Rypevegen 73

Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligområde på Håpet på Tromsøya. Nabolaget preges av barnevennlige og rolige omgivelser uten gjennomgangstrafikk, med asfalterte adkomstveier og fellesarealer opparbeidet med plen og prydbusker. Fra uteplassen har du et trivelig utsyn mot grønne nærområder og fjellformasjonene i horisonten. Beliggenheten gjør hverdagslogistikken enkel for barnefamilier. Det er trygg gangavstand til både Mortensnes barneskole og Langnes ungdomsskole, slik at barna kan ta seg til skolen på egen hånd. Området har også god barnehagedekning, der både Hvalrossen barnehage og Polarhagen barnehage ligger en kort spasertur unna. De daglige innkjøpene ordnes raskt hos Kiwi Håpet eller Coop Extra i nabolaget, og for et bredere utvalg av forretninger, apotek og servicetilbud er det en kort kjøretur ned til Jekta Storsenter og handelsparken på Langnes. Friluftsmulighetene på Tromsøya er svært gode, og fra boligen er det direkte tilgang til helårs rekreasjon. Den populære lysløypa strekker seg over øya like ovenfor nabolaget, med preparerte skispor om vinteren og fine tur- og løpestier gjennom sommerhalvåret. Både Charlottenlund aktivitetspark og friområdet rundt Prestvannet nås enkelt til fots eller på sykkel, og for innendørstrening finnes Feel24 på Håpet samt aktivitetshallene ved nærskolene. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass ved Langnes skole en kort gåtur unna, med hyppige avganger til Tromsø sentrum, UiT og UNN. Tromsø lufthavn Langnes ligger dessuten rundt fem minutter unna med bil.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nord og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. Kontakt megler. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Grunnleie: kr 5 561,- Avdrag lån: kr 653,- Renter lån: kr 196,- Altibox fiber: kr 589,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 31.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Garasjen omfattes ikke av borettslagets ordinære vedlikeholdsansvar. Vedlikehold, reparasjoner og forsikring påhviler den enkelte andelseier. Det kan bli behov for vedlikeholdsarbeider i nær fremtid på grunn av etterslep av vedlikehold, som må bekostes av andelseier selv.

kr 1 652 026,69
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.07.2026

kr 41 209
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.07.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 16703899 Type: Serielån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 31.07.2026: kr 128 395,- Andel av saldo: kr 3 203,- Innfrielsesdato: 01.01.2027 Type Rente: Flytende Rente: 4,05 % Bank: Husbanken Lånenummer: 167005098 Type: Serielån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 31.07.2026: kr 6 634,- Andel av saldo: kr 165,- Innfrielsesdato: 01.01.2027 Type Rente: Flytende Rente: 4,05 % Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12132630893 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 31.07.2026: kr 1 516 998,- Andel av saldo: kr 37 841,- Innfrielsesdato: 01.02.2046 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 918 116,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 605 256,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke, samt parkering foran egen garasje. Garasjen er utstyrt med motorisert port og elbillader fra 2024.

Tomteareal er 5 051 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 31.07.2026 av Tromsø kommune. Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass, samt gangveier foran rekkehusene og fellesområde med garasjeanlegg. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Grunnmur og fundamenter: Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av lettbetong. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk og offentlig avløp. Tomten er borettslagets fellesareal. Privat etablering av tiltak på fellesareal reguleres av borettslagets vedtekter.

