Ringkøbingvegen 13

Leiligheten har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligområde på Skoglyst, helt på toppen av Tromsøya. Her bor du med grønne fellesarealer rundt bebyggelsen og umiddelbar tilgang til noen av øyas mest populære friluftsområder. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med kort vei til både sentrumskjernen, handelsområder og studiesteder. For friluftsliv og aktivitet ligger Charlottenlund like ved eiendommen. Området fungerer som en helårs aktivitetspark med treningsanlegg, ballbaner, lekeområder og oppkjørte skiløyper samt akebakke på vinterstid. I tillegg er det en kort spasertur til Prestvannet, som byr på fine turstier rundt vannet, rikt fugleliv og gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Tromsøyas sammenhengende lysløypenett passerer like i nærheten og gir flotte forhold for ski, løping og turer. Hverdagslogistikken er enkel og praktisk. Prestvannet skole og flere barnehager, inkludert Charlottenlund barnehage og Storskogåsen studentbarnehage, ligger alle innenfor trygg gangavstand. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Prix Myreng, som ligger en kort gåtur unna. Nærmeste bussholdeplass ligger like ved boligen med hyppige avganger på tvers av øya. Med bil eller buss er det rundt to kilometer ned til Tromsø sentrum, og cirka fem kilometer til både UNN, UiT og Langnes handelspark samt flyplassen.

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Fellesutgifter er opplyst pr. mnd.: Avdrag kr 497,20 Renter kr 963,66 Kabel-TV kr 385,00 Felleskostnader kr 4 518,15 Grunnleie dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 500 013. Borettslaget budsjetterte 2026 med et forventet overskudd på kr 812 325.

kr 13 455 858
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2025

kr 216 150,07
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 1636.44.47101 Dnb Geldende rente: 5,30 % Registrert lånesaldo på leiligheten: 216 150,07 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 01.11.2046 Lånets saldo: 13 182 129,37 Andel av fellesgjeld pr. 25.09.2026: kr. 216 150,07

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Det medfølger én fast oppstillingsplass med elbillader til leiligheten. Gjesteparkering langs Ringkøbingvegen på borettslagets felles eienedom, eller på riggplass i nord. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 10 864 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 24.09.2026 av Tromsø kommune. Opparbeidet tomt med plenarealer og prydbusker rundt boligblokkene, samt asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Det er oppført trapper fra verandaer i første etasje ned til felles gressareal. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Grunnmur og fundamenter: Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Tomten er eiet av borettslaget og utgjør borettslagets fellesareal.

Andelsleilighet beliggende i 1. etasje, som inneholder: 1. etasje BRA-i 76 m²: Entré/gang, soverom 1, soverom 2, bad/wc, stue, kjøkken, vaskerom. Underetasje BRA-e 12 m²: Bod. Balkong på ca. 5,6 m² med utgang fra stue og balkong på ca. 2,8 m² med utgang fra vaskerom. Leiligheten disponerer én fast oppstillingsplass med elbillader. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 14.02.1966.

Leiligheten, oppført i 1966, fremstår som normalt vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Det er flislagt vegg over benk og belysning under overskap. Rommet er utstyrt med integrert stekeovn og keramisk koketopp, frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin, samt ventilator med avtrekk ut. Bad/wc: Badet ble pusset opp i 2010 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på vegger og malt betong i himling. Rommet er utstyrt med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil og overskap med lys, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Rommet har naturlig ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet har fliser på gulv og malte plater på vegger og i himling, samt utgang til balkong. Rommet er utstyrt med utslagsvask med to-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank på ca. 120 liter. Ventilasjon skjer naturlig via ventil i vindu. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Malte plater, strukturtapet og betong. Våtromsplater på bad, flislagt felt over kjøkkenbenk. Himling: Himlingsplater og malt betong. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer og kjelleryttervegger av betong. Pipe og ildsted: Innvendig mursteinspipe fra byggeår som strekker seg fra underetasje og over tak. Leiligheten har ett fastmontert ildsted i form av lukket vedovn i stue. Sotluke er montert i underetasje. Innvendige dører: Malte, glatte dører. Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran er plassert på vaskerommet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Det ble gjennomført rørfornying av avløpsanlegget med strømpeforing i regi av borettslaget i 2022. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2004, plassert på vaskerommet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i felles trappegang. Innmaten i sikringsskapet ble skiftet i 2016. Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat. Lagring: Ekstern bod på 12 m² i underetasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/wc - Overflater, vegger og himling: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusjkabinett), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføring i gulvet (avløpet til vasken). Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad/wc - Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Innvendige vannledninger: Store deler av vannrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Deler av avløpsrør i leiligheten har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er skiftet noen lamper uten bruk av registrert firma. Det foreligger også usikkerhet om samsvarserklæringer er komplett i forhold til det som er utført på anlegget tilbake i tid. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Elektrisk anlegg: Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger på deler av el-anlegget kan være nødvendig. - Elektrisk anlegg: Det er opplyst at sikringen går når varmeovnen i gangen og kaffemaskinen brukes samtidig. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Byttet lys på badet i 2026. Arbeidet ble utført av et familiemedlem som er elektriker. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 16: Hvis man bruker ovnen i gangen samtidig som man bruker kaffemaskinen så går sikringen. Feilen er ikke utbedret. Pkt. 17: Faglært arbeid: Installert elbillader på utsiden i 2026 av F Isaksen AS. Ufaglært arbeid: Ny lampe over spisebord, sofabord og på soverom montert i 2026 av familiemedlem som er elektriker.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger opplyser at følgende løsøre ikke medfølger handelen: Champagnestativ montert på vegg i stuen, Sonos-anlegg, kommode i entré, kommode på hovedsoverom, veggdekor på gjesterommet (to hus montert på vegg), kjøleskap, vaskemaskin, tørketrommel samt gardiner og gardinstenger i stue og hovedsoverom.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med pvc-duk e.l. tilsvarende. Veggkonstruksjon: Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Yttervegger er utvendig tekket med fasadeplater. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 1989. Dører: Inngangsdør til leilighet: Brann- og lydklassifisert dør med kikkehull. Balkongdører: Isolerte tredører med 2-lags isolerglassfelt fra 1989. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 5,6 m² med utgang fra stuen. Rekkverk av smijern med en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av betong innfestet i bygningskroppen med dekke av fliser. Balkong på ca. 2,8 m² med utgang fra vaskerom. Rekkverk av smijern med en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av betong innfestet i bygningskroppen med dekke av fliser. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad, elektrisk varmeovn i gang og lukket vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B) i henhold til Skoglyst-Laurdal-Maristua-Idrettspl, del av Elvevold (plan-ID 0012), vedtatt 26.08.1963. Videre er delarealer regulert til parkeringsplass (felt P-plass) og kjørevei (felt VEG). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområde (område avsatt til fortetting av boliger og som det knytter seg egne bestemmelser til). Pågående planarbeid i nærheten av eiendommen: - Pågående regulering (plan-ID 2001)

