Workinntoppen 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 661 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie kr 1 972 Internett GlobalConnect kr 239 Sommer- og vintervedlikehold kr 300 Dugnad kr. 100 A`konto varmtvann kr 200 A`konto gulvvarme kr 400 Felleskostnader parkering kr 450 Grunnleie/felleskostnader inkluderer forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, renovasjon, forretningsførsel, styrehonorar m.v.

Forsikringspolise

SP1268444

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Garasjesameiet er organisert som et tingsrettslig sameie hvor ideell andel 1/170 overskjøtes sammen med boligseksjonen. Selger opplyser at det er tilrettelagt for oppkobling av elbillader. Automatisk parkeringssystem: Maksimal vekt på bil: 2,3 tonn. Maksimal lengde: 5 meter. Gjesteparkering på anviste plasser. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 613 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

3-roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje. Boligen består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 65 m²: stue/kjøkken i åpen løsning, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, bod, gang og entré. 3. etasje BRA-e 5 m²: sportsbod. Vestvendt balkong på ca. 14,7 m² med adkomst via dør fra stuen. I tillegg medfølger én fast oppstillingsplass med elbillader i lukket garasjeanlegg. Balkong er oppgitt til 15 m² i arealtabellen, men er beskrevet som ca. 14,7 m² under avsnittet for balkonger i tilstandsrapporten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.03.2014. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Selveierleilighet oppført i 2016 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og laminerte slette fronter, samt heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Rommet har integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp med komfyrvakt, stekeovn, oppvaskmaskin med vannstoppsystem og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilatoren har avtrekk tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg, og rommet varmes opp med vannbåren gulvvarme tilkoblet fjernvarme. Bad: Badet er oppført i henhold til TEK10 med typegodkjenning fra Sintef. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler og plastsluk. Innredningen består av heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Sparklet og malt gips og malt betong. Himling: Sparklet og malt gips og systemhimling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille og bærende konstruksjoner er av betong. Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer og kjelleryttervegger av betong. Innvendige dører: Fabrikkmalte 1-speil dører og skyvedører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i rørskap i boden. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat av merket Flexit plassert i boden. Siste filterbytte ble utført i april 2026, og det er foretatt rens av ventilasjonsanlegget i 2025. Varmtvannstank: Varmtvann leveres via felles sentralanlegg tilkoblet fjernvarme. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen. Det er utført el-kontroll i 2025 uten registrerte avvik. Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat i henhold til gjeldende forskriftskrav. Lagring: Innvendig bod med opplegg for vaskemaskin og montert automatisk vannstoppesystem, garderobeløsning i entré og på soverom, samt en ekstern sportsbod på ca. 5 m² i byggets 3. etasje. Det er ikke registrert tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Hull i fugemasse mellom to fliser og et lite hulrom under en gulvflis. I samråd med Flisekompaniet ble det fylt med Floor fix pro injecta fix og fuget med baderomssilikon i 2026 (ufaglært arbeid). Pkt. 2: I forbindelse med overtakelse i 2024 ble det utført kontroll av nedtrekk på toalett av Høytrykksvakta AS, uten at det ble avdekket feil eller mangler. Pkt. 9: Selger har fått opplyst via naboer/sameiet at det tidligere (ca. 2022) skal ha blitt oppdaget skjeggkre/sølvkre i en eller flere enheter eller fellesareal i sameiet. Tiltak ble utført av Anticimex. Pkt. 13: Rens av balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten ble utført av Ventro AS i 2025. Pkt. 29: Boligen har garasje/tilleggsbygninger. Ingen kjente feil eller skader. Pkt. 30: Satt opp lettvegg med skyvedører iht. ordinære plantegninger for leiligheten i 2024. El-Nor AS la inn strøm i lettvegg. Malte samtlige fronter (2024 og 2026), slipte ned og påførte Osmo hardvoksolje på benkeplate på kjøkken (2024), samt montert garderobe i yttergang og soverom (2024). Montering av Zaptec elbillader i garasje utført av JM Hansen AS i 2024. Gjennomført offentlig eltilsyn av Ekvaly Elsikkerhet AS på vegne av Arva AS i oktober 2025 uten avvik.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart til høyre i nettannonsen benyttes. På visningsdagen vil det være skiltet frem til boligen.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med pvc-duk eller tilsvarende. Veggkonstruksjon: Yttervegger er utvendig tekket med stående bordkledning og tegelforblending. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Et utvalg av vinduene ble funksjonstestet med åpning og lukking, og de testede vinduene fungerte tilfredsstillende. Dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert ytterdør med kikkehull. Malt skyvedør av tre med 2-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Dørene ble funksjonstestet (åpning/lukking) og fungerer tilfredsstillende. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 14,7 m² med rekkverk av glass og metall. Rekkverket har en høyde på ca. 121 cm. Konstruksjon av betong innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte fundamenter. Adkomst via dør fra stuen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveier

