Balsfjordvinden 26 F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 11 235 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Grunnleie: kr 4 061,- Kapitalutgifter: kr 3 923,- Avdrag: kr 2 574,- Telenor Norge AS, TV og bredbånd, komplett 20 T-we Box: kr 583,- Dugnad: kr 50,- Kontingent Bjerkaker velforening: kr 44,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 24.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 27 982 120,14
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.08.2026

kr 874 441
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 82108178198 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 27 982 120,- Andel av saldo: kr 874 441,- Innfrielsesdato: 09.11.2043 Type Rente: Flytende Rente: 5,45 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 583 795,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 307 063,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0000430232

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger én fast oppstillingsplass i felles parkeringskjeller. Det er mulighet for montering av elbillader, dette må dekkes av kjøper hvis de ønsker det montert..
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 973 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

2-roms andelsleilighet beliggende i 1. etasje består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 59 m²: Entré, soverom, bod 1, bod 2, bad/vaskerom, stue/kjøkken. BRA-e 5 m²: Bod. Markterrasse på ca. 9 m². Én fast oppstillingsplass i felles parkeringskjeller medfølger leiligheten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.04.2004.

Standard

Andelsleilighet oppført i 2005 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk og funksjonell innredning med laminerte skrog og slette hvite fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri samt belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med koketopp, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2004 er plassert i kjøkkenskrog. Bad/vaskerom: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt sparklet og malt gips i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, speilskap, toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon med tilluft via luftespalte under dørbladet. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Flislagt gulv på bad/vaskerom. Vegger: Sparklet og malt gips. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Sparklet og malt gips. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betonggulv mot grunn. Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer og kjelleryttervegger av betong. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran er plassert i rørskap. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Våtrommet har avtrekksventilasjon med tilluft via luftespalte under dørbladet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Oso fra 2004, plassert i kjøkkenskrog. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i entré. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende krav. Lagring: Leiligheten har to innvendige boder samt en ekstern bod på ca. 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er registrert fuktsvell i utforingen på det ene stuevinduet. Det ble utført fuktmåling ved befaring, og ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. - Overflater - gulv: Det er stedvis noen hakk og bruksmerker i parketten. Enkelte glipper og ujevne skjøter er observert i laminatgulvet. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist svelling på innredning. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 9: Mus i ekstern bod ca. 2023. Har ikke vært observert siden. Ufaglært arbeid: Rengjøring fullført i 2023. Pkt. 10: Flotørmekanismen i sisternen som er integrert i toalettet er slitt, og vann kan renne litt lengre enn normalt. Hodet til vannkranen på kjøkkenet er litt vanskelig å snu på. Ufaglært arbeid: Gummistrikk ble festet til flotørmekanismen på innsiden av sisternen i 2022 for å hjelpe med å trekke den tilbake til startposisjon. Pkt. 12: Viftekondensator til avtrekksmotoren som driver kjøkken- og baderomsvifte ble ødelagt, noe som gjorde at motoren ikke ville starte. Ufaglært arbeid: Viftekondensator til avtrekksmotor byttet i 2022 av eier (utdannet dataelektroniker). Pkt. 16: Knekt feste på stikkontakt integrert i speilskap på bad. Ufaglært arbeid: Stikkontakt byttet i 2026 av eier (utdannet dataelektroniker). Pkt. 17: Ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Kondensator til avtrekksmotor byttet i 2023 og stikkontakt byttet i 2026 av eier (utdannet dataelektroniker). Pkt. 28: Malersentralen skal utføre pussing og maling av stålkonstruksjoner utenfor inngangsdøren til leiligheten våren 2027. Det er ikke varslet økning i felleskostnader som følge av dette. Pkt. 30: Faglært arbeid arrangert av styret i 2026: Dører til eksterne boder ble byttet og asfaltering av garasjer.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med pvc-duk e.l. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert ytterdør med kikkehull. Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Markterrasse på ca. 9 m² med malt liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 100 cm. Konstruksjon av tre fundamentert på grunn. Adkomst via dør fra stuen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andels leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Varmekabler på bad, for øvrig elektriske ovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger (felt B3) i henhold til Bjerkakerstranda boligområde (plan-ID 1455-001), vedtatt 07.12.2000. I samme plan er deler av eiendommen regulert til Felles avkjørsel (felt FA3) og Felles parkeringsplass (felt FP3). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse (feltnavn AB_). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner for støy fra veg, fastsatt i kommuneplanen: - Hensynssone H210_49: Rød sone (T-1442). Støynivå over 65 dB. Etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. - Hensynssone H220_23: Gul sone (T-1442). Støynivå 55-65 dB. Støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen. Dette gjelder reguleringssak med plan-ID 2020 (Balsfjordvinden 26F), som har status pågående.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 104 244
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter avtale