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 32 228
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Charlottenlund Borettslag (org.nr. 951 881 171) er et borettslag bestående av 72 leiligheter fordelt på to blokkbygg på «Hanslund» (gnr. 119, bnr. 2096) i Tromsø kommune. Forretningsfører er Agio Forvaltning AS (kontakt: post@agioforvaltning.no / 922 06 655), og styreleder er Birte Hansen Nordgård. Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 02.06.2026: • Styrets årsmelding ble tatt til etterretning og årsregnskapet for 2025 ble godkjent. • Birte Hansen Nordgård ble valgt til styreleder. Utført og planlagt vedlikehold: • Tak er ferdig utbedret. • Avløpsrenovering og rørfornying er gjennomført, og sak mot Unitek er avklart. • Vedlikeholdsplan er utarbeidet på grunnlag av innhentet befaringsrapport med anbefalinger om prioritering og avsetning. • Bytte av pulverapparater og utbedring av brannslanger er utført, og kontroll av elbilladeanlegg er innført. Fellesfasiliteter og tjenester: • Beboere i hybelleiligheter har tilgang til felles vaskerom i kjelleren (åpent kl. 07.00–23.00). • Leilighetene disponerer boder, fellesrom/tilfluktsrom og sykkelstativ utenfor oppgangene i sommermånedene. • Det er inngått avtale om vaktmestertjenester med Polar Byggdrift. Ordensregler og bruksbestemmelser: • Fasadeendringer må ikke forekomme. Utvendig solskjerming, skilt, antenner og parabol krever styregodkjenning. • Det skal kun benyttes verandatrekk levert av borettslaget, og balkonger tillates ikke brukt som lagringsplass. • Det skal være alminnelig ro mellom kl. 23.00 og 07.00, og støyende oppussing er ikke tillatt etter kl. 20.00 eller i helgene. Dyrehold: Borettshavere kan holde kjæledyr dersom dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Anskaffelse av kjæledyr må i hvert enkelt tilfelle godkjennes av styret etter skriftlig uttalelse/godkjenning fra beboere i samme oppgang. Samtykket kan tilbakekalles. Hundeeiere må forholde seg til kommunale forskrifter for hundehold, og båndtvang gjelder på borettslagets eiendom. Beboerplikter og dugnad: Beboerne har ukehavende oppgaver på omgang i oppgangene (herunder klargjøring for trappevask tirsdager, snørydding foran søppelcontainere og yttertrapp, strøing ved holke, sjekk av låste dører samt feiing av yttertrapp om sommeren). Det forventes også deltakelse på fellesdugnader i borettslaget.

Taksten er avholdt den 08.10.2026 av takstmann Jarand Gamst

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad ifølge NGUs radonkart.

Følgende løsøre medfølger ikke salget: champagnestativ på stuevegg, Sonos-anlegg, kommode i gang, kommode på soverom, veggpynt på gjesterom (to hus på veggen), kjøleskap, vaskemaskin, tørketrommel samt gardiner og gardinstenger i stue og hovedsoverom.