Rekkehus over tre plan tilknyttet borettslag. Boligen består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 48 m²: Stue/kjøkken. 1. etasje BRA-i 47 m²: Entré/gang, bad/wc, soverom 1, soverom 2, soverom 3. BRA-e 2 m²: Sportsbod. Underetasje BRA-i 46 m²: Kjellerstue, teknisk rom, bad/vaskerom. Tilhørende 2. etasje er det en terrasse på ca. 10 m². På bakkeplan i 1. etasje er det platting på terreng og trapperepos på til sammen ca. 16 m². I tillegg disponerer boligen én biloppstillingsplass i en felles garasjerekke med eksternt bruksareal på 15 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.01.1971. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av kjellerstue fra en opprinnelig tilleggsdel, samt utvidelse av vindusåpninger i underetasjen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Kjellerstuen er innredet og omgjort, og vindusåpningene er utvidet, uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Rekkehuset fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er moderne innredet med slette, laminerte fronter og laminerte skrog fra 2019, organisert i en åpen U-løsning med praktisk halvøy mot spiseplassen. Innredningen har laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål/kompositt og ett-greps blandebatteri. Rommet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp med komfyrvakt, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin med vannstoppsystem etablert i 2025, og kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det montert ventilator med avtrekk ut, og rommet har gulvvarme samt romventilator. Bad 1. etasje: Badet i første etasje ble rehabilitert i 2022 og har flislagte overflater kombinert med malte plater på vegger og sparklet og malt gips i himling. Gulvet er flislagt og utstyrt med termostatstyrte elektriske varmekabler, samt slukrenne i stål mot vegg i dusjsonen tilknyttet plastsluk. Innredningen består av heldekkende servant med underskap og ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk styrt avtrekksvifte. Bad/vaskerom underetasje: Kombinert bad og vaskerom i underetasjen ble etablert i 2021 med flislagt gulv og termostatstyrte elektriske varmekabler, vegger med fliser og malt gips, samt sparklet og malt gips i himling. Rommet er utstyrt med heldekkende/nedfelt servant med ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap med lys, innebygget badekar med dusjgarnityr og dusjvegg, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventilasjon via ventil i himling. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte plater, finérplater, spiler og fliser. Himling: Malte himlingsplater, malte plater, samt sparklet og malt gips. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv mot grunn med støpt betongsåle/støpt betonggulv. I 2020 ble kjellergulvet gravd ut, senket, isolert, tilført fuktsperre, varmekabler og avrettet. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av murstein fra byggeår som strekker seg fra underetasjen og over tak. Det er ingen fastmonterte ildsteder i boligen (tidligere ildsted ble fjernet i 2019, og sotluke flyttet fra vaskerom til bod). Innvendige trapper: Malte tretrapper som forbinder underetasjen, første etasje og andre etasje. Inntrinn er belagt med laminat og kantlist. Innvendige dører: Fabrikkmalte, kompakte innerdører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør) med fordelerskap plassert i teknisk rom. Hovedstoppekran for leiligheten er plassert i inspeksjonsluke på bad/vaskerom i underetasjen, og det er montert trådløse sensorer tilkoblet automatisk vannstopper på kjøkken og vaskerom. Ny utvendig vannkran ved inngangsparti ble etablert i 2021. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. I 2020 ble avløpsrør mellom hovedbad og vaskerom utbedret, og i 2021 ble det etablert ny bunnledning i kjeller samt nye sluk i bod og vaskerom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vinduer, supplert med periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator, elektrisk styrt vifte på bad i første etasje, avtrekksventil i himling på bad/vaskerom i underetasjen, samt en romventilator i andre etasje. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 300 liter fra 2021, plassert i teknisk rom i underetasjen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i entré. Det elektriske anlegget i boligen er fornyet stegvis i perioden 2019–2024, og det foreligger samsvarserklæring for arbeidene. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende krav. Lagring: Oppbevaringsplass i teknisk rom i underetasjen samt en enkel uisolert utebod på ca. 2 m² oppført på treplatting inntil boligens yttervegg. I tillegg disponerer boligen en biloppstillingsplass i felles garasjerekke (ca. 15 m²) utstyrt med motorisert port og elbillader montert i 2024. