Geitvassdraget 113

Fritidsboligen ligger usjenert til i et etablert hytteområde ved Geitvassdraget på Bjørnfjell, i Narvik kommune. Hytta er plassert for seg selv i terrenget og glir naturlig inn i omgivelsene. Selve tomten og nærområdet er preget av et kupert høyfjellsterreng med bergknauser, åpen lyngmark og spredt fjellbjørkeskog. Her kan du nyte stillheten og fjellet med vidstrakt utsikt mot det omkringliggende landskapet. Området rundt Geitvassdraget byr på rike tur- og naturopplevelser gjennom alle årstider. Når snøen legger seg, forvandles landskapet til et flott vinterterreng med muligheter for å spenne på seg skiene rett utenfor døren for langrenn, toppturer og isfiske.

Eiendommen har ikke adkomst via vei, bare over gangsti.

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 28.09.2026 av Narvik kommune. Eiendommen er et punktfeste og har ingen oppmålte eiendomsgrenser i terrenget. Grenselinjene på eiendomskartet er fiktive hjelpelinjer registrert rundt bebyggelsen. Tomten ligger i et kupert terreng med berg oppe i dagen og naturlig skogsvegetasjon. Fritidsboligen ligger usjenert til i et etablert hytteområde med fint turterreng og kort avstand til fiskevann. Adkomst til eiendommen er via gangsti. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell. Fuktsikring og drenering: Mur av lettklinkerblokker av typen Leca er etablert rett på berg, uten fuktsikring. Det er ingen drenering ettersom det er berg opp i dagen rundt bygningen. Grunnmur og fundamenter: To vegger av bygningen har upusset grunnmur av lettklinkerblokker av typen Leca. Øvrige deler er opplagret på søyler av Leca med overliggende stålbjelker som bjelkelaget er etablert på. Terrengforhold: Bygningen står i et kupert terreng. Mellom fritidsboligen og uthuset, på røstveggen på motsatt side av inngangen, er terrenget enten flatt eller heller inn mot muren. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke innlagt vann i bygningen. Vann bæres inn, og dusjavløp føres ut på terreng. Det er vanntilgang fra vannkilde ca. 100 meter fra hytten (ikke drikkevann). Eiendommen er et punktfeste med Statskog SF som bortfester. Årlig festeavgift utgjør kr 2 041 for 2026. Avgiften reguleres årlig i samsvar med endringer i konsumprisindeksen (KPI), med neste regulering i 2027. Festeforholdet har utløpsdato 31.12.2065. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Fritidsboligen består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 45 m²: Entré, stue/kjøkken, stellerom og toalettrom. Loft BRA-i 19 m²: Loftstue, soverom og soverom 2. Veranda på 38 m² ved inngangspartiet. I tillegg er det 21 m² ikke-måleverdig areal (ALH) på loftet grunnet skrå himling. Uthus: 1. etasje BRA-e 8 m²: Lagerrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Selger har i midlertidig viset takstmannen sine tegninger av hytten. Takstmannen informerer om at opprinnelige tegninger av hytten, ikke inneholdt en loftetasje. Etablering av en loftetasjen er ett søknadspliktig tiltak. Forholdet rundt loftetasjen bør avklares med kommunen av ny eier. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Fritidsboligen fra 1987 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i åpen løsning mot stuen med en enkel, plassbygget kjøkkeninnredning konstruert i ubehandlet trevirke. Innredningen har benkeplate som er delvis lakkert og delvis ubehandlet, samt åpne hylle- og skapløsninger. Rommet er utstyrt med frittstående gasskomfyr, og det er plassert gasskjøleskap i entréen. Det er naturlig ventilasjon uten montert mekanisk avtrekk. Stellerom: Stellerommet har furugulv og vegger og himling kledd med trepanel. Rommet er utstyrt med dusjkabinett med fotpumpe som henter vann fra vannbøtte, med avløp ført gjennom etasjeskilleren og ut i terrenget via slange og rør. Toalettrom: Toalettrommet har tilgang via dør fra entré og har overflater av furugulv samt trepanel på vegger og i himling. Rommet er innredet med mulldo etablert i 2000. Ventilasjon via ventil på vegg og ventilering/lufting via slange til ventil over tak med roterende pipehatt. Overflater: Gulv: Furu. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Pipe av lettklinkerblokker av typen Leca. Vedovn av merket Resolute - Acclaim plassert mot stue, og parafinovn av merket Husqvarna - Warm-wind 4002 T plassert mot kjøkken. Pipe og brannmur bak ovner. Sotluke er plassert ned mot gulv bak parafinovn. Innvendige trapper: Innvendig sambatrapp i lakkert tre med vekslende trinnfasong for høyre og venstre fot. Innvendige dører: Profilerte dører i heltre innvendig. Vannledninger: Bygningen har ikke innlagt vann. Vann bæres inn i hytta. Avløpsrør: Bygningen har et avløp via slange/rør fra dusjkabinett ut gjennom bjelkelag/etasjeskiller til terreng. Hytten har ikke innlagt avløp eller kloakk. