Stråkvika 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles parkering.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 870 m² på festet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

Boligens areal fordeler seg over: 1. etasje: Hall med trapp, stue, kjøkken og bad 2. etasje: 2 soverom og loftstue med trapp I tillegg står det en utestue på eiendommen, samt et uthus. Det er mindre avvik mellom bygningstegninger og faktisk planløsning. Vegg mellom loftstue og soverom er ikke satt opp. Det er inntegnet på bygningstegningene. Dette kan man selv sette opp, og fritidsboligen vil da ha 3 soverom. Det står også et naust på grunneiers tomt nedenfor hytten. Denne opplyser selger at disponeres av dem. Det er tinglyst skjøte med rett til nausttomt, utover dette foreligger det ingen papirer som sier noe om eierskapet på naustet.

Detaljer

Her får du en gjennomført og innbydende eiendom hvor både inne- og uteområder er nøye ivaretatt. Den pene og etablerte tomten byr på gode solforhold, vakker natur og kort vei til sjøen – perfekt for både avslapning og uteaktiviteter. Hytta er oppført i 2000 og fremstår som solid og velholdt. Innvendig møtes du av en lys og trivelig atmosfære med praktisk planløsning, Vedovn som skaper lun stemning, samt varmepumpe for jevn og behagelig varme året rundt. Det er også mulig å endre planløsningen dersom du ønsker et ekstra soverom. Ute får du flere store terrasseområder som inviterer til sosiale sammenkomster, grilling eller rolige stunder i sola. Eiendommen har også en flott utestue som gir ekstra bruksverdi gjennom store deler av sesongen. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en komplett fritidsbolig i vakre omgivelser. Velkommen på visning!

Standard

Innvendig er det gulv av parkett, furu og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom. Rommet har malt panel på vegger og tak. Gulv av type skipsgulv. separettoalett, dusjkabinett og servant. Det er plastsluk under dusjkabinett. Det er montert avløpsrør for fremtidig vannklosset og eventuell septik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking - Veggkonstruksjoner - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2 – Innvendig: - Overflater - Innvendige dører - Elektrisk anlegg - Andre tomteforhold - Kjøkken, overflater og innredning - Toalettrom, overflater og konstruksjon TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag - Utvendige trapper TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot loft - Innvendige trapper Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Det er byttet noen decra takplater etter en storm ca 2021. Hovedytterdør er treg og bør byttes. Endelokk på takrenner i side samt takrenne på samme side bør etterses. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Eget arbeid. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? ◆ Ja 1 vindu i loft har en liten skade i karm. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Ja Vi har opplevd en gang 1 mus innvendig i byggeperioden men ikke etter dette. Denne ble tatt i løpet av første helg vi oppdaget det. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Utebod og naust er i dårlig forfatning og er moden for riving. Utestue som er bygget oppå terrasse er ikke helt tett forkommer at det kommer inn vann lags trallebord og noe pipling av vann i tak i skrå ved kraftig regn. Noe skjevheter i terrasse utestue er plassert på. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger handelen. Det gis ingen garanti på disse.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekking - TG2: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag - TG3: Renner og nedløp i metall. Veggkonstruksjon - TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft - TG1: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer - TG1: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører - TG2: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG2: Terrasser og verandaer er utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Utvendige trapper - TG3: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Ildsted i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til LNFR - Areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende. Eiendommer er ikke detaljregulert. Gjeldene reguleringsplan er Planbestemmelser og retningslinjer Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt i Narvik bystyre 2.februar 2017.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Opparbeidet grusvei fra parkeringsplass Tilknytning avløp: Gråvann til grunn. Ingen avløp Tilknytning vann: Sommervann. Vannavgift 600 kr i året. Privat lag. Det er også et veilag for felles vei til parkering. Det betales inn ved nødvendig vedlikehold fordelt på alle hytteeierne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 2400000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 616