Geitvassdraget 105

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 75 m²
ALH: 18 m²
GUA: 93 m²
TBA: 90 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ved felles parkeringsplass ved Nordstrømvann. Sti fra E-10, ca. 30 meter. Det er ikke tinglyst parkeringsrettighet og ingen kostnader knyttet til parkering. Det gjøres oppmerksom på at parkeringsområdet er på grunneiers eiendom og benyttes av hytter og turgåere i området.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 75 m²: Entré, toalettrom, to boder, stellerom, tre soverom, kjøkken, stue og trapp til loft. Markterrasse på ca. 90 m² i front og på en side av hytten. På eiendommen er det også oppført et uthus med to boder, et grillhus og en tidligere utedo. I tillegg er det hems med et gulvareal på 18 m² som er innredet med sovedel. Dette arealet er ikke måleverdig (ALH) på grunn av lav takhøyde. Høyeste takhøyde i loftet er målt til ca. 1,6 m. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.05.1986. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Fritidsbolig fra 1986. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med hvite profilerte fronter, benkeplate i laminat og heltre, og oppvaskkum i stål. Det er nisje for plassering av gasskjøleskap under kjøkkenbenken, og gasskomfyr. Gass er plassert i egen kasse utvendig. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er vedovn tilknyttet elementpipe på kjøkkenet. Kjøkkenet er uten innlagt vann og avløp. Toalettrom: Toalettrommet har tregulv samt panel på vegger og tak. Rommet er utstyrt med miljøtoalett med kammer under hytten og manuell pumpeservant med avløp og tank. Ingen mekanisk ventilering, kun naturlig ventilasjon. Pyromax dieselvarmer er installert mot baksiden ved gang og toalett. Overflater: Gulv: Furugulv, flis, klikkvinyl og belegg. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag. Hytten har stubbgulv under konstruksjonen. Pipe og ildsted: Hytten har elementpipe med vedovn i stue og kjøkken, samt sotluke og feieluke under hytten. Innvendige trapper: Innvendig er det en bratt stigetrapp i tre til loft og hems. Innvendige dører: Innvendige dører er finerdører og heltrefuru fyllingsdører, med glassfelt i enkelte dører. Vannledninger: Det er ikke innlagt vann i hytten. Avløpsrør: Det er ikke innlagt avløp i hytten. Miljøtoalett med kammer under hytten og manuell pumpeservant med avløp og tank er installert. Ventilasjon: Det er kun naturlig ventilasjon (oppdrift og termisk) i hytten. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har ingen ventilering. Elektrisk anlegg: Solcellepanel med batteripakke og styringspanel. Diverse lyspunkt og uttak. Branntekniske forhold: Ildfast plate mangler på gulvet under og foran ildstedet i kjøkkenet. Lagring: Hytten inneholder to boder i 1. etasje, tilgjengelig fra vindfanget. På eiendommen er det oppført et uthus i 2" laftet plank fra ca. 2010 med to bodrom: bodrom 1 med doble tredører med glassfelt og bodrom 2 med enkel tredør med glassfelt. Det er platting utenfor uthuset med forbindelse til hytten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset og dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Kaldloftsdelen har betydelig isolasjonsmengde, og det er isolert helt ut i kassen, noe som hindrer sirkulasjon og lufting. Det er konstatert skade som følge av angrep av sopp og mugg i kaldloftet, med mugg- og soppdannelse på trobord flere steder. Dårlig ventilering gir risiko for opphopning av fukt og kondens i konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist slitasje på taktekkingen. Asfaltpappen er slitt mot takfoten, og enkelte shingelbiter må utbedres. Taktekkingen er tæret noe, og vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Svekket taktekking øker risikoen for lekkasjer i underliggende konstruksjon. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved fundamentering. Takrennen er knekt på én side og er midlertidig utbedret. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting), noe som kan gi tilgang for skadedyr i konstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punkterte eller sprukne, herunder punktert glass i loft, ett i stue og ett i hovedsoverom. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er i hovedsak fra perioden 1974 til 2006, og isolerglassruter eldre enn 35 år har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. - Ytterdører: Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Enkelte dører er vanskelige å åpne og lukke. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet og fuktinntrenging. - Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist nedbøyning, skjevhet og manglende forankring ved fundamenter av klosser direkte til mark, samt setninger i fundamenter. Trevirket har noe værslitasje og sprekker. Rekkverket på terrassen er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om utbedring opp til gjeldende forskriftskrav. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Mangelfull sikring kan gi økt risiko for fallulykker. - Overflater - gulv: Det er påvist områder med bom flis i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Det er noe ujevnheter og stedvis knirk. Bom i fliser og sprekker i fuger øker risikoen for at fliser løsner og slipper fukt inn i underlaget. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Stubbloftsplatene under hytten er stedvis løse og henger noe. Det er registrert noe skjevhet i fundamentering, og det er stedvis åpning i stubbgulv. Åpninger bør lukkes for å unngå fuktinntrengning og inntrenging av skadedyr. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dør til toalettrom kniper. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Muselort er registrert i kaldloftet. Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrommet, noe som gir begrenset luftutskifting og risiko for opphopning av fukt. - Grunnmur og fundamenter: Det er stedvis noe skjevhet i pilarene, og det observeres stedvis noe vannansamling. Skjeve pilarer og vannansamling ved fundamentene bør utbedres for å unngå videre setningsskader og fuktskader på konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Adkomst til pipe for feier: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Rekkverkshøyde terrasse: Rekkverket på terrassen er lavere enn dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til gjeldende forskriftskrav. - Rekkverk utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Mangelfull sikring kan medføre risiko for fallulykker. - Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Hytten står på pilarer med god luftsirkulasjon under konstruksjonen. - Pipe og pipevanger: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann. - Ildfast plate foran ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under og foran ildstedet, noe som øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. - Åpninger i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, noe som kan gi økt risiko for fall, særlig for barn. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Mangelfull sikring kan medføre risiko for fallulykker. - Trappens funksjonalitet: Trappen er smal og bratt og vanskelig å gå i. Trapper med dårlig funksjonalitet gir redusert brukervennlighet og økt risiko for fall. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Ett vindu i stuen ble skiftet i 2024. Arbeidet ble utført av forrige eier. Pkt. 6: Punkterte eller fuktige vinduer: Fukt er registrert i ett vindu i et soverom og ett lite vindu i stuen. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 8: Ufaglært arbeid: Deler av terrassen ved kjøkken var noe skjev. I 2026 ble deler av terrassen jekket opp og montert forstøtninger. Arbeidet ble utført av selger. Pkt. 37: Grillbu mangler ett vindu. Det er satt plate foran vinduet som mangler glass. Arbeidet ble utført av tidligere eier i 2024.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Eiendommen overtas med innbo og løsøre slik den fremstår på visning. Selger opplyser om at noen personlige eiendeler med affeksjonsverdi vil tas ut i forkant av overtagelse. (Noen bilder, pyntegjenstander, klær etc).

