Harald Hårfagres gate 33 A

Velkommen til Sandnes! Eiendommen ligger sentralt plassert i Sandnessjøen, en del av Alstahaug kommune i Nordland. Sandnessjøen er kjent for sin vakre natur, omgitt av både fjorder og fjell, inkludert de majestetiske fjelltoppene De syv søstre og Dønnamannen. Dette gir området en unik sjarm og gjør det til et attraktivt sted å bo for naturelskere og frilufts entusiaster. Boligområdet Sandnes ligger ca. 2 km fra sentrum av Sandnessjøen. Her bor du med andre ord sentralt, samtidig som du er tilbaketrukket fra den innerste sentrumskjernen. Nærområdet oppleves som både rolig og skjermet for betydelig trafikk. Området ligger i barnevennlige omgivelser som i all hovedsak består av ene- og flermannsboliger. På Sandes har du alt du trenger innen rekkevidde. Dagligvarebutikk, sjarmerende spisested, diverse forretninger, samt skoler og barnehage er alle i umiddelbar nærhet.

Parkering i garasje, samt på gruset parkeringsareal foran garasjen på egen tomt.

Tomteareal er 455 m² på eiet tomt.

Beregnet areal iht kommunale opplysninger. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Eiet tomt i lett hellende terreng, avplanert rundt boligen. Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning, hekk, gruset parkeringsareal foran garasje og støpt dekke ved adkomst mot inngangsparti. Eiendommen har forstøtningsmurer i betong og lettklinkerblokker ved adkomst og garasje. Det er gode utsiktsforhold samt meget gode sol- og lysforhold. I henhold til tinglyst overenskomst for den vertikaldelte tomannsboligen har eierne av gnr. 38 bnr. 461 og gnr. 38 bnr. 445 gjensidig rett til nødvendig adkomst til sine tomter, samt gjensidig rett til å føre og vedlikeholde felles vann- og avløpsledninger over eiendommene. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Fuktsikringstype er ukjent. Materiale brukt til å opparbeide boligens tomt og fundament er ukjent. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. Det er lagt knotteplast på vegg mot garasje. Grunnmur og fundamenter: Det er betonggrunnmur. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurene ved adkomst mot inngang er av betong. Forstøtningsmurene ved adkomst mot garasje er av betong. Forstøtningsmuren ved garasjeporten er oppført i lettklinkerblokker. Terrengforhold: Avplanert rundt boligen, lett hellende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsrørene har ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen har ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 43 m²: Gang m/trapp, trapperom, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-i 41 m²: Gang m/trapp, bad, 3 soverom Kjeller / U. etasje BRA-i 57 m²: Kjellerstue m/trapp, vaskerom, bod og garasje. Boligen har altan på ca. 24 m² og betongplatting på mark på ca. 21 m² ved inngangspartiet, samt en altan på ca. 8 m² med utgang fra soverom i 2. etasje. Altan i 2. etasje er på ca. 8 m² og er ikke avdelt mot nabo. Garasje utgjør ca. 20 m² med vegg inn mot boligen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Ifølge kommunen foreligger det ikke bygningstegninger for eiendommen. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Tomannsboligen, oppført i 1960, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet i første etasje har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen inneholder komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap samt dobbel oppvaskkum av stål med beslag og ettgreps blandebatteri. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet i andre etasje ble oppgradert i 2024 og har baderomsplater på veggene, panel i himling og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv. Rommet er utstyrt med heldekkende servant på baderomsinnredning, ettgreps blandebatteri, speilskap med lysskinne over, høyskap, toalett og dusjkabinett. Avtrekksventilasjon skjer via vifte i vegg. Hulltaking er foretatt i soverom mot bad. Måleresultat var 0. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har flislagt gulv med elektriske varmekabler, tapetserte plater på veggene og panel i himling. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt vaskekum, ettgreps blandebatteri, overskap ovenfor vask, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via vifte i vegg ført gjennom garasjen. Det mangler kjent vanntett sjikt, både skjult og synlig. Sluk er klemt fast og ikke tilgjengelig, type slukløsning er ukjent. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 34 mm. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er utført bak luke i vaskerom, og måleresultatet var 12,2. