Skogsvegen 58 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 16 007 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader kr 4 018,- Renter lån: kr 10 920,- Renter lån nr. 2: kr 248,- Avdrag lån nr. 2: kr 192,- Bredbånd/TV kr 629,- Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld på 1 av 2 lån, bygningsforsikring, offentlige avgifter, brøyting, forretningsførsel, internett/TV og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift.

Fellesgjeld

kr 39 038 986
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.03.2025

kr 2 289 197
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.03.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16367505218, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.03.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 04.03.2025: 838 986 Andel av saldo: 49 197 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2037 ) Lånenummer: 16367200441, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.03.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 191 Saldo per 04.03.2025: 38 200 000 Andel av saldo: 2 240 000 Første termin: 30.12.2024 Neste avdrag: 30.06.2034 ( siste termin 30.09.2072 ) Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 109 892,-. Borettslaget budsjetterer 2025 med et forventet overskudd på kr 78 235,-.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0004359817

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i carport rett ved inngangsparti. Lading av el-bil/hybrid: Selger opplyser at det er klargjort for å montere el-billader i carport om ønskelig.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 5 093 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

1. etasje BRA-i 49 m²: Gang, bad, bod og 3 soverom. BRA-e 5 m²: Sportsbod. 2. etasje BRA-i 49 m²: Stue og kjøkken. Carport skal i følge "NS 3940:2023" ikke måles, men antall parkeringsplasser skal oppgis. Carporten har én parkeringsplass. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Detaljer

Velkommen til en attraktiv halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig! Et hjem som kombinerer moderne komfort med landlig sjarm og barnevennlig beliggenhet. Boligen går over to etasjer og byr på en lys og luftig atmosfære med god takhøyde og store vindusflater. Her får du tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, og direkte utgang til en solrik terrasse på hele 40 kvm. Fra terrassen og oppholdsrommene kan du nyte en flott utsikt og solrike dager fra morgen til kveld. Boligen har carport klargjort for elbillader, og gode uteområder rundt eiendommen gir trygge rammer for lek og aktivitet. Dette er en sjelden mulighet til å sikre deg en moderne og innflyttingsklar bolig, i et rolig og barnevennlig nabolag, perfekt for deg som ønsker både komfort, utsikt og gode solforhold.

Standard

Boligen fremstår som lys og moderne. Det er fine overflater, med minimal slitasje. Boligen holder god standard, her kan du trygt flytte rett inn uten noe oppussing. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med malte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Det er kjøkkenventilator med kullfilter opplyser selger. Bad: Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk og høydeforskjell fra sluk til topp belegg ved dørterskel. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Innvendige overflater: Gulvene har laminat. Veggene har sparklet og malt gips og malte panelplater. Himlingene har sparklet og malt gips og malte plater. Innvendig har boligen malte glatte dører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør i rør). Hovedstoppekran plassert på teknisk rom. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit. Siste filterbytte ble utført våren 2025. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert på teknisk rom. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer plassert på teknisk rom. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Det er påvist andre avvik: Det er noe glippe mellom våtromsplatene ved toalettet. - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Det ble oppdaget fukt fra mellom veggen og gulvet under vasken på badet mars/april 2024. Boligbyggerlaget ble kontaktet og det ble opprettet skadesak gjennom borettslaget sin forsikring (If - skadenummer 24.0170864). En person fra boligbyggerlaget kom og så på det, men da var det ikke et problem lengre. Årsak til at fukten kom er ukjent, men det har ikke skjedd igjen. Skadesaken ble deretter avsluttet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Usikker på om personen fra boligbyggerlaget var faglært eller ufaglært. Han kom ihvertfall å så på saken, men da var det ikke noe problem lengre og det har ikke skjedd igjen siden. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Ytterdøra er skjev og pakning rundt den har røket. Det er opprettet garantisak på den og det skal bli montert ny ytterdør. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Melhusen & Moe AS Beskrivelse av arbeidet: Arbeidere fra firma var å undersøkte døra den 07.04.25 og byttet pakning, og samtidig konstanterte at døra er så skjev at det går på garantien. De oppretter sak og det skal monteres ny dør forhåpentligvis før 20.06.25 når takstmann kommer. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elektrikern Mosjøen Beskrivelse av arbeidet: Montering av to taklamper på stue og over spisebord. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Pulttak takkonstruksjon av tre. Det bemerkes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Det er derfor begrenset mulighet for å kontrollere takkonstruksjonen foruten om besiktelse fra underliggende rom/etasje. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Hovedinngangsdør: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør: Malt isolert skyvedør av tre med 3-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 40 m2 med impregnert stående rekkverk og glassrekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 100 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler og grunnmur til utebod. Adkomst via dør fra stuen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Halvpart av tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på gulv i 1. etasje på bod, gang og bad/vaskerom. Soverommene og stua har panelovner. Det er også montert panelovn i sportsboden. Varmekilder er ikke funksjonstestet. For de som ønsker kan det monteres varmepumpe etter søknad/godkjenning til styret i borettslaget. Denne skal plasseres iht. styrets bestemmelser, som også bestemmer farge. Vedlikehold, hullgjennomføringer i vegg, skader som følge av bruk m.m. er andelseiers ansvar.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse iht. detaljregulering for Tempelhaugen med planID 20211418, datert 16.04.2021. Det informeres om at det er påbegynt arbeider med bygging av en fremtidig bolig på tilgrensende tomt på nedsiden av eiendommen, med adkomst via gata Tempelhaugen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 2 380
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Jordbærtoppen Borettslag: - Borettslaget består av 20 leiligheter. - Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. - Beboerne i borettslaget oppfordres til å begrense alle aktiviteter som kan virke forstyrrende på naboene. Det må vises særlig hensynsfullhet slik at andre beboeres nattesøvn ikke forstyrres. - at risting av tøy, teppebanking og lignende fra balkong eller gjennom vinduer ikke forekommer. Husordensreglene ligger vedlagt i prospektet, det anbefales å lese disse nøye.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.07.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven og borettslagsloven.