Øvermarka 13

Velkommen til Ura! Eiendommen ligger sentralt plassert i Sandnessjøen, en del av Alstahaug kommune i Nordland. Sandnessjøen er kjent for sin vakre natur, omgitt av både fjorder og fjell, inkludert de majestetiske fjelltoppene De syv søstre og Dønnamannen. Dette gir området en unik sjarm og gjør det til et attraktivt sted å bo for naturelskere og frilufts entusiaster. Denne boligen ligger i et svært attraktivt og familievennlig område, med nærhet til både barnehager og skoler. Ura barnehage ligger bare et lite stykke unna, og det er kort gåavstand til Ura skole (1.–4. trinn). For de litt eldre barna ligger Bjarnetjønna skole (5.–7. trinn) kun 4 km fra boligen, mens Sandnessjøen ungdomsskole og videregående ligger omtrent 3 km unna. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med en rask gåtur, og du har kort avstand til kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker og rekreasjonsmuligheter. Det samme gjelder Sandnessjøen lufthavn Stokka, som ligger en kort kjøretur på omtrent 10 minutter fra eiendommen. For den aktive byr området på både lokalt treningssenter og flotte turmuligheter i skog og mark rett utenfor døren. Enten du liker raske hverdagsøkter eller rolige naturopplevelser, finner du alt innen rekkevidde. Boligen kan også friste med en praktfull panoramautsikt mot Dønnamannen og Alstenfjorden, der du kan nyte spektakulære solnedganger og den rolige atmosfæren ved fjorden – en utsikt som virkelig løfter bokvaliteten.

Parkering i garasje og på egen tomt. Det er montert elektrisk portåpner og elbillader i garasjen.

Tomteareal er 620 m² på eiet tomt.

Beregnet areal iht. kommunale opplysninger. Eiendomsgrensene er markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag, og oppgitt areal og inntegnede grenser må anses som veiledende. Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning og betongdekket parkeringsareal i forbindelse med adkomst. Eiendommen er delvis inngjerdet med nettinggjerde, og har meget gode sol-, lys- og utsiktsforhold. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Det er synlig grunnmursbeskyttelse ved garasje, men det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse og løsning for drenering og fuktsikring av grunnmur. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer: Det er natursteinsmur og mur av betong. Terrengforhold: Tildels sterkt hellende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Vann- og avløpsledningene er av ukjent type.

Hovedetasje BRA-i 104 m²: Vindfang, gang, og gang m/trapp, 2 bad, 3 soverom, kjøkken, spisestue, stue BRA-e 23 m²: Garasje Underetasje BRA-i 31 m²: Gang, trapperom, soverom, vaskerom, bod BRA-e 17 m²: 2 Utebod Underetasje leilighet BRA-i 45 m²: Stue/kjøkken, sovealkove, bod, bad/vaskerom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.04.1982. I forhold til udaterte vedleggstegninger stemmer planløsning med dagens bruk i 1 etg. Det foreligger godkjente endringstegninger for underetasjen. Disse er stemplet, men ikke datert. Dagens bruk samsvarer med godkjente tegninger, med unntak av at utvendig bod i underetasjen ikke er inntegnet på godkjent plantegning. Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold. Det er etablert egen inngang til leilighetsdel i underetasjen. Inngangsdør ikke søknadspliktig ifølge mail fra kommunen 05.10.2023. Garasje: Det foreligger stemplede bygningstegninger, BBA 28/99, for etablering av integrert garasje og bod. Deler av dette arealet i 1. etasje ble i 2023 omsøkt til bad og soverom.

