Kirkegata 52

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av OMT BBL og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 8 747 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 3 896,- Renter fellesgjeld: kr 7 607,- Reduksjon renter på IN lån: kr -3 900,- Reduksjon avdrag på IN lån: kr -841,- Avdrag fellesgjeld: kr 1 640,- HomeNet: kr 345,- For lån 45207518151 forfaller neste avdrag til betaling 29.09.2026. Ut fra dagens lånebetingelser vil dette utgjøre ca. kr 216,- pr. måned for denne boligen. Beløpet er opplyst av forretningsfører OMT BBL pr. 01.09.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 30 603 944,87
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.08.2026

kr 894 907
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Sparebanken Narvik Lånenummer: 45202184506 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 26.08.2026: kr 22 055 282,- Andel av saldo: kr 883 387,- Innfrielsesdato: 29.09.2060 Type Rente: Flytende rente - grønt lån Rente: 5 % Bank: Sparebanken Narvik Lånenummer: 45207518151 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 26.08.2026: kr 201 500,- Andel av saldo: kr 11 521,- Innfrielsesdato: 29.08.2030 Type Rente: Flytende Rente: 5,2 % Merknad: Neste avdrag forfaller 29.09.2026 og vil utgjøre ca. kr 216,- pr. måned for denne boligen Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

IN-ordning

Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på lån 45202184506. Dette gir andelseier mulighet til å nedbetale sin andel av dette lånet og derigjennom oppnå lavere månedlige felleskostnader. Det er allerede foretatt delvis individuell nedbetaling på andelen for dette lånet. Lån 45207518151 omfattes ikke av IN-ordningen.

