Råndalsveien 207

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 33 m²
ALH: 4 m²
GUA: 4 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 087 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Fritidsbolig 1. etasje BRA-i 46 m²: Entré, bad, gang, stue/kjøkken, to soverom. Veranda på ca. 25 m² ved inngangsparti og mot Kringlevannet. Veranda med levegger bak fritidsboligen. Uthus / utedo 1. etasje BRA-e 15 m²: Uthus, utedo. Naust 1. etasje BRA-e 18 m²: Naust. Vedsjå I tillegg er det en vedsjå på 4 m² (ALH) som er et ikke målbart areal på grunn av lav takhøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for fritidsboligen datert 13.05.2003, og for uthus og naust datert 10.10.2008. Dagens planløsning for fritidsboligen er endret i forhold til disse. Det er fjernet ett soverom og i tillegg er ett av soverommene utvidet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvikene.

Standard

Fritidsbolig fra 1957, tilbygd i 2003, med eldre, men jevnlig vedlikeholdt standard. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen. Innredning med glatte malte fronter og benkeplate av laminat. Stål oppvaskbenk med to kummer og ettgreps batteri. Utstyrt med kjøleskap, fryseskap, komfyr fra 2023 og mikrobølgeovn. Terrassemarkise montert over kjøkken-stuevinduet i 2023. Det er ingen forsert mekanisk ventilasjon fra kokesonen. Bad: Badet er fra tilbygget i 2003. Vegger med malt panel, tak med malt panel og gulv med vinylbelegg. Utstyrt med servant, toalett (skiftet 2021), dusjkabinett, speilskap og lys over dør. Vannpumpe plassert i badet i 2021. Panelovn som varmekilde. Elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Lakkert furu i stue, gang og soverom. Vinylbelegg på bad. Vegger: Trepanel og malt trepanel. Himling: Malte plater, malt panel og trepanel fra 1957 til 2003. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og ståldrager. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelaget med adkomst via luke i ringmur. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og peisovn i stuen. Pipebeslag fra 2007 og pipehatt fra 2009. Pipe på kaldloft ble isolert i 2026. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører fra 2003. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør fra 2003. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) type Isotermrør med varmekabel fra 2015. Utvendig vannkran fra 2018. Avløpsrør: Avløpsrør innvendig er av plast fra 2003. Utvendige avløpsrør er av plast. Nytt utvendig avløp frem til septiktank ble lagt i 2021. Septiktank av glassfiber på 4 m³ (lukket anlegg) fra 2009. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har elektrisk styrt vifte fra 2003. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2001. Elektrisk anlegg: Tavle med automatsikringer fra 2005. Det er 5 panelovner. Varmekabel i vannledning fra bad til elvestadrør. Branntekniske forhold: Det er montert brann- og tyverialarm med direkte tilknytning til alarmsentral, samt et brannpulverapparat. Lagring: Garderobe: Skyvedørsgarderobe med kurvsett, hylle og heng i gang (fra 2016). Uthus/utedo (byggeår 2007): Avdelt til uthusdel og toalettrom med Cinderella forbrenningstoalett (fra 2023) med utlufting over tak. Toalettdelen har panelte vegger og himling samt laminatparkett på gulv. Innlagt strøm. Uthusdelen har betong- og jordgulv. Vedsjå (byggeår 2022, sammenbygd med uthus): Luftig konstruksjon fundamentert på jordspyd av stål. Impregnert tregulv. Naust (byggeår 2009): Enkle bindingsverkvegger med utvendig liggende panel, ringmur av armert betong. Jordgulv og pukk. To-fløyet port av liggende panel. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert omfattende skjevheter i etasjeskillet på over 60 mm. Målte høydeforskjeller overstiger grensene i standarden både innenfor 2 meters lengde og gjennom hele rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, og det er konstatert at drenering og tettesjikt har funksjonssvikt eller svært begrenset effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk, skråriss som er symptom på setninger, utsigning av masser under grunnmuren, sprekkdannelser og setningsskader i grunnmuren. Provisorisk fundament til ståldrager er registrert. Oppsprukket ringmur av leca. - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har omfattende skader. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran eller tettesjikt på våtrommet. Sluk mangler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men dette var ikke krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Manglende spillblekk og takrennebeslag. Skade på takrenne. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert blærer på utvendig panel. