Gamle Dalaveien 6

Eiendommen har en landlig og fredelig beliggenhet i Reisadalen i Nordreisa kommune, med direkte adkomst fra Gamle Dalaveien. Omgivelsene er preget av spredt boligbebyggelse, skogkledde lier og store naturarealer, med skogen tett innpå tomten. Her bor du midt i et naturskjønt landskap med umiddelbar tilgang til friluftsliv året rundt. Reisaelva slynger seg gjennom dalen og gir rike muligheter for laksefiske og turer langs elvebredden, og dalføret strekker seg videre inn mot Reisa nasjonalpark med spektakulære fossefall, åpne vidder og merkede vandreruter. Det er noe avstand til sentrumsfunksjonene, og hverdagens ærender løses enklest med bil. Reisa Montessoriskole og Montessoribarnehage ligger omtrent ti minutters kjøring unna. Inn til Storslett sentrum tar det rundt et kvarter med bil. På Storslett finner du et komplett servicetilbud med dagligvarebutikker som Coop Extra og Rema 1000, apotek, Vinmonopolet, spisesteder og handelsstand. Her ligger også Moan skole, Storslett skole, videregående skole og flere barnehager, i tillegg til regionens kultur- og kunnskapshus Halti med bibliotek, kino og utstillinger. For aktive dager finnes det lokale idrettsfasiliteter som Kjelleren grusbane en kort biltur unna, og på Storslett ligger Saga skistadion med lysløyper og rulleskianlegg. Kollektivtilbudet er tilgjengelig med bussholdeplass ved Einevoll kryss, kun en kort gåtur fra eiendommen. Skal du reise lengre, ligger Sørkjosen lufthavn omtrent tjue minutters kjøretur unna langs E6, med faste flyruter til Tromsø og videre ut i landet. Beliggenheten kombinerer dermed en rolig tilværelse og naturopplevelser med praktisk kjøreavstand til alt du trenger i hverdagen.

Parkering i dobbelgarasje, samt på egen tomt med gruset innkjørsel og gårdsplass.

Tomteareal er 6 260 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 19.08.2026 av Nordreisa kommune. Eiendommene som selges er fordelt slik: Gnr 26 bnr 19 med areal på ca. 2993 m². Gnr 26 bnr 24 med areal på ca. 3266 m². Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. For gnr. 26 bnr. 19 er grensene mindre nøyaktige. For gnr. 26 bnr. 24 er grensene mot nordøst og sørøst mindre nøyaktige. Eiendommen har en opparbeidet tomt beliggende i relativt plant terreng med plen og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunn av ukjente masser. Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Taknedløpene føres ut på plen. Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer/kjelleryttervegger av betongstein og lettklinkerblokker. Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong på hovedbygg. Grunnmur av lettklinkerblokker på tilbygget. Terrengforhold: Eiendommen ligger i relativt plant terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannrør av plast via privat brønn av ukjent alder. Brønnen er ikke nærmere kontrollert. Avløpsrør av plast via septiktank. Avløpsrør ble byttet i 2025. Septiktank: Septiktank av glassfiber fra 2025.

Vertikaldelt tomannsbolig: Hovedetasje BRA-i 175 m²: Stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, vindfang, gang, toalettrom, bad, trapperom, bod, kjøkken (tilbygg), stue (tilbygg), soverom (tilbygg), bod (tilbygg), bad/vaskerom (tilbygg), vindfang (tilbygg). Kjelleretasje BRA-i 39 m²: Bod, uinnredet kjellerrom m/trapp, uinnredet kjellerrom. Utebod: 1. etasje BRA-e 7 m²: Bod. Vedsjå: 1. etasje BRA-e 22 m²: Vedsjå. Garasje: 1. etasje BRA-e 45 m²: Garasje. Verksted: Hovedetasje BRA-e 140 m²: Verksted, verktøyrom, kontor, gang m/trapp. Loftetasje BRA-e 45 m²: Spiserom, gang m/trapp, bad, toalettrom. I tillegg er det en utkraget balkong på ca. 6,5 m², veranda ved tilbygg på ca. 13,5 m², samt trapper/repos på henholdsvis ca. 4,8 m² og ca. 2,6 m² tilknyttet tomannsboligen. Uteboden har terrasse- og balkongareal (TBA) på ca. 4 m². Det bemerkes at deler av gulvarealet i kjelleretasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde (10 m² ALH). I verkstedet er det en hems på 10 m² som er medregnet i arealet for loftetasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger fasadetegning for boligen datert 31.08.1967. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for verkstedbygningen, med fasadetegning datert 15.04.1980. Det er oppført garasje på 45 m². Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av garasje er normalt søknadspliktig.