Eneboligen fra 1984 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av hvit kompositt, komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og mikrobølgeovn plassert på benk. Avtrekk fra kjøkkenventilator avtrekk ut. Lys virker ikke. Kjøkken underetasje (leilighet): Kjøkkenet i underetasjens leilighetsdel har innredning med glatte fronter og dobbel underlimt oppvaskkum av stål med ettgreps blandebatteri. Utstyrt med platetopp, 45 cm oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, vannstoppsystem og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Det mangler skjult vanntett sjikt eller dette er ukjent på gulv, plastsluk. Innredningen består av skuffeseksjon med nedfelt steinservant, ettgreps blandebatteri, rundt speil med innfelt belysning, veggmontert skap, toalett og dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon og tilluft via baddør. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i vindfang mot bad, uten å påvise unormale forhold. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad 2 1. etasje: Baderommet ble etablert i 2023 i henhold til TEK17. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtroms/ baderomsplater og fliser i dusjsonen, samt malt himling. Våtrommet har ukjent skjult vanntett sjikt i gulv. Synlig vanntett sjikt er baderomspanel, og det er slukrenne ved vegg i dusjsonen. Innredet med skuffeseksjon med nedfelt servant, ettgreps blandebatteri, speil med overbelysning, høyskap, veggmontert toalett, dusjvegger med dusjgarnityr og slukrenne ved vegg. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Tilluft i baddør. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Badet er nyere enn 5 år og det foreligger dokumentasjon på fagmessig utførelse Vaskerom underetasje: Vaskerommet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Utstyrt med skuffe- og skapseksjon med nedfelt dobbel stålkum, ettgreps blandebatteri, tre skuffeseksjoner, høyskap, plastsluk og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon med avtrekk og tilluft under dør. Våtrommet har synlige vanntette sjikt av baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i bod mot vaskerom, uten å påvise unormale forhold. Bad/vaskerom underetasje (leilighet): Kombinert bad og vaskerom med flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Innredet med nedfelt servant, ettgreps blandebatteri, speil med lysskinne, høyskap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon. Våtrommet har løstliggende banemembran under påstøp på gulv og baderomspanel som synlig vanntett sjikt, plastsluk. Hulltaking er utført fra stue/gang mot bad/vaskerom. Måleresultatet var 0. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, flis og belegg i hoveddel; laminat og flis i leilighet. Vegger: Tapet, trepanel, MDF panelplater og malte plater i hoveddel; tapet og malte plater i leilighet. Himling: Himlingsplater og Huntonitt himlingsplater i hoveddel; himlingsplater i leilighet. Etasjeskille er utført i trebjelkelag. I underetasjen er det støpt betongdekke mot grunn. Innvendig malt tretrapp mellom etasjene, utført med sidevegger. Det er malte furu fyllingsdører i underetasje, i 1. etg. glassfelt i dør til stuen og malte, profilerte, formpressede innerdører. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med peisovn plassert i stuen. Sotluke er plassert i underetasjens leilighetsdel. Rom under terreng: Bod mot terreng. Gulvet er av betong med belegg. Veggene er kledd med plater. Det er foretatt hulltaking uten å påvise unormale forhold. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), besiktiget i rørfordelerskap på vaskerom og på bad ved soverom. Stoppekran i rørskap på vaskerom. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk ventilasjon via vindusventiler. Varmtvannstank: Varmtvannstank fra OSO på ca. 200 liter fra 2005, plassert i bod ved vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap for hoveddel er plassert i vindfang med automatsikringer og 56A hovedsikring fordelt på 14 kurser. Leilighetsdelen har eget sikringsskap plassert i vindfang med automatsikringer og 40A hovedsikring fordelt på 8 kurser, montert i 2024. Garasjen har eget sikringsskap med 40A hovedsikring og 4 kurser. Siste el tilsyn var i 29.07.2026, der der ble avdekket feil som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere i hver etasje samt 6 kg brannslokkingsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - innvendig: - Bad 1. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. TG2 - utvendig: - Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Synlig mose på to av taksidene. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Over halvparten av forventet brukstid på takrenner/nedløp er oppbrukt. Stedvise lekkasjer på takrenner. - Takkonstruksjon/Loft over tilbygd del/garasje: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Sideomramming på vindu går helt ned på vannbrett. Vinduer har usikker fremtidig funksjon, isolerglassruter eldre enn 35 år. - Vinduer skiftet i 2025: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Sideomramming på vindu går helt ned på vannbrett. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Større sprekk i overgang til påbygd utvendig bod. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). TG2 - innvendig: - Overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Kjøkkendør og stuedør tar litt i karm/dørstokk. - Bad 1. etasje: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler aluminiumslist og silikonering i nedkant av baderomsplater. - Vaskerom underetasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Bad/vaskerom leilighet: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Innvendige vannledninger: Kursene er ikke merket og det er ikke etablert sprutsikring/ deksel i skap på vaskerom. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangler i 3 soverom. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1.Etasje Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Badet er nyere enn 5 år og det foreligger dokumentasjon på fagmessig utførelse. Det ble ikke registrert symptomer på fukt eller andre forhold ved befaringen som tilsier behov for hulltaking. Det ble utført fuktsøk på våtrommet med egnet fuktindikator, ga ingen unormale utslag. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde ca. 90 cm. - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde ca. 80 cm. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, og ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er registrert knirk i trappen. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Lekkasje fra toalett i utleiedel i 2021, utbedret av firma Rørleggern AS. Pkt. 2: Bygget nytt soverom og bad i hovedetasjen i 2023. Arbeid utført av HB Rør AS. Opprinnelig var dette en bod tilknyttet garasjen. Det foreligger ferdigattest for uavhengig kontroll av våtrom. Ordnet opplegg for vaskemaskin i bad utleiedel, skiftet blandebatteri, byttet utekran på forsiden av huset, samt ny servant i utleiedel i 2024. utført av HB Rør AS. Bytte av do utleiedel etter lekkasje fra det gamle (gjort av forrige eiere) i 2021 v/ Rørleggern AS. Ufaglært arbeid i 2021, renovering vaskerom i underetasjen (gjort av forrige eiere). Finner ikke ferdigattest eller dokumentasjon på dette arbeidet. Renovering av bad oppe av forrige eiere. Montert baderoms innredning, og blandebatteri. Skiftet vannlås, dusjkabinett og ny vask. Finner ingen dokumentasjon på faglært arbeid. Bad i kjeller er oppgitt pusset opp i 2012, men usikkert om dette er gjort i henhold til forskrift. Finner ingen dokumentasjon. Pkt. 4: Tidligere eier har opplyst om følgende på garasjetaket og hovedtaket: Det ble i 2017 fukt-inntrengning i tak tro. Det ble lagt nytt tak oppå det gamle våren 2017. Hovedtak mot vest: Det ble avdekket fukt-inntrengning ca 1 meter ved venstre side av pipe, dette ble først forsøkt tettet av Nordland tak i 2015, ikke vellykket. Det ble lagt nytt taktekke i dette området våren i 2017, ikke oppdaget vanninntrengning etter dette. tidligere eier opplyser om at det i 2021 var lekkasjer do utleiedel. Skiftet av forrige eiere hvor de brukte firmaet Rørleggern AS. Oktober 2025 var det en vinterstorm hvor en bit av ytterste