangsparti med utvendig trapp til repos på ca. 6,5 m². Tilstandsrapporten påpeker et mindre avvik i takstmannens arealangivelser, da verandaer og repos er oppgitt til 27,1 m² i beskrivelsene, mens arealtabellen oppgir et samlet terrasse- og balkongareal (TBA) på 27 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.11.1974. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. - Kjøkken: Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og fliser på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Avtrekk: Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. - Bad: Generell: Våtrommet er fra byggeår og har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på valgte løsninger eller materialer på våtrommet. Overflater, vegger og himling: Veggene har våtromsplater. Himlingene har himlingsplater. Overflater gulv: Gulvet har vinylbelegg Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Vanntett sjikt, membran og sluk: Det vanntette sjikt i våtrommet er overflatekledninger (ikke skjult) og kan derfor inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.2. Våtrommet har plastsluk. Sanitærutstyr og innredning: Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri og badekar. Innredning og dusjarmatur ble oppgradert i 2020. Ventilasjon: Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende soverom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Dette vil si at trevirket inneholder mindre enn 8% fuktighet. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. - Vaskerom: Generell: Våtrommet er fra byggeår og har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på valgte løsninger eller materialer på våtrommet. Overflater, vegger og himling: Veggene har våtromstapet. Himlingene har himlingsplater. Overflater gulv: Gulvet har vinylbelegg. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Vanntett sjikt, membran og sluk: Det vanntette sjikt i våtrommet er overflatekledninger (ikke skjult) og kan derfor inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.2. Våtrommet har plastsluk. Sanitærutstyr og innredning: Våtrommet har utslagsvask og to-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon: Våtrommet har naturlig ventilasjon via ventil i himling. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende rom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Dette vil si at trevirket inneholder mindre enn 8% fuktighet. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. - Toalettrom: Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har malte plater på veggene og himlingsplater i himlingen. Gulvet har beleggfliser. Sanitærutstyr: Toalettrommet er utstyrt med innredning med heldekkende servant, ett-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. Oppvarming skjer via panelovn montert på vegg. Avtrekk/ventilasjon: Toalettrommet har avtrekk via ventil i himling. - Innvendige overflater: Overflater - gulv: Gulvene har laminat og belegg. Overflater - vegger og himlinger: Veggene har malte plater og tapet. Himlingene har himlingsplater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille av trebjelkelag. Målt avvik i stue: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 4 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 20 mm. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra 1.etasje og over tak. Type: Elementpipe med nytt røykrør. Alder: Elementpipe fra byggeår, Nytt røykrør fra 2016. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Type: Lukket vedovn. Alder: 2006. Sotluke montert på boden. Ildsted var ikke i bruk ved befaring. Siste tilsyn og feiing er ukjent. Krypkjeller: Bygningen har en åpen konstruksjon under trebjelkelag og stubbloftsgulv. Innvendige dører: Boligen har malte slette dører og dør med glass. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er ikke gitt noen informasjon om skadedyr eller fuktkrevende insekter. - Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger: Vannledninger av kobberrør. Hovedstoppekran plassert i krypkjeller. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Innvendige avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, stakepunkt plassert i krypkjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Ctc fra 2001 plassert på vaskerom. Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe av merket Toshiba fra 2021 i stuen. Service ble foretatt i 2024. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i vindfang. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende krav. - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Taknedløpene føres ned under bakken i rør og ut på plenen. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer av betong. Grunnmurer virker stabile og uten registrerte setningsskader, dette med unntak av mindre riss og normale aldringssvekkelser. NB! Merk at grunnmurer av eldre dato kan ha svært variabel kvalitet, dersom man begynner å foreta arbeider med/rundt grunnmuren kan man derfor oppleve at det må utføres reparasjoner på grunnmuren. Terrengforhold: Eiendommen ligger i ett skrående terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannrør av plast via kommunalt nett. Avløpsrør av plast via kommunalt nett. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra byggeår. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: - Det er registrert malingsavflasing på pipebeslaget. - Det er registrert skade i takrennen av plast. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Takkonstruksjon/Loft: Fluenetting på kaldloftet er rustet og bør vurderes skiftet for å opprettholde tilstrekkelig beskyttelse mot insekter. Yttervegger/Veggkonstruksjon: - Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Panelbordene er enkelte steder plassert for nært terrenget. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Enkelte vinduer tar i karmen ved åpning og lukking. - Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. TG2 – Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele stue på ca. 20 mm. Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Noen dører tar i karm eller terskel ved åpning og lukking. Dokumentasjon for våtrom - Vaskerom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Ventilasjon - Vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Dokumentasjon for våtrom - Bad: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Ventilasjon - Bad: Spalten for tilluft under dørbladet er for liten. For at ventilasjonen skal fungere tilfredsstillende, må det tilføres tilstrekkelig mengde luft (tilluft) i tillegg til avtrekk. Manglende eller utilstrekkelig tilluft medfører at luftsirkulasjonen på våtrommet blir redusert. Overflater og innredning - Kjøkken: Det er registrert fuktsvell i bunnplate i innredningen. Avtrekk - Kjøkken: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende, Avtrekket har lav funksjon. Avtrekk/ventilasjon - Toalettrom: - Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Det er ikke etablert tilluft til toalettrommet, noe som kan medføre redusert ventilasjonseffekt og dårligere luftkvalitet i rommet. Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannsbereder/tank: - Varmtvannsberederen er tilkoblet med støpsel. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til fast elektrisk tilkobling for beredere med aktuell effekt. - Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Taknedløpene føres ned under bakken i rør og ut på plenen. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: - Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 – Utvendig: Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner_ - Det er påvist nedbøyning og tegn på svak konstruksjon på verandaen ved stuen. Det er benyttet for små dimensjoner på bjelkene, og tresøylene går direkte ned i terrenget. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Utvendige trapper: - Det mangler en bæresøyle, og reposet heller ned på én side. - Rekkverket på trappen har deformasjoner. - Del av reposet er skadet og er midlertidig festet med strips. - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. TG3 – Innvendig: Krypkjeller: - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er utilstrekkelig ventilasjon i krypkjelleren, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert luftkvalitet. Vanntett sjikt, membran og sluk - Vaskerom: - Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen, og det er usikker fremtidig funksjon. - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er en glippe i belegget bak avløpsrøret, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader i området. Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad: - Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. - Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Mer enn halvparten av forventet brukstid for slukløsningen er oppbrukt, noe som medfører usikkerhet rundt videre funksjon. Skruene i klemringen er rustet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Heika rør og renovering AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet badetomsinnredning , dursj armatur , nytt toalett på do rom , toalett innredning, byttet del på varmtvannsberederen inngang varm og kalt vann. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Polygon AS V Ole Morten Kiil Beskrivelse av arbeidet: Byttet takplate og snefangere og takrenne på øversiden av huset . Arb utført gjennom Trygg forsikring . Pluss rettet opp altanen bak med 5 til 10 cm. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?: Ja Byttet stålrør i pipen . Feieluke er byttet . Gjort av fagfolk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Byggern Hansnes Beskrivelse av arbeidet: Byttet innepipe til stål pluss byttet feieluke og brannmur og pipehatt . Gjort for ca 10 år siden . Gjort av firma . Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Jensen Elektriske as Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe , byttet innmat i sikringsskap . Ny fasadelys 2 stk og lysarmatur bad , montering av panelovn i huset og div kontakter i huset er byttet av Elektro- Service Bjørnar Hansen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomstvei er felles med gnr. 44 bnr. 96, hvor innkjørselen er plassert. Adkomstrett over eiendommen vil bli tinglyst i forbindelse med salget. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Type taktekking: Profilerte metall plater. Årstall: Byggeår. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp av plast og metall. En luftehatt på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag av glassfiber. Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av armert plast. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gang. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående og liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte vinduer av tre med 2- og 3-lags isolerglass, samt vinduer med koblet glass. Ytterdører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør. Terrassedører: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda på ca. 10,7 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 78 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Veranda på ca. 9,9 m2 med malt liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 91 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra vaskerom. Utvendige trapper: Trapp av strekkmetall til repos ved inngangsdøren. Reposet har et areal på 6,5 m2. Galvanisert rekkverk og gelender av metall. Rekkverket har en høyde på ca. 82 cm.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft-varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe fra Toshiba (2021) i stuen og en lukket vedovn (2006) tilknyttet elementpipe. For øvrig oppvarming med panelovn montert på toalettrom. Det ble registrert et avvik ved tilsyn fra feievesenet 14.11.2023 vedrørende manglende godkjent takstige til røykløp. Tilbakemelding på avviket ble mottatt 29.11.2023 og vurdert som tilfredsstillende, og tilsynet er avsluttet under forutsetning av at avviket rettes som beskrevet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger innenfor felt B18, og et delareal på 42 m² er regulert til turvei (feltnavn Turveg), i henhold til reguleringsplan Hansnes (plan-ID 198601), vedtatt 29.04.1986. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Nyborg boligfelt (plan-ID 199601), vedtatt 13.09.1996. I henhold til denne planen er et delareal på 59 m² regulert til flomfare og et delareal på 59 m² er regulert til turvei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Karlsøy 2013-2023 (plan-ID 201302), vedtatt 13.11.2013. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres av hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. I henhold til kommuneplanens bestemmelser er de øvrige planene ikke opphevet, men de vil gjelde i den utstrekning de ikke strider mot arealdelen. De utfyller og supplerer dermed arealplanens kart og bestemmelser. Eiendommen berøres av aktsomhetsområde for kvikkleireskred (NVE). Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon (kilde: Norges geologiske undersøkelse). Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er registrert privat septikanlegg på eiendommen. Eier har ikke kjennskap til anlegget. Kommunen opplyser at eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og har ingen opplysninger om at septikanlegget er i bruk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 173