Eideveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 192 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 071 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

1. etasje BRA-i 163 m²: Stue, kjøkken, vindfang, toalettrom, entré, vaskerom, bad, gang, to boder og fem soverom. BRA-e 21 m²: Garasje. Utebod 1. etasje BRA-e 8 m²: Bod. Boligen har terrasse på ca. 24 m², veranda på ca. 7,9 m² og terrasse/platting ved inngangspartiet på ca. 18,5 m² (samlet oppgitt til 50 m² TBA). Det er adkomst til kaldloft via luke i gang. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 28.06.1994. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder rom angitt som klærrom som nå er innredet som bad. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig oppført i 1978 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte, laminerte fronter, laminerte skrog og laminert benkeplate med nedfelt stålservant og ett-greps blandebatteri. Det er fliser og belysning over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og induksjonstopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator har avtrekk ut over himling. Arealet fra tidligere matrom og vaskerom er innlemmet i kjøkkenet. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på vegger og himlingsplater i himling. Innredningen har underlimt servant med ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekk via himlingsventil. Badet ble oppgradert i 2012 med nye veggplater, vindu og dusjkabinett. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme og sluk, våtromstapet på vegg og himlingsplater. Rommet er utstyrt med utslagsvask med ett-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet har strie på vegger og himlingsplater i himling. Rommet er utstyrt med servant med to-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og vegghengt panelovn. Naturlig avtrekk via ventil på vegg. Det er montert en dagtank for fyringsolje i rommet. Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Strie og trepanel. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av elementpipe fra byggeår som strekker seg fra krypkjeller og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted i form av lukket vedovn fra 2006. Sotluke er montert i gang. Innvendige dører: Boligen har malte profilerte innerdører og dør med glass. Krypkjeller: Bygningen har en åpen konstruksjon under trebjelkelag og stubbloftsgulv. Vannledninger: Vannledninger av kobberrør. Hovedstoppekran er plassert i krypkjeller. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget er ført til kaldloft, og stakepunkt er plassert i krypkjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og vegg, samt mekanisk avtrekk på bad og kjøkkenventilator ført over himling. Vaskerommet har ingen ventilasjon, og toalettrommet har naturlig avtrekk. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra Oso (1978) er plassert i krypkjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i vindfang. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat i henhold til gjeldende krav. Lagring: Boligen har to innvendige boder i 1. etasje, samt adkomst til kaldloft via luke i gang. I tillegg medfølger integrert garasje på 21 m² med betonggulv og leddport av tre, samt frittstående utebod på 8 m² på tomten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Krypkjeller: Det er registrert forhøyede fuktverdier i treverk og synlig vann på grunnen i krypkjelleren. Årsak til vannansamlingen og omfanget av eventuell påvirkning på konstruksjonen er ikke nærmere undersøkt. Det mangler plast mot grunnen. Det er registrert synlig vann mot grunnen i krypkjelleren. Dette medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er registrert organisk materiale i krypkjelleren. Tilstedeværelse av organisk materiale kan øke risikoen for fuktskader og soppvekst i konstruksjonen. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen, og det er usikker fremtidig funksjon. - Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen, og det er usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det mangler noe maling på utvendig kledning. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er opplyst at ett vindu i stue punktert. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Noen vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Det er registrert malingsavflassing på karm på enkelte vinduer. - Ytterdører: Isolerglassrutene i terrassedøren fra stuen er eldre enn 35 år, noe som medfører økt risiko for nedsatt isolasjonsevne og potensielle lekkasjer. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på verandaen er skjevt og heller noe utover. Terrassebordene har malingsavflassing. På verandaen mangler det ett bord. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Terrassebordene på trappen er noe værslitte. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Garasje: Det er registrert forhøyede fuktverdier på treverk i garasjen, samt saltutslag i betongtaket. Det er registrert frostsprenging i betongtaket. - Overflater - gulv: Det er registrert skade i belegg. - Overflater - vegger og himlinger: Det mangler maling på veggen ved varmepumpen. Det er registrert fuktmerke i himlingsplate i gang. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling: Det mangler bunnlist mellom fliser og våtromsplater. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Toalettrommet mangler tilluft, noe som kan medføre redusert ventilasjonseffekt og dårligere luftkvalitet. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Hovedstoppekranen er en eldre skrueventil. På grunn av alder og økt risiko for lekkasje eller svikt ved betjening, ble ventilen ikke funksjonstestet under befaringen. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget, lufting bør føres ut i det fri. - Ventilasjon: Ventilasjonsaggregatet var ikke i drift ved befaringen. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Drenering/fuktsikring er fra 1987 og har usikker fremtidig funksjon grunnet alder. - Forstøtningsmurer: Det er påvist skjevheter i muren, og muren heller mot naboeiendom. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke på pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom fullført i 2012 av fagfolk (Ole William Tvedt og Rørlegger Geir Helgesen VVS). Det ble skiftet nye veggplater, vindu, tatt ut badekar, montert dusjkabinett og justert retning på toalett. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert, ikke som selger kjenner til. Pkt. 4: Det har vært fukt i taket i mellomgangen (før 2012) og en sprekk i muren til garasjen. Utbedret av fagfolk i 2012 (Ole William Tvedt) ved skifte av tak og takrenner. Pkt. 5: Ufaglært arbeid i 2025 der det ble startet med å tette mursprekken i garasjen med CT1 fugemasse og konstruksjonslim. Pkt. 6: Det store vinduet til venstre i stua er punktert. Ikke utbedret, ikke som selger kjenner til. Pkt. 11: Ufaglært arbeid i 1987 med drenering rundt hele boligen. Pkt. 15: Ufaglært arbeid i 1980 med skifte av vann- og avløpsrør ut til hovedveien. Pkt. 18: Faglært arbeid på varmepumpe av Din varme AS med ny varmepumpe i 2022 og kontroll samt rensing i 2026. Pkt. 20: Ufaglært arbeid i 1990 med skifte av vedovn i stua. Pkt. 21: Det har vært oljetank på eiendommen, fjernet av Park og Anlegg AS for noen år siden. Pkt. 23: Faglært arbeid på elektrisk anlegg i 1999 av Mikalsen installasjon AS med skifte til nytt sikringsskap. Pkt. 26: Bygget tilbygg i 1994 på ca. 44 kvm som brukes som tre soverom. Tiltaket er godkjent av kommunen etter innsendt søknad. Pkt. 27: Det er lagt gulv på mørkeloftet. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen, ikke som selger kjenner til. Pkt. 32: Radonmåling gjennomført i 2018 i stue, kjøkken og soverom av Norsk Radonvern. Radonsertifikat foreligger. Pkt. 37: Liten sprekk på siden av garasjen, delvis tettet med fugemasse som ufaglært arbeid i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av taktrobord. Loftskillet er isolert med ca. 15 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gang. Taktekking av pappshingel fra 2012. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av stål. To luftehatter på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag med topphatt. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående og liggende kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2- og 3-lags isolerglass. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør. Terrassedør, stue: Takoverbygd isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra 1977. Terrassedør, soverom: Takoverbygd isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 1994. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 24 m², oppført i trekonstruksjon. Rekkverk er utført som malt liggende spileverk med en høyde på ca. 90 cm. Terrassen er bygget over et underliggende innredet rom. Adkomst via dør fra stue og hage. Veranda på ca. 7,9 m² med malt liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 74 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra soverom. Terrasse ved inngang på ca. 18,5 m². Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra vindfang. Utvendige trapper: Trapp av tre til terrasse. Garasje: Støpt betonggulv mot grunn. Yttervegger av lettklinkerblokker. Tak av betong. Leddport av tre. Utebod: Uteboden er satt opp på natursteinsmur. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe fra Panasonic (2022) i stue med service utført i 2026. Elementpipe med lukket vedovn fra 2006. Gulvvarme på bad og vaskerom, med termostatstyrte elektriske varmekabler på bad. Veggmontert panelovn på toalettrom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er montert en dagtank for fyringsolje på toalettrommet (ikke i bruk). Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Selger opplyser at en tidligere oljetank på eiendommen ble fjernet av Park og Anlegg AS for noen år siden. Dokumentasjon på fjerningen er ikke fremlagt. Det står fortsatt en separat dagtank for fyringsolje på toalettrommet. Dagtanken er ikke i bruk, og bygningssakkyndig anbefaler at den fjernes. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Område for boliger med tilhørende anlegg. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Vann og avløp til bakenforliggende bolig i St. Hanshaugen 1, går delevis over eiendommen Eideveien 9, mot eiendommen til Eideveien 11. Ledningene er privat. Kommunen opplyser at private vann- og avløpsledninger til den bakeforliggende eiendommen i St, Hanshaugen 1 delvis går over eiendommen mot Eideveien 11. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer ledningens nøyaktige trase`, rettslige grunnlag eller ansvaret for vedlikehold og reparasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen er radonmålt 2018 ifølge tilstandsrapporten og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 323