Alterveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 17 m²
ALH: 41 m²
GUA: 121 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen gårdsplass. Det er ikke montert el bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 5 660 m² på eiet tomt.

Byggeår

1941

Innhold

Fritidsboligen inneholder følgende: Kjeller ALH 34 m²: Uinnredet kjellerrom. 1. etasje BRA-i 53 m²: Entré/gang, kjøkken, bad, stue/spisestue og trapperom. Loft/2. etasje BRA-i 27 m²: Trapperom, tre soverom og bod. ALH 7 m². I tillegg til et uthus på BRA-e 17 m² som består av lagerrom. Det gjøres oppmerksom på at fritidsboligen er registrert med kun to etasjer i matrikkelen. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Ifølge kommunen mangler godkjente bygningstegninger for fritidsboligen, tilbygget og uthuset i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av bygningene er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Eldre og sjarmerende fritidsbolig fra 1941. Boligen holder normal standard, alder tatt i betraktning. Enkelte oppgraderinger må likevel påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard. Boligen fremstår som noe mangelfullt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra ca. 2004 opplyser eier. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt kjøkkenvask med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Baderommet er fra ca. 2004. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Ingen dokumentasjon foreligger. Veggene har panel. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har stråleovn montert på vegg som varmekilde. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, biologisk toalett med avtrekk/lufting over tak, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner grenser mot yttervegg. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, malerpapp og trepanel. Boligen har innvendige trapper av tre. Innvendig har boligen speildører og malte slette dører. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet/gulvet i bygget er konstruert med trebjelkelag. I kjelleretasjen er det støpt såle direkte på grunnen. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og eldre vedovner i 1. etasje og i loftsetasjen. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjelleretasjen. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 50 liter fra 2003. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer, overspenningsvern, jordfeilbrytere og måler. Overbelastningsvern 63 amp. 1 stk. fordelerkurser med 25 amp. 3 stk. fordelerkurser med 15 amp. 4 stk. fordelerkurser med 10 amp. El-installasjonen i boligen er oppgradert i 2004 opplyser eier. Samsvarserklæring er ikke fremvist. Siste kontroll fra Linea ble utført den 10.07.2009. Det ble ikke funnet feil eller mangler ved anlegget. Det elektriske anlegget er kun kontrollert ved en enkel visuell gjennomgang i henhold til NS 3600. Ingen elektriske komponenter er åpnet eller demontert, og det kan derfor forekomme skjulte feil eller mangler som ikke er avdekket. Det er heller ikke fremvist samsvarserklæringer for alle arbeider utført etter 01.01.1999. På bakgrunn av dette anbefales det at anlegget gjennomgås av en autorisert elektroinstallatør for en fullstendig vurdering. Kostnader for utbedring av eventuelle avvik etter kontroll må påregnes. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Hensynsone: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Trapper: Trappen til terrassen har noe værslitasje. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ikke etablert drenering. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2 - Innvendig: - Overflater: Enkelte overflater er av eldre dato og har noe bruksslitasje. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er ikke etablert drenering eller fuktsikring mot grunn. Kjeller fremstår som en grovkjeller med enkel standard, og konstruksjonen vurderes å ha økt risiko for fuktinntrengning. - Trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen til kjelleretasjen er en provisorisk tretrapp med adkomst gjennom luke i gulvet. - Dører: Innvendige dører i loftsetasjen er av tre og fremstår som hjemmelagde. Utførelsen har noe grov finish, og enkelte dører subber mot karmen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist rustdannelser på jernrør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Avrenning fra varmtvannsbereder blir ledet ut via et vindu. - Bad: Det er uegnede materialer i våtsoner. Trepanel er ikke egnet for bruk i våtrom. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG3 - Utvendig: - Taktekking: Mer enn forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er registrert en del fuktmerker i taktro på kaldloftet og i boden. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Bordkledningen er noe værslitt. Det er registrert fuktmerker/fuktskader på vegger i boden i loftsetasjen. Det kan ikke utelukkes at det foreligger skjulte fuktskader i veggkonstruksjonen. Videre undersøkelser anbefales for å avklare tilstand og eventuelt behov for utbedring. Det er ikke registrert isolasjon i verken tak- eller gulvkonstruksjonen i boligen. På bakgrunn av dette er det grunn til å anta at ytterveggene heller ikke er isolert. Manglende isolasjon medfører redusert energieffektivitet og kan gi økt risiko for kuldebroer og kondensproblematikk. - Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det bemerkes at loftsluken til kaldloft er uisolert og uten tetningslist. Dette vil øke risikoen for kondensskader på kaldloftet grunnet varmetap og mulig luftlekkasje. Det er registrert manglende isolasjon og dampsperre i takkonstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer er utvendig værslitte og det er påvist råteskader på enkelte vinduer. Vinduer i kjelleretasjen er av eldre dato og det er registrert et knust vindu i kjelleretasjen. - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist rustskader i metalldeler i og rundt dører. Det er registrert råteskade i dørkarm til kjellerdør. Døren er plassert under terrengnivå og er derfor spesielt utsatt for fuktpåvirkning. Terrassedør fremstår som utvendig værslitt, og det er registrert fuktsvelling og fuktskader på innvendige flater. På ytterdør er det registrert rust/irr på hengsler samt dørvrider og lås. - Balkonger/terrasser: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Terrassedekke og rekkverk er værslitt og det er påvist råteskade i enkelte terrassebord. TG3 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Største målte planavvik er målt i trapperom i loftsetasjen og i stue/spisestue. Det er ingen isolasjon i etasjeskiller. Det er registrert en del sprekker i den støpte sålen. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er etablert en profisorisk sotluke av en skiferstein. Det er ikke registrert at det er utført tilsyn eller feiing av anlegget. Det er eldre ildsteder som ikke er rentbrennende. - Bad: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG IU - Ikke undersøkt: - Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner grenser mot yttervegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring - Pkt. 1: Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. - Pkt. 2. Tilleggskommentar: Har ikke noe særlig kjennskap til detaljer om eiendommen. Egenerklæring er ikke ytterligere utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er tekket med takplater av eternitt. Taket på tilbygget del er tekket med profilerte takplater av metall. Renner og nedløp av plast. Saltak takkonstruksjon av tre. Taktro av trobord. Adkomst til kaldloftet via hjemmelaget luke i trappegangen. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bordkledningen er fra ca. 2004 opplyser eier. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2000 tallet og eldre vinduer fra byggeår i kjelleretasjen. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 58 m² med rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Utvendige trapper: Utvendige trapper er av tre og strekkmetall. Uthus: Enkel bod/uthus oppført i reisverk av tre, fundamentert direkte på bakken. Pulttak takkonstruksjon av tre tekket med bølgeblikk takplater. Boden har hjemmelaget inngangsdør av tre og vinduer av tre med ett-lags glass. Uthuset har ukjent byggeår. Uthuset holder eldre standard, og fremstår som mangelfullt vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Fritidsboligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Strømavtale - Norgespris Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.

Regulering

Eiendommen er stort sett uregulert, foruten en mindre del av eiendommen som er regulert til kjørevei, i eldre reguleringsplan for Austbø fergeleie m/tilførselsveg med plan-ID 30011, datert 26.09.2007. Ifølge kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Videre er eiendommen omfattet av kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022, plan-ID 201622, datert 14.12.2016. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Kommuneplankart, reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan og reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. Eiendommen ligger i et flomutsatt område iht. kommunedelsplan/NVE. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat avløp via septiktank, med overløp til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Megler har ikke motatt informasjon om slamtømming.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at tinglyst dokument datert 23.03.1971, med doknr. 990064 (elektriske kraftlinjer) ikke ble funnet i Kartverkets arkiv.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 146