Dronningens gate 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 098 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, trappevask, internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP 7352460.1.1

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Seksjonen disponerer egen garasjeplass i bakgården, oppført i en garasjerekke med tre plasser adskilt med enkel skillevegg. Garasjen har vippeport i tre og innlagt strøm. Adkomst til garasjen er via økonomigate. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 409 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Selveierleilighet beliggende i byggets 3. etasje, med en hoveddel og en avdelt hybeldel. Seksjonen består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 91 m²: Entré/gang, stue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom i hoveddel, samt entré/stue/kjøkken i åpen løsning, soverom og bad/wc i hybeldel. Kjeller BRA-e 11 m²: Bod i felles kjeller. Det er utgang fra stuen i hoveddelen til en liten luftebalkong på ca. 2 m². Seksjonen disponerer en garasjeplass på ca. 14 m² i en felles garasjerekke i bakgården. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Det er store avvik mellom byggetegningene, seksjoneringspapirene og slik leiligheten fremstår i dag. Dagens planløsningen stemmer ikke overens med byggetegninger fra 2002. I følge byggetegningene har nesten alle rom byttet plass, i tillegg til at "Stue" er flyttet ut av hoveddelen og omgjort til en adskilt hybeldel. Hybeldelen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Ettersom hybelddelen fremstår i dag som en selvstendig boenhet, er det uvisst om det er etablert tilstrekkelig brannskille. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen i ettertid. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle fremtidige konsekvenser knyttet til avvikene i byggetegningene, samt forholdene rundt hybeldelen.