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset eller dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen. Det er registrert museskit på kaldloft. - Utvendig - Vinduer: Vannbrett er ikke fagmessig utført. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert avskallet maling på rekkverk og fundamentsvikt. Rekkverk trenger vedlikehold og fundament må forsterkes. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Det er registrert avskallet beis på dekke. Dekke trenger vedlikehold. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Flaggstang er ute av stilling. Fundament til flaggstang må justeres. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist avvik i forbindelse med understøttelsen av tanken. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert. - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 8: Faglært arbeid: Oppretting av skjevheter i forbindelse med telehiv ble utført i 2003, inkludert markisolering rundt hytta og bortledning av takvann for å minimalisere videre telehiv. Selger opplyser om tidligere telehiv som er forsøkt utbedret med markplater og isolasjon etter overtagelse i 2007. Pkt. 9: Drenering var ikke utført av tidligere eier. Faglært arbeid: Dreneringsarbeid ble utført i 2003 etter gjeldende forskrifter. Pkt. 13: Noe mus tidligere for noen år siden, skal nå være musefritt på kaldloft. Faglært arbeid: Tiltak utført i 2004 med musebånd og elektronisk musejager. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning, septiktank og pumpekum. Selger opplyser at dette ikke har vært ustabilt. Pkt. 20: Faglært arbeid: Ny montering av vedovn og ny pipehatt ble utført i 2004. Pkt. 26: Tilbygg, terrasse, nytt uthus og nytt naust er oppført og godkjent av Ballangen kommune 13. mai 2003. Pkt. 34: Nabo har bygd på grensen og vil ikke ordne opp i dette. Naboen har en del rot på sin eiendom, som er lite synlig fra eiendommen. Selger opplyser at det aldri har forekommet sjenanse eller støy fra nabolaget.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra 2003. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Nedløp og beslag: Plast og stål takrenner og nedløp. Pipebeslag fra 2007 og pipehatt fra 2009. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, herunder vinduer fra 1991 og 2003. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt fra 2003. Balkonger/terrasser: Veranda på 25 m² ved inngangsparti og mot Kringlevannet fra 2004, med dekke malt i 2025. Veranda med levegger bak fritidsboligen. Utvendige trapper: Trapp i terreng. Uthus / utedo: Byggeår 2007. Avdelt til uthusdel og toalett m/ Cinderella med utlufting over tak. Ventil i vegg. 2 adkomstdører type fabrikkmalt med fotbeslag. 1 vindu. Overbygd inngangsparti. Bindingsverkvegger, deler av vegg mot terreng av betong. Utvendige vegger m/ liggende panel. Betong-gulv / jordgulv. Fundamentert på ringmur av betong / betongforskalingsblokker. Tretak tekket m/ metallplater. Innlagt strøm. Toalettdel m/ panelte vegger og himling. Laminatparkett på gulv. Vedsjå: Byggeår 2022. Luftig konstruksjon. Tretak tekket m/ metallplater. Fundamentert på jordspyd av stål. Utv. dør av stående panel, beiset. Utvendig tretrapp. Impregnert tregulv. Naust: Byggeår 2009. Enkle bindingsverkvegger, utvendig liggende panel. Ringmur av armert betong / betongforskalingsblokker. Jordgulv / pukk. Tretak tekket m/ Decra stålplater. Takrenner / nedløp av stål. 2 ventiler i møne bakre del. To-fløyet port av liggende panel. Utvendig luke.

Eiendomstype

Fritidseiendom.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn tilkoblet mursteinspipe, samt fem fastmonterte panelovner der én er plassert på baderommet. Det er påvist avvik ved pipe og ildsted i tilstandsrapporten. Det er registrert brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke på pipe, ildfast plate mangler på gulv under feieluken, og pipevanger er ikke synlige. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Narvik kommune. I planen er et delareal avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Et delareal på er avsatt til Naturområde - Nåværende, og er berørt av bevaring naturmiljø. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og videre på privat vei. Vannforsyning er fra Kringelvann med egen slange og pumpe. Selger opplyser om at vannforsyningen ikke blir benyttet som drikkevann. Det er privat avløp med lukket septiktank på 4 m³ i glassfiber, installert i 2009. Selger opplyser om at det foreligger utslippstillatelse på anlegget. Megler har ikke sett utslippstillatelsen selv.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
[Vedsjå] Lav takhøyde. Ikke målbart areal.
Boligens takstverdi: 1600000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 422