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon via ventiler i vegg. Kjøkken har ikke montert avtrekk. Toalettrom har ventil på vegg, og toalett har ventilering via slange til ventil over tak med roterende pipehatt. Elektrisk anlegg: Hytten har 12V-anlegg med solceller. Det er plassert to 200 Ah batterier og laderegulator under bord i et hjørne i stuen. Branntekniske forhold: Røykvarsler og gassalarm finnes i fritidsboligen. Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Lagring: Frittstående uthus oppført i 2007 innredet som bod og benyttet som lagringsplass for løsøre og ved, montert med enkle hyller, furugulv og to 1-lags vinduer. På loftet er det etablert gulvareal med lagringsmuligheter. Det foreligger ingen godkjente byggetegninger eller søknader knyttet til uthuset. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende dokumentasjon. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist mose. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke montert nedløp. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendige overflater er sterkt preget av alder og bruk. - Overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende snøfangere på taket - Manglende adkomst til pipe for feier - Manglende rekkverk på balkong eller terrasse - Manglende rekkverk på utvendig trapp - Manglende ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipe - For store åpninger i rekkverk i innvendig trapp - For store åpninger mellom trinn i innvendig trapp - Manglende rekkverk på innvendig trapp - Innvendig trapp har dårlig funksjonalitet Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid utført på stellerom i 2006 med montering av dusjkabinett og 50 mm hull for avløp gjennom gulv, samt på toalettrom i 2000 med montering av biotoalett i gulv og avtrekksvifte over tak. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert, ikke som selger kjenner til. Pkt. 4: Finér utenpå ytterdør har bøyd seg. Vindu på stua som kan åpnes er montert skjevt. Forholdene er ikke utbedret, ikke som selger kjenner til. Pkt. 6: Se punkt 4. Pkt. 7: Ufaglært arbeid med utvidelse av terrasse ca. 2001. Pkt. 13: Observert muselort i hytta ca. 2010 og fanget mus i felle. Manglende musesperre ble midlertidig utbedret med netting under overliggerne på stående kledning. Noen av nettingene har falt ut, og det ble igjen observert muselort i 2026. Nettingen er satt på plass igjen i 2026 (ufaglært arbeid). Pkt. 26: Uthus bygd i 2007. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen, ikke som selger kjenner til. Pkt. 27: Tidligere eier har bygd større gulv i 2. etasje slik at hele etasjen kan tas i bruk. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen, ikke som selger kjenner til. Pkt. 37: Eiendommen har frittstående uthus. Pkt. 39: Gasskjøleskap kan være vanskelig å starte. Betjeningspanelet på gasskomfyren er skjevt. Forholdene er ikke utbedret, ikke som selger kjenner til.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med asfaltshingel og er besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Taktro av sponplater. Etablert lufting med lekter og asfaltplater mellom taksperrer, ca 50mm. Takkonstruksjonen er ellers lukket, men det er via et åpenrom inn under en kasse på loftet registrert Glava isolasjon og dampsperre(plast). Det er beskrevet med 15cm isolasjon i takstrapport datert 14.07.1999. Det er også registrert insektsnett i luftespalter i takkasser. Nedløp og beslag: Takrenner er av plast, og vindskier og toppbord er i treverk. Pipebeslag. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdøren er en malt tredør. Balkonger/terrasser: Det er veranda konstruert i trykkimpregnert treverk. Støttet opp med søyler av treverk ned på terreng eller berg, søyler av Leca ned på terreng eller berg. Stolpesko ned i berg eller stein. Det er registrert en del skjevheter. Utvendige trapper: Flyttbart trappetrinn etablert på veranda inn mot inngang. Konstruert i trykkimpregnert trevirke. Rampe fra terreng og opp til veranda. Konstruert i trykkimpregnert trevirke. Det er etablert en trapp i trykkimpregnert trevirke i terrenget opp mot hytten som er i noe dårlig forfatning, og uten rekkverk, ny platting på terreng inntil trapp. Uthus: Byggeår 2007 basert på opplysninger fra eier. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Jevnlig vedlikeholdt. Fundamentering/grunnmur: Søyleblokker av type Leca rett på berg. Konstruksjon over grunnmur: Bjelkelag konstruert i trykkimpregnert trevirke og vindsperre. Enkelt bindingsverk med vindsperre, malt stående kledning utvendig. Tak: Konstruert som saltak med plassbygde A-takstoler. Uisolert, taktro av trobord, og shingel som taktekking. Takrenner av metall. Ingen nedløp. Innvendig: Innred som bod, brukt som lagringsplass for løsøre og ved. Enkle hyller er montert. 2 stk 1-lags vindu. Furu gulv på bjelkelaget.

