Skippergata 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 567 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Avdrag vedlikeholdslån: kr 390,- Fellesutgifter etter areal: kr 722,- Renter og avdrag vedlikeholdslån: kr 553,- Renter vedlikeholdslån: kr 125,- Felleskostnader flatt fordelt: kr 1 849,- Dugnad: kr 100,- Tv og internett: kr 828,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 27.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

kr 771 025,22
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.08.2026

kr 49 186
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.08.2026

Sameiets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16364682054 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 27.08.2026: kr 453 974,- Andel av saldo: kr 28 960,- Innfrielsesdato: 18.10.2031 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,85 % Merknad: Vedlikehold Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 15160562916 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 27.08.2026: kr 317 051,- Andel av saldo: kr 20 226,- Innfrielsesdato: 20.05.2030 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,85 % Merknad: Vedlikehold bygningsmasse Sameiet har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamling. Sameiets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 152 782,- Sameiet budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 202 148,-

IN-ordning

Sameiet har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0001339747

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Areal

BRA: 36 m²
BRA-i: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass

Eiendom

Tomteareal er 552 m² på eiet tomt.

Byggeår

1876

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 36 m²: Vindfang/gang, stue, kjøkken, sovealkove og bad/wc/vaskerom. Boligen har adkomst via utvendige trapper med platting. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.01.2004. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leilighet oppført i 2006 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, over- og underskap samt benkeplate i stein med kum. Rommet har integrerte hvitevarer, der komfyrtopp og stekeovn samt kjøleskap er fornyet i 2026, og ventilator med avtrekk. Gulvflater er belagt med skipsgulv. Bad: Badet har flislagte vegger og fliser på gulv med varmekabler, samt slett malt himling med spotter. Rommet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert wc, baderomsinnredning med overskap, speil og lys, opplegg for vaskemaskin og fuktstyrt avtrekksvifte. Overflater: Gulv: Skipsgulv på stue, kjøkken og soverom. Fliser på gulv i vindfang og på bad. Vegger: Malte vegger i oppholdsrom og vindfang. Fliser på vegger på bad. Himling: Malte tak med innfelte spotter. Etasjeskille/gulv mot grunn: Bjelkelag mellom etasjene. Innvendige dører: Malte, profilerte dører. Vannledninger: Kobberrør i plastkappe samt trykkvannsledninger i kobber. Badet har åpne vannrør i kobber samt rør-i-rør. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon med tilluft gjennom vinduer og ventiler. Fuktstyrt avtrekksvifte på bad og ventilator med avtrekk på kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 115 liter plassert i vindfang. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Branntekniske forhold: Det er montert brannalarm og slukkeapparat. Lagring: Skyvedørsgarderober i vindfang og bod i kjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Terrasser og plattinger på terreng: En del slitasje på maling og på trinn og dekker. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det har vært funnet skjeggkre i bod i kjeller. - Bad/wc/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/wc/vaskerom - Overflater gulv: Sluk var ikke tilgjengelig på befaring. Utenfor dusjkabinett var gulvet tilnærmet flatt. - Bad/wc/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. - Bad/wc/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/wc/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Rommet har åpne vannrør i kobber samt rør-i-rør. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Sprekk i en flis under håndvask. Ikke utbedret som selger kjenner til. Pkt. 2: Faglært arbeid utført i 2018 av Åke Nilsen. Skiftet noen muttere og satt på skumgummi på rør i hovedkranskap over toalett. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert som selger kjenner til. Pkt. 4: Vann rant inn på kjøkkenet til Shanghai Wok gjennom veggen i bakgården, fukt ble oppdaget i hjørnet på et rom av beboer i annen leilighet, og lekkasje fra leilighet over. Utbedret ved faglært arbeid: Isrenne dekket av is fjernet av styret og elektriker sjekket varmekablene i takrenne i 2020. Hull etter løsnet el-skap utbedret i 2020 uten at det ble påvist fukt eller råte. Ca. 1 meter av vegg ved kjøkkendel fjernet i 2022 via If forsikring, der skaden året etter ble lokalisert og utbedret på bad i naboleilighet. Lekkasje fra overliggende leilighet utbedret i 2009 av Bjørn Bygg AS med bytte av gipsplater i vegg. Pkt. 7: Fuktproblemer på bodanlegg. Ikke utbedret som selger kjenner til. Pkt. 8: Dør til boden har ikke vært mulig å lukke de siste 3 ukene. Forholdet er meldt til styret. Ikke utbedret som selger kjenner til. Pkt. 9: Skjeggkre på bod. Forholdet er meldt til styret. Ikke utbedret som selger kjenner til. Pkt. 10: Vann kom opp i kjøkkenvasken i seksjon 10. Faglært arbeid utført i 