Åsmund Vinjes gate 5

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Segelbergan og Ura i Sandnessjøen. Fra boligen og terrassen har man en åpen og flott utsikt utover fjorden mot de karakteristiske fjellene på Dønna, der profilen til Dønnamannen trer tydelig frem. Området består i all hovedsak av eneboliger i rolige gater, og eiendommen har meget gode sol- og lysforhold gjennom dagen. Beliggenheten er praktisk tilrettelagt for barnefamilier, med kort vei til fots til mange av hverdagens gjøremål. Både Segelbergan barnehage og Ura barnehage ligger i gangavstand fra eiendommen. For skolebarna ligger Ura skole for 1. til 4. trinn en kort gåtur unna, mens Bjarnetjønna skole for mellomtrinnet nås på en kort kjøretur. Både Sandnessjøen ungdomsskole og Sandnessjøen videregående skole ligger en kort sykkeltur eller spasertur unna. De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Lyngåsen, der både Rema 1000 og Coop Extra med posttjenester ligger innenfor en kort gåtur. For den som er glad i friluftsliv og aktivitet, har området nærhet til flotte turområder i skog og mark. Den populære Åsen-turløypen strekker seg langs høydedraget over byen og byr på opparbeidede stier og utsiktspunkter. I nærområdet finner du også ballbinge ved skolen samt treningssenter på Lyngåsen, tilgjengelig til fots eller på sykkel. Det er tilgang til offentlig kommunikasjon med bussholdeplass i Novikveien en kort spasertur unna. Kjøreturen inn til Sandnessjøen sentrum med forretninger, apotek, kulturbad, spisesteder og hurtigbåtforbindelser tar rundt fem minutter, mens Sandnessjøen lufthavn på Stokka ligger omtrent ti minutters kjøring unna.

Parkering i frittliggende garasje uten port, samt i gruset innkjørsel foran garasjen.

Tomteareal er 1 183 m² på festet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 12.08.2026 av Alstahaug kommune. Eiendommen har varierende og redusert grensenøyaktighet i kommunens kartgrunnlag, der grensene mot nordvest og sørvest har lavere nøyaktighet enn grensene mot nordøst og sørøst. Det tas forbehold om arealets størrelse og grensers nøyaktighet. Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning og trær, samt asfaltert og gruslagt innkjørsel og parkering foran garasjen. Terrenget er til dels sterkt hellende, og det er oppført forstøtningsmurer i lettklinkerblokker ved innkjøringen og mellom garasjen og boligen. Eiendommen har meget gode sol- og lysforhold samt vidstrakt utsikt mot sjøen. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Det er synlig grunnmursbeskyttelse på vegg mot garasje og på deler av langvegg. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i lettklinkerblokker. Stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurene er utført i lettklinkerblokker mot terreng ved innkjøring garasje og mellom garasje og huset. Terrengforhold: Tildels sterkt hellende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen består delvis av eiet grunn (fradelt fra gnr. 37 bnr. 562) og delvis av en festet parsell på ca. 247,3 m² fra gnr. 37 bnr. 1 (Alstahaug prestegård) under avtalenummer K00021274. Bortfester er Allstad Grunneiendom AS. Festeavtalen løper i 80 år regnet fra 23.06.1980, med rett for fester til å kreve forlengelse for nye 80 år. Årlig festeavgift er kr 5 016,- for 2025, og vil stige til kr 6 452,- ved eierskifte. Neste ordinære regulering er i 2030. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Eiendommen består av en frittliggende enebolig og en garasje med følgende rominndeling: Enebolig 1. etasje BRA-i 99 m²: Vindfang, gang m/trapp, bad, stue, åpen kjøkkenløsning og tre soverom. Underetasje BRA-i 93 m²: Hall m/trapp, vaskerom, tørkerom/bod, bad, badstue, gang, soverom, kjellerstue og tre boder. Altan og verandaer utgjør totalt 46 m² med altan og veranda tilknyttet stuen på henholdsvis ca. 22 m² og 16 m², samt en platting ved inngangspartiet på ca. 8 m². Garasje BRA-e 21 m²: Garasjerom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.07.1981. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Flyttet dør mellom opprinnelig tørkerom og disponibelt rom til wc-rom og disponibelt rom - Satt inn dør mellom vaskerom og opprinnelig arbeidsrom/soverom - Utvidet arbeidsrom/soverom i areal tilhørende opprinnelig disponibelt rom - Etablert skap i deler av areal på arbeidsrom og bad i 1. etasje - Vegg på opprinnelig soverom (nå innredet som kontor) er flyttet for å lage større stue i 1. etasje - Opprinnelig arbeidsrom innredet som soverom i 1. etasje (søknadspliktig) - Etablert badstu på opprinnelig disponibelt rom i underetasje (søknadspliktig) - Etablert bad på opprinnelig wc-rom og dusjrom i underetasje (søknadspliktig) - Etablert to ganger i opprinnelig disponibelt rom (søknadspliktig) - Disponibelt rom innredet til kjellerstue (søknadspliktig) Disse fasadeendringene samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger: - Bygget på vindfang ved inngangsparti (meldeplikt) - Bygget ut altan ved inngangsparti (søknadspliktig) - Satt inn vindu i entré (søknadsplitkig) - Fjernet dør i stue (søknadspliktig) - Flyttet dør i stue ut til terrasse (søknadspliktig) - Fjernet vindu på soverom i 1. etasje (søknadspliktig) - Satt inn dør i gang i underetasje (søknadspliktig) - Fjernet to vindu på arbeidsrom/soverom og satt inn to nye vindu på andre veggen i rommet i underetasje (søknadspliktig) - Satt inn vindu på vaskerom i underetasje (søknadspliktig) - Satt inn vindu på opprinnelig disponibelt rom i underetasje (søknadspliktig) - Fjernet dør som opprinnelig var satt inn på disponibelt rom i underetasje (søknadspliktig) Endring av tilleggsdel til hoveddel og fasadeendringer er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er ikke fremlagt byggetegninger for garasjen. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Enebolig oppført i 1981 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i furu og benkeplate i heltre. Innredningen er utstyrt med dobbel oppvaskkum i stål med beslag og ett-greps blandebatteri, komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt flis og malte plater på vegg og trepanel i himling. Rommet er innredet med servant nedfelt i baderomsinnredning, ett-greps blandebatteri, høyskap, tre overskap, speil med overbelysning, toalett samt badekar med veggmontert dusjgarnityr. Naturlig ventilasjon via vindusventil eller åpningsbart vindu. Rommet har et oppgraderingsbehov. Bad underetasje: Badet har våtromsvinyl med elektriske varmekabler på gulv, malte sponplater på vegg og trepanel i himling. Innredet med servant, ett-greps blandebatteri, speil med belysning, toalett og dusjkabinett. Naturlig ventilasjon via skruventil i vegg. Rommet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har våtromsvinyl med elektriske varmekabler på gulv, malte plater og malte betongvegger, samt himlingsplater i tak. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, to vegghengte vaskekummer i stål med to-greps blandebatteri, benkeskap og tre overskap. Varmtvannstank på ca. 190 liter fra 1981 er plassert i rommet. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, furu, flis og teppe. I underetasjen er gulvene utført med laminat, betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og malt strie. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Underetasjen har støpt dekke mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, peisovn i stuen og sotluke i kjellerstuen. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en lakkert tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører i 1. etasje er heltre furu fyllingsdører. Innvendige dører i underetasjen er malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter, samt bøyelige kobberrør med plasthylse. Hovedstoppekran på vaskerom ble skiftet i 2022. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og vindusventiler, samt avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannstank: Varmtvannstank av merket Norema fra 1981 på ca. 190 liter, plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i vindfang, med automatsikringer og 63 A hovedsikring fordelt over 12 kurser. Strømboks/måler ble skiftet i 2019 av Linea AS, og det ble lagt ny kurs til garasje i 2022 av Mathisen AS. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere i hver etasje og et 6 kg brannslokkingsapparat. Lagring: Eiendommen har tre boder samt tørkerom/bod i underetasjen. I tillegg medfølger en frittliggende uisolert garasje oppført i 1985 på ca. 21 m² oppført i bindingsverk med stående kledning, støpt plate på mark og enkel inngangsdør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Gjelder på soverom ved inngang. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. På kjøkken og på vaskerom spesielt. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Gjelder på soveromsvindu ved inngang. Sideomramming på vindu går helt ned på vannbrett. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Gjelder på soverom i underetasjen der et parti mot gavlvegg har en høydeforskjell lokalt på ca 35 mm. Høydeforskjell på ca 36 mm i gang mot terrassedør. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv. I gang ved ytterdør i underetasjen. - 1.Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er omfattende skader i overflater som løse/defekte fliser og fuger. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - 1.Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. Fliser og fuger er sprukket/ løsnet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Det er registrert knirk i gulvet. - 1.Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. - Underetasje Vaskerom - Generell: Våtrommet er utført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerommet har per definisjon nådd sin levetid og det må påregnes modernisering/renovering. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Gjelder på vegger. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt på vegger. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist sprekker i servant eller lignende utstyr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Gjelder ved takoverbyggd inngang, og for kort rør på et nedløp. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noen synlige fuktskjolder i tro, spesielt langs gjennomføring av pipen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder på altandør. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Utvendig dørhåndtak på verandadør virker ikke. - Utvendige trapper i terreng: Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er en del løse trinn. - Overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. - Overflater - gulv - underetasje: Det er påvist symptom på setninger. Det er påvist riss/sprekker i overflater. - Overflater - vegger og himlinger: Overflate i himling mot pipen har en skade utover det en kan forvente. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist symptom på jordtrykk (horisontalriss). - Innvendige dører - underetasje: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dører tar i dørstokk. - 1.Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Underetasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er kun malte sponplater på vegger (uegnet materiale i våtsoner) og overgang til belegg er ikke riktig utført. Plater ligger bak belegg. - Underetasje Bad - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Underetasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. - Underetasje Badstue - Overflater og konstruksjon: Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. - Underetasje Badstue - Teknisk anlegg: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Utvendig tettesjikt har begrenset effekt når været står på mot vegg, gjelder knotteplast på vegg som ikke er fullført med list i øvre kant og ny puss fra list og opp. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Et parti på gavlvegg som ikke er pusset. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Stoppekran i kommunal kum, sammen med to naboer. Vannledningstype og avløpsledningstype er ukjent. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Foretatt i vaskerom med fritt eksponerte murvegger. Indikasjon på forhøyede fuktverdier ved fuktsøk på overflater. Sjekken er gjennomført på én plass. Det kan dermed ikke gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fuktnivå/skader som ikke er oppdaget. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Utvendig trapp har dårlig funksjonalitet og en del løse trinn. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er registrert knirk i trappen. - Det er ukjent om det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. - Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Ved mye regn kan det dryppe litt fra taket i vindfanget. Ved store nedbørsmengder kan det oppstå vannansamlinger i garasjen. Pkt. 5: Faglært arbeid utført i 2015 av Bjørn Kåre Sagabraaten AS: Det er lagt nytt lag med pappshingel på taket, samt skiftet beslag og takrenner. I tillegg er glassene i stuevinduene og i ett av soveromsvinduene byttet ut. Pkt. 8: På det ene soverommet (brukt som arbeidsrom) i underetasjen er det tegn til ujevnheter i gulvet. Det ble merkbart ca. 2 år etter at huset ble bygget, og har vært stabilt etter den tid. Pkt. 15: Faglært arbeid utført i 2022 av HB-rør: Utskiftning av hovedkran på vaskerom. Pkt. 23: Faglært arbeid utført på det elektriske anlegget: Skifte av måler/strømboks i 2019 av Linea AS. Ny kurs til garasje i 2022 av Mathisen AS. Pkt. 26: Bygd på vindfang i inngangspartiet. Det er også bygd på altan ca. årstall 2018–2019. Tiltakene er ikke godkjent av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 37: Feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger, se punkt 4.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Taktekking er utført med pappshingel og undertak av trobord. Taktekking ble skiftet i 2015. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling, med adkomst til kaldloft via luke i himling i gangen. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Skiftet i 2015. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass og 3-lags glass. Glass i stuevindu og i ett soveromsvindu ble skiftet i 2015. Dører: Det er malt hovedytterdør og sideglassfelt med 2-lags glass i hele høyden, malt altandør med 3-lags glass i halve høyden, malt verandadør med 3-lags glass i halve høyden og til inngang i underetasjen er det malt terrassedør i tre med 1-lags armert glass. Balkonger/terrasser: Det er en altan ved stuen på ca. 22 m², en altan/veranda ved inngang på ca. 8 m² og en veranda ved stuen på ca. 16 m². Alle er utført i trekonstruksjoner med impregnert konstruksjonsmateriale og tekket med impregnerte terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig trapp til inngang i underetasjen er en tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. I terrenget er det trappetrinn av betongheller og en utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Uisolert garasje oppført i 1985 med grovstøpt plate mot grunn, ringmur i betong, tradisjonelt bindingsverk med utvendig stående kledning. Takstoler i trekonstruksjoner, lekter, tekking av eternittbølgeplater og pålagt takpapp over mønet. Ingen garasjeport. Et vindu med 1-lags glass, en enkel sponfyllingsdør i tre. Takrenner og nedløp i plast. Kledning av eternittplater.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel i trappehall. Peisovn i stue. Elektrisk gulvvarme i hele underetasjen, samt varmekabler på bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Segelbergan 2( myrholt ) (plan-ID 504211), vedtatt 18.06.1976. Av eiendommens areal er 1051 m² regulert til boliger, 15 m² til friluftsområde og 118 m² til kjørevei. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022 (plan-ID 201622), vedtatt 14.12.2016. Denne planen fastsetter at eldre reguleringsplaner fortsatt skal gjelde. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner fastsatt i kommuneplanen: - Hensynssone H530_7: Hensyn friluftsliv. Gjelder for et delareal på 15 m². Hensynssonene omfatter område som har særlig verdi for friluftsliv. I disse områdene skal landskaps- og friluftsinteresser prioriteres og vektlegges. Innenfor sonene er det ikke tillatt med tiltak som hindrer tilgang til og bruk av området til friluftsliv, eller reduserer opplevelsesverdi på annet vis. - Hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Gjelder for et delareal på 1184 m². Hensynssonene omfatter område der eksisterende reguleringsplaner med bestemmelser fortsatt skal gjelde. Der tilsvarende tema ikke er behandlet i reguleringsplan gjelder kommuneplanens bestemmelser. Unntak fra dette er krav til parkering og uteoppholdsareal (jfr. punkt 4.3 og 9.4) hvor kommuneplanens bestemmelser gjelder foran andre arealplaner vedtatt før 10.06.2016.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 07.09.2026 av takstmann Stein Rune Bjerkli

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Følgende møbler og tilbehør medfølger ikke salget: - Tre overskap i kjeller - Hyller på kontor i 1. etasje - Tallerkenhylle i stue - Hjørneskap i stue (2 stk.) - Skap (på vegg) på bad - Hyller på soverom ved inngangen