Blomsøyveien 150

Hytta ligger på toppen av Risåsen på Blomsøya, ca. 10 minutters kjøring fra Kvaløyhavn hvor fergen har anløp. Eiendommen ligger usjenert til på toppen av Risåsen, på Blomsøya i Alstahaug kommune. Omgitt av et åpent kystlandskap og uten nære naboer. Her bor du med naturen tett innpå og med kort vei ned til sjøkanten. Fra eiendommen og terrassen er det vidstrakt utsikt over det glitrende øyriket og Helgelands kjente landemerker. Tomten har meget gode solforhold gjennom dagen, og kystnaturen gir flotte rammer for rekreasjon til alle årstider. Her kan du nyte spektakulære soloppganger og magiske solnedganger. Den inngjerdede tomten er både barne- og dyrevennlig, og gir trygge rammer for lek og utforsking. Fra terrassen kan du nyte morgenkaffen mens du følger et rikt og levende dyreliv på nært hold, med naturen som nærmeste nabo. Blomsøya inngår i et nasjonalt utvalgt kulturlandskap sammen med Hestøya og Skålvær, preget av tradisjonell kystlynghei og aktivt beitelandskap. For den turglade går det en merket kultursti på tvers av øyene, som leder over utsiktshøyder, forbi forhistoriske kulturminner og langs fjæra. Skjærgården rundt Blomsøya består av lune viker og utallige småholmer, noe som gjør området ideelt for turer med havkajakk, sportsfiske og strandhogg. Den asfalterte veistrekningen på tvers av øysystemet gir dessuten fine forhold for rolige sykkelturer i flatt terreng. Nærmeste dagligvarebutikk er Snarkjøp, som ligger en biltur på rundt ti minutter unna på Austbø. Forbindelsen til fastlandet går via fergesambandet fra Austbø, med en overfartstid på cirka 20 minutter til Søvik. Fra Søvik fergeleie er det en kjøretur på omtrent 15 til 20 minutter inn til Sandnessjøen sentrum, hvor du finner kjøpesenter, apotek, spisesteder og øvrige bymessige servicetilbud.

Parkering på egen tomt. Det er opparbeidet parkeringsareal i forbindelse med adkomsten. Adkomstveien er stedvis noe krevende, og bil med god bakkeklaring eller firehjulstrekk anbefales.

Tomteareal er 1 960 m² på eiet tomt.

Beregnet areal iht. kommunale opplysninger. Eiendommen er opparbeidet med parkeringsareal i forbindelse med adkomst, og fremstår for øvrig hovedsakelig som en naturtomt med meget gode sol- og lysforhold og flott utsikt over nærområdet og sjøen. Det er tinglyst en bruksrett på en del av gnr. 19 bnr 3 på ca. 0,2 mål. Området er plassert ganske rett sør for hytta og du kommer dit ved å gå åsryggen sørover til du møter sauegjerdet, og derfra går rett ned til havet. Her er det dypt nok til å ha liggende båt på draghale, og det er tinglyst rett til å sette opp flytebrygge eller naust. Kjøper må selv søke kommunen om oppsett av naust/brygge. I følge eiendomskartet er en del av bygnigen oppført delvis over eiendomsgrensen mot gnr. 19 bnr. 3. Det er ikke kjent om det foreligger tinglyst rettighet eller avtale om plasseringen. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell. Fuktsikring og drenering: Ingen drenering eller fuktsikring, taknedløp går ned på terreng. Grunnmur og fundamenter: Hytten står på en ramme av impregnerte dragere oppå støpte element-pilarer på fjell. Terrengforhold: Avplanert rundt boligen med lett hellende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke innlagt avløp. Etablert snurredo med tank under bygningen, avrenning til terreng. Vann er tilknyttet oppsamling av takvann til en stor plasttank plassert under terrassen.

