Ternevegen 66

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 183 m²
BRA-i: 149 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje med fjernstyrt elektrisk leddport. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 931 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 77 m²: Stue, soverom, bad, gang og kjøkken. Underetasje BRA-i 72 m²: Soverom, bad, bod, soverom 2, vaskerom og soverom 3. Garasje BRA-e 34 m²: Garasje. Av utvendige arealer er det balkong på ca. 40 m² i 1. etasje, og en steinbelagt platting på ca. 21 m² på terreng foran inngangsdøren. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.06.1981. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - En matbod (tilleggsdel) i underetasjen er slått sammen med badet (hoveddel). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke dokumentert omsøkt og godkjent.

Standard

Rekkehus fra 1981 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje og har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Det er benkeplate langs to vegger. Vinylbelegg er lagt på veggen mellom over- og underskap som fuktsikring. Gulvet er laminat, og himlingen har folierte eller malte himlingsplater. Kjøkkenventilator er montert og blåser luften ut gjennom tak. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2013 med nytt sanitærutstyr og ny innredning. Gulvet har vinylbelegg, veggene er kledd med baderomsplater, og himlingen er av folierte eller malte himlingsplater. Innredningen består av nedfelt servant, skap under servant, speil med lys over og veggskap. Badet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert WC og plastsluk. Ventilasjon via sentralt avtrekk på loftet. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad underetasje: Badet ble oppgradert i 2013 med nytt sanitærutstyr og ny innredning. Gulvet har fliser med smøremembran, veggene er kledd med baderomsplater, og himlingen er av malte panelbord av trefiber. Innredningen består av nedfelt servant, underskap, speil med lys over og veggskap. Badet har hengslede dusjvegger i glass, gulvmontert WC og plastsluk. Ventilasjon via sentralt avtrekk på loftet. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom underetasje: Vaskerommet er bygget etter forskrift fra før 1997. Gulvet har vinylbelegg, veggene er av malte sponplater, og himlingen er av malte eller folierte himlingsplater. Rommet har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og plastsluk. Ventilasjon via sentralt avtrekk på loftet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Fliser, parkett, laminat og belegg på innvendige gulv. Støpt betongplate på gulv mot grunn i underetasje. Vegger: Slette, malte sponplater, malte/tapetserte sponplater, trepanel og panelbrystning. Bindingsverk av trestendere i 1. etasje og murkonstruksjon i underetasje. Himling: Malte eller folierte plater i format 60 x 120 cm av spon eller trefiber. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille består av bjelkelag av trebjelker. Gulv mot grunn i underetasjen er støpt betongplate. Pipe og ildsted: Boligen har en murt elementpipe. Det er montert vedovn i boligen, ny vedovn fra 2012. Innvendige trapper: Innvendige trapper er av malt tre. Innvendige dører: Innvendige dører i 1. etasje er malte, profilerte fyllingsdører. I underetasjen er det malte heltre fyllingsdører. Dørene i 1. etasje er nyere enn dørene i underetasjen. Vannledninger: Innvendige vannledninger består av kobberrør, installert som en kombinasjon av skjult og åpen installasjon. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Det er et sentralt avtrekk på loftet som trekker luft ut av alle våtrom. Friskluft trekkes inn gjennom ventiler i vinduer. Det er ingen varmegjenvinning på ventilasjonsløsningen. Kjøkkenventilator blåser luften ut gjennom tak. Varmtvannstank: Det er en 200 liter elektrisk varmtvannsbereder. Elektrisk anlegg: Anlegget er en kombinasjon av skjult og åpen installasjon. Det er én strømmåler med aktivt abonnement. Anlegget er sporadisk oppgradert over tid, og sikringsskapet fikk ny innmat i 2022. Det er montert komfyrvakt. El-billader er montert i garasjen. Branntekniske forhold: Branntekniske forhold er vurdert som tilfredsstillende med påkrevd antall røykvarslere eller flere. Det er brannslukker i boligen, et 6 kg pulverapparat. Lagring: Innvendig bod i underetasjen. Frittstående garasje på ca. 34 m² med enkle arbeidsbenker og oppbevaringsmuligheter langs veggene. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Underetasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet mangler vanntett sjikt på vegger. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting), noe som kan gi risiko for at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne, herunder et vindu på kjøkkenet. Vinduer med isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør har veldig slitt dørterskel. Balkongdør bak huset er av eldre dato. - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er en del skruehull i vegger. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Det er kun levert bilder som eier selv har tatt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Det er påvist misfarging som følge av for mye varme i gulvbelegg. Det er registrert knirk i gulvet. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon, slik at tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader og svelling på innredning. Det har vært en mindre lekkasje i en rørkobling under servant, som har dryppet ned på innredning og laget en fuktskade. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Det er for liten spalte under dør. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Det er kun levert bilder som eier selv har tatt. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater i dusjsone. - Underetasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon, slik at tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader og svelling på innredning. Det er hakk i en skuffefront og noe svelling etter fukt nederst på innredning. - Underetasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Det er for liten spalte under dør. - Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Det er påvist sprekker i sveiser og merker/svimerker på belegget ved sluken. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Tanken er ikke merket med produksjonsår, men er åpenbart mer enn 20 år gammel. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og begge altaner har for lave rekkverk (ca. 92 cm, kravet er 1 m). - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er levert samsvarserklæringer på deler av anlegget, men el-billaderen mangler samsvarserklæring. Det anbefales en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Skader på baderomsplater i 1. etasje etter dusjing rett på platene i dusjsonen. Ikke utbedret. Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2013. Membranering, slukmembran og fiberduk ble kontrollert. To stoppekraner ble montert på vaskerom og bod. Ufaglært arbeid: Veggplater og tak, muring av lekavegg mot bad for oppsett av ovn (kontrollert av fagmann). Flislegging, avretting, fuging og silikonering utført av faglært som vennetjeneste. Sveising av rør fra dusj til vask utført av rørlegger som vennetjeneste. Alt nytt: avretting av gulv, membran, tettesjikt og sluk. Pkt. 3: Det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 4: Vannlekkasje i garasjen etter ombygging av gang og sykkelsti overfor leiligheten. Faglært arbeid: Skaden ble dekket av Vefsn Kommune i 2003. Gulv ble meislet opp og ny støpt. Ny drenering på baksiden av huset. Pkt. 5: Faglært arbeid: 5 store stuevindu og altandør ble byttet i 2016. Faglært arbeid: Tak og undertak ble byttet i 2026. Pkt. 6: Litt kondens/punktert kjøkkenvindu. Nytt vindu er kjøpt men ikke byttet. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Ny veranda satt opp på baksiden i 2026. Ufaglært arbeid: Utvidet og satt opp ny altan på fremsiden i 2010. Pkt. 11: Faglært arbeid: Ny drenering på baksiden av hele rekken i 2003, og ny og større drenering litt ovenfor huset. Gjelder kun drenering på baksiden av huset. Pkt. 13: Behandling mot skjeggkre i 2025 da det ble oppdaget hos naboen. Hele rekken fikk utført behandling to ganger av fagmann. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Ny rentbrennende vedovn montert i 2012. Lekavegg muret opp for ny ovn og ny vegg mot bad, kontrollert av fagmann. Pkt. 23: Faglært arbeid: Komfyrkontakt flyttet til siden av komfyren og komfyrvakt montert i 2025 etter el-kontroll. El-billader montert i garasjen. Faglært arbeid: Elektrisk arbeid på bad utført i 2013. Faglært arbeid: Sikringsskap fikk ny innmat i 2022. Pkt. 27: Et rom i underetasjen er innredet som soverom med rømningsvindu. Tiltaket er godkjent av Vefsn Kommune i juli 2026. Pkt. 32: Radonmåling utført i juli 2026 med svært lave verdier, etter pålegg fra Vefsn Kommune i forbindelse med godkjenning av soverom i kjeller. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Brostein utenfor inngangsparti lagt i 2018.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen består av et saltak med W-takstoler i tre. Hele loftet hadde gangbart gulv og kunne derfor inspiseres grundig. Undertak består av et diffusjonsåpent undretak på rull, og er fra 2026. Taktekking består av profilerte stålplater. Tekkingen har glatt overflate og derfor lav friksjon mot snø. Ny taktekking i 2026. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål. Pipehatt og øvrige beslag er av lakkert stål. Nedløp er koblet til rør i bakken for bortledning av vann. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen består av bindingsverk av trestendere i 1. etasje. I underetasjen er det veggkonstruksjon av mur. Ytterveggen er kledd med stående kledning av trepanel, med såkalt "tømmermannspanel" utførelse. Det er en kledningstype som benytter over og underliggende bord. Kledningen er overflatebehandlet med maling. Vinduer: Boligen har vinduer av malt tre med 2-lags glass. Det er en kombinasjon av vinduer som kan åpnes og fastkarmvinduer. Vinduene har ventiler. Vinduer på fremsiden av huset i 1. etasje er byttet i 2016. Dører: Boligen har malt ytterdør av tre med glassfelt ved siden av døren. Balkongdør bak huset er av eldre dato, men greit vedlikeholdt. Balkongdør på fremsiden er av nyere dato. Balkonger/terrasser: Det er en altan bak huset av trykkimpregnert trekonstruksjon, som ikke har noe rom under, og heller ikke er tettet med plater eller membran under. Altanen har dekke og rekkverk av trykkimpregnert tre. Det er en altan på fremsiden av huset av trykkimpregnert trekonstruksjon, som ikke har noe rom under, men er delvis tettet med stålplater under. Altanen har dekke og rekkverk av trykkimpregnert tre og rekkverk har brystning av malt tre. Steinbelagt platting på terreng foran inngangsparti. Utvendige trapper: Utvendige trapp bak huset er laget av trykkimpregnert treverk i konstruksjonen og er en trapp som ligger på skrått terreng. Det er en større betongtrapp foran huset som fungerer som hovedtrapp til husets inngang. Garasje: Eiendommen disponerer en frittstående garasje med et bruksareal på ca. 34 m². Garasjen er oppført med plasstøpte betongvegger og plasstøpt betongtak. Gulvet består av støpt betong. Taket er overdekket med jordmasser og gressplen, noe som gir en diskret og terrengtilpasset løsning. Garasjen er innredet med enkle arbeidsbenker og oppbevaringsmuligheter langs veggene. Adkomsten skjer gjennom en fjernstyrt elektrisk leddport, som gir enkel og funksjonell inn- og utkjøring.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har murt elementpipe med montert vedovn fra 2012. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger i henhold til Sørvestre del av Kulstad - Felt A, B1 og B2. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen berøres av et planforslag. I følge opplysninger fra kommunen er det vist til en oppstartsmelding datert september 2016.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Rekkehus TBA i u-etg. er den steinbelagte plattingen på terreng foran inngangsdøren. TBA i 1 etg. er balkongen på fremsiden av huset og baksiden av huset.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Denne boligen er radonmålt iht. vedlagt rapport datert 13.08.2026 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no Eiendommen ligger i et område som på NGU sine radonkart er merket som høy.

Annen informasjon

Informasjon sameie: Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilt budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende. Hver seksjon bærer sine egne kostnader vedr. vedlikehold m.m. i dag. Risiko i fremtiden er at det kan påløpe felleskostnader vedr. sameiet. På generelt grunnlag anbefales det at et sameie opprettes. Iht. seksjoneringsbegjæring skal det foreligge vedtekter. Disse har ikke megler mottatt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 588