Rektor Steens gate 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 1 580 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Det er ingen felles TV- eller internettavtale i sameiet, og dette er ikke inkludert i felleskostnadene. Seksjonseierne har egne avtaler. Fiber er tilgjengelig i bygningen. Felleskostnadene kan i fremtiden økes dersom sameiets årlige budsjettramme oppjusteres fra totalt kr 50 000,- til kr 60 000,- som følge av en ny og dyrere forsikringsavtale som trådte i kraft 31.07.2026. Det er foreløpig ikke fattet noe formelt styrevedtak på dette. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

3993203

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Seksjonen bruker to tilhørende parkeringsplasser, hvorav den ene er i en carport og den andre i en garasje. Det foreligger ingen tinglyst rett til garasjeplass, selger informerer at han bruker garasje og carport som sin egen idag. I tillegg disponerer seksjonen en felles oppstilt parkeringsplass foran huset. Det bemerkes at felles oppstilt parkeringsplass foran huset ligger på annen tomt med Gnr: 200 Bnr: 1 Det er ikke montert el-billader, men det oppgis at dette vil være enkelt å installere i carporten. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 287 m² på eiet tomt.

Byggeår

1925

Innhold

Eiendommen er en 3-roms selveierleilighet i horisontaldelt småhus. Boligens primære boligareal ligger i 1. etasje, med tilhørende garasje i kjelleretasjen. Leiligheten består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 85 m²: Entré, gang, to soverom, bad, kjøkken og stue. Kjeller BRA-e 25 m²: Garasje. Eiendommen har totalt 27 m² terrasse- og balkongareal (TBA) tilknyttet 1. etasje, som består av en terrasse på ca. 21 m² med adkomst via dør fra stuen, og en platting i terreng på ca. 6 m² inntil boligen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det er oppført terrasse på ca. 21 m² og platting på ca. 6 m². Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av slike terrasser kan være søknadspliktig.