Vedfyring og parafin. Vedovn i stue og parafinovn på kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til friluftsområde i henhold til Reguleringsplan Rombaksbotn - Bjørnfjell, vedtatt 25.04.1996. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 7 for eksisterende festetomter gjelder blant annet: - § 7.8: Naturtomten skal i størst mulig grad bevares. Inngjerding av hyttetomter er ikke tillatt. - § 7.9: Vann tillates ikke innlagt. Vannforsyning løses ved egentransport fra hjemmet, fra naturlig vannkilde i hyttas nærhet eller ved brønnboring. - § 7.11: Utedo eller biologisk toalett skal benyttes. Spillvann må tømmes i egnede løsmasser, for eksempel i spillvannsgrop. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel. Arealbruken er i planen avsatt til friområde (nåværende). Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommuneplanens arealdel: - Hensyn reindrift

Eiendommen har ikke adkomst via vei, og tilkomst skjer via gangsti i terrenget. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett. Det er ikke innlagt vann i fritidsboligen, og vann må bæres inn. Det er tilgang til vann fra en vannkilde omtrent 100 meter fra hytten, men vannet er ikke godkjent som drikkevann. Dusjkabinett på stellerom er utstyrt med fotpumpe koblet til vannbøtte. Eiendommen har ikke innlagt avløp. Toalettrommet er innredet med mulldo med avtrekk over tak via roterende pipehatt. Gråvann fra dusjkabinett ledes ut i terrenget via rør/slange.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 05.08.2026 av takstmann Espen Gamst Takstmanns konklusjon: Fritidsbolig Arealet er oppmålt innvendig (BRA). Målingene er utført med Bosch GLM 80 lasermåler som gir et nøyaktig resultat. Tallene er avrundet, dette kan gi avvik. Grunnet skrå himling på loft er ikke all areal måleverdig i henhold til "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling" (ALH). Takstmannen understreker at arealet likevel er godt egnet til dets bruk. Uthus Arealet er oppmålt innvendig (BRA). Målingene er utført med Bosch GLM 80 lasermåler som gir et nøyaktig resultat. Tallene er avrundet, dette kan gi avvik.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge NGUs kart ligger fritidsboligen innenfor en sone med moderat til lav radonaktsomhet.

Hva følger ikke med boligen ved salg: - Middagsservise - Trekiste ved ovnen - 4 stoler til spisebord - Honda bensinaggregat - Verktøykasse/verktøy i uthus - Bord til utemøbler i uthus - Ski/Skøyter og gamasjer brukt som veggpynt - DAB radio - Bestikk Hva følger med boligen ved salg: - Gasskjøleskap - Gasskomfyr - Gassovn for oppvarming - Briggs&Stratton bensinaggregat (noe tungstartet) - Sofa/Salongbord - Spisebord - Div spader - Parafin i uthuset til parafinovn - Kompositt gassflasker (1x10 kg, 2 x 5kg) - Transportpulk i uthus - 4 klappstoler i uthus - Trillebår