Kaldslettneset 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

184482

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og på oppstillingsplass utenfor boligen.

Eiendom

Tomteareal er 335 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

1. etasje BRA-i 61 m²: Entré/gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken. BRA-e 5 m²: Bod. 2. etasje BRA-i 61 m²: Gang, soverom 1, soverom 2, teknisk rom, bad, stue. Fra stue/kjøkken i 1. etasje er det utgang til en delvis takoverbygget terrasse med et areal på ca. 21 m². I tillegg disponerer boligen parkering i carport og på oppstillingsplass utenfor boligen. Det bemerkes at terrassen er oppgitt til 21 m² i arealtabellen, men ca. 20,5 m² i beskrivelsen for balkonger og terrasser i tilstandsrapporten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.10.2017. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Tomannsbolig oppført i 2019 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet er organisert i åpen løsning mot stuen med gode arbeidsflater og integrerte løsninger. Innredningen har laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri, samt belysning montert under overskap. Det er montert integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilasjon ivaretas av kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom 1. etasje: Kombinert bad og vaskerom i 1. etasje har flislagte overflater på gulv og vegger, samt sparklet og malt gips i himling. Gulvet er utstyrt med termostatstyrte elektriske varmekabler. Sanitærutstyret omfatter heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, og i rommet er det plassert en Oso varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2018. Ventilasjon skjer via avtrekk i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje har flislagt gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler, fliser på vegger og sparklet og malt gips i himling. Innredningen inneholder heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Avtrekk er etablert via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Overflater: Gulv: Fliser og parkett. Gulvvarme i entré og baderom. Vegger: Sparklet og malt gips. Himling: Sparklet og malt gips. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv mot grunn består av støpt betongsåle. Innvendige trapper: Malt tretrapp fra 1. etasje til 2. etasje. Innvendige dører: Malte slette dører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør), besiktet i rørskap. Hovedstoppekran er plassert i rørskapet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med Flexit ventilasjonsaggregat plassert i teknisk rom. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt avtrekk via ventil i himling på begge baderom. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2018, plassert på bad/vaskerom i 1. etasje. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert på soverom i 1. etasje. Det er montert ladestasjon for elbil med tilhørende kabling, overbelastningsvern og sikring i inntaksskap. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende krav. Lagring: Boligen disponerer en ekstern bod på ca. 5 m² tilknyttet 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er registrert riss i veggplatene flere steder. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid på bad/våtrom: Peab utførte fuging i forbindelse med 1-årskontroll i 2020. JB Elektro byttet termostat til varmekabler bad i 2026. Tettesjikt, membran eller sluk er ikke fornyet eller oppgradert så langt selger kjenner til. Pkt. 3: Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp foreligger. Pkt. 4: Det rant vann inn i utebod ved overtakelse. Rettet opp etter overtakelse med nytt beslag montert av Peab i 2020 (faglært arbeid). Pkt. 5: Utført arbeid på fasade og utvendig: Avskjerming AS monterte screens på vinduene mot hav i 2020 (faglært). Peab korrigerte drenering under verandadekket i 2020 (faglært). Det er bygd levegg mot tilstøtende veranda i 2026, ikke søkt fasadeendring til kommunen. Montering av Starlink-antenne på fasade i 2025 (ufaglært arbeid, fjernes før overtakelse). Pkt. 8: Riss i gipsvegger. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 23: Faglært arbeid på det elektriske anlegget: Tromsdalen Elektro monterte elbillader i 2021. JB Elektro byttet termostat til varmekabler på bad i 2026. Nor-el monterte spotter i carport i 2022. Tromsdalen Elektro byttet taklamper i gang og på soverom i 2022. Pkt. 24: Det foreligger en reguleringsplan for videre utbygging av grenda. Nabovarsel ble mottatt i 2022, men ingen utbygging er startet. Peab er i dialog med kommunen om resterende byggetrinn. Pkt. 31: Boligen består av flere selvstendige boenheter godkjent av kommunen, med egen seksjonert enhet i underetasjen. Pkt. 39: Byttet integrert kjøleskap i 2025 (ufaglært arbeid).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Pulttak takkonstruksjon av tre med ukjent oppbygging. Taktekkingen er av asfaltpapp, fra byggeåret. Type undertak er ukjent. Taket ble besiktet fra taknivå. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av lakkert metall. Ett lufterør på taket. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende panel. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Dører: Inngangsdør er en fabrikkmalt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt og elektrisk kodelås. Terrassedør er en fabrikkmalt isolert dør med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Balkonger/terrasser: Delvis takoverbygget terrasse med et areal på ca. 20,5 m². Rekkverk av tre med stående spiler. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe fra Daikin i stuen. Gulvvarme i entré, samt termostatstyrte elektriske varmekabler på bad/vaskerom i 1. etasje og bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt BKS1 i henhold til reguleringsplan Kaldslettneset 18/13 (plan-ID 1744), vedtatt 18.06.2014. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse (feltnavn AB_F_).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Seksjonseier er pliktig medlemsskap i Solligrenda huseierforening. Solligrenda Huseierforening er en pliktig medlemsforening for alle boligeiere i Solligrenda. Foreningen har ansvar for drift, forvaltning og vedlikehold av fellesarealer og felles infrastruktur, herunder veier, parkeringsplasser, lekeplasser, støyvoll og brøyting. Hver boligeier har medlemskap og stemmerett på årsmøtet, som er foreningens øverste organ. Foreningen ledes av et styre valgt av medlemmene. Fellesutgifter fordeles etter antall boenheter, og dekker blant annet drift og vedlikehold av fellesområder, grøntanlegg og øvrige fellesfunksjoner. Årsmøtet fastsetter størrelsen på fellesutgiftene. Alle medlemmer har rett til å benytte foreningens felles eiendommer og anlegg på en hensynsfull måte. Den enkelte beboer har ansvar for å bidra til at fellesområdene holdes ryddige og velholdte, og er erstatningsansvarlig for skader som påføres felles eiendom utover normal bruk. Det gjelder også egne regler for dyrehold på området

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 136