Leirfjordveien 143 og 145

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 222 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 49 m²
ALH: 10 m²
GUA: 174 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 286 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Eneboligen i Leirfjordveien 143 består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 67 m²: Entré, gang, kjøkken, bad, toalettrom, stue. BRA-e 31 m²: Garasje. Loft BRA-i 31 m²: Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3. Kjeller BRA-i 35 m²: Uinnredet kjellerrom 1, uinnredet kjellerrom 2, uinnredet kjellerrom 3, toalettrom. Enebolig (Leirfjordveien 145): 1. etasje BRA-i 40 m²: Vindfang, bod, gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken. Uthus: 1. etasje BRA-e 18 m²: Bod. For eneboligen i Leirfjordveien 143 er det en terrasse på 13 m². I tillegg er det 10 m² ikke måleverdig areal (ALH) i loftetasjen på grunn av lav himlingshøyde under skråtak. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Leirfjordveien 143: I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv for opprinnelig oppføring, loft og kjeller. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. For tilbygget del og garasje fra 1982 på eneboligen i Leirfjordveien 143 foreligger det godkjente tegninger. Dagens bruk på hovedplan samsvarer med bygningsgodkjente tegninger, med unntak for WC-rommets plassering. Dette utløser ikke søknadsplikt. Øvrige endringer i fasadeutførelse ved etablering av terrasse over inngangsparti. Dette fremkommer ikke av tegninger, men godkjennes i vedtak datert 10.02.1982. Leirfjordveien 145: For eneboligen i Leirfjordveien 145 og uthuset foreligger det godkjente byggetegninger datert henholdsvis 12.12.1985, som stemmer med dagens bruk. Boligen består av to brakker som er satt sammen og tilbygget med bod og inngang.

Standard

Eiendommen består av to eneboliger fra henholdsvis 1959 (Leirfjordveien 143, utvidet i 1982) og 1986 (Leirfjordveien 145), og begge har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken (hovedetasje) - Leirfjordveien 143: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate og heldekkende oppvaskkum i stål med to-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen mangler enkelte fronter og har fuktskader, og kjøkkeninnredningen trenger full utskiftning. Det er registrert luftlekkasje på avtrekkskanalen. Bad (hovedetasje) - Leirfjordveien 143: Gulv med belegg og varmekabler. Vegger med våtromsplater. Himling med malte plater. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, innredning med servant og to-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og stråleovn. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov. Toalettrom (hovedetasje) - Leirfjordveien 143: Gulv med belegg. Vegger med tapet. Himling med malte plater. Innredet med enkel servant, to-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og panelovn. Toalettet er løst og rommet har kun naturlig avtrekk. Toalettrom (kjelleretasje) - Leirfjordveien 143: Gulv av ubehandlet betong. Vegger med isopor. Himling med rupanel. Innredet med gulvmontert toalett og stråleovn. Toalettet og stråleovnen fungerer ikke. Åpen isopor på veggene er ikke tillatt og må brannsikres eller fjernes. Rommet har ingen ventilering. Kjøkken/stue (1. etasje) - Leirfjordveien 145: Stue og kjøkken er i en kombinert løsning. Enkel kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate og heldekkende oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Ingen hvitevarer. Ingen ventilering fra kjøkkenet. Innredningen er av eldre dato med skjevheter og høy slitasjegrad. Bygningen er å anse som et saneringsobjekt. Bad/vaskerom (1. etasje) - Leirfjordveien 145: Gulv med belegg. Vegger med malte plater. Himling med malte plater. Rommet er utstyrt med blandebatteri og dusjhode, badekar, gulvmontert toalett og servant med to-greps blandebatteri. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 1997 er plassert på badet. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov og bør ikke brukes før nødvendige utbedringer er utført. Overflater: Gulv: Leirfjordveien 143: Belegg i alle rom. Leirfjordveien 145: Belegg i alle rom. Vegger: Leirfjordveien 143: Tapet og panel. Leirfjordveien 145: Malte plater. Himling: Leirfjordveien 143: Malerpapp og malte plater. Leirfjordveien 145: Malte plater og panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Leirfjordveien 143: Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv mot grunn av støpt betong. Støpt betongsåle på grunn. Leirfjordveien 145: Etasjeskiller av trebjelkelag fundamentert på grunn. Pipe og ildsted: Leirfjordveien 143: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Pipeløpet er en mursteinspipe fra byggeåret. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted, en lukket vedovn fra byggeåret. Sotluke er montert i kjelleretasjen. Innvendige trapper: Leirfjordveien 143: Innvendig tett tretrapp med belegg på inntrinn fra hovedetasjen til loftetasjen. Det er også en tretrapp med belegg på inntrinn fra kjelleretasjen til hovedetasjen. Innvendige dører: Leirfjordveien 143: Innvendige finèrdører og malte speildører. Leirfjordveien 145: Innvendige malte glatte dører. Vannledninger: Leirfjordveien 143: Innvendige vannledninger av kobber. Hovedstoppekran er plassert i kjelleretasjen. Det er etablert isolasjon og varmekabel på vannrørene til badet da disse kan fryse om vinteren. Leirfjordveien 145: Innvendige vannledninger av kobber. Boligen var ikke tilkoblet vann ved befaringstidspunktet. Avløpsrør: Leirfjordveien 143: Avløpsrør av plast. Leirfjordveien 145: Avløpsrør av plast. Boligen var ikke tilkoblet vann ved befaringstidspunktet, og avløpsrørene er ikke kontrollert for lekkasjer. Ventilasjon: Leirfjordveien 143: Naturlig ventilasjon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Leirfjordveien 145: Naturlig ventilasjon. Bad/vaskerom har naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Ingen ventilering fra kjøkken. Varmtvannstank: Leirfjordveien 143: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket CTC, eldre dato, plassert i kjelleretasjen. Leirfjordveien 145: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 1997, plassert på badet. Elektrisk anlegg: Leirfjordveien 143: El-skap med automatsikringer og måler plassert i loftetasjen. Kursfortegnelse foreligger. El-anlegget er av eldre dato og det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på anlegget. Utvidet el-kontroll anbefales. Leirfjordveien 145: El-anlegg fra byggeåret. Boligen var ikke tilkoblet strøm ved befaring. Utskiftning av el-anlegget i sin helhet må påregnes. Branntekniske forhold: Leirfjordveien 143: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre. Det er registrert synlige defekter på kabler. Lagring: Leirfjordveien 143: Garasje integrert i tilbygget fra 1981/1982. Tre uinnredede kjellerrom i kjelleretasjen. Leirfjordveien 145: Bod klassifisert som tilleggsdel. Uthus: Frittstående uthus fra 1979 med bod for oppbevaring av redskaper. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Enebolig (Leirfjordveien 143) - Utvendig - Taktekking: Det er påvist skader på taktekkingen. Det er rustdannelser og utettheter i tekkingen. - Enebolig (Leirfjordveien 143) - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Det mangler takrenner på store deler av bygningen. Det er rustdannelser i pipebeslag. Takstige med bøyle er ikke lenger godkjent av feiervesenet. - Enebolig (Leirfjordveien 143) - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er stedvis ingen lufting bak kledning, utettheter i vindsperre og tegn til fukt. Det er svertesopp på kledning. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp, noe som skaper forhold for råtesopp og muggvekst. - Enebolig (Leirfjordveien 143) - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt- og råteskader i takkonstruksjonen. Det er en eldre fuktskade i området rundt pipen. Materialene og overflatene i området er sprø og har skader. Det er delvis uisolert på loftet og deler av konstruksjonen mangler lufting. Det er ikke etablert dampsperre. Det er spor etter mus på loftet. - Enebolig (Leirfjordveien 143) - Utvendig - Vinduer: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke. Det er mosevekst på enkelte vinduer. - Enebolig (Leirfjordveien 143) - Utvendig - Utvendige trapper: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - Enebolig (Leirfjordveien 143) - Innvendig - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Enebolig (Leirfjordveien 143) - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Målt avvik i hovedetasjen (stue): høydeforskjell innenfor 2 meter på ca. 50 mm, gjennom hele rommet på ca. 63 mm. Målt avvik i loftetasjen (soverom): høydeforskjell innenfor 2 meter på ca. 59 mm, gjennom hele rommet på ca. 65 mm. Slike avvik medfører redusert brukervennlighet og økt risiko for skjevbelastning på konstruksjonen. - Enebolig (Leirfjordveien 143) - Innvendig - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Pipen er delvis tildekt med tapet. Ifølge opplysninger fra feiertjenesten har det aldri vært utført feiing eller tilsyn av pipeløpet. Manglende tilsyn og vedlikehold øker risikoen for brann og skjulte skader i pipen. - Enebolig (Leirfjordveien 143) - Innvendig - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i kjelleretasjen. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Det er påvist synlige fukt- og råteskader i treverk i kjelleretasjen. Det er stedvis mye saltutslag og synlige tegn til fukt. Forhøyede fuktverdier er målt i trevirket. - Enebolig (Leirfjordveien 143) - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Manglende eller sviktende drenering medfører økt risiko for fukt- og råteskader i kjeller og grunnmur. - Enebolig (Leirfjordveien 143) - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist noe sprekkdannelser og avskaling på grunnmur av betong. Eldre grunnmurer kan ha svært variabel kvalitet. - Enebolig (Leirfjordveien 143) - Kjøkken Hovedetasje - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater og kjøkkeninnredning har omfattende skader. Innredningen mangler enkelte fronter og har fuktskader. - Enebolig (Leirfjordveien 143) - Kjøkken Hovedetasje - Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Det er luftlekkasje på avtrekkskanalen. - Enebolig (Leirfjordveien 143) - Våtrom Hovedetasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er svimerker i belegg. Det er utettheter i rørgjennomføringer og hjørner på våtromsplater er åpne/glipper. Det er ikke benyttet fugemasse mellom bunnlist og våtromsplater. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Selv om det er dusjkabinett, er det en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. - Enebolig (Leirfjordveien 143) - Spesialrom Kjelleretasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. Toalettet og stråleovn fungerer ikke. Åpen isopor på vegger er ikke tillatt og må brannsikres eller fjernes. Rommet har karakter av råkjeller. - Enebolig (Leirfjordveien 145) - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er påvist bulker, rustdannelser og tegn til utettheter i tekkingen. - Enebolig (Leirfjordveien 145) - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Takrenner og beslag mangler på mesteparten av bygningen. - Enebolig (Leirfjordveien 145) - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Manglende dokumentasjon på isolasjon og tilstand medfører usikkerhet om veggens egenskaper. - Enebolig (Leirfjordveien 145) - Utvendig - Dører: Det er påvist dører med fukt- og råteskader. Den innerste døren må hektes av hengslene for å kunne åpnes grunnet store skjevheter i gulvet. - Enebolig (Leirfjordveien 145) - Innvendig - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er fuktskader og svertesopp på samtlige overflater. - Enebolig (Leirfjordveien 145) - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Målt avvik i stuen: høydeforskjell innenfor 2 meter på ca. 90 mm, gjennom hele rommet på ca. 101 mm. Det er råteskader i bjelkelagskonstruksjonen, og bjelkelag/fundamentering har sviktet flere steder. - Enebolig (Leirfjordveien 145) - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Det er soppvekst på enkelte dører. Dører med soppvekst kan føre til dårlig inneklima og helserisiko. - Enebolig (Leirfjordveien 145) - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er ikke etablert noen form for drenering. Manglende drenering medfører økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. - Enebolig (Leirfjordveien 145) - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Fundamenteringen har sviktet på deler av bygningen, noe som har medført store skjevheter. Bygningen anses som et saneringsobjekt, da den har såpass store skader at det er usikkert om bygningen kan bevares. - Enebolig (Leirfjordveien 145) - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Utvendige vannledninger har funksjonssvikt. Boligen var ikke tilkoblet vann ved befaring, og det er ukjent om vann- og avløpssystemet fungerer. - Enebolig (Leirfjordveien 145) - Våtrom 1. etasje Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet har sviktet og avløpsrøret er presset opp gjennom gulvet. Gulvet gir etter ved belastning. Det er store fuktskader og maling flasser på alle overflater. Det er påvist flere utettheter på våtrommet. Ettersom boligen ikke var tilkoblet vann ved befaring er