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendige trapper: Trappereposet ved utgang fra hovedsoverommet har skjevhet. Rekkverk/overflater er værslitt. - Overflater - gulv: Gulvet i deler av gangen har ujevnt underlag. - Overflater - vegger og himlinger: Det er mindre glipper i skjøter av veggplater i underetasjen (stue). - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Måleresultat indikerer forhøyede fuktforhold i den utforede veggen mot grunnmur/terreng i kjellerstue. - Innvendige trapper: Det er noe slark i rekkverket. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - 1. Etasje Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). - 1. Etasje Bad/wc - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke etablert membran/tettesjikt på vegg i våtsone (bak vasken). Rørgjennomføring i våtsone under vasken er ikke tett. - 1. Etasje Bad/wc - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilstrekkelig tilluftsventilering. - Underetasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke etablert membran/tettesjikt på vegg i våtsone (bak vasken). Rørgjennomføring i våtsone under vasken er ikke tett. - Varmtvannsbereder/tank: Blandeventil på varmtvannsbereder er tilkoblet med plastrør. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper - rekkverksåpninger: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendige trapper - håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Hovedbad plan 1: 4 stk fliser i dusjsonen er løse (bom). Maling og Flis AS, som utførte fall, tettemembran og flislegging i 2022, er kontaktet og skal feste flisene. Det er ikke avklart om arbeidet utføres som reklamasjon eller faktureres. Vi har ikke registrert lekkasje eller fukt i underliggende etasje. Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom: Hovedbad plan 1 rehabilitert i 2022 med gulvavretting, oppbygging av fall mot sluk, membran og flislegging utført av Maling og Flis AS. Riving til bindingsverk, gulvspon, Litex membranplater, gipshimling, gulvvarme, omlegging av avløp, Sanipex rør-i-rør, ny linjesluk (Purus), toalett og baderomsinnredning utført som egeninnsats. Vaskerom i kjeller etablert i 2020–2021 ifm. totalrenovering av kjeller med falloppbygging, membran, klemring og flisarbeider utført av Schwenke og sønn AS. Oppbygging av vegger/himling, gulvvarme, omlegging av avløp, sluk og rør-i-rør utført som egeninnsats. Pkt. 5: Arbeid på fasade og vindu: Innvendig etterisolering (50 mm) av yttervegger og ny dampsperre i vegger og himling i plan 1 og 2 utført som egeninnsats i 2019. Byttet eksisterende kjellervindu til nye og større vinduer fra NorDan i 2021 som egeninnsats; vindusåpningen ble utvidet uten at det er søkt om tiltaket, og vinduet er ikke godkjent rømningsvei. Pkt. 7: Arbeid på garasje: Elbillader, overspenningsvern og tilkobling av sikring montert i garasje av Bravida Norge AS i 2024. Garasjen er oppført av andelseierne i privat regi i ca. 2000. Pkt. 9: Drenering: Vorteplast langs kjellervegg spriker noen plasser og mangler kantlist (borettslagets ansvar). Takrenner og nedløpsrør bør vurderes byttet (borettslagets ansvar). Ingen tiltak utført så langt selger kjenner til. Pkt. 10: Fukt i kjeller: Tidligere fuktinnslag i gulv på grunn utbedret ved totalrenovering og nytt betonggulv i 2020–2021, der gulvet ble gravd ut, senket, isolert, fuktsikret og støpt på nytt med varmekabler av Tromsø Betong Team AS. Innvendig side av kjellermur påforet med ventilerende luftesjikt. Ingen kjellerlukt eller fukt registrert etter rehabiliteringen. Pkt. 12: Fukt og råte: Tidligere fuktinnslag i kjeller utbedret ved renovering i 2020–2021. Fukt/saltutslag på lecavegg i garasje. Ingen kjente mugg-, sopp- eller råteskader i boligen. Pkt. 14: Feil på vann og avløp: I 2019, dager før overtakelse, oppsto tilbakeslag på avløpet og inn i kjeller grunnet ispropp ifm. gravejobb på sentralt nett; sanering og opptørking utført i regi av borettslagets forsikring. I 2020 oppsto vannlekkasje fra gamle avløpsrør fra hovedbad til vaskerom; skaden ble utbedret og avløpsrør skiftet ifm. omlegging av nytt avløp i boligen. Pkt. 15: Arbeid på vann og avløp: Utskiftning av hovedstoppekran i vaskerom utført av Walter Wilhelmsen AS i regi av borettslaget i 2020. Vannsjekk gjennomført av IF i regi av borettslaget i 2025 uten avvik. Etablering av vann og avløp til kjøkken i plan 2 i 2019, omlegging av avløpsrør, ny bunnledning, nye sluk, Sanipex rør-i-rør, fordelerskap, tilbakeslagsventil, sentral lekkasjevakt, utvendig vannutkast og ny varmtvannsbereder utført i 2021–2022 som egeninnsats med fagkompetanse. Ekstra magnetventil og lekkasjesikring for oppvaskmaskin montert i 2025. Pkt. 18: Arbeid på ventilasjon: Etablert nytt avtrekk fra kjøkkenventilator, avtrekksvifte i stue plan 2, ventiler i yttervegger, avtrekk fra bod og vaskerom i kjeller, samt mekanisk avtrekk på bad i plan 1 i 2019 som egeninnsats. Pkt. 20: Arbeid på ildsted og pipe: Fjernet ildsted og flyttet sotluke fra vaskerom til bod i 2019 som egeninnsats. Pkt. 22: Det elektriske anlegget: El-sjekk gjennomført i regi av borettslaget i 2024 avdekket mindre forhold, som ble utbedret av Eltro Installasjon AS. Pkt. 23: Arbeid på det elektriske anlegget: Nytt elektrisk anlegg i boligen fornyet stegvis i perioden 2019–2024 