Forsikringspolise

6639378

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Sikringsordning Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering i felles garasjeanlegg, hvor alle leiligheter har én parkeringsplass. Én av plassene er tilrettelagt for HC-parkering og kan tildeles etter søknad mot bytte av plass. Se borettslagets vedtekter for mer utfyllende info. Borettslaget har ikke egne gjesteparkeringsplasser. Lading av elbil skal skje gjennom privat strømuttak og med godkjent ladeutstyr. EL-bil lader medfølger.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 615 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Andelsleiligheten består av følgende rom: Underetasje BRA-e 5 m²: Bod i felles kjeller. 2. etasje BRA-i 72 m²: Entré/hall, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom. Innglasset balkong på 5 m² og åpen veranda på 7 m². Borettslaget har felles parkeringsgarasje, felles uteområde og takterrasse. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.09.2018. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innvendig bod (tilleggsdel) som er fjernet og innlemmet i stue/kjøkken (hoveddel). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Andelsleilighet oppført i 2020 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har glatte fronter og lys benkeplate med underlimt oppvaskkum i kompositt med blandebatteri. Innredningen er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og komfyrvakt. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, og rommet har vannbåren varme i gulv. Bad/vaskerom: Badet er oppført etter TEK17 og har flislagte vegger samt flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har baderomsinnredning med hvite slette fronter, heldekkende servant med blandebatteri og speil på vegg. Videre er det installert veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne, slukrenne ved vegg og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av balansert ventilasjon med motor plassert i himling. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Bygget er opplyst oppført med radonsperre mot grunn. Pipe og ildsted: Andelen har ikke pipe eller ildsted. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører, og det er skyvedører til soverom. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon med motor plassert i himling på bad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er felles sentral varmtvannsberedning for bygningen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og måler med fjernavlesning. Måler og hovedsikring er plassert i felles hovedtavle i garasjeanlegg. Det er montert elbillader i felles garasje. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert feil eller avvik ved branntekniske forhold. Lagring: Bod i felles parkeringsgarasje/kjeller på ca. 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av membranen, noe som medfører usikkerhet rundt utførelsens kvalitet, da membranen ikke er synlig. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Tilstandsgrad er vurdert på bakgrunn av manglende dokumentasjon på utførelse av tettesjiktet i rommet, noe som medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og varighet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 29: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Pkt. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Arbeidet med leiligheten er utført av Entrepenør. Foreligger ikke kontrollrapport på utførelsen av badet. Entreprenøren har lagt ned.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Det er malte trevinduer med 3-lags glass og vedlikeholdsfri utside. Dører: Hovedytterdøren til leiligheten er i malt slett utførelse. Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med alu utside og med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til innglasset balkong og videre ut til åpne del. Bygget i betong og stålkonstruksjon. Dekke av impregnerte trallbord. Rekkverk i glass og stål. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Vannbåren varme og elektrisitet. Vannbåren varme i gulv utenom bad, entré og soverom. Elektriske varmekabler i gulv på bad og entré. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse innenfor felt BBB i henhold til Detaljregulering Kirkegata 48-52 (plan-ID 2017007), vedtatt 24.05.2018. Planbestemmelsene stiller blant annet krav om tilknytningsplikt til fjernvarmenett for bygg over 500 m² oppvarmet bruksareal, og at støyfaglig utredning kreves fremlagt ved rammesøknad. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017 – 2028, vedtatt 02.02.2017. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Det er startet planarbeider om å etablere en ny boligblokk på nabotomten, Kirkegata 51. Dette kan medføre økt støy, aktivitetsnivå og utsikten for beboere i Kirkegata 52.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 15 267
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Tårnet Borettslag (org.nr. 925 266 787) er et borettslag bestående av 14 leiligheter, oppført i 2019 og ferdigstilt i oktober 2020 på eiet tomt. Borettslaget er tilknyttet OMT BBL som forretningsfører, og styreleder er Håvard Kvernelv. Kontakt: havardik@online.no. Borettslaget har ikke fått utstedt ferdigattest, og styret arbeider med saken. Det er registrert feil på bygget som må utbedres med usikkert kostnadsomfang. På ekstraordinær generalforsamling i august 2025 ble det vedtatt et låneopptak på ca. kr 200 000,-, og behov for ytterligere låneopptak kan oppstå. Fasiliteter og fellesarealer: - Bygget er utstyrt med heis. - Felles takterrasse med sitteplasser og felles gassgrill. - Felles garasjeanlegg. - Avsatte plasser i fellesarealer for barnevogner og sykler. Ordensregler og bruksbestemmelser: - Det skal være ro i leilighetene og fellesarealene mellom kl. 23:00 og 07:00. - Grilling på private terrasser er kun tillatt med elektrisk grill. Gassgrill, kullgrill og engangsgrill er forbudt på private terrasser. - Det er ikke tillatt å riste tøy, sengetøy eller tepper fra balkong, terrasse eller vindu. - Snø og is må ikke kastes utfor terrassekanten. - Mating av fugler på private terrasser og fellesområder er ikke tillatt. - Blinkende eller flerfargede lys og lysslynger er forbudt på terrassene. - Røyking er forbudt i garasjen og i borettslagets fellesområder inne og ute. - Det er ikke tillatt å gå med piggsko innendørs (med unntak av garasjeanlegget). - Søknad til styret er påkrevd før det gjøres inngrep i yttervegger/utearealer, herunder montering av markiser, levegger, varmepumpe eller parabolantenne. Det er tillatt å holde hund og innekatt i borettslaget. Ved anskaffelse av hund, katt eller andre dyr/fugler skal andelseier undertegne «Søknad/erklæring om dyrehold» i samarbeid med styret for hvert enkelt dyr. Reptiler og edderkopper er ikke tillatt. Hunder skal til enhver tid holdes i bånd, og katter skal være i bånd eller i transportkasse på borettslagets fellesområder. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne. Andelseier plikter å holde avtrekksventiler åpne for å motvirke kondens og muggdannelse, og skal straks varsle styret samt besørge desinfeksjon for egen regning dersom skadedyr eller insekter oppdages. Andelseier er videre ansvarlig for å holde egen garasjeplass ren og ryddig, samt koste snø og is av bilen før innkjøring vinterstid.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fordeler seg på: 2 etasje: Entré/hall, Stue/kjøkken, 2 Soverom, Bad/vaskerom og Innglasset balkong i tillegg til veranda. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 3950000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Bygget er opplyst oppført med radonsperre mot grunn. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.