Vertikaldelt tomannsbolig, oppført i 1971, fremstår med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken hoveddel: Kjøkkenet i hoveddelen har en tradisjonell innredning med laminerte skrog, laminerte profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri, fliser på vegg over benkeplate og belysning under overskap. Rommet er utstyrt med frittstående komfyr og oppvaskmaskin, kjøkkenventilator med avtrekk ut via himling, samt en fastmontert lukket vedovn tilknyttet mursteinspipe. Kjøkken tilbygg: Kjøkkenet i tilbygget har innredning med laminerte skrog, profilerte heltrefronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut via himling. Bad hoveddel: Badet i hoveddelen har vinylbelegg på gulv, malte plater på veggene og himlingsplater i himling. Rommet er innredet med servant med ett-greps blandebatteri (selger opplyser at kran har sensorstyring) og badekar med to-greps blandebatteri. Rommet har naturlig ventilasjon med lufteventil i yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom hoveddel: Toalettrommet i hovedetasjen har belegg på gulv, malte plater på veggene og himlingsplater i himlingen. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og har naturlig avtrekk via ventil. Bad/vaskerom tilbygg: Kombinert bad og vaskerom fra 1996 i tilbygget har vinylbelegg på gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler, våtromsplater på veggene og himlingsplater i himling. Rommet er utstyrt med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og en ca. 200 liters Oso varmtvannstank fra 2010. Rommet har naturlig avtrekk via ventil. Våtrommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, malt furugulv, belegg og betong. Vegger: Malte plater og trepanel. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er oppført i trebjelkelag, og det er støpt betonggulv mot grunn i kjelleretasjen. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe fra byggeår i hoveddel med to fastmonterte lukkede vedovner (plassert i stue og på kjøkken) samt sotluke montert i krypkjeller. Tilbygget har elementpipe fra 1996 med én fastmontert lukket vedovn og sotluke montert i stue. Pipene er tekket med heldekkende beslag med bue og topphatt, og det er montert takstiger til pipene. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en tretrapp med tretrinn som strekker seg fra kjelleretasjen til hovedetasjen. Innvendige dører: Boligen har malte profilerte dører, furudører, dør med glass og finerdører. Krypkjeller: Bygningen har åpen konstruksjon under trebjelkelag og stubbloftsgulv under deler av hoveddelen og under hele tilbygget. Vannledninger: Vannledninger er av kobberrør. Hovedstoppekran er plassert i uinnredet rom i kjelleretasjen. Boligen har privat vannforsyning fra brønn med vannrør av plast og trykkvannspumpe fra 2009 plassert i kjelleretasjen. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Avløpet ledes til septiktank i glassfiber fra 2025, og utvendige avløpsrør ble skiftet i 2025. Ventilasjon: Hoveddelen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og vegg samt avtrekk via mekanisk avtrekkssystem. Tilbygget har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og vinduer samt periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Det er installert to Oso varmtvannstanker på ca. 200 liter: én fra 2018 plassert i kjeller i hoveddelen, og én fra 2010 plassert på bad/vaskerom i tilbygget. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer og måler er plassert i gang i hoveddel. Eget sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i vindfang på tilbygg. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende krav. Lagring: Innvendig lagringsplass finnes i to boder i hovedetasjen (én i hoveddel og én i tilbygg), samt bod og to uinnredede kjellerrom i kjelleretasjen. Utvendige oppbevarings- og tilleggsbygg: - Utebod: Frittstående utebod oppført på natursteiner i bindingsverk av tre med saltak tekket med profilerte stålplater, innvendig trepanel og furugulv. - Vedsjå: Frittstående vedsjå for lagring av ved, oppført på lettklinkerblokker i bindingsverk av tre med saltak tekket med profilerte stålplater. - Garasje: Frittstående garasje med støpt betongsåle på grunn, bindingsverk av tre med saltak tekket med profilerte stålplater, samt plass for to biler. - Verksted: Toetasjes verkstedbygning fordelt på hovedetasje og loftetasje, oppført på støpt betongsåle og grunnmurer av lettklinkerblokker med saltak tekket med profilerte stålplater. Bygningen inneholder verkstedrom med støpt betonggulv, arbeidsbenker, reoler, lager-/birom, et innredet rom med tregulv, panelte vegger og kjøkkeninnredning, samt toalettrom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler takfotbeslag, takrenner og nedløp på taket over hoveddelen. Pipebeslag har malingsavflassing. Vannbordene er noe værslitt. - Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg: Det er påvist fuktskader i takkonstruksjonen i nærheten til pipen. - Innvendige trapper: Det er registrert svært høyt fuktnivå i treverk ved nedre del av trappen. Måleinstrumentet viste verdi over fibermetningspunktet. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Hovedetasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker og skader. - Hovedetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer i gulv og vegg som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Hovedetasje Bad/vaskerom (tilbygg) - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer i gulv som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen, og det er usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det ble registrert mose på deler av taket. - Takkonstruksjon/Loft: Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Det er registrert svart avrenning og kraftig misfarging på murverket på pipen. Avrenningen er synlig over flere skift og langs fugene. Årsaken til forholdet er ikke nærmere undersøkt. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble registrert forhøyede fuktverdier. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur enkelte steder. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduet på ett soverom lukker ikke helt, og pakningen er skadet. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, noe som medfører økt risiko for vannoppsug i karm og omramming. - Utkraget balkong: Rekkverket på den utkragede balkongen er noe skjevt. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Veranda ved tilbygg: Håndlister har malingsavflassing. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Trappetrinn på trapp til veranda er noe mosegrodd. Åpninger i rekkverk på trapp til hoveddel er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Overflater - gulv: Det er registrert svimerker og mindre hakk i belegget i stuen i tilbygget. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målt avvik i hoveddel (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 9 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 22 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe i hoveddel. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe i tilbygg og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting i begge krypkjellere. Det ble målt forhøyede fuktverdier i bjelkelag i begge krypkjellere. Det mangler plast mot bakken i krypkjellerene, noe som kan føre til økt fuktbelastning og risiko for skader på konstruksjonen. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er gjort funn av museskit i sekker på kaldloftet på hoveddel. - Hovedetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Hovedetasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er registrert malingsavflassing på vegg ved servant. Det er ikke benyttet veggplater som er beregnet for våtrom i våtsonen. - Hovedetasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun lufteventil i yttervegg. - Hovedetasje Bad/vaskerom (tilbygg) - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Hovedetasje Bad/vaskerom (tilbygg) - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert noe misfarging på gulvbelegget. - Hovedetasje Bad/vaskerom (tilbygg) - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Hovedetasje Kjøkken (tilbygg) - Overflater og innredning: Kantlistene på benkeplaten har løsnet. - Hovedetasje Kjøkken (tilbygg) - Avtrekk: Dekselet under lyset har en sprekk. - Hovedetasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Toalettrommet mangler tilluft, noe som kan medføre redusert ventilasjon og dårligere luftkvalitet i rommet. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke er montert egen innvendig stoppekran i tilbygget. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Anlegget var ikke i drift ved befaringen. Det bør gjennomføres ytterlige undersøkelser. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Andre VVS-installasjoner: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. - Sentralstøvsuger: Sentralstøvsugeren har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk på balkong og veranda: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverkshøyden er for lav i forhold til dagens krav. - Rekkverk på utvendig trapp: Åpninger i rekkverk på trapp til hoveddel er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe i tilbygg og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Elektrisk anlegg: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette i hoveddel, det mangler tildekking av samleskinne i sikringsskap på hoveddel, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Type taktekking: Pappshingel. Årstall: 2010. Type undertak: Taktrobord. Årstall: Byggeår. Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av taktrobord. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gang i hovedetasjen. Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg: Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av taktrobord. Loftskillet er isolert med ca. 15 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i bod i hovedetasjen. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av plast fra 1996 på tilbygget. To luftehatter på taket. Fastmonterte takstiger til pipene. Pipene er tekket med heldekkende beslag med bue og topphatt. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående og liggende kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2- og 3-lags isolerglass fra ulike perioder. Og vindu med koblet glass av ukjent alder. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Inngangsdør, tilbygg: Takoverbygget isolert teakdør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedører, stue og soverom: Isolerte dører med 2-lags isolerglassfelt fra 2015. Balkonger/terrasser: Utkraget balkong på ca. 6,5 m² med malt rekkverk med liggende bord. Rekkverket har en høyde på ca. 61 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen. Adkomst via dør fra stuen. Veranda på ca. 13,5 m² med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 80 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Utvendige trapper: Trapp av tre til repos på ca. 4,8 m² ved hoveddel. Malt rekkverk med liggende bord. Rekkverket har en høyde på ca. 66 cm. Trapp av tre til repos på ca. 2,6 m². Malt stående rekkverk og gelender. Rekkverket har en høyde på ca. 84 cm. Trapp av tre til veranda. Malt stående rekkverk og gelender. Rekkverket har en høyde på ca. 83 cm. Utebod: Byggeår er ukjent. Uteboden er satt opp på natursteiner. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Innvendige vegger og tak er kledd med trepanel. Gulv har furugulv. Vedsjå: Byggeår er ukjent. Vedsjåen er satt opp på lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Garasje: Byggeår er ukjent. Støpt betongsåle på grunn. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Innvendige vegger og tak er kledd med bord av tre. Verksted: Byggeår 1982. Verkstedet ble byggegodkjent 15.04.1980. og fikk utstedt midlertidig brukstillatelse 30.03.1982. Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Innvendig består verkstedet av et større verkstedrom med støpt betonggulv og mur-/betongvegger med malte/pussede overflater. Det er fastmontert belysning, arbeidsbenker, reoler og tekniske installasjoner. I tilknytning til verkstedet er det lager -/birom med reoler og trapp til øvre nivå. Det er også et enklere innredet rom med tregulv, panelte vegger og kjøkkeninnredning, samt separat toalettrom.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe av merket Daikin fra 2022 i stuen. Termostatstyrte elektriske varmekabler på bad/vaskerom i tilbygget. Lukket vedovn på kjøkken i hoveddelen og peis i stue, samt lukket vedovn i tilbygget. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Nordreisa kommune (plan-ID 19422007KPA), ikrafttrådt 20.03.2014. I kommuneplanen er 2 994 m² av gnr. 26 bnr. 19 og 3 267 m² av gnr. 26 bnr. 24 avsatt til LNRF-areal (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende, områdenavn L 1). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H190_K: Andre sikringssoner (dekker 47 m² av gnr. 26 bnr. 19 og 110 m² av gnr. 26 bnr. 24) Deler av eiendommen (gnr. 26 bnr. 24) ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. Deler av eiendommen (gnr. 26 bnr. 24) ligger innenfor aktsomhetsområde for flom iht. NVE Atlas. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon iht. NGU. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen har privat vanntilførsel fra brønn plassert i uinnredet rom i kjelleren. Det er montert trykkvannspumpe fra 2009, og vannledninger er av plast. Drifts- og vedlikeholdsansvar påhviler eier. Det gjøres oppmerksom på at vannkvalitet ikke er kontrollert ifm salg. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank. Septiktanken er en glassfibertank fra 2025, og avløpsrør av plast ble skiftet samme år. Eiendommen er per i dag ikke registrert med kommunal tømmeordning for slam. Drifts- og vedlikeholdsansvar påhviler eier. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 01.09.2026 av takstmann Johan Larsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet iht. NGU radonkart.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.