Andre relevante opplysninger

Bjerkakerleiligheter.no Borettslag (org.nr. 987 286 156) er et frittstående borettslag i Tromsø kommune som består av 32 andeler i en terrasseblokk oppført i 2004. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nord, og styreleder er Vegard Norbye. Kontakt: bjerkakerleiligheter@gmail.com. Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 07.05.2026: • Årsregnskap og årsmelding for 2025 ble godkjent, hvor kr 188 355,- overføres til øremerkede midler for fremtidig vedlikehold. • Bytte av revisor til TC Newco Norway IV AS i forbindelse med overdragelse til Cedra Group Norge AS. • Styrehonorar ble fastsatt til kr 70 000,- for perioden. • Generalforsamlingen ga styret mandat til å gjennomføre oppgradering og asfaltering av garasjeanlegget med en økonomisk ramme på kr 350 000,-. Planlagte og pågående vedlikeholdsarbeider: • Oppgradering og asfaltering av garasjer (vedtatt ramme kr 350 000,-). • Maling av stålkonstruksjoner og beising av fellesarealer i prosess med Malersentralen. • Befaring og innhenting av tilbud på takrenner i sammenheng med lokalisering av sluker i fellesareal. • Oppfølging av brannvarsleranlegg med leverandør (Siemens). • Utskifting av boddører i B-blokk er fullført. Fasiliteter og fellesordninger: • Boder: Andelseiere besørger innvendig vedlikehold av boder, mens utskifting av boddører ivaretas av borettslaget. • Trapper og fellesarealer holdes i orden av beboerne og skal ikke benyttes til lagring, jf. brannforskrifter. • Sykkelparkering på anviste plasser. • Borettslaget er tilknyttet Bjerkaker velforening for felles vårdugnad med container og oppfølging av gjesteparkering. Bruksbegrensninger i henhold til husordensreglene og vedtektene: • Nattero skal overholdes fra kl. 23:00 til 07:00. Støyende arbeid som boring og musikkøvelser er ikke tillatt mellom kl. 22:00 og 08:00. • Grilling: Kun gass- eller elektrisk grill er tillatt på balkonger/terrasser; kullgrill er forbudt av branntekniske hensyn. • Bygningsmessige endringer i leilighetene krever forhåndsgodkjenning fra styret. • Montering av markiser, flaggstenger, antenner eller parabolantenner krever forhåndssamtykke fra styret. • Montering av avtrekksvifter i felles avtrekkskanaler eller yttervegger er ikke tillatt. • Røyking og åpen ild er forbudt i innvendige fellesarealer. Det har vært gjentagende klagesaker knyttet til støy, uro og forsøpling rettet mot en særskilt andel i borettslaget, hvor styret har innhentet juridisk bistand vedrørende pålegg om salg av andelen. Regler for dyrehold: Ved anskaffelse av husdyr skal styret alltid godkjenne anskaffelsen på forhånd. Husdyr skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område, og etterlatenskaper må fjernes straks. Husdyr skal ikke oppholde seg i fellesarealer eller stå ute og forstyrre omgivelsene med bjeffing eller hyling. Dyreeier er erstatningsansvarlig for eventuelle skader dyret påfører person eller eiendom i borettslaget. Beboerforpliktelser og dugnad: I de månedlige felleskostnadene inngår en tilleggsavgift på kr 50,- pr. andel til vedlikehold/dugnad. Andelseiere som deltar på dugnader arrangert av styret får tilbakeført kr 150,- pr. time utført arbeid. Beboerne er ansvarlige for snørydding på egen balkong, og i snørike perioder skal beboerne bidra til snøfjerning fra plattingene til leilighetene på bakkeplan. Beboerne er også ansvarlige for renhold og orden i trapper og fellesrom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGUs radonkart er vurdert med moderat til lav aktsomhetsgrad.