Standard

Selveierleilighet oppført i 1954 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet i hoveddelen har moderne innredning fra 2022 med glatte hvite fronter og benkeplate i laminat. Det er nedfelt oppvaskkum i kompositt med ettgreps kjøkkenbatteri. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, integrert eller frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken hybel: Kjøkkenet i hybeldelen har en enkel innredning fra 2009 med mørke glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er nedfelt oppvaskkum i stål med kjøkkenbatteri, overskap med to glassdører, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Badet i hoveddelen ble etablert nytt i 2025 i henhold til teknisk forskrift 2017. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler og smøremembran. Innredningen består av baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant med blandebatteri og speil på vegg. Utstyrt med veggmontert toalett, dusjvegger med slukrenne, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksventilasjon. Bad hybel: Badet i hybeldelen har baderomspanel på vegger og våtromsvinyl på gulv med elektriske varmekabler, lagt og sveiset i 2026. Innredningen har mørke slette fronter, heldekkende servant med blandebatteri og speil på vegg. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, kverntoalett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og flis. Vegger: Malte plater og betongvegg. Himling: Malte plater og malte glatte flater, samt systemhimling i hybel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. Innvendige dører: Det er malte glatte dører og formpressede innerdører. Entrédører til hoveddel og hybel er brann- og lydklassifiserte. Vannledninger: Innvendige vannledninger i hoveddelen er av plast (rør-i-rør) med rørskap. I hybeldelen er det kobberrør. Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør i leiligheten er av plast (PP). Felles rørstammer er av soil, og det er utført rørfornying i 2026. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekksventilasjon på bad/vaskerom i hoveddelen og på bad/wc i hybeldelen. Kjøkkenet i hoveddelen har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og kjøkkenet i hybeldelen har kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 194 liter fra 2022, plassert i knekott på loftet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og to strømmålere med fjernavlesning. Hovedsikring på 2 x 40 A. Sikringsskapet ble renovert i 2023. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert feil eller avvik ved branntekniske forhold. Lagring: Seksjonen disponerer en bod på ca. 11 m² i felles kjeller med koblet vindu. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Balkongdør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler tilstrekkelig beslag i bunn. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Glassruten i balkongdøren er punktert. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Div, sprekker og sår i dekke. Rust på rekkverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Hybel Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av baderomsplater. - Hybel Bad/wc - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Hybel Bad/wc - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Hybel Bad/wc - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Hybel Entre/stue/kjøkken - Overflater og innredning: Ventilator står feil vei over komfyr. Noe bruksslitasje. - Hybel Entre/stue/kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom i 2025 utført av faglærte (SPN/AS Narvik og VB Narvik) med flislegging, rørleggerarbeid, membran, tettesjikt og sluk. Pkt. 3: Det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 5: Punktert vindu i verandadør. Ikke utbedret. Pkt. 10: Rørfornying i 2026 utført av faglærte (RK Rørfornying og VVS Proffen) av gamle rør under gulv i kjeller, samt utskifting av deler med nye PVC-rør. Pkt. 11: Arbeid på vann og avløp i 2025 utført av faglært (VB Narvik) med nytt rør-i-rør-system på bad i hovedleilighet og nye rør langs vegg på bad i hybel. Pkt. 17: Arbeid på elektrisk anlegg i 2023 utført av faglært (VOLT Narvik) med bytte av hele sikringsskapet til automatsikringer. Pkt. 18: To nye hoteller i området, ett under bygging. Det ene hotellet er det usikkerhet om. Pkt. 23: Hybelleilighet på ca. 30 kvm. Selger opplyser at utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 26: Litt trafikkstøy når vinduer er åpne, normalt for beliggenhet i by. Pkt. 29: Seksjonen har garasje/tilleggsbygning. Ingen kjente feil eller skader. Pkt. 30: Arbeid på pipe/avlufting i 2026 utført av faglært (Blikkenslager Føre) med bytte av pipehatt til avlufting. Pkt. 33: Selger opplyser å ha byttet ut nesten alle pakninger i vinduene.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking av Decra metallplater. Ny taktekking i 2005. Saltak av plassbygde trekonstruksjoner, takkonstruksjon med isolasjon og mot kaldtaks del. Takrenner og nedløp i stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger av betong, tresonitt og innvendig tilleggsisolering for knevegger/gavler. Utvendig fasade i pusset utførelse (stedvis noe sprekker). Vinduer: Det er malte trevinduer med 3-lags glass. Årstall: 1983. Dører: Ytterdørene er av typen brann- og lydklassifisert entrédører til hoveddel og hybel. Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Årstall: 1980. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til liten luftebalkong. Dekke av malt betong. Rekkverk i malt stål/smijern. Garasje: Seksjonen disponerer egen garasjeplass i bakgården, garasje er bygget som en del av 3 garasjeplasser, det er en enkel skillevegg mellom plasser. Areal utgjør ca. 14 m². Støpt gulv, vegger i bølgeblikkplater, treverk og bakvegg i betong. Tak i betong, taktekking er ikke befart. Garasjeport av typen vippeport i tre. Innlagt strøm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Eierseksjon.

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom i hoveddel og på bad/wc i hybel. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål innenfor felt SF1 i henhold til Detaljregulering for Kvartal 48 (plan-ID 2022008), vedtatt 07.02.2025. Eiendommen berøres av hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø. I henhold til reguleringsbestemmelsene tillates eldre bygninger innenfor kvartal 48, som er oppført i tråd med reguleringsplanen for brente steders regulering (BSR), ikke revet uten at det er gjennomført ny regulering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fordeler seg på: 3 etasje hoveddel: Entré/gang, Stue, Kjøkken, 2 soverom, Bad/vaskerom. Utgang til luftebalkong via stue. 3 etasje hybel: Entre/Stue/kjøkken, Soverom og Bad/wc. Bod i felles kjeller på ca. 11 kvm.
Boligens takstverdi: 3700000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Utleiedel i boligen er ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Det er store avvik mellom byggetegningene, seksjoneringspapirene og slik leiligheten fremstår i dag. Dagens planløsningen stemmer ikke overens med byggetegninger fra 2002. I følge byggetegningene er nesten alle rom byttet plass, i tillegg til at "Stue" er flyttet ut av hoveddelen og omgjort til en adskilt hybeldel. Hybeldelen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Ettersom hybelddelen fremstår i dag som en selvstendig boenhet, er det uvisst om hvorvidt det er etablert tilstrekkelig brannskille. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle fremtidige konsekvenser knyttet til avvikene i byggetegningene, samt forholdene rundt hybeldelen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 990