ingen utstyr funksjonstestet. - Enebolig (Leirfjordveien 145) - Våtrom 1. etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det måles forhøyede fuktverdier direkte i overflater. Bygningen er totalskadet. Forhøyede fuktverdier i overflater indikerer alvorlig skadeomfang. - Enebolig (Leirfjordveien 145) - Kjøkken 1. etasje Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Enebolig (Leirfjordveien 143) - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdøren er værslitt og har høy slitasje. Det er sår i dørbladet/karm på hovedinngangsdøren. - Enebolig (Leirfjordveien 143) - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er målt noe forhøyet fuktinnhold i svillene. Det er uisolerte områder i bjelkelag og stedvis synlig isolasjon. - Enebolig (Leirfjordveien 143) - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen til kjelleretasjen har høy slitasje og det er lav frihøyde. - Enebolig (Leirfjordveien 143) - Spesialrom Hovedetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettet er løst. Dørterskelen til rommet er løs. Tapeten er stedvis løsnet. - Enebolig (Leirfjordveien 143) - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er etablert isolasjon og varmekabel på vannrørene til badet da disse kan fryse om vinteren. Det er rustdannelser på hovedstoppekranen. - Enebolig (Leirfjordveien 143) - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i krypkjeller er ikke isolert og har mangelfullt oppheng. - Enebolig (Leirfjordveien 143) - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Enebolig (Leirfjordveien 143) - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken. Varmtvannstanken er over 20 år. - Enebolig (Leirfjordveien 143) - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. Det er dårlig fall ut fra grunnmur på tilbygde del. - Enebolig (Leirfjordveien 143) - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. - Enebolig (Leirfjordveien 143) - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktanken. - Enebolig (Leirfjordveien 145) - Utvendig - Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Enebolig (Leirfjordveien 145) - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Boligen var ikke tilkoblet vann ved befaring og det er ikke kontrollert for lekkasjer. - Enebolig (Leirfjordveien 145) - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Boligen var ikke tilkoblet vann ved befaring og avløpsrørene er ikke kontrollert for lekkasjer. - Enebolig (Leirfjordveien 145) - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Enebolig (Leirfjordveien 145) - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. Det er ukjent om berederen fungerer ettersom boligen ikke var tilkoblet vann eller strøm ved befaring. - Enebolig (Leirfjordveien 145) - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke mulig å kontrollere fall fra bygningen grunnet høyt gress. - Enebolig (Leirfjordveien 145) - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktanken. - Enebolig (Leirfjordveien 145) - Kjøkken 1. etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Innredningen har skjevheter og høy slitasjegrad. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Enebolig (Leirfjordveien 145) - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er påvist tegn til fuktskader i takkonstruksjonen. - Enebolig (Leirfjordveien 145) - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner. Det er påvist svikt i konstruksjonen ved normal gange, noe som indikerer svekkelse og skade. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon og rasfare: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE, og innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. Boligen (Leirfjordveien 145) har soppvekst og svikt i konstruksjonen, og det anses ikke som forsvarlig å oppholde seg i den bygningen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Tilleggskommentar: Leirfjordveien 143: Det har vært en lekkasje i taket i yttergang. Det kan se ut som om det har vært en lekkasje i/ved pipehatt. Det står et toalett i kjelleren, mulig det er lekkasje på dette. Ras fra tak har revet bort en del av takrenne over garasjeport og på baksiden av huset. Leirfjordveien 145: Selger vet lite om dette bygget, men det fremstår i dårlig forfatning.