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme tilkoblet fjernvarme i stue/kjøkken og entré, samt termostatstyrte elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbeb. - blokkbebyggelse (felt BBB1) i henhold til Reguleringsendring av steinbruddet i Workinnmarka (plan-ID 1824), vedtatt 31.05.2017. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017 - 2026 (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse. Eiendommen berøres av gul støysone for flystøy i henhold til kommuneplanen. Det tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone. Ved regulering av boligområder i gul støysone gjelder bestemmelsene om rød støysone tilsvarende. Eiendommen berøres av hensynssone H530_2: Hensyn friluftsliv (Hella) i henhold til kommuneplanen. Sonen skal sikre Hella som turmål for byens befolkning. Bruk av området styres av tinglysningsteksten: «…(Arealene) kan ikke nyttes til annet enn friluftsformål uten samtykke fra Staten ved Miljødirektoratet, org. Nr. 999 601 391.»

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Private interveger. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 40 592
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Boligsameiet Workinntoppen A1 og A2: - Sameiet består av 77 boliger. - Resultat for 2023 er kr 166 772. - Det ble budsjettert med et forventet resultat på kr 269 057 for 2024. - Husdyrhold er tillatt, jfr. husordensregler pkt. 4. - Styreleder er Geir Marthinsen, kontaktinfo: workinntoppena1a2@gmail.com. Styret planlegger i 2024: - Videreutvikle samarbeidet mellom sameiene på WT og delta i felles møteaktivitet. - Følge opp serviceavtaler og i samarbeid med de øvrige sameiene på WT. - Bidra til at lyspunktene og trapp utenfor blokkene blir satt i stand før neste mørketid. - Jobbe for en sunn økonomi i sameiet og sikre avsetning for fremtidig vedlikehold. - Bidra til at vi fremstår som et positivt sameie og ivaretar verdiene til fellesskapet. - Ivareta og svare opp henvendelser fra seksjonseierne. - Gjennomføre dugnad. Parkeringssameie 1 Workinntoppen: - Sameiet består av 171 næringsseksjoner. - Resultat for 2023 er kr 193 362. - Det er budsjettert med et forventet resultat på kr 95 869 for 2024. - Styreleder er Marianne Tollefsen, kontaktinfo: parkering1work@gmail.com. - Sameiet er forsikret i IF Skadeforsikring NUF, polisenr. SP1417729. Kontakt megler for å få oversendt parkeringssameiets årsregnskap og protokoll fra generalforsamling. Styrets planer i 2024: - Høyeste prioritet i 2024 vil være å få utført service på bilheisanlegget, enten ved at vi tegner en serviceavtale eller ved at vi innkaller lokalt servicefirma fra gang til gang. Vi, sammen med andre parkeringssameier, vil også se på muligheten for å kunne bytte ut de tekniske bilheis-installasjonene, slik at råderetten blir hos oss lokalt. - Vi vil også vurdere utskiftninger i ventilasjonsanlegget, dette påfører garasjen en altfor stor mengde støv/skitt. Det samme gjelder behovet for nedvasking av gjesteparkeringen/gjennomkjøring til P2. - På sikt jobber styret også for et mer integrert samarbeid med P2, og en eventuell sammenslåing av parkeringssameiene på Workinntoppen. Selger er ansatt i SNN men er ikke nærstående etter lov om eiendomsmegling § 5-3.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. I henhold til sameiets vedtekter kan korttidsutleie ikke overstige 60 døgn årlig. Ved utleie plikter seksjonseier å informere styret med navn og kontaktinformasjon på alle leietakere, samt videreformidle informasjon fra styret til leietakerne.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 068