Kirkeveien 28

Eiendommen har en fin beliggenhet på Stamnes i Sandnessjøen, i et veletablert og rolig boligstrøk som i hovedsak består av leiligheter og eneboliger. Her bor du med flott utsikt ut over fjorden, småbåthavnen og fjellene i bakgrunnen, samt meget gode sol- og lysforhold. Området gir en god kombinasjon av fredelige omgivelser og sentral plassering. Det er kort gangavstand til både Helgelandssykehuset og Sandnessjøen Tannklinikk, og selve Sandnessjøen sentrum ligger om lag 600 meter unna, slik at du enkelt kan spasere til byens mange fasiliteter. For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt i hverdagen. Både Stamnes barnehage og Posthornet barnehage ligger bare en kort gåtur fra boligen. Det er likeledes gangavstand til Bjarnetjønna skole for de mellomste klassetrinnene, mens Sandnessjøen ungdomsskole og Sandnessjøen videregående skole nås på en kort sykkeltur eller spasertur. Nabolaget byr på gode fritids- og aktivitetsmuligheter, med kort vei til fots til Helgelandshallen med tilhørende fotballbane og friidrettsanlegg, idrettshall ved Bjarnetjønna og treningssentre som Feel24. I tillegg er det kort vei til fots til fine turmuligheter i skog og mark samt langs kystlinjen. De daglige innkjøpene ordnes enkelt med dagligvarebutikker som Bunnpris og Rema 1000 innenfor gangavstand. I sentrumskjernen finner du dessuten Alti Skansen, apotek, kaféer og øvrige servicetilbud. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass i Novikveien kun noen få minutters gange unna, med faste ruter til resten av nærområdet. Dersom du skal reise lenger, ligger Sandnessjøen lufthavn på Stokka en kort kjøretur på rundt ti minutter unna.

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: A-konto rente: kr 11 663,- Felleskostnader: kr 3 469,- Fjernvarme K 204 ( 1052 - 14 ): kr 657,- Borettslagets felleslån i DNB Bank ASA er avdragsfritt frem til 30.06.2031. Ut fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2031 utgjøre en forventet månedlig økning i fellesutgifter på ca. kr 2 879,- for denne boligen. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 02.09.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 38 629 020
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.09.2026

kr 2 547 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16363719035 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 38 629 020,- Andel av saldo: kr 2 547 000,- Innfrielsesdato: 31.12.2060 Type Rente: Flytende Rente: 5,45 % Første avdrag: 30.06.2031 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 74 889,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 4 948,-

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Det er direkte avkjøring fra asfaltert kommunal vei. Tomten er opparbeidet med parkeringsareal i forbindelse med adkomst, som gjelder for hele borettslaget.

Tomteareal er 2 748 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 02.09.2026 av Alstahaug kommune. Eiendommen har mindre nøyaktige grenser registrert i matrikkelen, og oppgitt areal er basert på kommunens beregninger. Arealet kan derfor avvike fra det oppgitte. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og parkeringsareal i forbindelse med adkomst, samt felles grøntareal med plen, trær og sittebenker. Eiendommen har meget gode sol-, lys- og utsiktsforhold. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget eier seksjon 16 i eierseksjonssameiet som eier tomten. Uteområdene er sameiets fellesareal, og andelseierne har rett til å nytte fellesarealene i samsvar med borettslagets vedtekter.