1. etasje BRA-i 46 m²: Vindfang, stue/kjøkken, to soverom, bod. BRA-e 11 m²: Bod, toalettrom. I tillegg er det hems på 18 m² (ALH) over soverom og bod, innredet som hemsrom med adkomst via hemsstige, men arealet er ikke målbart på grunn av lav himlingshøyde. Altan/terrasse rundt hytten på ca. 120 m² og nedre skråaltan på ca. 8 m² (totalt 129 m² TBA). Eiendommen har et tilknyttet anneks/uthus på 11 m² BRA-e forbundet med hytta via overbygd svalgang. Eiendommen disponerer båtplass/naust/flytebrygge iht. tinglyst bruksrett. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger mottatt 22.01.2009 og stemplet av kommunen 22.06.2009. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Etablering av hems og innsetting av vindu på hemsen - Inndeling av toalettrom i uthus/anneks, samt fjerning av vindu i bakkant - Endring av to vinduer i hytta fra stående til liggende format Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Fritidsboligen, oppført i 2011, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, gasskomfyr og oppvaskkum av stål. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Kun ventilering ved åpning av vindu. Toalettrom: Toalettrom med panelte vegger og himling, belegg på gulv. Utedo/snurredo, panelovn på vegg. Overflater: Furu og belegg på gulv. Trepanel på vegger. Himling, samt skråhimling, har trepanel. Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Innvendige dører er utført som heltre furu fyllingsdører. Ingen innvendig trapp, men veggmontert hemsstige Pipe og ildsted: Det er elementpipe med vedovn og sotluke/feieluke. Andre innvendige forhold: Hems over soverom og bod. Med panel på vegger og i skråhimling, furu gulvbord. For lav høyde til å tas med i målbart areal. Anneks med bod og toalettrom. Med panel på vegger og i skråhimling, belegg på gulv. Vannledninger: Det er ikke innlagt vann. Vann er tilknyttet oppsamling av takvann til en stor plasttank plassert under terrassen. Avløpsrør: Det er ikke innlagt avløp. Etablert snurredo med tank under bygningen, avrenning til terreng. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) via veggventiler. Det er ingen ventilering fra kjøkken, kun ventilering ved åpning av vindu. Elektrisk anlegg: Det er montert 2 stk Sunwind Max Power solcellepaneler på anneksvegg, resten av anlegget er montert i anneksbod. Branntekniske forhold: Røykvarslere og 6 kg brannslokkingsapparat. Hytten er fundamentert med impregnerte dragere på støpte elementpilarer på fjell. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken: Det er manglende eller defekt avtrekk. - Toalettrom: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon i toalettrom. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Det er mose på taket. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/ veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Fuktsikring og drenering: Det mangler utvendig fuktsikring, og bortledning av vann fra nedløpsrør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig: Ingen innvendig trapp, men veggmontert hems-stige. Ikke vurdert som trapp. Helse, miljø og sikkerhet - Vindu på soverom har ikke godkjent størrelse som rømningsvindu (lysåpning b = 38 cm, h = 98 cm). - På enkelte plasser med høyde over 50 cm over terreng mangler det rekkverk, rekkverkshøyde er ca. 92,5 cm, og åpninger i rekkverket er ca. 64–65 mm. - Utvendig trapp: Trappen har ujevn størrelse, avstand og plassering på trinn, mangler rekkverk på én side, og rekkverket er for lavt (ca. 87 cm). - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Det er mangler ved boligens rømningsveier. - Boligen mangler håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging da brannslokningsapparatet er eldre enn 10 år. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Blikk i hjørner takrennebeslag over inngangsparti var ikke tett. Fugemasse ble lagt i skjøt mellom takrennebeslag som ufaglært arbeid i 2023. Pkt. 5: Det er tettet i topp av vindskiebeslag da det var en glippe i toppen (ufaglært arbeid i 2024). Pkt. 6: Noen vinduer er værslitt. Vinduer på soverom og på hems har noen fuktskader. Pkt. 23: Montering av solcelleanlegg som fulgte med hytta da selger overtok den. Det er lagt opp strøm til kontakter og lys i noen rom (ufaglært arbeid i 2022). Pkt. 26: Terrasse er bygget på videre rundt hytta. Stort sett jevnt over lav høyde, snitt fra terreng er ikke over 0,5 m. Ikke godkjent av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 33: Det foreligger verditakst fra da selger kjøpte hytta i 2021 (rapport fra 2020). Pkt. 38: Hytta ble malt i 2023. Arbeid med rekkverk (fylling og håndløper), samt fjerning av tidligere trapp og opparbeidelse av steintrapp utført som ufaglært arbeid i 2025. Pkt. 39: Tenner på gasskomfyr fungerer ikke (brukt fyrstikk). Ikke utbedret. Pkt. 41: Veirett opp til hytta. Veien må vedlikeholdes av hytteeier.

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For å komme til Austbø tar du ferge mellom Søvik og Herøy. Vær oppmerksom på at avgangen må ha anløp på Austbø. Fra fergeleiet tar du til høyre i første kryss og følger hovedveien på øya i ca. 9,3 km. Eiendommen har ingen tydelig avkjørsel fra fylkesvei 7270, men innkjøringen er markert med en port i sauegjerdet. Fra fylkesveien er det opparbeidet en enkel adkomstvei frem til fritidsboligen.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med pappshingel. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon/dragere og rupanel som undertak. Det er oppvarmet loftsrom og skråhimling. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt altandør i tre med 2-lags isolerglass i halve høyden. Malt ytterdør til anneks. Balkonger/terrasser: Det er terrasse/altan utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Utvendige trapper: Steintrapp i terreng. Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Anneks: Anneks med bod og toalettrom. Med panel på vegger og i skråhimling, belegg på gulv.

Vedfyring og elektrisitet. Vedovn tilknyttet elementpipe. Panelovn på toalettrom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022 (plan-ID 201622), ikrafttrådt 14.12.2016. I kommuneplanen er 1 961 m² avsatt til LNFR areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse, mv. (LNFRS_6), nåværende. I henhold til planens bestemmelser § 12.2 er det ikke krav om reguleringsplan for spredt bebyggelse, men detaljert situasjonsplan skal utarbeides før tiltak kan godkjennes. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H570_7: Bevaring kulturmiljø (1 961 m²) Hensynssonen omfatter utvalgt kulturlandskapsområde for Blomsøya, Hestøya og Skålvær. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 14.4 skal kulturminneverdiene vektlegges i disse områdene, og tiltak bør fremme vern av kulturminne eller kulturmiljø. Tiltak skal lokaliseres og utformes slik at de underordner seg og bygger opp om eksisterende kulturmiljø og kulturlandskap. Det skal ikke gis tillatelse til tiltak som kommer i konflikt med verdifulle kulturminner.

Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 19 bnr. 3 og gnr. 19 bnr. 5 fra Riksveg 144 frem til eiendommen, i henhold til skjøte tinglyst 07.05.2013. Veien er godt opparbeidet, men noe gjengrodd og med nedsunkne hjulspor. Vedlikehold må påregnes. Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp. Vannforsyning er basert på oppsamling av takvann til en plasttank under terrassen. Det er etablert snurredo med tank under bygningen og avrenning til terreng. Det foreligger tinglyst rettighet for fremtidig utbygging av vann og avløp for fritidsboligen over gnr. 19 bnr. 3 og gnr. 19 bnr. 5, i henhold til skjøte tinglyst 07.05.2013.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 22.10.2026 av takstmann Stein Rune Bjerkli

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.