Hjalmar Johansens gate 254

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 11 942 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 10 956 074
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.08.2026

kr 658 567
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 2240 - 16714167 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 10 956 074,- Andel av saldo: kr 658 567,82 Innfrielsesdato: 01.10.2035 Type Rente: Fastrente Rente: 2,87 % Merknad: Fastrenteavtalen utløper 01.07.2033 Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 249 013,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 294 138,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

3408256-1.1

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 4 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det er parkering under boligblokken. Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 361 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: 5. etasje BRA-i 48 m²: Entré/stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Underetasje BRA-e 4 m²: Bod. I tillegg er det en innglasset balkong på 9 m². Balkongen er felles med naboleiligheten, og det oppgitte arealet utgjør omtrent halvparten av det totale arealet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.09.2004. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Andelsleilighet oppført i 2005 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk utforming i åpen løsning mot stuen med laminerte skrog, slette laminatfronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Avtrekket er tilknyttet mekanisk avtrekksanlegg, og det er belysning under overskap. Hvitevarene er integrerte med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Bad: Badet har et oppgraderingsbehov og er innredet med flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger og sparklet og malt gips i himling med fire innfelte downlights. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin samt mekanisk avtrekk via ventil i himling. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malt tapet. Himling: Malte glatte flater og sparklet og malt gips. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betong. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: Vannledninger er av plast (rør-i-rør) med stoppekraner plassert i rørskap på badet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast og det er montert plastsluk. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler samt mekanisk avtrekksanlegg, med mekanisk avtrekk via ventil i himling på badet. Varmtvannstank: Bygningen har sentral varmtvannsberedning. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer og måler. Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende krav. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod i underetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist sprekker i servant og fuktsvell i innredning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduet på soverommet tar i karm ved åpning/lukking. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er noe sprekker mellom parkettbord og bruksmerker i gulvet. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen, og fugemasse mangler enkelte steder. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er sår i enkelte fliser og stedvis noe grunne fuger. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer i gulvet, som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er noe fuktsvell i benkeplate over oppvaskmaskin. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det er påvist riss/sprekker i flisfuger og områder med mangelfull flisefuge på vegger/himling. Slitasje på flisefuger og mindre sårskader i flis på gulv. Åpning i fugemasse, manglende vedheft mellom fuge og rør, og ikke synlig bruk av mansjett ved sluk, membran og tettesjikt. Skader på innredning og hakk i servant. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 2: Tidligere eier har montert 4 spotter i tak på bad og lysskinne i tak kjøkken/gang. Arbeidet er utført av tidligere eier med fagbrev i elektrikerfaget (Ringjord elektriker). Årstall satt til overtagelsesår 2024. Pkt. 4: Det er påvist vannskader i sportsbod som leiligheten disponerer, og borettslaget har informert om tidligere lekkasjer fra felles takterrasse. Borettslaget har gjennomført tiltak i bodanlegget i 2024/2025, men vanninntrengningen er fortsatt ikke løst og er meldt videre. Det er også påvist slitasje på vinduer og enkelte innvendige dører. Pkt. 5: Vinduet på soverom tar i karm, og det er noe slitasje og værslitte utvendige karmer. Pkt. 6: Tidligere tilstandsrapport viser høydeforskjeller i gulv på soverom og enkelte rom, innenfor det som er normalt for bygg fra perioden. Pkt. 7: Det har vært vannskader i sportsboden i bodanlegget i fellesarealene. Borettslaget har gjennomført utbedringsarbeid, men problemet er ikke helt løst og borettslaget vurderer videre tiltak. Ingen kjent fukt eller vanninntrengning i selve boligen. Pkt. 8: Vannskader i bodanlegget/sportsboden. Ikke fullstendig utbedret, meldt borettslaget. Ingen kjent fukt, sopp eller råteskader i selve boligen. Pkt. 12: Problemer med for høy temperatur fra radiatorer i mai/juni 2026 grunnet feiljustering fra inntak i teknisk rom. Utbedret av Kvitebjørn Varme og rørlegger i regi av borettslaget. Pkt. 13: Utført rens av ventilasjon av Renventa i 2026. Pkt. 17: Montering av 4 spotter i tak på bad og lysskinne i tak kjøkken/gang utført av tidligere eier med fagbrev i elektrikerfaget (Ringjord elektriker) ca. 2024. Pkt. 25: Det foreligger tilstandsrapport og tidligere boligsalgsrapport for boligen. Pkt. 29: Boligen har bod i felles bodanlegg. Det er registrert vannskader i bodanlegget i 2. etasje, og utbedringsarbeid er pågående/vurdert av borettslaget da problemet ikke er fullstendig løst.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong på ca. 9 m². Balkongen er felles med naboleiligheten, og det oppgitte arealet utgjør omtrent halvparten av det totale arealet. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andel

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme til radiatorer tilknyttet fjernvarme, samt elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger innenfor felt K5a i henhold til reguleringsplan Strandkanten boligbydel (plan-ID 1426), vedtatt 26.04.2000. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av detaljregulering "Delplan III, Strandkanten" (plan-ID 1534-001), vedtatt 30.08.2005. I henhold til denne planen er eiendommen regulert til kommunalteknisk virksomhet (felt K4). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes. Det er registrert pågående planarbeid i nærområdet. Følgende plansaker er relevante: - Plansak med ID 1987, status: pågående. - Plansak med ID 1970, status: pågående. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med pågående planarbeid i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 60 321
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Strandkanten Brygge D Borettslag (org.nr. 988 458 309) består av 20 andeler og ligger i Tromsø kommune med adresse Hjalmar Johansens gate 222–260. Forretningsfører er Agio Forvaltning AS (Kontakt: post@agioforvaltning.no / 922 06 655), og styreleder er Oddvar Rønsmoen Skjærstein. Generalforsamlingen ble avholdt 31.03.2025. Følgende saker ble behandlet: • Årsmelding og årsregnskap for 2024 ble godkjent. • Godtgjørelse til styret ble vedtatt holdt på kr 77 000,-, med et tillegg på kr 30 000,- for ekstra styrearbeid (totalt kr 107 000,-). • Tilbud om abonnement på vedlikehold av elektriske installasjoner ble behandlet; generalforsamlingen vedtok å ikke inngå avtale med Arctic Installasjon. Styret anbefaler andelseierne å få utført el-kontroll i egne leiligheter. • Nytt styre skal utarbeide forslag til rutiner og regler for korttidsutleie frem mot neste generalforsamling. Borettslaget er tilknyttet Strandkanten Bydel SA (bydelsforening) vedrørende felles infrastruktur. Det opplyses videre om at det foretas viderefakturering av strøm til Brygge C. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Overlating av bruk krever styregodkjenning i henhold til borettslagslovens og vedtektenes bestemmelser. I henhold til vedtektene kan styret fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Andelseier skal rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l. og holde disse fri for snø, samt holde rømningsveier åpne.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.