Mathias Bruns gate 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 19 629 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader kr 5 701,- Renter kr 13 699,- Renter lån 2 kr 68,- Avdrag lån 2 kr 161,- I felleskostnadene inngår utgifter til kabel-TV og bredbånd internett, honorarer, andre forvaltningstjenester, kontingenter, utvendig vedlikehold, snørydding/plenklipping, bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, fellesstrøm og andre driftskostnader og gebyrer iht. regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift.

Fellesgjeld

kr 25 398 757
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.05.2025

kr 2 822 748
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.05.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12137316496, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.01.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 68 Saldo per 13.05.2025: 25 285 400,- Andel av saldo: 2 810 150,- Første termin: 30.12.2024 Neste avdrag: 30.12.2028 (siste termin 31.12.2058) Lånenummer: 16362158137, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.05.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 30.01.2025: 113 357,- Andel av saldo: 12 598,- Første termin/første avdrag: 30.12.2024 (siste termin 30.06.2030) Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2023 viser et underskudd på kr 126 041,-. Borettslaget budsjetterte 2024 med et forventet overskudd på kr 35 997,-. Resultatet ble et overskudd på kr 119 551,-. For 2025 budsjetteres det et overskudd på kr 31 392,-.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling). På siste generalforsamling 01.04.2025 ble det tatt opp til vurdering å ha mulighet for nedbetaling av fellesgjelden. Styret bestemte at det skal sendes ut mer informasjon om ordningen, så hvis det er interesse, kan man evt. ha ekstraordinær generalforsamling ved en senere anledning.

Forsikringspolise

SP0002001161

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-b: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Det medfølger en disponibel parkeringsplass i felles garasjeanlegg, jfr. opplysninger gitt av forretningsfører. Lading av el-bil/hybrid: Det er ikke satt opp el-billader på andelens parkeringsplasss. Megler har vært i kontakt med styret i borettslaget ang. ev. fremtidig etablering av ladepunkt. De bekrefter at dette er gjennomførbart. Det må trekkes strøm fra leiligheten ned til ladepunkt. Kjøper må selv stå for nødvendige kostnader for montering og ladepunkt etc. Strømnettet er 400V.

Eiendom

Tomteareal er 1 801 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

BRA-i 105 m²: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, bad, teknisk rom og 2 soverom. BRA-b 18 m²: Innglasset balkong. Leiligheten har disponibel bod i kjeller på ca. 8,5 m² samt tilgang til fellesbod. Garasjeplass i felles garasjeanlegg er ikke måleverdig areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av leiligheten, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig og godt vedlikeholdt, med standard fra byggeåret 2018. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Nygaard trevarefabrikk AS. Kjøkkenet har kjøkkenøy, innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er ingen synlig fuging mellom benk og vegg. Det bør fuges mellom benk og vegg for å kunne forhindre svellinger i benkeplate. Avtrekk via balansert anlegg. Bad: Veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Balansert ventilasjon. Bad/vaskerom: Veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmesentral: Leiligheten har avtrekksvarmepumpe av merket NIBE plassert på teknisk rom. Boligen har installert vannbåren varme i gulv. Varmtvannstank: Det er anlegg for varmtvann plassert på teknisk rom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med el-sikringer plassert i teknisk rom. Branntekniske forhold: Det er montert brannslukkingsapparat og røykvarslere i boligen iht. gjeldende krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Balkonger/terrasser: Det er påvist skjevheter i balkongen mot sørvest. Åpningsvindu lar seg ikke åpne samt skyvevindu mot sør. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG2 – Innvendig: - Dører: Dør inn til bad må justeres. - Andre innvendige forhold: Veggplater mangler stedvis fuging i hjørner. Gulvlister har stedvis glipper mellom gulv/parkett. Det er påvist bom i gulvflis ved inngangsdør. Bom i flis vil si at flislimet helt eller delvis ikke har vedheft til underlaget. Bom i flis er ikke direkte skadelig, men fliser kunne sprekke pga. manglende understøttelse (flislim). - Bad: Våtrommet mangler tilstrekkelig spalte under dør. - Leiligheten mangler FDV dokumentasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Fullmektig opplyser: Vinterhage: Skjevhet i bjelkelag pga. for mye utstikk og for høy belastning fra vinterhage i 2. etasje. Skjevheten gjør at vinduer er trege å åpne/lukke. Bad: Liten setningsskade i hjørnet under badekar (mellom fliser vegg/gulv) som er sjekket og utbedret av Mosjøen Malerservice AS.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Lamper over spisebord og i stuevinduer følger ikke med i salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Det er montert screens på stuevinduet. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong på ca. 18 m² med utgang fra stue. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle rom via varmepumpe med integrert varmtvannsbereder, plassert i bod/teknisk rom. Pumpen er en avtrekksvarmepumpe fra NIBE. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Vedr. ev. montering av luft-til-luft varmepumpe ble følgende presisert i styreprotokoll fra 2024: Varmepumpe i boligen kun skal benyttes for nedkjøling av boligen, ikke oppvarming. Før montering skal denne godkjennes av styret hva gjelder plassering, farge etc. Det gis ingen garanti for at en slik tillatelse vil bli gitt. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i detaljregulering for Mathias Bruns gate 8 med plan-ID 20181341, datert 21.08.2018. Eiendommen grenser i sør til offentlig vei og N6 - Industri/kontorlokaler på motsatt side av veien. Bolig i nord, øst og vest.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 12 354
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Byflato Borettslag: - Borettslaget består av 10 leiligheter. - Borettslaget har ikke ordensregler som begrenser adgangen til eventuelt dyrehold, men dyrehold må søkes styret. Det gis ingen garanti for at dette blir godkjent. - Styreleder er Bård Bergrem, kontaktinfo: Bergrem54@gmail.com.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.04.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven og borettslagsloven