Reinfjellvegen 114

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Vinterstid er det etablert felles parkering for hyttefelt ca. 400 meter fra eiendommen, på eiendom 89/6. Det er tinglyst adkomstrett til eiendommen og til den felles parkeringen datert 16.05.2003.

Eiendom

Tomteareal er 1 005 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Fritidsboligen går over en etasje samt hems, og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 56 m²: Gang, kjøkken, stue, soverom, soverom 2 og bod. BRA-e 13 m²: Toalettrom, bod 3 og bod 2. Terrasse på ca. 20 m² og inntrukket balkong med tak på ca. 5 m². Eiendommen disponerer også et uthus. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Fritidsbolig fra 1972 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med benkebeslag av stål. Det er gasskomfyr og en eldre ovn på kjøkkenet. Gass kjøleskap er plassert i bod. Ventilasjon skjer kun ved naturlig avtrekk gjennom åpning av vinduer; det er ingen fast avtrekksventilasjon over komfyr. Gassflaske er plassert i skap under kjøkkenbenk uten ventilasjonsåpning direkte til friluft, i strid med DSBs krav til oppbevaring av LPG. Toalettrom: Toalettrom med muldo. Lufting er ført over tak. Rommet har kun naturlig avtrekk. Overflater: Gulv: Furugulv og laminatgulv innvendig. Vegger: Trepanel innvendig. Himling: Trepanel innvendig. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har trebjelkelag og stubbegulv mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn (montert 2015/16) i stuen og en eldre ovn på kjøkkenet. Det er sotluke i gangen. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører innvendig. Dører til boder og toalettrom er malte tredører. Vannledninger: Fritidsboligen har ikke innlagt vann. Vannforsyning skjer fra vannbrønn på sørvest på tomten, nedgravd 100-liters dunk med hull for tilsigsvann, som kan bli tom sommerstid. Det er også montert en 1000-liters tank under bygningen tilkoblet takrenne for lagring av regnvann. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast fra kjøkken og til terreng. Det foreligger ikke godkjent utslippsavtale fra Vefsn kommune. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Ingen fast ventilasjon er registrert, og lufting skjer kun ved åpning av vinduer. Kjøkkenet har kun naturlig avtrekk. Toalettrom med muldo har lufting ført over tak og kun naturlig avtrekk. Elektrisk anlegg: Fritidsboligen er uten tilknytning til strømnettet og har ikke elektrisk anlegg. Det er montert solcellepanel i 2015/16 med lys i alle rom, samt en kasse med 3 stk. batterier montert i stuen. Batteriene er defekte og tilstanden på solcellepanelet er ukjent. Branntekniske forhold: Boligen skal være utstyrt med slokkeapparater og røykvarsler. Røykvarsler mangler. Brannslukker er fra 1997. Lagring: Fritidsboligen har tre boder. Gass kjøleskap er plassert i en av bodene. I tillegg er det eksternt bruksareal tilknyttet eiendommen som inneholder toalettrom, bod 2 og bod 3. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Mangler takfotbeslag ved takrenner. - Utvendige trapper: Det mangler rekkverk på én side. Montert rekkverk er for lavt og har for store åpninger. Utvendige trapper med høyde på 50 cm eller mer over terreng skal sikres med rekkverk. - Kjøkken - Overflater og innredning: Gassflaske er plassert i skap under kjøkkenbenk uten ventilasjonsåpninger fra skapet direkte til friluft. Løsningen er ikke i henhold til DSBs krav til oppbevaring av LPG i bolig. Gassflasker skal oppbevares i ventilert skap mot friluft, og skapet skal være tett mot innvendig rom. Risiko for gasslekkasje og eksplosjonsfare. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Røykvarsler mangler i boligen. Brannslukker er fra 1997 og er eldre enn 10 år. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist store skjevheter i fundamenter. Oppretting må utføres. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Noe knirk i gulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det bemerkes at grønn presenning ikke er godkjent som undertak. Stålplater er over 25 år gamle. Taktekkingen ble ikke undersøkt av takstingeniør grunnet snø og er kun vurdert ut fra alder og type materiale. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Enkelte steder mangler lusing og noen steder er det for stor åpning mellom lusing og kledning. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Fuktmerker rundt pipe var tørre ved befaring. På kaldloft og i knekott er det observert muselort og avføring fra røyskatt. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, noe som gir risiko for fuktopptrekk og råteskader. Mangler deler av beslag under stuevinduet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverket er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk er 71 cm; kravet er minimum 1,0 meter. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket skal være maks 20 mm. - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminatgulv er ikke lagt fagmessig og mangler en del avslutninger og listverk. - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. - Bjelkelag mot det fri: Stubbegulv er ikke sikret mot mus og andre skadedyr. - Kjøkken - Avtrekk: Rommet har kun naturlig avtrekk. Løsningen gir redusert luftutskifting, men er normalt for eldre fritidsboliger uten elektrisk anlegg. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast fra kjøkken og til terreng. Det foreligger ikke godkjent utslippsavtale fra Vefsn kommune. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner: Tilstanden på solcellepanelet er ukjent. Batteriene er defekte. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se vedlagt kart i jordskiftesak fra 2003 som viser vei og felles p-plass. Fra p-plass er det traktorveg opp mot hytta. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket på hoveddel er byttet rundt 1998, iht. tidligere takst. Det er benyttet presenning som undertak. Adkomst til hems, kaldloft og knekott fra stige i gang. Luftet ved rafter. Nedløp og beslag: Takrenne og nedløp av plast mot nord og stål mot sør over terrasse. Heldekkende pipebeslag. Det mangler takfotbeslag ved takrenner. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vegg mot sør og øst (til ytterdør) er etterisolert med 5 cm mineralull, vindsperre og ny kledning i 2005, iht. tidligere takst. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass og vinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har ytterdør i malt tre med panelt utside og innfelt enkeltglass (uisolert). Malte tredører til boder/toalettrom. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 20 m², fundamentert med trepillarer (kreosotstokker) rett på grunn. Resten er bygd i impregnerte materialer. Rekkverket har en høyde på 71 cm og ble oppført i 2015 iht. tidligere takst. Inntrukket balkong på ca. 5 m² med tak ved inngang. Materialet brukt på balkong er CCA-impregnert treverk. Utvendige trapper: Utvendig trapp av impregnerte materialer. Uthus: Uthus har ny tekking fra rundt 2002, iht. tidligere takst.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedfyring. Vedovn montert i stuen (2015/16) og en eldre ovn på kjøkkenet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2004, vedtatt 15.12.2004. Arealbruken er i planen avsatt til landbruks-, natur- og friluftsområde sone C (LNF-område m/spredt boligbygging). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Det pågår en revisjon av kommuneplanens arealdel. Den nye arealplanen for hele kommunen skal erstatte gjeldende plan fra 15.12.2004.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn på tomten. Det er i tillegg montert en 1000-liters tank under bygningen for oppsamling av regnvann. Avløp er ført til terreng via nedgravd rør. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Adkomst fra kommunal vei som går over i privat vei. Det er tinglyst veirett opp til felles p-plass for hyttefeltet. Se tinglyst jordskifte datert 16 mai 2003 for mer informasjon om veirett og kart som viser vei og p-plass for hyttefeltet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingslova

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig og som et dødsbo. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Diverse møbler og inventar medfølger også slik det fremstår på visning.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 672