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Innvendige overflater: Gulv av laminat, furu og belegg. Vegger er utført med tapet, trepanel, malte mdf-plater, malt strie og fliser. Trepanel, mdf panelbord og plater i himling. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Støpt dekke mot grunnen i kjelleretasjen. Innvendig trapp er en malt tretrapp med del-teppe i trinn. Innvendig trapp til kjeller er en malt tretrapp. Malte, profilerte, formpressede innerdører utført i papp- og trekonstruksjoner. Glass i døren inn til stuen, malt slett finerdør til trapperom, samt lakkert furufyllingsdør og malt sponfyllingsdør i kjeller. Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe, vedovn i stuen og sotluke plassert i kjeller. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste utførte tiltak (feiing) 27.08.25. Rom under terreng: Gulvet er av betong med belegg. Veggene er innvendig utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt i bod mot terreng bak garasje Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under tilbygd inngangsparti. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter samt glødde kobberrør med plasthylse. Hovedstoppekran er plassert bak luke på vaskerom. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør og ABS-plastrør. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk ventilasjon via veggventiler, en vindusventil og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Våtrommet i andre etasje har avtrekksventilasjon via vifte i vegg, vaskerommet i kjeller har vifte i vegg ført gjennom garasjen, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank av merket OSO fra 1991 på ca. 200 liter, plassert under trapp i kjellerstue. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i trappegang i andre etasje og inneholder automatsikringer med 40A hovedsikring fordelt over 8 kurser. Sikringsskap, inntakskabel og tilkoblingsskap ble fornyet i 2023. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere i hver etasje og 6 kg brannslokkingsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved garasjen. Nedløpsrør på baksiden av huset er ikke koblet på videre bortledning av vann. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Taktekking er skiftet i september 2026. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist at gnagesikring (musetetting) har mangler og dekker ikke tilstrekkelig og partier uten gnagesikring. Det er partier med svertesopp på kledningen i garasjevegg. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Værslitasje på rekkverk og impr.tekking. Noen løse og skadede rekkverksbord. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde ca 82,5 cm fra impr.dekket. - Altan ved soverom: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkhøyde ca 93 cm. - Terrasser og plattinger på terreng: Det er symptom på eller registrerte skader på plattingen. En del oppsmuldring/ oppsprekking i dekket. Det er fall inn mot grunnmur eller ikke fall fra grunnmur (flatt). Plattingen ikke leder vann bort fra huset slik den skal. - Utvendig trapp til altan: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde ca 67 cm. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det mangler rekkverk på venstre side inn mot garasjevegg. Åpning mot vegg ca 35 cm. - Andre utvendige forhold, garasje: Det mangler sluseløsning/ branndør inn mot bolig. Det er sprekker i dekket og i betongvegger, dør tar i karmen. Porten går fast i åpen stilling og er vanskelig å få lukket igjen. - Overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Gjelder spesielt i stuen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målt høydeforskjell på16 mm i stuen mot spisestue. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. På utsiden er dette området der taknedløpet ikke er påkoblet videre bortledning av vann. - Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. - Innvendige trapper: Knirk i trapp. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverksåpning ca 20 cm. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Innvendig trapp til kjeller: Knirk i trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Trappen har lavere frihøyde (ca 1,92 m) enn det som anses som anbefalt for trygg og normal bruk. Dette kan gi redusert sikkerhet ved ferdsel, særlig for høye personer, og avviket er ikke i samsvar med dagens anbefalinger for trappeutforming. - Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Vaskerom: Det er ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. IRR på rør - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gjelder på soverom ved altan. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er lagt knotteplast på vegg mot garasje men utvendig tettesjikt har begrenset effekt når været står på mot vegg, gjelder knotteplast på vegg som ikke er fullført med list i øvre kant og ny puss fra list og opp. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Forstøtningsmurer ved adkomst mot garasje: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde ca. 82,5 cm fra impregnert dekke. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde ca. 93 cm. - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde ca. 67 cm. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det mangler rekkverk på venstre side inn mot garasjevegg. Åpning mot vegg ca. 35 cm. - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde ca. 78 cm. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverksåpning ca. 12 cm. - Utvendig trapp har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverksåpning ca. 20 cm. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig trapp til kjeller har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Innvendig trapp til kjeller har lavere frihøyde (ca. 1,92 m) enn det som anses som anbefalt for trygg og normal bruk. - Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: I 2023 ble det ved dugnad (ufaglært arbeid) lagt nye varmekabler, avrettet gulv med rett fall mot sluk. Nye baderomsplater på vegg. Ny baderomsinnredning, dusjkabinett og toalett. Plassering av toalett, avløp til vask og sluk er på det opprinnelige sted. Lagt nytt gulvbelegg på dugnad av fagperson. Ble ikke byttet sluk. Pkt. 4: Lekkasje fra tak. Sprekk i mur i garasjen. Bytte av taktekke, pipebeslag og takrenner i 2026 v/ Bygg1. Pkt 5: Etterisolering av yttervegger, og ny bordkledning. Bytte av vinduer og altandører i 2023. Arbeid utført av Bygg1. Pkt. 23: Byttet sikringsskap, inntakskabel og tilkoblingsskap mm. Arbeid utført av Elektriker'n A/S i 2023.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med steinbelagte stålplater og er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking og enkelte partier av tro-undertak ble skiftet i 2026. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Det er kaldtloft. Luke i himling, for adkomst til kaldloft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Takrenner på huset ble skiftet i 2026. Nedløp på baksiden av huset samt takrenner og nedløp på garasjen er av eldre dato. Veggkonstruksjon: Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Kledning ble skiftet i 2023, og det ble samtidig utført etterisolering av yttervegger. Vinduer: Malte vinduer med 2-lags glass. Vinduene ble skiftet i 2023, med unntak av stuevindu ved inngang, soveromsvindu ved trapp og kjellerstuevindu som er fra 2004. Dører: Malt hovedytterdør med smalt 2-lags glassfelt, skiftet i 2023. Malt altandør i tre med 2-lags glass i nesten hele høyden, produsert i 2018 og montert i 2023. Altandør i 2. etasje med 2-lags glass i halve høyden, produsert i 2022 og montert i 2023. Balkonger/terrasser: Altan utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med asfaltpapp og pålagt impregnerte terrassebord. Det er altan ved soverom, utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Undertak av stålplater, takrenner og nedløp i metall. Altanen er ikke avdelt og deles med naboleilighet. Det er en støpt betongplatting på terreng som ligger inntil boligen/mot nabo ved inngang. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke til altan, og utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke ved inngang. Utvendig trapp til terreng ved garasje er oppført i lettklinkerblokker. Garasje: Støpt dekke, vegger av betong, betongblokker og bindingsverk. Pulttak med bjelkelag i himling mot altan, kledd med trobord og tekket med asfaltpapp. Malt vippeport og enkel malt boddør ved porten, samt ubehandlet boddør inn i bolig fra garasjen. Sluk i dekket utenfor port. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisk oppvarming, og vedfyring. Varmekabler i gulv på bad i 2. etasje og vaskerom i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Området er regulert til boligbebyggelse etter reguleringsplan Matstia–Brattåsen, plan-ID 30001, vedtatt 02.02.2004. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022, plan-ID 201622, vedtatt 14.12.2016. I følge denne skal reguleringsplan fortsatt gjelde.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 02.10.2026 av takstmann Stein Rune Bjerkli Takstmanns konklusjon: TBA er altan på ca 24 m2, betongplatting på mark ca 21 m2. Altan i 2 etg. ca 8 m2, ikke avdelt mot nabo. Garasje utgjør ca 20 m2 med vegg mot bolig. Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.