2020 av Høytrykksvakta med spyling av rør på grunn av dårlig fallvinkel på et rør i kjelleren på boden til seksjon 10. Pkt. 25: Tromsø kommune har foretatt støymåling og undersøkte eventuelt bytte av vinduer. Vinduene ble ikke skiftet. Pkt. 26: Trafikkstøy. Pkt. 30: Faglært arbeid utført i 2021 av Tromsdalen bygg med diverse vedlikehold i sameiet (takarker i Skippergata og røroppstikk fra badevifte, takoverbygg/letak trappetårn i bakgården, altan-tak plan 3 i Elvegata 3 samt kledning av fuktskadde murvegger i plan 2 og 3 for å stoppe fukt i trappehus). Faglært arbeid utført i 2025 av UP Bygg AS via Brødrene Rajechelt med tiltak på trappehus og umalt del av Elvegata, maling og utbedring av malingsavflassing grunnet fukt, maling av trepanel i Elvegata samt tiltak vedrørende varmekabel i takrenner bak tretrapp i bakgården. Pkt. 31: Kjøleskap virket ikke helt som det skal, og nytt kjøleskap blir satt inn. En spott i vinduslys virker ikke. Ikke utbedret som selger kjenner til. Pkt. 33: Verneverdig bygning der fasaden ikke kan endres.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass. Dører: Hoveddør i tre med glass. Balkonger/terrasser: Trapper med platting/depot opp til leilighet. Utvendige trapper: Trapper med platting/depot opp til leilighet. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisitet. Varmekabler i gulv på bad/wc/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger innenfor felt BE 1 i henhold til reguleringsplan Seminartomta/Bruhodet (plan-ID 1357), vedtatt 29.01.1997. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av kommunedelplan Tromsø sentrum (plan-ID 0225), vedtatt 11.06.2008. I planen er eiendommen avsatt til Bybebyggelse og Veiareal. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til Sentrumsformål. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes. Eiendommen berøres av hensynssone H570_184: Hensyn kulturmiljø, i henhold til Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142). Eiendommen berøres av hensynssone for støy fra veg i henhold til Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142). Eiendommen ligger innenfor både rød sone (H210_49) og gul sone (H220_7) etter retningslinje T-1442. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Gul støysone har beregnet støy mellom 55-65 dB, og støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Eiendommen berøres av hensynssone H350_4: Brann-/eksplosjonsfare, i henhold til Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 47 333
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Nansenhjørnet (org.nr. 989 582 054) består av 13 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 200, bnr. 1328 i Tromsø kommune. Byggeår er 2005. Forretningsførselen utføres av Boligbyggelaget Nord (BoNord), og styreleder er Leonore Olsen. Kontakt: nansenhjornet@mittbonord.no / Mob.: 47372334. Hovedpunkter fra ordinært årsmøte 02.07.2026: - Årsregnskapet for 2025 ble godkjent, og resterende disponible midler/årets resultat overføres til neste års drift. - Styrehonorar ble fastsatt til kr 24 000,- (kr 10 000,- til styreleder og kr 7 000,- til øvrige styremedlemmer). - Det ble valgt et varamedlem for 1 år. - Årsmøtet ba styret undersøke om internkontrollsystem/HMS kan ivaretas eksternt gjennom Bevar HMS (BoNord). Vedlikehold og fremtidige prosjekter: - I 2025 ble det gjennomført maling og vedlikehold av bygg (kostnadsført med kr 297 317,-), finansiert ved låneopptak og økning av felleskostnader. - Styret kartla i 2025 fukttilløp i oppgang i Elvegata og planlegger avbøtende tiltak. - Planer for 2026 omfatter vedlikehold/utbedring av fuktårsaker i oppgang Elvegata, utredning av pris og behov for skifting/maling av bordkledning, samt brannmessig vurdering av utløp over tak i bakgården. Fasiliteter og ordensregler: - Sameiet har felles avfallshåndtering med søppelcontainere, boder tilknyttet seksjonene og bakgård. - Arbeider som berører fellesarealer eller fellesanlegg (herunder oppsetting av markiser, varmepumper, utvendige persienner og parabolantenner) krever godkjenning fra styret/årsmøtet. - Risting eller banking av tøy/matter fra vinduer er ikke tillatt. - Det skal være ro i leilighetene fra kl. 23.00 til kl. 06.00. Musikkøvelser er ikke tillatt etter kl. 20.00 samt på søn- og helligdager. Eierforhold og rettslig disposisjonsrett: Ingen kan kjøpe eller erverve en boligseksjon dersom ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører, og ny seksjonseier må meldes til styret. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Hund er tillatt dersom det ikke medfører støy eller ubehageligheter for naboene, og hunden ikke slippes ut i boligfeltet uten fast følge. Når hunden er ute, skal den holdes i bånd. Fellesplikter og beboeransvar: - Snørydding besørges av den enkelte seksjonseier innenfor det naturlige området for huset (spesielt viktig at trapper holdes fri for snø). - Beboerne har felles ansvar for at søppeldunker settes ut på fortauet til angitte tømmetidspunkter. - Den enkelte seksjonseier har ansvar for at utelyset til sin seksjon er på ved behov (skifte av lyspærer besørges av styret). - Rom må holdes tilstrekkelig oppvarmet for å unngå at vannledninger fryser. Oppdages veggdyr eller skader på bygningene, skal styret varsles straks.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, og leietaker skal meldes til styret.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 220