Myrvegen 18 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Helgeland Boligbyggelag og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 6 387 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Fellesutgift: kr 3 965,- Renter: kr 1 245,- Avdrag: kr 648,- Kabeltv/internett: kr 529,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 10.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 14 302 108
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.08.2026

kr 279 933
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16366070978 Type: Serielån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 10.08.2026: kr 14 302 108,- Andel av saldo: kr 279 933,- Innfrielsesdato: 30.06.2062 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,45 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 437 917,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 450 815,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0000568647

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på borettslagets felles opparbeidede parkeringsareal. Ved ønske om elbillading bekoster borettslaget infrastruktur og installasjon, mens den enkelte beboer bekoster laderen selv. Laderen må kommunisere med øvrige ladere i anlegget.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 7 493 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Eiendommen er en andelsleilighet i et boligbygg med flere boenheter, og består av følgende rom: Etasje BRA-i 75 m²: Soverom, soverom 2, entré, bad, toalettrom, stue og kjøkken. Kjeller BRA-e 7 m²: 2 boder. Leiligheten har en balkong på 9 m² med adkomst fra stuen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.03.1970 for bygget, samt byggetillatelse for utvidelse av balkonger datert 06.08.1993. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.

Standard

Andelsleilighet oppført i 1971 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen med innredning bestående av laminerte skrog og glatte fronter. Mellom over- og underskap er det montert vannfaste kitchenboard-plater. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator ført ut gjennom yttervegg, opplegg for oppvaskmaskin, samt en elektrisk 120 liters benkebereder plassert i kjøkkenbenken. Overflatene består av laminat på gulv, malte trefiberplater på vegger og folierte eller malte himlingsplater. Bad: Badet har flislagte vegger og gulv med smøremembran og eldre støpejernssluk, samt malte eller folierte himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med hengslede dusjvegger i glass, opplegg for vaskemaskin, og en innredning bestående av nedfelt servant, underskap, speil med overbelysning og veggskap. Ventilasjon er etablert via naturlig avtrekk i tak. Badet ble oppgradert i 2015 og har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet har belegg på gulv, malte trefiberplater med panelmønster på vegger og slette, malte gipsplater i tak. Rommet er utstyrt med gulvmontert WC og servant med ettgreps blandebatteri, samt naturlig ventilasjon gjennom ventil i tak. Toalettet ble montert i 2022. Overflater: Gulv: Laminat og belegg på innvendige gulv. Vegger: Malte trefiberplater med panelmønster og malte betongvegger. Himling: Malte eller folierte himlingsplater av spon eller trefiber, samt slette malte gipsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er etasjeskille av betong. Pipe og ildsted: Pipen er murt av teglstein. Det er montert vedovn i boligen. Innvendige dører: Boligen har hvite, slette malte fyllingsdører samt malt balkongskyvedør i tre med 3-lags glass. Vannledninger: Innvendige vannledninger består av kobberrør, etablert som en kombinasjon av skjult og åpen installasjon. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejern. Det er opplyst at borettslaget har gjennomført innvendig rørfornying av felles avløpsrør i 2023. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventil i tak på bad og toalettrom, samt periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator ført ut gjennom yttervegg. Varmtvannstank: Det er montert en elektrisk 120 liters benkebereder plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er utstyrt med eldre skrusikringer. Anlegget har én strømmåler og er utført med en kombinasjon av skjult og åpen installasjon. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og en 6 kg brannslukker med pulver. Lagring: Det medfølger to boder i kjelleren med et samlet bruksareal på 7 m², i tillegg til innvendig bod i leiligheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Membran er punktert ved sluk. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Sluk er ikke tilgjengelig for vedlikehold og kontroll. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad - Ventilasjon: Det er kun naturlig ventilasjon fra rommet via ventil i taket. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist begrenset avrenning ved samtidig tapping i utstyr. Dette gjelder på toalettrom, og kan komme av tett vannlås. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke spalter under dørene, så luft får ikke passere forbi lukkede dører, som forhindrer luften å bli trukket inn gjennom ventiler og ut gjennom oppdriftsventilasjon/ kjøkkenvifte/baderomsvifte/sentralt avtrekk. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år gammel, og det er derfor usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. Alder fremgår ikke av merking på produktet, men vurderes til å være over 20 år basert på visuelle observasjoner av tankens tilstand og utseende. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. En side av pipen i leiligheten er bygget inn, noe som begrenser muligheten for visuell kontroll. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Platen er for kort, den skal være min 30 cm ut foran ildsted. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid på bad ble fullført i 2015 av Bademiljø, brødrene Skjervstad AS, Mosjøen (totalrenovering av bad, flislegging, montering av innredning, dusj og dusjdører). I 2022 ble toalett montert etter renovering av toalettrom av samme firma. På spørsmål om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert, er det svart nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 3: Det er opplyst at det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 33: Totalrenovert stue og kjøkken i 2019, med nytt gulv, tak med spotlights, malt panel på vegger, og ny kjøkkeninnredning. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig på vegne av selger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene har utvendig beskyttelse av lakkert aluminium. Det er en kombinasjon av vinduer som kan åpnes og fastkarmvinduer. Vinduene har ventiler. Årstall: 2013 (Kilde: Produksjonsår på produkt). Dører: Hovedytterdøren er en malt slett tredør uten glass. Det er malt balkongskyvedør av tre med 3 lags glass. Balkonger/terrasser: Deler av balkong er over kjeller og har en taktekking. Deler av balkong stikker utenfor grunnmur og har ingen tekking eller rom under. Utstikkende del har dekke og bjelker av trykkimpregnert treverk. Rekkverk er tett med liggende bordkledning på innsiden og fasadeplater på utsiden. Det er lagt plastfliser på dekket, som gjør at inspeksjon av tekking under ikke er mulig. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 9 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er montert vedovn i boligen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt BKS i henhold til reguleringsplan for MBBL - Trudvang (plan-ID 20201412), vedtatt 20.08.1969. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 53 556
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget Trudvang II (org.nr. 958 944 780) består av 60 leiligheter og ligger i Vefsn kommune. Forretningsfører er Mosjøen og Omegn Boligbyggelag, og styreleder er Markus Søttar. Kontakt: brl.trudvang2@helbo.no. Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 16.03.2026: • Årsrapport og årsregnskap for 2025 ble godkjent (årsresultat på kr 437 917,-). • Carport og elbil-lader: Borettslaget har ingen planer om bygging av nye carporter. Ved ønske om elbil-lading bekoster borettslaget installasjon av infrastruktur, mens den enkelte beboer bekoster laderen selv (må være kompatibel med øvrige ladere). • Valg: Markus Søttar ble valgt til ny styreleder for 2 år. Sondre Olsen ble valgt til styremedlem for 2 år. Rita Herring Johnsen og Torill Herring ble valgt som varamedlemmer for 1 år. • Styregodtgjørelse: Vedtatt at styrehonoraret indeksreguleres i tråd med frontfagsrammen basert på foregående års honorar. I 2022 gjennomførte borettslaget rørfornying, finansiert gjennom et langsiktig serielån i DNB Bank ASA med opprinnelig lånebeløp på kr 15 820 000,-. Fasiliteter og fellesrom omfatter felles vaskerom med vaskemaskiner og kondenstørketromler, sykkelbod, fellesrom og kjellerboder. Boligservice Helgeland leverer vaktmester- og byggdrifttjenester til borettslaget. Ordensregler og bruksbestemmelser: • Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23:00 og 07:00. Støyende arbeider (boring, banking, sliping m.m.) er tillatt på hverdager kl. 07:00–20:00 og i helg/helligdager kl. 10:00–18:00 etter varsling av naboer. • Inngrep i yttervegger eller utearealer (oppsetting av markiser, plattinger, levegger, parabolantenne, varmepumpe o.l.) krever forhåndssøknad og styregodkjenning. • Grilling på balkong er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill. • Balkonger skal ikke benyttes til lagring av søppel. Risting av tøy og teppebanking fra balkong eller vinduer er ikke tillatt. • Kjøring og parkering på gårdsplasser, gang- og sykkelveger er forbudt, bortsett fra nødvendig nyttekjøring. Tomgangskjøring over lengre tid er ikke tillatt. Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Beboerne har felles ansvar for sandstrøing, snømåking og renhold/orden utenfor og inne i inngangspartiet. Snørydding på balkonger påhviler den enkelte beboer, særskilt i tredje etasje for å unngå for stor vektbelastning. Ved bruk av felles vaskerom skal vaskemaskin, tørketrommel og gulv rengjøres, lofilter og kondensbeholder tømmes, og vannkraner stenges etter bruk.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som i NGU sitt radonkart er betegnet med moderat til lav risiko for radon.