Ormsøyveien 14D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

692096

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er tinglyst rett til parkering av 1 bil for leiligheten på oppmerket parkeringsplass på gnr. 6 bnr. 31. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en tildelt eller kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 685 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

2. etasje BRA-i 65 m²: Gang, Gang 2, Bad, Soverom, Soverom 2, Stue/kjøkken BRA-e 4 m²: Bod Selve leiligheten utgjør ca 59 m², i tillegg er adkomsttrapp tatt med og halve arealet av trappegang ved ytterdør, som deles med naboleiligheten. BRA-e er ekstern bod i 1. etasjen. Det er også en ekstern felles vaskerom (ca 6 m²) ved siden av boden, den er ikke medtatt i arealoppsett. TBA er altan ved stuen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger tegninger fra 11.05.2015 i forbindelse med seksjoneringen, og leiligheten stemmer overens med disse. Disse er ikke stemplet eller godkjent av kommunen. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger etter ombyggingen for boligen, datert 07.03.2007.

Standard

Antatt byggeår (eier) 1988, restaurert/renovert i 2007 og seksjonert i 2015. Beskrevne bolig oppført ca 2007 og tidvis oppgradert. Bygningen er idag ca 18 år gammel og hvor enkelte deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder. Ut i fra alder på bolig er det rimelig å anta at det kan skjule seg forhold som vil trenge utbedring, selv om disse ikke er avdekket under befaring. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med hvite profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, dobbel vaskekum med ett greps blandebatteri. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin i 45 cm bredde og komfyr. Naturlig bruksslitasje på innredning og utstyr. Funksjonen er ivaretatt og eventuell utskifting blir pga kosmetiske forhold. Hvitevarer er ikke funksjonstestet. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Rommet har innredning med heldekkende servant, overskap, speil med lys over, toalett og dusjkabinett. Varmtvannstank er plassert i rommet. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i Kjøkken mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte mdf plater. Innvendige tak har malte Huntonit plater. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Noe merker og hakk rundt om. Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere kosmetiske avvik på overflater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler og periodisk avtrekk fra bad. Varmtvannstank: Varmtvannstank av merket cTc Ferrotem fra 2006 på ca. 120 liter. Står plassert på badet. Elektrisk anlegg: Felles sikringsskap er plassert i trappegang og skap i leiligheten. Automatsikringer med 63A hovedsikring, fordelt over 17 kurser. Branntekniske forhold: Røykvarsler og 6 kg brannslokkningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Gjelder vindu på soverom. - Altandør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde ca 89,5 cm. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca 25 mm gjennom hele rommet i stuen mot altandør. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Bad, overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler aluminiumslist og silikonering i nedkant av baderomsplatene. - Bad, overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Bad, sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Bad, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Stue/kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Lys virker ikke. TG3 – Utvendig: - Felles Ytterdør: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. TG - IU: - Andre utvendige forhold: Det er båtplass tilhørende leiligheten, rett nedenfor, merket med 14 D. Det er opplegg for vann og strøm tilgjengelig. Det er plass og dybde for en stor båt. - Andre utvendige forhold, parkering: Det er tilhørende parkeringsplass, merket 14 D. - Andre innvendige forhold: Det hører til et uinnredet kaldloft som kan videreutvikles med arker og takvinduer. Ikke målbart areal pr i dag. (oppgitt areal i tinglysning i 2016- 52 m2). Det er ståhøyde i midt-sonen. Arealet ligger på samme plan som leiligheten. - Andre innvendige forhold, felles vaskerom-boder: I 1.etasjen er det et felles vaskerom på ca 6 m2 og en tilhørende bod til leiligheten, på ca 4 m2. Panel på vegger og i himling, fliser på gulv, heltre furudør, sluk i gulv også på boden. På vaskerom er det stålkum, vaskemaskin og tørketrommel som benyttes av leilighetseierne og mekanisk avtrekksvifte i himling. Det er fire boder totalt, vaskerommet og et felles teknisk rom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 23: Arbeid på det elektriske anlegget: Faglært arbeid i 2017 av Sinus. Satt opp separate strømmålere til hver boenhet. Pkt. 33: Vi har prospekt fra Eiendomsmegleren Helgeland fra 2015, samt verdi- og lånetakst fra Gøran Sørnes fra 2015. Dette var det året vi kjøpte fritidseiendommen. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For å komme til eiendommen er det mulig å enten ta ferge fra Søvik og følge rv828 til siste avkjøring til venstre før Åkvikbrua over til Dønna. Eller du kan komme via ferge til Dønna/Bjørn og så følge rv828 helt frem til Herøy og ta første til høyre etter du er kommet over Åkvikbrua. Følg veien rett frem til du kommer mot Seløy. Nå ser du anlegget til høyre for deg når du kjører over brua like før du kommer til selve øya. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, undertak av lekter og presenning. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i metall, og i plast. Ligger under felles. Rengjøring av takrenner og nedløp, samt kontroll av skjøter er å betrakte som normalt vedlikehold. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledning ble malt i 2025. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør inn til leiligheten. Bygningen har malt altandør i tre. Bygningen har malt felles hovedytterdør inn til trappegang, glassfelt med 2 lags glass og felles malt ytterdør med 2 lags glassfelt, inn til boder og vaskerom. Balkonger/terrasser: Altan utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Fritidsbolig (eierseksjon) EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til "Fritids- og turistformål,Framtidig" i henhold til endelig vedtatt arealplan, Kommuneplanens arealdel 2019-2029 med planID 201901. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Det gjøres oppmerksom på at det er en kommuneplan under arbeid med planID _201901. Interessenter oppfordres til å kontakte megler evt. kommunen for nærmere informasjon. Ferieanlegget er etablert i et område som av Herøy kommune er definert som en faresone for flomfare. Innenfor faresoner er det ikke tillatt å gjennomføre tiltak eller fysiske inngrep før kommunen er varslet og har gitt tillatelse. Rød skravur mot sjø angir fare for stormflo kombinert med havnivåstigning med estimert nivå 3,5 moh. i år 2100. Der kommunens høydegrunnlag har en oppløsning på 5 meter eller dårligere skal tiltak før de igangsettes dokumentere at tiltaket ikke utsettes for fare i forhold til stormflonivåene angitt over.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkanlegg. Privat vei med tinglyst adkomstrett over gnr 6 bnr 31. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 2007, felles med naboer. Står plassert på tomta til 6/258. Tømming av septik inngår i kommunale avgifter. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Leiligheten er en del av Sameiet Seløy Brygge. - Sameiet består av fire boligseksjoner. - Navn styreleder/kontaktperson i sameiet: Siren R. Bjordal, sirenbjordal@gmail.com - I følge vedteker for sameiet er det ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. - Sameiet mottar felles strømregning, de fire enhetene har egne målere, og strømkostnad blir fordelt på forbruk for den enkelte enhet. - Det er båtplass tilhørende leiligheten, rett nedenfor, merket med 14 D. Det er opplegg for vann og strøm tilgjengelig. Det er plass og dybde for en stor båt. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk. Båtplass I følge eier medfølger det en fast båtplass ved flytebryggen, men denne rettigheten er ikke tinglyst. Herøy kommune har ingen dokumentasjon på at flytebryggen er omsøkt og godkjent. De uttaler at dokumentasjon kan ha gått tapt i arbeidet med å bytte arkivsystem. Undersøkelser er igangsatt av selger og kommunen og det jobbes med å få en avklaring på om flytebryggen er godkjent. Det gis ingen garantier for at en slik godkjenning vil bli gitt. Selges møblert Leiligheten selges møblert slik den er visst på visning. Dersom det skulle vise seg at flytebryggen ikke er godkjent og dersom en godkjenning ikke kan gis, medfølger det naturlig båtplass langs kaien som leilighetene er bygget på. Leiligheten vil uansett ha båtplass dersom flytebryggene skulle bli fjernet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 083,78