Toppleilighet over to plan (4. etasje og hems) som inneholder: 4. etasje BRA-i 82 m²: Entré/spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom, stue, soverom 2. Hems BRA-i 12 m²: Hems, bod/teknisk rom. Takaltan på ca. 4 m² tilknyttet 4. etasje med adkomst via skyvedør fra stuen. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på ca. 4 m² i felles bodgruppe (BRA-e). I tillegg har leiligheten 15 m² ikke-måleverdig areal (ALH) som følge av skråtak og lav himlingshøyde, fordelt på 12 m² i 4. etasje og 3 m² på hems. Totalt gulvareal (GUA) er 109 m². Bygningssakkyndig bemerker at leiligheten er en toppleilighet med valmet tak fra flere sider og varierende himlingshøyde, noe som gjør arealet vanskelig å måle nøyaktig. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig, og arealmåling ved hjelp av 3D-skanning anbefales. Sjakter, rørføringer og pipeløp er medtatt i arealoppstillingen, selv om disse også grenser mot fellesarealer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Leiligheten, oppført i 1938, fremstår med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i en åpen løsning mot stue og spisestue med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, integrert kaffemaskin, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap samt underlimt dobbel oppvaskkum av kompositt med beslag. Kjøkkenet har komfyrvakt, vannstoppsystem, avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon og vannbåren varme i gulvet. Bad: Badet ble oppført etter teknisk forskrift 2017 og ferdigstilt i 2021. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren varme, samt malt gipshimling. Det er montert heldekkende servant på innredning med skuffer, speiloverskap med lysskinne over, veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjgarnityr på vegg, og opplegg for vaskemaskin. Rommet har skjult vanntett sjikt med foliemembran og limt banemembran under flis, samt balansert ventilasjon med tilluft under baddør. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte gipsplater. Himling: Malte gipsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i betong. Innvendige trapper: Innvendig trapp til hems er en malt tretrapp med heltretrinn. Innvendige dører: Malte, glatte innerdører. Dør til soverom fra stuen har en høyde på 1,9 meter, og boddør på hems har en høyde på 1,4 meter. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert i fordelerskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Det er installert balansert ventilasjon av merket Flexit fra 2020 med aggregat plassert i bod/teknisk rom på hems. Kjøkken har avtrekk via det balanserte anlegget, og våtrom har avtrekk samt tilluft under baddør. Varmtvannstank: Varmtvannstank av merket OSO på ca. 30 liter fra 2021, plassert i bod/teknisk rom på hems. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entré med automatsikringer og 50 A hovedsikring, fordelt over 13 kurser. Siste el-tilsyn var 08.11.2022, hvor avvik i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elektrovirksomhet. Branntekniske forhold: Det er etablert sprinkleranlegg i leiligheten. Røykvarslere er installert i hver etasje tilknyttet brannsentral, og det er plassert 6 kg brannslokkingsapparat i boligen. Lagring: Innvendig bod/teknisk rom på hems med boddør på 1,4 meters høyde. Ekstern uisolert bod på ca. 4 m² i felles bodgruppe, oppført i 2021 med støpt plate mot grunn, tradisjonelt bindingsverk, utvendig stående kledning, innervegger i bindingsverk/netting, saltak tekket med asfaltpapp og sprinkleranlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft: Taket er saltak og halvvalmet og har sperrekonstruksjon. Det er tett kaldtloft og ikke mulig å undersøke nærmere. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Badet er nyere enn 5 år og det foreligger dokumentasjon på fagmessig utførelse. Det ble ikke registrert symptomer på fukt eller andre forhold ved befaringen som tilsier behov for hulltaking. Det ble utført fuktsøk på våtrommet med egnet fuktindikator, ga ingen unormale utslag. - Varmesentral: Det er felles varmesentral for bygget. Anlegget er ikke nærmere inspisert/tilstandsvurdert, plassert i teknisk rom - inngang Kirkeveien 30. - Andre VVS-installasjoner: Det er sprinkling i leiligheten. Ikke nærmere inspisert og vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere på tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Rekkverk på takaltan: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde ca. 109,5 cm. Dagens krav er 120 cm, når det er høyere enn 10 m over bakken. - Frihøyde i innvendig trapp: Trappen har lavere frihøyde enn det som anses som anbefalt for trygg og normal bruk. Dette kan gi redusert sikkerhet ved ferdsel, særlig for høye personer, og avviket er ikke i samsvar med dagens anbefalinger for trappeutforming. Frihøyde ca. 1,67 m under drager i starten av trapp. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Selger bekrefter at det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 18: Selger opplyser at det skal settes opp garasjer/carporter på baksiden, og at dette ikke hindrer utsikt. Pkt. 20: Selger opplyser at hele bygget er ombygd med 14 boenheter, og at tiltaket er godkjent av kommunen.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med skifertakstein. Besiktiget fra takaltan og takvindu. Taktekking ligger under borettslagets ansvarsområde. Taket er saltak og halvvalmet og har sperrekonstruksjon. Det er tett kaldtloft og ikke mulig å undersøke nærmere. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Ligger under borettslagets ansvarsområde. Vinduer: Vinduene er malte og har 3-lags isolerglass. Produsert i 2020. Et takvindu på soverom. Dører: Det er malt ytterdør til leiligheten og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags isolerglass. Hovedytterdør i metall og 2 lags glass og smal sidefeltdør, kodelås på hovedytterdøren. Balkonger/terrasser: Det er takaltan utført i malte trekonstruksjoner. Øvre del av rekkverk, og beslag/ overgang mot skifertak i stål Tekket med impregnerte terrassebord. Naturlig vedlikehold som oljing av dekke etc. kan påregnes. Bod: Uisolert bod i felles bombegruppe med støpt plate mot grunn. Tradisjonelt bindingsverk, utvendig stående kledning, innervegger i bindingsverk/ netting. Saltak med Taksperrer i trekonstruksjoner, trobord og tekket med asfaltpapp. Takrenner og nedløp i plast. Sprinkleranlegg i bygget. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Fjernvarme. Felles varmesentral for bygget. Vannbåren varme i gulv i hele leiligheten, unntatt på hems. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B 10, B 11 og B 12), og et delareal på 77 m² er regulert til gang-/sykkelvei, i henhold til Området mellom Slipen/Strandgata og Bjarnetjønna skole (plan-ID 50430214), vedtatt 08.02.2001. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022 (plan-ID 201622), ikrafttrådt 14.12.2016. I kommuneplanen er 7 m² avsatt til boligbebyggelse, framtidig (områdenavn BB9). Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (delareal 2 742 m²).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 9 503
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Søsterhjemmet borettslag er et frittstående borettslag i Alstahaug kommune, stiftet i 2020. Borettslaget består av 15 andeler. Forretningsfører er MOBO Helgeland BBL, og styreleder er Stig Sørra. Kontakt: sosterhjemmet.brl@helbo.no. Generalforsamling ble avholdt 15.04.2026. Viktige saker og vedtak: • Styrets årsrapport for 2025 ble tatt til orientering. • Årsregnskap for 2025 med revisors beretning ble godkjent. • Det ble vedtatt at det ikke utbetales styrehonorar for perioden. • Valg av styreleder og styremedlem ble gjennomført. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. Iht vedtekter/husordningsregler er det tillatt med dyrehold. Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende.

Taksten er avholdt den 25.09.2026 av takstmann Stein Rune Bjerkli Takstmanns konklusjon: Boligbygg med flere boenheter TBA er takaltan på ca 4 m2. Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Dette er en toppleilighet med valmet tak fra flere sider og har varierende høyde gjennom leiligheten, noe som gjør arealet vanskelig å måle nøyaktig. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig og det anbefales arealmåling ved hjelp av 3D skanning.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.