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger informerer om følgende forhold vedr. hvitevarer og tilbehør. Leirfjordveien: - Kjøleskap og komfyr er fjernet fra kjøkken da disse var ødelagte. - Det står garderober innergang (2 stk) og på 1 soverom i 2. etasje. - Bad har dusj, innredning, utslagsvask og vaskemaskin. - Det står 1 panelovn i stue. - Taklamper i de fleste rom. - Lampetter på stue (2 stk). - Kjeller har fastmontert innredning/arbeidsbenk. Leirfjordveien 145: - Det er ikke strøm i bygning pr dags dato. - Det står et lite kjøleskap i kjøkkenkrok usikker på om dette fungerer. - Garderobe på soverom. - Fastmonterte taklamper. - Baderomsinventar.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Leirfjordveien 143: Saltak takkonstruksjon av tre med undertak av rupanel. Taktekkingen er av stålplater av ukjent årstall. Undertaket er av ukjent type og årstall. Loftskillet er isolert med ca. 0-10 cm isolasjon, og det er adkomst til kaldloftet via luke i himling i gangen i loftetasjen. Leirfjordveien 145: Saltak takkonstruksjon av tre, hvor hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Taktekkingen er av stålplater fra byggeår. Undertaket er av ukjent type og fra byggeår. Nedløp og beslag: Leirfjordveien 143: Renner og nedløp av plast. Takstige med bøyle til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Leirfjordveien 145: Renner av plast. Veggkonstruksjon: Leirfjordveien 143: Yttervegger av reisverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Leirfjordveien 145: Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Vinduer: Leirfjordveien 143: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Leirfjordveien 145: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Dører: Leirfjordveien 143: Hovedinngangsdør er en takoverbygget tredør med sideglassfelt. Kjellerdør er en malt tredør. Leirfjordveien 145: Malte tredører inn til boligen. Balkonger/terrasser: Leirfjordveien 143: Det er etablert en takterrasse på 13 m². Utvendige trapper: Leirfjordveien 143: Utvendig trapp av strekkmetall og tre til inngangsdør. Uthus: Byggeår 1979. Bygget er fundamentert på støpte søyler, bjelkelag av tre med stubbeloftskonstruksjon. Yttervegger av reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Bygningen har store skjevheter, råteskader og skader på fundamentering.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eneboligen i Leirfjordveien 143 varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er montert en lukket vedovn fra byggeåret tilknyttet en mursteinspipe, med sotluke plassert i kjelleren. Badet i hovedetasjen har baderomsgulv med elektriske varmekabler samt en stråleovn. Det er også etablert isolasjon og varmekabel på vannrør for frostsikring til badet. Videre er toalettrommet i hovedetasjen utstyrt med en panelovn. Toalettrommet i kjelleren har en stråleovn, men denne fungerte ikke på befaringstidspunktet. Eneboligen i Leirfjordveien 145 har ingen oppvarming installert, og el-anlegget var ikke tilkoblet strøm ved befaring. Det er registrert følgende forhold knyttet til brannforebygging og fyringsanlegg for Leirfjordveien 143: Pipevanger er ikke synlige og pipen er delvis tildekt med tapet. Ifølge opplysninger fra feiertjenesten har det aldri vært utført feiing eller tilsyn av pipeløpet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID 202101), vedtatt 07.10.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Spredt boligbebyggelse med områdenavn LSB6.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veien går over matrikkel 46/1 og 46/9. Leirfjordveien 143 har tinglyst veirett over 46/9, og Leirfjordveien 145 har tinglyst veirett over 46/25. Leirfjordveien 145 og 143 har ikke tinglyst veirett over gnr/bnr 46/1. Adkomst til eiendommen har hele tiden gått over denne veien og det har ikke vært noen protester. Kjøper overtar ansvar. Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg. Det er en 2-delt eller 3-delt septiktank (slamavskiller) med sandfiltergrøft, og det foreligger godkjent utslippstillatelse fra 1976. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen 46/28 har ikke blitt fakturert for vannavgift. Kommunen vet ikke om boligen er tilkoblet kommunalt nett. Dersom eiendommen er tilkoblet eller skal tilkobles kommunalt vann, må kjøper besørge og bekoste tilknytningsavgift i tillegg til løpende gebyr.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

To boliger med en bruksenhet hver, som fritt kan leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingslova

Annen informasjon

Eiendommene selges som et dødsbo. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommene ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 732