av Eltel Networks AS (samsvarserklært 2024), der trekkerør ble lagt som forarbeid under oppfølging av elektriker. Sluttkontroll og tilkobling av varmtvannsbereder utført av Elektro og Ventilasjon AS i 2022. Elbillader, overspenningsvern og tilkobling i garasje montert av Bravida Norge AS i 2024. Pkt. 27: Innredning av kjeller: Rom i kjeller som på opprinnelige tegninger var merket «diverse» er innredet som TV-stue og justert med ny lettvegg i 2019. Det er ikke søkt om bruksendring, og tiltaket er ikke godkjent av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 33: Rapporter: Salgsoppgave fra 2018 foreligger. Pkt. 37: Garasje og tilleggsbygninger: Fukt/saltutslag på lecavegg i garasje, trolig grunnet manglende utvendig isolering. Garasjetak bør vurderes skiftet på sikt pga. alder. Garasjene ble oppført av andelseierne i privat regi, og vedlikehold påhviler andelseierne. Pkt. 38: Øvrig arbeid: Innvendig renovering av rom i plan 1 og plan 2 i 2019, kjeller i 2020–2021, og oppbygging av baderom i plan 1 i 2022. Pkt. 39: Tilbehør: Service og reparasjon av dør til innebygd mikrobølgeovn utført av Elesco Tromsø i 2022. Tilleggskommentar: Selger er sivilingeniør innen byggfaget og arbeider til daglig med prosjektledelse i entreprenørvirksomhet. Arbeider utført i egenregi er oppført som ufaglært i samsvar med skjemaets kategorier, men er utført med byggteknisk kompetanse. Faglærte arbeider (våtrom, betong, elektro) er utført av foretak som oppgitt.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Pulttak takkonstruksjon av tre. Taket er utvendig tekket med takpapp/folie eller tilsvarende. Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med liggende og skråstilt panel. I 2019 ble det utført modernisering i plan 1 og plan 2 med nye overflater inkludert dampsperre og tilleggsisolering av yttervegger med ca. 5 cm. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass (ukjent produksjonsår). Vinduer i underetasjen ble skiftet i 2021. Det er utvendig solskjerming på stuevinduer mot vest (elektrisk styrt). Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget isolert dør med 2-lags glassfelt og elektrisk lås. Terrassedører: Isolerte tredører med 2-lags isolerglassfelt (ukjent produksjonsår). Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 10 m² med utgang fra stuen i 2. etasje, med malt stående rekkverk med en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Det er også en platting på terreng på ca. 12 m² som ligger inntil boligen. Utvendige trapper: Trapp av tre til repos på ca. 1,9 m² foran utgang fra hovedsoverom, med malt stående rekkverk og gelender med en høyde på ca. 90 cm. Trapp av tre til repos på ca. 2,3 m² foran hovedinngang, med malt stående rekkverk og gelender med en høyde på ca. 90 cm. Garasje i rekke: Støpt betongsåle og ringmur av betong. Yttervegger av lettklinkerblokker. Utfyllende og skillende vegger av bindingsverk, med utvendig trepanel. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. El-billader (montert i 2024) og garasjeport med motor. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til forskrift til avhendingslova og NS3600. Bod: Enkel utebod oppført inntil boligens yttervegg. Boden er bygget på eksisterende treplatting og oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning og tak tekket med plater/papp. Uisolert lagringsbod. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Gulvvarme med varmekabler i underetasjen (stue/gang og baderom), 1. etasje (entré, gang og baderom) og 2. etasje (stue/kjøkken). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, samt fellesområde og gangvei i henhold til Barneskole på Håpet (plan-ID 0574), vedtatt 07.04.1975. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Vestre Mortensnes (plan-ID 1181), ikrafttrådt 03.10.2001, hvor eiendommen berøres i ytterkant mot nord av arealformål kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2026 (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Ved motstrid gjelder kommuneplan for Tromsø 2017-2026 foran reguleringsplaner og bebyggelsesplaner vedtatt før kommuneplanen, mens planer vedtatt etter 01.01.2006 likevel gjelder ved motstrid foran kommuneplanen. Eiendommen ligger ikke innenfor kommunens definerte fortettingsområde. Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommuneplanens arealdel: - Hensynssone H220_30: Gul støysone T-1442 (flystøy og vegstøy) Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for flystøy og vegstøy. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Pågående planarbeid i nærheten av eiendommen: - Plan-ID 1906: pågående regulering nord for Ørnevegen - Plan-ID 1864: pågående regulering nord for Ørnevegen

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 100 340
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Taksten er avholdt den 25.09.2026 av takstmann Marius Høgås

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet i henhold til NGUs temakart for radon.

Selger er ansatt i SNN men er ikke nærstående etter lov om eiendomsmegling § 5-3.