Adkomst

Adkomst fra E10 via sti og platt/trapp til hytten. For veibeskrivelse se kart i annonse.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av taktrobord i tre. Taket er tekket med pappshingel, og undertaktekking er utført med takpapp. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast. Heldekkende beslag over pipe/lyre samt vindskier og toppbord i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning, med felter med liggende kledning under vinduer. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Vinduene er i hovedsak datert 1974, 1980, 1984, 1985 og 2006. Ett vindu er fra 2024. En del vinduer har eldre datering enn byggeår. Dører: Ytterdøren er i treverk, og dør til bod er i tre med panel. Balkongdør er i malt tre med 2-lags glass, fra 2007. Balkonger/terrasser: Markterrasse bygget i trykkimpregnert materiale i front og på en side av hytten. Terrassen er bygget i trykkimpregnerte og beisede materialer, med rekkverk på sidene med stakitter og håndlist. Fundamenter av pilarer til mark og noe treklosser direkte til mark. Terrassene er i forskjellige nivåer. Platting utenfor uthus med forbindelse til hytten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 90 m². Utvendige trapper: Trapp til hovedinngang og trapp til terreng er bygget i trykkimpregnerte materialer. Uthus: Enkelt uthus i 2" laftet plank, med innvendig tregulv, vegger i plank, og tretak-konstruksjon tekket med pappshingel på trobord. Doble tredører med glassfelt til bodrom 1 og enkel tredør med glassfelt til bodrom 2. Platting utenfor uthus med forbindelse til hytten. Oppført ca. 2010. Grillhus: Grillhus i 2" laftet plank, med tregulv, takkonstruksjon i tre med trobord og tekking av shingelpapp. Bygget er uisolert, med pipe/avluftning av stålbeslag og doble tredører med glassfelt. Vinduer med sprosser og treramme. Oppført ca. 2010. Tidligere utedo: På hyttens bakside står det en tidligere utedo, bygget i enkel trekonstruksjon.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Dieselvarmere og vedfyring. Det er installert to Pyromax dieselvarmere i hytten, hvorav én er plassert i stuen med funksjon for "ring hytten varm", og én er plassert mot baksiden ved gang/toalett. Motorene er plassert i kasse på utsiden. Det er montert elementpipe samt vedovn i både stue og kjøkken. Tilstandsrapporten påpeker manglende tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, samt usikkerhet rundt tilstand og utførelse grunnet manglende synlighet av pipevanger. I tillegg mangler det ildfast plate på gulvet under og foran ildstedet ved kjøkkenet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til spesialområde landskapsvern-, kulturminnevern- og friluftsområde i henhold til Reguleringsplan Rombaksbotn - Bjørnfjell, vedtatt 25.04.1996. Sentrale reguleringsbestemmelser for området (§ 7) inkluderer: - På eksisterende festetomter kan kommunen tillate ombygging, restaurering og utvidelse av eksisterende bebyggelse, samt oppføring av anneks/uthus. - Samlet bebygd areal (BYA) per tomt skal ikke overstige 100 m². Selve hytta kan være inntil 85 m². Det kan bygges inntil to uthus/anneks, hvor det største ikke overstiger 35 m² og det minste 20 m². - Bygninger skal ha saltak med takvinkel mellom 18 og 34 grader. - Det er ikke tillatt med innlagt vann. Vannforsyning må løses ved egentransport fra hjemmet, fra naturlig vannkilde i hyttas nærhet eller ved brønnboring. - Det skal benyttes utedo eller biologisk toalett. - Utvendig kledning skal i hovedsak bestå av trepanel, taktekkingen skal være matt, og for fargesetting skal det ikke benyttes skarpe eller lysende farger. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel Narvik 2017, og er i planen avsatt til friområde. Reguleringsplanen er etablert som et spesialområde for landskapsvern, kulturminnevern og friluftsliv. Hovedformålet med planen er å verne om kulturminnene knyttet til bygging og drift av Ofotbanen og det omkringliggende landskapet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via sti fra E10. Det er ikke innlagt vann eller avløp til hytten. Adkomst via sti til hytten (fra E10) er ikke tinglyst.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fordeler seg på: 1 etasje: Entré, Toalettrom, 2 boder, Stellerom, 3 soverom, Kjøkken, Stue, Trapp til loft/hems. Hems er innredet med sovedel. Høyeste takhøyde i loft er ca. 1,6 m

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 676