Standard

Selveierleilighet fra 1925 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2024 med ny innredning og åpning av veggen mot stuen. Innredningen har laminerte skrog med slette fronter og benkeplate av stein og heltre. Nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut integrert i koketopp. Sotluke til pipeløp montert på kjøkken. Nye stikkontakter og el-føringer ble lagt i forbindelse med oppgraderingen i 2024. Bad: Badet har våtromsplater på vegger og himlingsplater i himling. Gulvet har vinylbelegg lagt i 2018. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Dusjkabinett og gulvmontert toalett, begge skiftet i 2024. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk med elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Furugulv i stue, parkett i soverom, fliser i entré og belegg på bad. Vegger: Malt panel og malte strier. Himling: Himlingsplater og malt panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Leiligheten har ett innvendig pipeløp av murstein med ett fastmontert ildsted av typen lukket vedovn. Sotluke er montert på kjøkkenet. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Krypkjeller: Bygningen har en åpen konstruksjon under inngangspartiet. Vannledninger: Vannledninger av kobber. Utvendig hovedstoppekran. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Avløpsrør fra oppvaskkum i 1. etasje samt nedløp ble byttet i 2026. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu, samt periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte på bad. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er integrert i koketoppen. Varmtvannstank: Felles varmtvannsbereder med seksjonen over, plassert i garasje. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i gang. Nytt sikringsskap ble montert i 2022. Nye stikkontakter og el-føringer ble lagt på kjøkkenet i 2024. Dimbare spotter og LED-stripe i himling samt nye stikkontakter ble installert i 2025. Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende krav. Lagring: Garasje i kjeller utgjør eksternt bruksareal på ca. 25 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere av sikkerhetshensyn. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Trepanel ved terrasse har sprekker. Det er påvist bygningsmaterialer som inneholder asbest (eternittplater) på fasade mot sør og øst. Asbest utgjør normalt ingen helsefare så lenge materialene er hele og urørt, og det er derfor ikke krav om sanering ved normal bruk. Ved planlagte arbeider som innebærer inngrep i, flytting, bearbeiding eller fjerning av slike materialer kan det frigjøres helsefarlige fibre, og strenge krav til kartlegging, håndtering og avfallshåndtering gjelder. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass, noe som har medført fuktskader i treverk. Flere av vinduene er værslitt utvendig, og vinduene har usikker fremtidig funksjon. - Utvendig - Ytterdører: Balkongdøren er værslitt utvendig. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Dette gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov. - Innvendig - Overflater - gulv: Fliser i entré har malingsavflassing. Det er registrert fuktskjolder i gulvet ved terrassedøren, samt fargeforskjell på det reparerte gulvet på kjøkkenet. Avvikene er hovedsakelig av estetisk karakter. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter er ca. 20 mm, og gjennom hele rommet (soverom) ca. 50 mm. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. - Innvendig - Krypkjeller: Det er begrenset ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Fuktmåling i bjelkelag viste ikke forhøyede fuktverdier. Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt med risiko for mugg, råte og skader på konstruksjonen. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Flere av dørene har slitasje utover det en kan forvente. Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Selger opplyser at det har vært registrert mus i garasjen tidligere i år. Det er i ettertid gjennomført tiltak for å forhindre dette. - Våtrom - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger heller ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Uten dokumentasjon er det ikke mulig å fastslå om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. - Våtrom - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj. Deler av taklist mangler. - Våtrom - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. - Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekk på servant. - Våtrom - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft gir ikke tilstrekkelig luftsirkulasjon, noe som øker risikoen for kondens og høy luftfuktighet. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Hovedstoppekran er ikke lett tilgjengelig for betjening, noe som kan forsinke avstenging av vann ved lekkasje. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon med økt risiko for slitasje og lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil og brannfare. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, og takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere av sikkerhetshensyn. - Asbest i bygningsmaterialer: Det er påvist bygningsmaterialer som inneholder asbest (eternittplater) på fasade mot sør og øst. Asbest utgjør normalt ingen helsefare så lenge materialene er hele og urørt. Ved inngrep i, flytting, bearbeiding eller fjerning av slike materialer kan det frigjøres helsefarlige fibre, og strenge krav til kartlegging, håndtering og avfallshåndtering gjelder. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Ildfast plate under sotluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Dette øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: I 2017 ble det gjennomført en forsikringssak etter lekkasje i et rør i baderomsgulvet. Rør ble byttet og gulvet reparert. Tidligere fliser på baderomsgulvet ble erstattet med gulvbelegg, da fagfolkene vurderte gulvkonstruksjonen som for ustabil for fliser. Tettesjikt, membran og sluk ble ikke fornyet eller oppgradert i forbindelse med dette arbeidet. Pkt. 4: Det er noen små inntregninger av vann i betongdekket i garasjen og i carport i underetasjen. Nytt terrassegulv i impregnert trevirke ble lagt sommeren 2026 med forbedret vannavrenning og nytt avløpshull, slik at vann ikke blir stående på samme måte. Pkt. 5: Vinduene er generelt gamle. Spesielt det sørlige stuevinduet er slitent. Sameiet har diskutert felles utskifting av vinduer mot øst. Ingen tiltak er gjennomført. Pkt. 6: Huset er gammelt og har blitt bygd på og endret i flere omganger, og det er noen skjevheter i gulv. Ingen tiltak er gjennomført. Pkt. 7: Det er liten inntregning av vann i garasjetak på to steder. Ingen tiltak er gjennomført. Pkt. 9: Det ble påvist mus i mars 2026. Faglært arbeid: Befaring viste ingen tegn til inntrenging i bolig. Gift ble satt ut ved åpning og tiltak anbefalt av fagfolk er utført av sameiet. Ufaglært arbeid: Musebørst og musebånd satt opp etter anbefaling fra faglært. Pkt. 10: Faglært arbeid: Det var lekkasje i avløpsrør fra 1. etasje ned gjennom underetasjen. Tak og innkledning til avløp i underetasjen ble revet. Avløpsrør fra oppvaskkum i 1. etasje samt nedløp ble byttet i 2026. Pkt. 11: Faglært arbeid: Vannklosett og dusjkabinett ble byttet i 2024. I forbindelse med nytt kjøkken ble det lagt inn nye avløpsrør og tilkobling for oppvaskmaskin i 2024/2025. Pkt. 16: Det nordligste støpselet ved gulvet i stuen sitter løst. Ingen tiltak er gjennomført. Pkt. 17: Faglært arbeid: Nye stikkontakter og el-føringer, samt komfyrvakt, ble installert på det nye kjøkkenet i 2024. Sikringsskap ble byttet og gammelt fjernet i 2022. Nye stikkontakter, dimbare spotter og LED-stripe i himling ble installert i 2025. Pkt. 20: Ny støttemur og trapp mot vei er godkjent av kommunen som utbedring av eksisterende støttemur. Pkt. 30: Faglært arbeid: Grunnmursarbeid på fasade ble utført i 2025. Pkt. 33: Sameiet har et pengekrav på 155 000 kroner som ikke er krevd inn etter rettskraftig dom i erstatningssak fra 2023. Sameiet har mulighet til å kreve inn dette til felles konto.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer (stekeovn og koketopp) overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Hvitevarer som kjøleskap og oppvaskmaskin på kjøkken samt takhengt lampe på kjøkken og i stue medfølger ikke i salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon. Taktekking med steinbelagte stålplater på hovedtak og asfaltpapp over tilbygg. Taktekking og undertak er fra 2017/2018. Type undertak er ukjent. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. Fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Veggkonstruksjon: Yttervegger av tømmerkonstruksjon. Ytterveggene er utvendig kledd med stående kledning og eternittplater. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass og malte vinduer med koblet glass. Dører: Teak hovedytterdør med elektronisk kodelås og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 21 m² med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 108 cm. Konstruksjon av betong innfestet i bygningskroppen. Adkomst fra dør i stuen. Det er en platting i terreng på ca. 6 m² som ligger inntil boligen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes opp med en lukket vedovn tilkoblet mursteinspipe, samt elektriske ovner og varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til særskilte bebyggelsesformål i henhold til reguleringsplanen Stortorget-Fagerheim-Elvegt.-bygrensen (plan-ID 0008), vedtatt 24.01.1952. Planens bestemmelser § 2 angir at «Innenfor murtvangsgrensen skal bygningene oppføres av mur eller betong med etasjeskillere av brannfast materiale.» Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Tromsø sentrum (plan-ID 0225), vedtatt 11.06.2008. I planen er eiendommen avsatt til boligområde og fotgjengerstrøk. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes. Eiendommen berøres av hensynssone H570_192: Hensyn kulturmiljø. Sonen er angitt i kommuneplanens arealdel og innebærer særskilte bevarings- og beskyttelsestiltak for det historiske bygningsmiljøet og kulturlandskapet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Rektor Steens Gate 26 er et eierseksjonssameie stiftet 22.04.2013. Sameiet består av 3 seksjoner, og styreleder er Joar Nango. Kontakt:joarnango@gmail.com Det er intern forretningsførsel i sameiet På årsmøtet 3. mars 2026 ble det vedtatt: * Korttidsutleie ble innskrenket til 60 dager i året. * Budsjett for 2026 ble vedtatt, med justerte månedlige innbetalinger. * Det ble avdekket og vedtatt korrigering av historiske feil i innbetalinger av felleskostnader. * Det ble valgt ny styreleder. Sameiet har flere pågående og planlagte vedlikeholdstiltak. Utbedring av grunnmur fra 2025 er delvis ferdigstilt, men videre arbeid er satt på vent grunnet lav kontantbeholdning. Innkledning av rør etter en reparert rørskade gjenstår. Det er planlagt befaringer i løpet av våren 2026 for drenering, tak og skadedyr. Det er også registrert behov for ny trapp til baksiden og ny dør til utvendig bod. Utskifting av vinduer og fasadeendring er under vurdering. Sameiet vurderer å innkreve midler fra en skadeerstatningssak fra 2023 på kr 155 743,34. fra en dom i 2023. Sameiet har felles innkjøp av verktøy til hage og snømåking, samt et felles brannalarmsystem. Seksjonseiere, samt beboere med fullmakt fra seksjonseier, kan være medlemmer i foreningen. Hver seksjon har én stemme. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Det praktiseres dugnadsarbeid i sameiet ved behov, for eksempel ved maling av husvegger. Hyppigheten har vært lav, med færre enn to dugnader de siste sju årene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU er betegnet med aktsomhetsgrad 'Moderat til lav' for radon.

Annen informasjon

Bygget Rektor Steens gate 26 har verken byggegodkjente tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Megler kan derfor ikke verifisere at bygget er lovlig innredet til separate boenheter og at dagens bruk er i samsvar med hva som opprinnelig er godkjent. Megler har matrikkelrapporten å støtte seg på, og den har registrert bygget som småhusbegyggelse med flere boliger. Vi kommenterer dagens bruk ut ifra seksjoneringstegningene - og påpeker at det som fremkommer i seksjoneringen, ikke nødvendigvis er godkjent iht. plan- og bygnignsloven. Det er nærliggende å tenke at bygget er godkjent med 3 boenheter - slik kommunen beskriver. Vi kan likevel ikke bekrefte at boenheten er godkjent etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 456