takshingellag ble avrevet. Ingen synlige tegn til lekkasjer kontrollert ved flere anledninger av både eier og firma. Reparasjon utført av Jens Tangen Bygg og vedlikehold AS. Det er opplyst at det ble lagt nytt tak i 2017. Ikke oppdaget fukt eller lekkasjer etter dette. Utført av Nordland Tak AS. Pkt. 5: Jens Tangen Bygg og Vedlikehold AS lappet over avrevet takshingellag i 2026. Samme firma byttet verandadør til liten veranda på forsiden av bygget. Byttet vindu i alle soverom forutenom hovedsoverommet. Bytte panel rundt vinduene i 2025. Abt Alstahaug Byggteknikk AS satte inn egen inngangsdør til utleiedelen, og byttet dør inn til uteboden i 2024. Malt huset med fargen aske. Alle vegger forutenom nordveggen i 2026. Ufaglært arbeid. Byttet kledning sørveggen i 2020 (tidligere eiere). Ikke oppgitt om det er gjort av faglærte eller ufaglærte. Ny verandadør spisestue og bytte av kledning rundt i 2021 (tidligere eiere). Ikke oppgitt om det er gjort av faglærte eller ufaglærte. Bytte av ytterdør i 2021, og bytte av kledning under veranda (gjort av tidligere eiere). Flyttet trapp ned til hagen fra sørsiden til nordsiden av bygget. Snekret plattinger. Gjort av forrige eiere i 2021. Ny garasjeport samt dør i garasjen. Gjort av forrige eiere i 2022. Pkt. 6: Eldre vinduer som hadde tegn til råte ble skiftet i 2025 av Jens Tangen Bygg og Vedlikehold AS. Pkt. 7: Installert ny garasjeport og dør til garasjen i 2022 (ufaglært). Pkt. 9: Takrenner som noen plasser er lekke. Drenering foran garasje må utbedres, rist og støtte i muren rundt risten vil bli gjort ila høsten 2026, men opplyst av fagmann at det vil holde i opp til 5 år. Dette blir gjort av ABT AS. Dreneringen fungere bra, men har kollapset noe. Pkt. 10: Tidligere eier oppdaget fukt i venstre hjørne i uinnredet bod i kjeller i 2018. Det ble satt på en ekstra rørdel på dreneringsrør for å lede vann bort fra muren. Pkt. 12: Forrige eiere angir at de har montert avtrekksvifte i tak på baderom i hovedetasjen. Røret ut ble ikke isolert på kaldloft dom førte til kondens som randt ned på og rundt viften på takplaten. Det ble etter dette isolert og tørket opp. Ingen lekasjer siden. Lekkasje fra oppvaskmaskin i 2018. Vakumventil på oppvaskmaskin var ødelagt som førte til at returvann rant over under kjøkkenbenk i kjøkkenskap. Dette førte til at det også ble fukt-skade i takplate på kjøkken i utleiedel, kjeller. Fukt-skadet takplate ble tatt ned, isolasjon ble tørket opp og ny plate ble montert. Ny vakumventil ble også montert på kjøkken. Ikke noe lekkasje etter dette. Dette skjedde også i 2015, opplyst av tidligere eier: Tidligere eier har opplyst at det flommet over i kjøkkenbenk i 2015 og ble sjekket med kamera som avdekket smuss og fett i skjøt under kjellergulv. Det ble spylt med 100 liter varmt vann av firma Arnt Ove Eide. Nåværende eier har til tider opplevd at vann renner litt sakte ned av og til i vasker og har da kjørt gjennom alle sluker med avløps-åpner. Det har blitt bedre etter det og avløp har fungert normalt. Lekkasje fra oppvaskmaskin i 2018. Vakumventil på oppvaskmaskin var ødelagt som førte til at returvann rant over under kjøkkenbenk i kjøkkenskap. Dette førte til at det også ble fukt-skade i takplate på kjøkken i utleiedel, kjeller. Fukt-skadet takplate ble tatt ned, isolasjon ble tørket opp og ny plate ble montert. Ny vakumventil ble også montert på kjøkken. Ikke noe lekkasje etter dette. Dette skjedde også i 2015, opplyst av tidligere eier: Tidligere eier har opplyst at det flommet over i kjøkkenbenk i 2015 og ble sjekket med kamera som avdekket smuss og fett i skjøt under kjellergulv. Det ble spylt med 100 liter varmt vann av firma Arnt Ove Eide. Nåværende eier har til tider opplevd at vann renner litt sakte ned av og til i vasker og har da kjørt gjennom alle sluker med avløps-åpner. Det har blitt bedre etter det og avløp har fungert normalt. De har isolert røret til baderoms vifta og tørket opp og ingen lekkasjer etter dette, ufaglært arbeid i 2022. Pkt. 13: Det er observert maur på gårdsplassen foran huset. Ikke observert inne i bolig eller garasje. Pkt. 