Sørvågveien 91

Eiendommen har en fredelig og landlig beliggenhet i Sørvågveien på Indre Øksningan i Herøy kommune. Her bor du i et åpent kystlandskap med spredt bebyggelse og umiddelbar nærhet til sjøen, omgitt av svaberg, lyngmark og vidstrakt utsikt mot skjærgården og fjellformasjonene i horisonten. Beliggenheten gir rolige og usjenerte rammer som egner seg utmerket for avslappende fritidsbruk borte fra tettbygde strøk. For den friluftsglade byr nærområdet på rike turmuligheter i kystterrenget. Turruten «5 på topp Øksningan» leder opp til lokale utsiktspunkter som Stortuva og Karifjellet, mens stien ut til gapahuken Knutly på Gårdsøytangen er et populært turmål langs strandengen. Like i nærheten ligger Drømmeplassen med grillhytte og badebrygge i det grunne sundet mellom Indre og Ytre Øksningan. Det skjermede farvannet og øyriket gir fine kår for havpadling, båtliv og kystfiske i strømmene. Dagligvarehandelen gjøres med bil, der både Coop Prix på Herøy og Coop Marked på Seløy ligger en kort kjøretur unna. I kommunesenteret Silvalen finner du også vinmonopol, serveringstilbud og øvrige servicetjenester. De flate øyveiene og broforbindelsene gjør samtidig området velegnet for sykkelturer mellom øyene. Videre adkomst og reiser til fastlandet og nabokommunene går via bilferge fra Flostad til Søvik eller med hurtigbåt.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 1 292 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 21.09.2026 av Herøy kommune. Eiendommens grenser mot nord er lite nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Tomten er i hovedsak flat med naturlig arronderte utearealer rundt fritidsboligen. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Det foreligger ingen opplysninger om byggegrunn, og det var ikke mulig å fastslå denne på befaringsdagen. Fuktsikring og drenering: Det er ukjent utførelse på drenering, og det er ikke kjent at noe er modernisert eller utbedret etter byggeår. Det er synlig fuktsikring av grunnmursplast på muren. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av plasstøpt betong. Det er ikke mulig å fastslå type fundamenter/fundamentering. Terrengforhold: Tomten er flat. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannledning og avløpsledning består av plastrør. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger og har privat avløp via septiktank med overløp videre til offentlig avløpsnett. Alder på ledninger er ukjent. Det er opplyst at kommunal slamtømming utføres av kommunen. Septiktank ble ikke lokalisert under befaringen, og plassering, alder og materiale er ukjent.

Fritidsboligen har følgende romfordeling: 1. etasje BRA-i 52 m²: Bad, vindfang, kjøkken, stue m/trapp. Loft BRA-i 36 m²: Hall m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3. I tilknytning til 1. etasje er det to altaner på til sammen 60 m² (TBA). I tillegg er det registrert 105 m² ikke-måleverdig areal (ALH), fordelt på 9 m² på loft og 96 m² i krypkjeller. Kjelleren består utelukkende av areal med lav takhøyde (under 190 cm), har utvendig tilkomst og inneholder 7 boder. Arealet som er målt opp inkluderer arealer både innenfor grunnmur og boder under balkonger, da dette er lukkede rom med gangbart gulv som oppfyller kravene til funksjonen rommene brukes til. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det bemerkes at ingen av vinduene i loftsetasjen oppfyller dagens krav til godkjent rømningsvei, da midtstolpe i vinduene ikke er avtagbar. Rommene på loftet tilfredsstiller dermed ikke kravene til rømningsvindu. Kjøper oppfordres til å undersøke forholdet nærmere og gjøre seg kjent med gjeldende forskrifter. Det foreligger godkjente tegninger for terrasse, godkjent 19.03.1992. Byggegodkjente tegninger stemmer ikke med dagens bruk. Dette gjelder innbygging av areal under terrasse, samt ytterligere utvidelser langs langsiden av huset. Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Fritidsboligen fra 1979 fremstår med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i en åpen løsning mot tilstøtende rom og har laminerte skrog, profilerte fronter og benkeplate i laminat. Mellom over- og underskap er det montert fliser på vegger med oljet trepanel, og gulvet er belagt med laminat. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med kombinert koketopp og stekeovn, kjøleskap samt kjøkkenventilator med utblåsning gjennom yttervegg eller tak. Bad: Badet har vinylbelegg på gulv med oppkant ved dør, malte sponplater på vegger og malt panel i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning bestående av nedfelt servant, underskap, speil med overbelysning og veggskap, samt utstyrt med dusjkabinett og gulvmontert WC. Oppvarming skjer via montert panelovn, og det er installert elektrisk avtrekksvifte for ventilasjon. Vinduet er et eldre trevindu med koblet glass, og det er registrert modernisering med ny dusjvegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i 1. etasje, laminat og belegg i loftsetasjen, ubehandlet betonggulv i kjeller og vinylbelegg på bad. Vegger: Ubehandlet trepanel i 1. etasje og loftsetasjen, åpen betongmur med ubehandlet betong i kjeller, malte sponplater på bad, samt oljet trepanel og fliser mellom over- og underskap på kjøkken. Himling: Ubehandlet trepanel i 1. etasje, loftsetasjen og kjeller, samt malt panel i himling på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i 1. og 2. etasje består av bjelkelag av trebjelker. Grunnmuren er av plasstøpt betong med ubehandlet betonggulv i kjeller. Pipe og ildsted: Pipen er murt av teglstein. Det er montert vedovn i stuen tilknyttet pipen. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en lakkert tretrapp med adkomst fra stue til loftsetasjen. Innvendige dører: Innvendige dører er heltre furu fyllingsdører. Krypkjeller: Bygningen har kjeller/krypkjeller med utvendig tilkomst. Arealet har ubehandlet betonggulv, åpen betongmur og lav takhøyde under 190 cm. Vannledninger: Innvendige vannledninger er kobberrør av typen bøyelige rør med utvendig plastisolasjon (cutulex). Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Eiendommen har privat avløpsløsning med septiktank. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med periodisk mekanisk avtrekk fra våtrom via elektrisk avtrekksvifte, samt kjøkkenventilator med utblåsning gjennom yttervegg eller tak. Varmtvannstank: Boligen har en elektrisk varmtvannsbereder på 120 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har kombiautomater med integrert jordfeilbryter i hver sikring. Anlegget er en kombinasjon av skjult og åpen installasjon, og er sporadisk oppgradert over tid. Det er én strømmåler med aktivt abonnement. Branntekniske forhold: Det er registrert røykvarslere og et 6 kg pulverapparat for brannslukking i boligen. Lagring: Eiendommen har lagring i krypkjeller/kjeller. Det er uteboder rundt kjelleren under balkongene med delvis støpt gulv og delvis gulv av pukk med lettvegger av tre, samt en bod under vindfanget med støpt gulv og murvegger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking: Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det mangler biter av pappshingel på noen steder. Det er ikke avdekket lekkasjer under befaringen, men dette bør undersøkes nærmere innen kort tid. Tekkingen er tydelig begrodd med mose/lav. Årsak kan være nærhet til trær, mangel på renhold, lite sol og/eller alder. Eternitt tak over vindfang er tydelig begrodd og svært gammelt, og bør byttes. Det er påvist at det mangler biter av pappshingelen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte på vinduer. Gjelder badvindu. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Gjelder badvindu. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Badvindu kan ikke åpnes. Kjellervinduer er spikret igjen og kan ikke åpnes. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører: Det er påvist råte eller store skader i dører. Balkongdør er i dårlig forfatning og mye utsatt for fukt. Det er målt 30% fukt på innsiden av døren. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder alle ytterdører. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Ytterdør tar i karm og er litt vanskelig å åpne. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da dette er unødvendig eller praktisk mulig. Det er kun åpen betong i kjeller, så det er ikke noe å ta hull i. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst. Det er ikke mye treverk i kjeller. Men det er noen få lettvegger og panel i himling, samt noen hyller av tre. Uansett hvor fuktmåleren ble stukket i treverk, viste den 22 % fukt. Dette tyder på svært dårlig ventilasjon. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtrommet mangler vanntett sjikt på vegger, noe som øker risikoen for fuktskader. Det er ikke etablert tettesjikt på veggene. - Varmtvannsbereder/tank: Det er påvist tegn på lekkasjer rundt rørkoblinger. Det lekker ut fra blandeventil. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen, men det er ikke målt fukt i disse ved måling. Gjelder spesielt i treverk rundt pipe. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Det er registrert avføring fra mus på kaldloftet. Årsaken er at det på ett eller annet tidspunkt har vært mus på loftet. Det er ikke mulig å fastslå når, og det ble ikke observert mus på befaringsdagen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. I ett av soverommene i 2. etasje er det målt 22 mm høydeforskjell i rommet. Det er ikke målt nevneverdige avvik i 1. etasje. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. For dusjsonen er ingen av de preaksepterte ytelsene oppfylt. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er bare vakumventil som lufting. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke spalter under dørene, så luft får ikke passere forbi lukkede dører, som forhindrer luften å bli trukket inn gjennom ventiler og ut gjennom oppdriftsventilasjon/kjøkkenvifte/baderomsvifte/sentralt avtrekk. Det burde også ha vært flere ventiler. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet: - Snøfangere på tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverkshøyde utvendig: Rekkverket er ikke høyt nok iht. krav om 1 meter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brennbart materiale ved feieluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Pipevanger: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Åpninger i trapperekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder i innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverk på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid utført på bad eller våtrom: Ny dusjvegg, utført av faglært. Tettesjikt, membran eller sluk er ikke fornyet/oppgradert. Pkt. 5: Arbeid utført på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade: Arbeid utført av ufaglært. Pkt. 33: Skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger: Ja, fra selgerne da huset ble solgt til nåværende eier i 2023.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking består av pappshingel (bitumenbasert tekking) med ru overflate og underlagspapp som undertak. Over vindfanget er det asbestholdig eternittaktekking med innvendig skråhimling under (type undertak her er ikke mulig å fastslå). Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre med tro/underlag av rupanel og takpapp (bitumenimpregnert papp) som undertaktekking. Loftet er et kaldloft. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør, pipehatt og øvrige beslag er av lakkert stål. Nedløpsrør er tilkoblet rør i bakken for bortledning av vann. På taket er det montert feierstige, stigtrinn og plattform for feier i galvanisert stål. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk av trestendere. Fasaden er kledd med stående trepanel i tømmermannspanel-utførelse (over- og underliggende bord). Kledningen er overflatebehandlet med maling. Vinduer: Vinduer av malt tre med 2-lags isolerglass (stemplet med årstall 1996), samt eldre vinduer med koblet glass på badet og i kjelleren. Vinduene har sprosser og er av typen sidehengslet og topphengslet. Dører: Malt hovedytterdør av tre uten glass, og malt balkongdør av tre med 2-lags glass. Dører til utebod/kjeller og bod under vindfang er av malt tre uten glass. Balkonger/terrasser: To altaner oppført i trykkimpregnert trekonstruksjon (plassert henholdsvis foran inngangsdør og mot sør). Altanene har dekke og rekkverk av trykkimpregnert tre, rekkverksbrystning av malt tre, og er tettet med plater på undersiden mot underliggende rom. Utvendige trapper: Utvendige trapper i trykkimpregnert treverk i konstruksjon og håndlist, med rekkverksbrystning av malt tre.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i boligen og panelovn på våtrommet. Det er registrert avvik fra brannvesenet på røykløp: innekledd skorstein og adkomst på tak. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde (fritidsbebyggelse/boliger) i henhold til Sør Vågen Øksningan Indre (plan-ID 50441), vedtatt 26.02.2003. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen har tre ubebygde tomter som grenser til eiendommen, eller i nærheten av eiendommen. Disse tomtene er også regulert til fritidsbebyggelse/boliger. I henhold til reguleringsbestemmelsene for plan 50441 gjelder blant annet følgende bestemmelser for eiendommen: - Nye og eksisterende sommerhuseiendommer kan ikke inngjerdes. - Det er ikke tillatt å etablere garasjer i forbindelse med sommerhus, men uthus tilknyttet hver enkelt tomt er tillatt. Uthus skal ha form og takvinkel som står i stil med hovedbygning, og tillates ikke innredet til bruk som anneks. - Samtlige bygninger skal ha ytterkledning av tre. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2029 (plan-ID 201901), ikrafttrådt 06.10.2020. I kommuneplanen er 1 293 m² avsatt til hensynssone H910_50441 (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde) og 233 m² berøres av hensynssone H320 (Flomfare). I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.1 og § 1.2 gjelder vedtatte reguleringsplaner foran kommuneplanens arealdel, og reguleringsplan 50441 er videreført i sin helhet. Det foreligger videre et planforslag for Kommuneplanens arealdel 2019-2029 (plan-ID _201901) under arbeid. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Eiendommen berøres av hensynssone H320 Flomfare over et delareal på 233 m² i den sørøstlige delen mot sjø. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 7.3 a angir rød skravur mot sjø fare for stormflo kombinert med havnivåstigning med estimert nivå 3,5 moh. i år 2100. Innenfor faresoner er det ikke tillatt å gjennomføre tiltak eller fysiske inngrep før kommunen er varslet og har gitt tillatelse, og før tiltak igangsettes må det dokumenteres at tiltaket ikke utsettes for fare i forhold til angitte stormflonivåer.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat sidevei. Privat vei går over hovedbruket på matrikkel 8/5. Det er ikke tinglyst veirett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen har privat avløpsanlegg med septiktank, med overløp videre til offentlig avløpsnett. Kommunen forestår slamtømming, og vedlikehold av stikkledninger og septiktank påhviler eier.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 06.10.2026 av takstmann Sebastian Schneider

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Enheten kan fritt leies ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område som er betegnet som usikkert i NGU sine radonkart.