15: Trukket nye vannledninger til nytt bad i 1. etasje i 2023 av HB Rør AS. Tidligere eier flyttet varmtvannstank til bod i 2018 (ufaglært), montert toalett i utleiedel og ny blandeventil på bereder av rørlegger, samt toalett i 1. etasje (ufaglært). Pkt. 17: Kjøkkenviften bråker, men fungerer. Pkt. 20: Sotluke i utleiedel flyttet til forskriftsmessig høyde i 2024 av Abt Alstahaug Byggteknikk AS. Pkt. 22: En gammel taklampe i gang i underetasjen med ledninger som var misfarget. Skifte ut. Sikringsboks fra Linea der hvor strømmen kommer inn i huset sluttet å fungere, og dermed ble huset uten strøm. Boksen er nå fjernet og sikringen lagt til strømskap i gaten. Kommer ledning fra denne og inn i huset. Strømmen flimrer av og til på hovedsoverommet i ny del. Linea har i 2026 hatt kontroll av det elektriske systemet og alle avvik er utbedret. Gammel sikrings boks som var festet utenpå huset på sørsiden under verandaen gikk og Linea kom og ordnet. De la sikringene i sikringsskapet på gatenivå. Det går nå kun strømledning inn i huset fra sikringsboksen på gaten. De ferdigstilte endelig sommeren 2025. Sinus hadde kontroll på elektriske anlegget i 2022. Flere deler av det elektriske anlegget ble utbedret bortsett fra utleie del pga. planlagt renovering. Da man renoverte utleiedelen ble det flyttet sikringer ned og satt inn sikringsskap nede. Samt gått over alt av elektriske og utbedret feil i utleiedelen. Linea hadde kontroll i 2026. Det ble påvist mindre avvik. Mathisen elektro as utbedret disse. Det ble bla. oppgradert sikringsskapet med moderne sikringer og installert overspenningsvern. Pkt. 23: El-kontroll i 2022 av Sinus Elektro AS. Nytt hovedsoverom og bad i 2023 med gulvvarme, spotter og belysning av Mathisen Elektro AS. Nytt sikringsskap og belysning i utleiedel i 2024 av Mathisen Elektro AS. Ny strømtilførsel og inntak av Linea i 2024/2025. Utbedring etter el-tilsyn med overspenningsvern og nye automatsikringer i 2026 av Mathisen Elektro AS. Spotter i stue/spisestue (2019), sikringsskap, elbillader og lys i garasje (2019), samt stikkontakt og dimmer på bad i 1. etasje (2019) av Sandnessjøen Installasjon AS. Sinus hadde kontroll på elektriske anlegget i 2022. Flere deler av det elektriske anlegget ble utbedret bortsett fra utleie del pga. planlagt renovering. Da man renoverte utleiedelen ble det flyttet sikringer ned og satt inn sikringsskap nede. Samt gått over alt av elektriske og utbedret feil i utleiedelen. Linea hadde kontroll i 2026. Det ble påvist mindre avvik. Mathisen elektro as utbedret disse. Ufaglært arbeide: Montert nye taklamper og nye lysbryter. Det er ikke opplyst plassering av disse. Montert utelys rundt huset, montert vifte i tak over toalett og taklampe på baderom, renovering av vaskerom og innebod, samt spott-skinne og lys på kjøkkenet. Alle nevnte tiltak utført av forrige eiere. Pkt. 26: Tilbygg med garasje og boder (senere omgjort til soverom og bad) oppført i 2000. Pkt. 30: Boligen har en utleiedel i kjelleren med egen inngang. Har også tilkobling via dør til hoveddel dersom ønskelig å ta arealet i bruk selv. Forrige eiere søkte godkjenning hos kommunen og oppgir at ferdigattest foreligger. Det er ikke sikkert om den er godkjent som en selvstendig boenhet og det er derfor huket av som nei. Godkjent for utleie. Pkt. 32: Radonmåling gjennomført i 2023 i henhold til anbefalt prosedyre og måleperiode. Pkt. 37: Sprekk i gulvet i garasjen og sprekk i betongen i oppkjørselen. Pkt. 38: Satt opp gjerde rundt deler av hagen med port mot veien i 2023 (ufaglært). Tilleggskommentar: Det er opplyst fra forrige eiere at det foreligger en muntlig avtale med nabo om å sette opp trapp bak garasjen nært tomtegrensen.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med asfaltshingel, undertak av trobord. Taktekking ble skiftet i 2017 etter lekkasje, i 2026 ble det lagt asfaltpapp på en del der shingel var revet bort i storm. Taket er valmet, med W-takstoler i tre og undertak av taktro. Det er kaldtloft. Luke i himling for adkomst til kaldloft, plassert i gang ved trapp. Tilbygd del/garasje: Taket er valmet, med W-takstoler/sperrer i tre og undertak av rupanel. Det er kaldtloft. Luke i himling for adkomst til kaldloft, plassert på soverom ved bad. Takrenner og nedløp er av plast. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning, et lite parti med liggende kledning under store stuevindu. Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags isolerglass. Malte vinduer med 2-lags isolerglass er skiftet i 2025. Dører: 1. etasje: Det er malt hovedytterdør med 4 små glassfelt i 2-lags glass og malte verandadører i tre med 2-lags isolerglass i halve høyden. Dører skiftet i 2021. I underetasje er det malt hovedytterdør i tre med 2-lags glass i halve høyden, malt ytterdør i tre til leilighet med smalt 2-lags glassfelt i hele høyden og malt ytterdør i tre til bod med 2-lags glass i halve høyden. Dører skiftet i 2024. Balkonger/terrasser: Altan/veranda utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Veranda ved stuen utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale, tekket med impregnerte terrassebord. Det er impregnert platting på terreng som ligger inntil boligen, tekket med impregnerte terrassebord. Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke med strekkmetall i trinn. Trapp laget i 2021. Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke ved inngang. Garasje: Isolert garasje med støpt plate mot grunn. Ringmur i lecablokker, tradisjonelt bindingsverk, utvendig stående kledning, innvendig malt liggende panel. En vegg med gipsplater og gipsplater i himling. Valmet tak med takstoler, tekket med pappshingel. Stålleddport i front – elektrisk portåpner, 1 malt ytterdør og 3 malte vindu med 2-lags glass. Skiftet vindu, dør og port i 2022 sammen med restaureringen av garasjen i 2023. Takrenner og nedløp i plast. Slukrenne foran port. Elbillader i garasjen. Eget sikringsskap i garasjen med 40A hovedsikring, 4 kurser. En stor sprekk i betongdekket. Drenering foran garasje, rist og mur rundt rist er utbedret høst 2026. Utvendig bod: Utvendig bod med upussede lecamurer og betong, støpt betongdekke, isolert og plastet bjelkelag i himling. En malt ytterdør i tre med 2-lags glass i halve høyden og et vindu med 2-lags glass, malt utvendig, ubehandlet på innsiden, ingen utforinger eller gerikter.

Elektrisk oppvarming, og vedfyring. Elektriske varmekabler i gulv på alle bad, samt alle rom i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til Ura 1 (plan-ID 504213), vedtatt 05.09.1979. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022 (plan-ID 201622), ikrafttrådt 14.12.2016. Iht denne skal reguleringsplan fortsatt gjelde. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 06.10.2026 av takstmann Stein Rune Bjerkli

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Deler av boligens sokkeletasje er i dag utleid i areal godkjent for varig opphold iht. ferdigattest for bruksendring, saksnr. 2022/693, datert 25.04.2022. Arealet er utleid for kr 9 300,- mnd. inkl. strøm. Det er montert egen strømmåler. Dagens leieforhold medfølger ikke handelen og er sagt opp. Utflytting innen 01.12.26. Det er i dag intern forbindelse mellom hoveddel og utleid del i tillegg til egen dør fra stuen og ut. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at utleid areal ikke er godkjent som en selvstendig boenhet, og det gis ingen garanti for at en ev. søknad for å gjøre dette til en selvstendig enhet vil bli godkjent. Kommunen kan legge dagens forskrift til grunn i en ev. søknad, og denne stiller krav til bl.a. brann- og lydisolering, parkeringsplass, ventilasjon m.m.. Dette blir i så tilfelle kjøper ansvar og risiko.

Denne boligen er radonmålt 2023 iht. vedlagt rapport datert 09.02.2023 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Følgende møbler og tilbehør medfølger ikke i salget: - Svart vegghengt skohylle i gangen - Vegghengt blå skoskei gang - 2 stk knaggrekker av tre gang - Norgesglass lys i stue. 2 stk - Vegghengt gull-lampe stue - Bilde-list vegghengt TV-rom 1 stk. - Gitaroppheng TV-rom - Vegghengte nattbord hovedsoverom 2 stk. - Våpenskap bod i kjeller. - Vegghengt korktavle kjøkken.